山手線の駅力を語るスレ Part5

>>424525 匿名さん
便臭エリアの港南よりは有明の方が全ての面で上ですよ。

住まいサーフィンで確認をするとWCTはこう評価されているんだよねえ笑

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

なんで急にスパム投稿を開始したのかと思ったら、昨日までのスパム投稿が全件削除されたんですねえ笑

>>424540 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

これは港南エリアの人気は高まっていないという証拠でしょう。

>>424548 匿名さん

あなたはいつも山手線駅力スレでなんで唐突にWCTの話をするんだい？

>>424539 マンション比較中さん
2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(8位)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏は再開発によりエリア自体人気が高まっていたに対して
品川圏の再開発はうまくいかず、人気が停滞しているということが言えるでしょう。

また港南ザクサイの人がスレを荒らしているのか。

>>424543 マンション比較中さん
意味不明なWCTの写真が投稿されたので
解説しましょう。

次長が引用していたブリーズタワーは坪503万のサイトによれば、ブリーズは下落して、現在坪493万です。

一方のライバルのパークシティ豊洲が上昇を続けて
現在坪単価512万と差が開きつつあります。

以上のことからみても品川再開発はどうも天王洲アイルまで及んでいないようですね。

港南の人が無理に高輪の再開発を語る必要は無いですよ。

芝浦や高輪は良いところだと思うけど、便所臭い港南よりは有明の方が良さそう。

次長は旅行もしない、外食も年に数回の引き籠り生活をしているのに、品川や羽田へのアクセスをアピールしてるのマジでウケる。
次長の生活にとってのメリットは何かあるの？

ちなみにパークシティ豊洲は昨年の1月時点で坪449万とブリーズよりも坪単価30万も安かったが、昨年の年末から急激に伸び始め、ブリーズを追い抜きました。

なお港南ブリーズはこの間においてほとんど伸びずに、逆に下落しました。品川再開発の効果が思うほどなかったようです。

WCTの価格下落は天王洲アイルの衰退でしょう

>>424557 評判気になるさん
近隣の無料イベントにはトレードマークの赤い服を着て熱心に参加されてますよ。

港南のマンションに住むのはちょっと嫌だなあ

実は渋谷駅から品川駅まで12分程度ですよね。

荒らしスパム投稿者の家から品川駅へは徒歩15分(国土交通省によれば徒歩18分)であり、シャトルバスに乗れば5分程度ですが、本数制限と信号待ちが想定されますから、渋谷から比べてそこまで変わるものではありません。

まして多くの人にとって新幹線と空港は年数回使う程度であり、実生活上そこまでの差が生じるものではありません。

むしろ日々徒歩15分とシャトルバスの面倒さが実生活には悪影響でしょう笑

>>424563 匿名さん
あそこの子供のマナーもどうかなと思います。実際はこのようなモノレールに対してものを投げつけるなと花火を飛ばすなの注意看板があちらこちらに置いてあった。

なお同じくモノレールが通っている芝浦にはそうした看板はありませんでした。港区内でも差が出ていますね。

>>424554 通りがかりさん

分譲坪240万から500万超えてきたこのグラフをみて、最近の数カ月間でわずか10万程度下がっただけで「下落」とか言うのは完全にデータの読み方を誤っているね。

>>424566 評判気になるさん

それは公園があって子供が多いので一般的な注意でしょう。電線の近くにここで凧を上げるのは止めましょうと書いてあるのは、実際に子供が凧揚げしてるからではない。あなたの持ってくるネガネタは常に無理やりか嘘ばかりなんだよな。

>>424567 匿名さん
むしろ再開発というポジ要素があるのに、最近の数カ月間でわずかとは言え10万程度下がる方があり得ないでしょう笑

>>424564 匿名さん

人気マンションでも好みはそれぞれなので住まなきゃ良いだけでは？ここで言う必要も無いでしょう。

>>424568 匿名さん
花火をモノレールに向かって飛ばすなですから
どうみても一般的ではありません。

>>424563 匿名さん

16歳以下の子供を一人にする行為は犯罪ではないですよ。
安全に遊べるエリアならね。

>>424570 匿名さん
そのランキングによればあなたが散々貶めていた有明物件は5位にランキングしていますよね。都合の良い部分だけを出されてもねえ笑

>>424572 匿名さん
盗撮者がウロウロしているような場所に子供を遊ばせられないでしょう笑

>>424562 匿名さん

ガラガラ？休日はテラスは予約しないと入れませんよ。あなたの言うこと嘘ばかり。

>>424575 匿名さん
前に行ったんですが、スムーズに入れましたよ？
写真をアップしたよねえ？笑

>>424573 名無しさん

有明物件は絶賛売れ残り中で必死に宣伝しているからでしょうね。宣伝もしていない10年以上前に完売した中古が、それより上位の2位ってどういうことかわからない？

>>424577 匿名さん
便臭がきつい港南よりは有明の方が住みやすくないか？

>>424574 マンション検討中さん

盗撮者？いまどき全員スマホ持って、気に入った風景はどんどん撮ってSNSにアップする自裁に盗撮もクソも無いでしょう。

>>424577 匿名さん
WCT先輩だって売り切るには10年近くかかりましたよね？笑
2位と言っても投票は僅か11%ですよ笑
5位と大差はないですし、1位の圧勝でしょう笑

>>424578 口コミ知りたいさん

港南に便臭などありませんよ

>>424579 匿名さん
次長は女性や子供ばかり狙って盗撮するから問題なんだよ。何回か警察にも通報されてますよね。

>>424579 匿名さん
>いまどき全員スマホ持って、気に入った風景はどんどん撮ってSNSにアップする

あなたのように匿名の掲示板で喧嘩のために毎日数十連投している人はいないと思いますよ？笑

>>424578 口コミ知りたいさん

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区の方が住みやすいと思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

>>424581 匿名さん
港南は湾岸で一番臭いじゃん。ほとんど便所に住んでるのと変わらないよ。

>>424578 口コミ知りたいさん

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区の方が住みやすいと思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　　　　　　

>>424585 匿名さん

立地するホテルや企業の格、徒歩圏の再開発規模、地価、マンション価格、何から何まで港南の方がはるかに上ですな。

>>424586 匿名さん
家の近所でカメラ持ち歩いて盗撮するくらいしかやることないのに、何のメリットあるの？

>>424580 マンション検討中さん

有明物件は絶賛売れ残り中で必死に宣伝しているからでしょうね。宣伝もしていない10年以上前に完売した中古が、それより上位の2位ってどういうことかわからない？

>>424588 通りがかりさん

しょっちゅう旅行に行きますよ。

>>424590 匿名さん
最近、行った場所の写真載せてくださいよ。

>>424599 名無しさん

ついこの間、どこだかわかるかな？

しょっちゅう旅行に行く人なら、これがどこだか一発でわかるでしょう。

>>424600 匿名さん
Googleレンズで画像検索したら、そっくりな写真出てきたんですがw

>>424582 匿名さん

通報されたことなど一度もありません。港南周辺は風景が綺麗だから有名なインスタ映えスポット。スマホで写真撮ってる人山ほどいます。イチイチ通報していたら、警察に怒られますよ。

>>424602 匿名さん

そりゃそうでしょう。観光地ですから当たり前。

>>424603 匿名さん
豊洲や有明は景色きれいだけど、港南は汚物処理施設しかなくない？汚物マニアの次長以外写真撮ってる人いないですよ。

>>424602 匿名さん

全く同じ写真を見つけられたら、港南から逆立ちして有明まで歩いてあげますよ。

こちらhttps://www.pixtastock.com/photo/88629701

>>424606 匿名さん
自分が写ってる写真載せてくださいよ。モザイク入れていいから。

便臭のきつい港南でお花見とかしたら臭すぎて食事も喉を通らないだろ。清潔な豊洲の公園の方がお花見に向いてますよ。

>>424607 匿名さん

歩いている人も同じ位置にいる全く同じ写真見つけてみな？

港南だとお花見じゃなくてお糞見になるのでは？

>>424603 匿名さん
港南4で時々女子児童の盗撮事案があるの次長じゃないの？別人？

挑発気味に書き込みながら、ネタバレしかかると話題逸らして逃げるのが次長の情けないところ。

>>424620 マンション掲示板さん
次長、捜索されてんじゃないの？
ヤバいよ。

次長全部削除されましたね

事業全体の完了は2029年度を見込んでいますが、品川駅の地平化は、国道15号・品川駅駅前広場と同時期、2027年度中に完了するものと思われます。　

京浜急行品川駅は、地平化されると同時に、現在より北側（高輪ゲートウェイ駅側）に移動することになります。新たに建築される駅の北端は京急第10ビルとコンビプラザ品川保育園が立っていた場所になる予定ですが、これらの建物はすでに解体されています。

>>424622 eマンションさん
港南住民的には港南緑水公園は盗撮リスクの高い公園として知られている。

>>424652 マンション比較中さん
豊洲のタワマン住民も公園隣接で同じこといってたよ。発想が江東区民とまったく同じで(笑)

>>424652 マンション比較中さん

運河への臭い下水放流の見返りでしょうね

>>424652 マンション比較中さん
でも臭いんでしょう？豊洲の公園の方が清潔で快適ですよ。

>>424650 マンション比較中さん
確かにすぐに削除されるから無意味ですよね

>>424652 マンション比較中さん

盗撮魔がウロウロしている公園なんて近寄れないので公園としての意味ないですね。

>>424653 名無しさん

豊洲に公園直結のマンションなんかあったっけ？

>>424661 匿名さん
スカイズベイズとか公園に繋がってますよ。港南と違って臭くもないし清潔なのでネズミもいないです。

>>424660 マンション比較中さん
あなたのように匿名の掲示板で喧嘩のために毎日数十連投している人はいないと思いますよ？笑

>>424577 匿名さん
この調査は１位は44.4の支持に対して2位は11%ですから、なんの自慢にもならないでしょう。

つまり人気の１位がその他の有象無象を1棟で圧倒していると言うことですな。この調査は１位は44.4の支持に対して2位は11%ですから、なんの自慢にもならないでしょう。

つまり人気の１位がその他の有象無象を1棟で圧倒していると言うことですな。

>>424658 マンション比較中さん

下水臭いと検査結果を発表している品川区って
行政機関ではなく宗教団体なのですか！？

全部削除されたのを確認してから大量に再掲するのはルール違反ですよ。

>>424685 マンション比較中さん
えっ！？ 自宅のすぐ近くで運河にうンコ汚水垂れながされてて平気なの？

羽田線越えた時点で

完全に終わってしまうよ

手遅れだけどな

（爆笑）

>>424690 匿名さん
謎の糞尿放流された運河自慢w

臭くて汚い港南よりは綺麗で清潔な有明の方が住みやすいと思うんだけどな。

>>424690 匿名さん
ウ●コがインスタ映えすると思ってるの、世界で次長だけだと思うよ。

>>424685 マンション比較中さん
>品川区の調査でしょ。

あの辺りの写真をいつも連投しているのがあなたでしょう笑

>要するに程度問題。

「程度」の問題ではなく、「臭いか臭くない」ので争いでしょう？
区役所がそうした報告がある以上、臭いのは確定でしょう。

たまに車で海岸通りを走ると、港南周辺だけが強烈に糞便臭いけどな。

また次長が目黒MARCのスレを荒らして迷惑かけてるな。糞便エリアが高台の目黒に糞投げるんじゃないよ。恥ずかしいと思わないのかね。

【有明小学校3年生進級試験】

この地図を見て、港南4丁目にあるWCTが有明のマンションと比べて高いか安いか、答えるとともに、そのりゆうをかいてください。

［連呼くんの回答］
WTCのとなりの、天王洲アイル＝東品川は77で有明とおなじ！だからWCTと有明はおなじねだん！ヒャッホウ！

［有明小学校先生の解説］
WCTは港南にあるの。港南のマンションのおねだんは、101なのね。だから有明の77より、はるかにたかいの。連呼くん、ざんねんだけどもういちねん、2年生でがんばってね！

また山手線に関係ない江東区有明の人がスレを荒らしているな。

>>424698 eマンションさん

残念ながら有明小学校先生の解説は不正解。
この図で言う港南は品川駅から徒歩圏内のエリアになります。
品川駅徒歩20分、バス便エリアの港湾施設街にあるWCTは当てはまりません。

>>424698 eマンションさん

有明と東品川（天王洲アイル）が77万で同じw
東品川とWCTは橋一本の距離www

>>424702 匿名さん
WCTは港南物件というより東品川物件ですよね。
WCTより品川駅に近いマンションの名前が
「グランシティ天王洲アイル」ですから(* ´艸｀)ｸｽｸｽ

>>424704 匿名さん
WCTの最寄り駅は天王洲アイルですよね？
品川駅まではバス便ですから！
最寄り駅とは言えないw

>謎の糞尿放流された運河自慢w

へー、じゃあ運河の写真貼れば貼るほどアンタにとって
好都合のはずじゃん。

>>424707 口コミ知りたいさん

笑

>>424709 匿名さん

ときどき臭う程度なら我慢とはいわないんじゃない（笑）

>>424713 匿名さん

品のなさがもう江東区民と同じ（笑）

>謎の糞尿放流された運河自慢w

へー、じゃあ運河の写真貼れば貼るほどアンタにとって
好都合のはずじゃん。

＊＊港南
おまけは下水

港南で脱糞

>>424729 匿名さん

品川駅から徒歩20分のWCTだと利便性が絶望的に悪く、次長みたいな引き篭もりになって発狂生活になるのも理解できるわ。

>>424730 匿名さん

全然関係ない場所の写真貼ってどうしたんだい？
その後ろにWCTが写ってりゃよかったね。

便所港南写真の定期清掃はいつでしょうか

多数の路線が乗り入れる品川駅から実質徒歩12分のWCTだと利便性が最強で、
レジャーでも出張でも超楽ができるのは理解できるわ。

便臭のきつい港南よりは有明の方が環境良いと思うんだけどな。

>>424738 匿名さん

WCT住民掲示板荒らし過ぎてアンタが清掃されたみたいだなｗｗ

本スレッドは、住民の方以外の書き込みは禁止となります　だってさｗ

>>424740 匿名さん
でも都心から遠いし臭いんでしょう？臨海地下鉄の通る有明の方が利便性も高いと思うよ。

流しても流しても新しい糞が降ってくる
このスレは高浜水門のようですね

＞有明の方が環境良いと思うんだけどな

写真貼ってみろよチンカス
有明なんてクソ中の糞だろボケ

＞でも都心から遠いし

港区は都心です。遠いもクソもありません。

>>424737 匿名さん
ほい

有明も下水臭いじゃん

>>424725 匿名さん
>臭くないで確定。

公的機関が臭いと認定していますから、臭いですねえ笑

港南と有明は下水処理場仲間ｗｗ

>>424752 匿名さん

京浜運河は綺麗ですよ

>>424764 匿名さん
流石に湾岸で一番臭い港南ほどは臭くないですよ。

>>424739 匿名さん
>気持ちの良い道を歩いて徒歩12分のようです。嘘つきですね。

嘘つきはあなたの方でしょう笑

WCTは公式では徒歩15分であり、国土交通省では徒歩18分としています。

>>424740 匿名さん
>多数の路線が乗り入れる品川駅から実質徒歩12分のWCTだと利便性が最強で、

公式では徒歩15分であり、12分というのはマルエツ前からですよねえ笑

まさかあなたはマルエツ前のホームレスじゃあるまい笑

というが遠くて不便だからこそシャトルバスがあるわけですが爆笑

>>424776 匿名さん
港南平均で14.7分なんですから、
品川駅から一番遠いWCTは18～20分でしょうね。

>>424742 匿名さん
>WCT住民掲示板荒らし過ぎてアンタが清掃されたみたいだなｗｗ

運営に確認をしたところ、
外部掲示板への誘導投稿が規約違反で削除されていたようですよ笑

>>424778 匿名さん
まあ徒歩15分以上の物件は辛いねえ笑

>>424780 匿名さん
公式では徒歩15分であり、12分というのはマルエツ前からですよねえ笑

まさかあなたはマルエツ前のホームレスじゃあるまい笑

というが遠くて不便だからこそシャトルバスがあるわけですが爆笑

>>424784 匿名さん
匿名のあなたの感想よりも公的機関の方が信ぴょう性がある。それだけの話でしょう笑