山手線の駅力を語るスレ Part5

高輪ゲートウェイ、品川駅前開発、環状四号線、リニア新幹線、、、、これからの日本の成長をけん引する国際交流拠点品川の形成に向けた開発が各所でスタートしています。メガリージョン構想の中核拠点として進化し続ける街に住んで街の変化を楽しみながら暮らせるのは良い物ですね。　

有明の綺麗な写真まだ～

NTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることに表れですね。

港南エリアにはNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟、NTT品川TWINS アネックスビル、アレア品川／NTTデータ品川ビル（2003年築）、NTT Docomo 品川ビル、NTT都市開発株式会社が事業主として参画した品川シーズンテラスがありますが、このうちNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟は築40年、NTT品川TWINS アネックスビルは築30年になります。いずれ、既存ビルの再開発計画が出てくるものと思われます。　

【4/27付け日本経済新聞】
JR東日本、品川を「東京の玄関」に　不動産で稼ぐ

品川は羽田空港へのアクセスの良さに加え、27年度以降の開業を控えるリニア中央新幹線の始発駅となる。「東京の玄関口を（高輪を含む）品川エリアに移す」。JR東マーケティング本部の天内義也マネジャーは再開発の狙いをこう説明する。

不動産業界では、オフィスが大量供給される「2025年問題」が指摘される。品川再開発を統括するJR東の喜勢陽一副社長も「従来のように駅に近くて築年数の浅い物件だから入居者を多く集められるというわけではない」と認める。同社はソフト面を充実させた街づくりで競争に勝ち抜こうとしている。

JR東は首都圏のターミナル駅周辺などに優良資産を多く抱える。賃貸等不動産の賃貸利益は22年3月期で772億円。同1272億円の三井不動産などには及ばないものの、東急不動産ホールディングス（HD、239億円）や野村不動産HD（205億円）といった大手を大幅に上回る。賃貸等不動産の含み益もJR東は1兆5783億円と、国内では三菱地所（4兆5732億円）や住友不動産（3兆4949億円）などに次ぐ規模

東京都も都市開発計画で品川海岸部の眺望を重視していることを明確に打ち出したとおり品川駅正面のウォーターフロントの港南は、港区の品川駅の住宅地であることはもちろんその中で中心的役割を果たしていく主役の住宅地ですね。

品川駅ウォーターフロントの素晴らしさは新東海橋付近の様子をyoutube動画で見ればすぐにわかります。リゾートを思わせるようなチルいエリア。芝浦、港南エリアの人気はますます高まっていくでしょう。

>>424836 匿名さん

都合の悪い現実から目を背けないでちゃんと見ろや

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

品川駅前高輪口では、品川グース（旧パシフィックホテル東京）の建物はほぼ解体され、後方のホテルなどが良く見えるようになりましたが、お隣の高輪ゲートウェイシティ工事では、田町寄りの建設中建物が曲線が特徴的なのは例の文化ホールでしょうか？その地下では都営地下鉄泉岳寺駅も拡張工事中です。進化し続ける品川ですね。　

国土交通省、グリーンインフラ大賞の都市空間部門「国土交通大臣賞」が「品川シーズンテラス ノースガーデンとサウスガーデン 」に決定しました。国土交通省では、多様な主体の積極的な参画及び官民連携によりグリーンインフラを推進するため、グリーンインフラ官民連携プラットフォームを設立し、その推進に取り組んでいます。

品川インターシティのセントラルガーデンなども緑が多くて素敵です。サウスゲート地域の環境の良さが公式に評価された形です。素晴らしいですね。

有明の綺麗な写真まだ～

>>424846 匿名さん

都合の悪い現実から目を背けないでちゃんと見ろや　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>424846 匿名さん

報知新聞は移転したから作り直せば？

有明は臭くて汚くて何もないから写真貼れないんだよ笑

内側の人の港南のイメージ

>>424832 匿名さん
随分古い資料ですねえ笑
パークシティ豊洲は現在坪単価512万ですよ笑
作り直せば？笑

便所臭い港南よりは豊洲や有明の方が高いんですよね。

>>424846 匿名さん

都合の悪い現実から目を背けないでちゃんと見ろや　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>424853 匿名さん
下水と家畜に囲まれてる港南の方が遥かに臭いし不潔ですよ。

内側の人の港南のイメージ

内側の人の港南のイメージ　　

内側の人の港南のイメージ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

便所臭い有明よりは港南や芝浦の方が高いんですよね。

>>424858 匿名さん

有明の綺麗な写真貼ってみろよ！！

下水と家畜に囲まれてる有明の方が遥かに臭いし不潔ですよ。

全部削除されたのを確認してから大量に再掲するのはルール違反です

下水と家畜に囲まれてる有明の方が遥かに臭いし不潔ですよ。

結論

>>424865 匿名さん

住民板を荒らしてアク禁になるチンカスがルール語ってんじゃねえよボケ。　

>>424866 匿名さん
港南は屠殺場が近いから家畜の糞便臭が酷いのですよ。

>>424868 匿名さん
突然どうした？

>>424868 匿名さん
住民板荒らしてるのは次長じゃないの？次長以外の住民はみんな次長が迷惑だって書いてたよ。

>>424868 匿名さん
ちなみにそれ豊洲ですか？有明ですか？

>>424867 匿名さん

山手線最強時代ですなあ　　　　　　　　　　　　　　　　

住みたい街（駅）。東京都内に限定すると上位10駅中7駅が山手線。結局、都心回帰の流れもあって東京は最後は山手線が強いってことでしょうね。これから人口も減っていくので郊外タウンはますます地盤沈下していく可能性がありますね。

面白いのは男女別ランキングで、男女ともに人気が高いのが恵比寿、品川、池袋。新宿や渋谷は実は女性には人気が高くないようです。

結果が出ちゃいましたね

>>424869 評判気になるさん

私はそんなもの感じたことは無いが貴方はその中で働いてるのかね？

>>424868 匿名さん
運営に確認をしたところ、
それは誰かさんが外部掲示板への誘導投稿を行ったため規約違反で削除されていたようですよ笑

山手線駅まで一本のバス便アクセス最高です。

>>424874 匿名さん
2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(8位)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏は再開発によりエリア自体人気が高まっていたに対して
品川圏の再開発はうまくいかず、人気が停滞しているということが言えるでしょう。

>>424875 匿名さん

山手線最強で品川があいかわらず人気で、豊洲は作られた嘘の人気が暴落って
結果が出ちゃったね。20位台から70位台まで落ちる街なんかあり得ない。
そもそもの20位台が嘘だったってことだ。

>>424878 匿名さん
わずか百二十円です(*^◯^*)

>>424874 匿名さん

>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

＞運営に確認をしたところ、

運営に確認？こいつは嘘しか言わないのな

次長さんがどんなにスレを荒らしても便臭エリアが有明に勝てることはないですよ。

>>424880 匿名さん
港南から豊洲はバスないですね

>>424878 匿名さん

天気の悪い日もシャトルバスでターミナル駅5分は交通利便性最強ですね。

>>424883 匿名さん
確かに毎度の20連投は即削除されてますね

>有明に住みたい人の方が多い

有明よりはるかに高額のマンションが次々に完売、有明だけ売れ残りの現実見ろよ。

目黒MARC　　　　　　　完売（引渡し前）

白金ザスカイ　　　　　　完売（引渡し前）

プラウド芝浦　　　　　　残3戸（引渡し前、港南エリア至近）

ブランズ芝浦　　　　　　残1戸（引渡し前）

シティタワー東京ベイ　　残138戸（まだ未売り出し分アリ、3年前に竣工済み）

>>424881 匿名さん
赤字の住民負担毎年2000万円だっけ？

>>424883 匿名さん
ええ、誰かさんが執拗に外部掲示板への誘導投稿が行ったため削除したようですよ笑