山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅前再開発と環状4号線延伸に伴う取り壊し対象は京急10ビル以外に「高輪カネオビル」「アベニュー高輪前川ビル」「長田ビル」「パーク高輪石松?2ビル」「Isaビル」「高輪エンパイヤビル」「DK品川」がありますね。アベニュー高輪前川ビルも解体が始まりました。　

>>423905 匿名さん

あなた、それ何回も書いてるけど、まじめに言ってるの？どう見ても釣りにしか見えない。仮に、品川駅徒歩圏の港区アドレスのマンションと国際展示場駅徒歩圏の江東区アドレスのマンション、価格、築年数、建物、駅距離はまったく同じですがどちらを選びますか？と世の中の人に無作為にアンケート取ったら国際展示場駅と答える人、何割くらいいると思ってるの？

それに、江東区湾岸が人気が高いなら、どうして港南のすぐそばでしかも芝浦下水処理場までの距離はワールドシティタワーズよりはるかに近い芝浦のプラウドが、有明のスミフよりだいぶ値段が高いのにほぼ完売な一方で、有明のスミフは完成から3年経っても先着順販売住戸が大量に棚ざらしになってるのか？

どうして港南の品川駅徒歩15分のスミフマンションの中古成約坪単価が坪450万から600万円台と、有明の新築スミフの分譲坪単価より高いのか？そういう事実がある限り、あなたがいくら根拠なく言い張っても誰も同意しないと思います。

当の有明住民でも有明が港区より良いと思ってる人はほとんどいないでしょう。いつかは有明を売却して港区や渋谷区、山手線の内側物件や駅徒歩物件にステップアップしたい江東区民は多数いるが、いつかは江東区に住みたいと考える港区民、山手線徒歩住民はたとえ湾岸でも1人もいないでしょう。それをわかってないとしたら、あなたは相当です。

次長の荒らし投稿に対して厳しくルール違反を指摘する人好き。

>>423916 匿名さん

どうしてもWCTの話がしたいのかい？

羽田線越えたら

恥ずかしいと言うより

やっぱり

終わりだと思います

爆笑

友達がいないので、今日も一日中次長と港南の悪口書いていたら還付泣きまでに論破されました。。

>>423935 評判気になるさん
写真見てると目がチカチカします。
実際もこんな色なんですか！？
これは嫌悪写真です。

悔しいよう、悔しいよう

削除されるような投稿に論破されるクソも何もないだろう笑笑

次長のは全部削除ですね

>>423940 連呼くん
蛙くん、相変わらず友達がいないのに元気そうだねえ笑
それとも
とち狂ってお友達にでもなりに来たのかい?爆笑

友達が全くいないんだけど、強がりを言いながら次長と港南をディスってます。虚しい。。。

毎日毎日、次長と港南をディスってるのは虚しいです～

連呼くん、井戸の蛙なんだから強がりをいうだけで虚しいですよお笑笑

そうですよね

羽田線越えた時点で

完全に終わりです

手遅れなんです

（爆笑）

毎日毎日、次長と港南の悪口言うのに疲れました(;_;)

>>423958 匿名さん

だって、僕には羽田線超えたWCTを始めとするコンドミニアム、環境が羨ましすぎて、手遅れなんです。。江東区の自分が恥ずかしい。。。

連呼くん、ピエロならピエロらしく踊らないとつまらないですよ笑

>>423961 連呼くん
連呼くん、この表現は流石にアレなので
運営に通報しておきましたよ笑

アク禁されないよう気付けてよ笑笑

次長と港南をディスって申し訳ありませんでしたm(__)m

毎日毎日、次長と港南をディスるのに疲れました。。

そうですね

羽田線越えたら

もうダメでしょう

ま

羽田線越えたら

完全に終わりですよ

手遅れだけどね

（爆笑）

>>423967 匿名さん

港南は別に下水の臭いなんかしないけど、それはさておき具体的に言うと豊洲や有明のどの辺が環境良いんですか？交通利便性、立地している企業やホテルの格、地価、マンション価格、公園や緑地の面積、徒歩圏の再開発投資額、何から何まで港南が上と思うけどね。

>>423997 ご近所さん

ま

羽田線越えたら

完全に終わりですよ

手遅れだけどね

（爆笑）

住まいサーフィン、資産インフレ駅ランキング見るとやはり都心駅で周辺再開発が行われている駅が上位にランクイン。上位３０駅に山手線からは６駅が入っています。

１位から１５位
　

１６位から３０位
　

資産インフレ額 は 新築価格 × 資産インフレ率 × 総戸数

つまり、そのエリアに存在する全マンション合計の資産評価額の上昇額を表しています。それで見るとベスト30はこうなります。

ベスト15はこちら。品川駅、田町駅がワンツーフィニッシュです。品川エリアの天王洲アイル駅も14位にランクイン。品川エリアは首都圏で最も資産価値が上昇したエリアの一つと言って良いでしょう。

>>423994 評判気になるさん

東京の玄関口を（高輪を含む）品川エリアに移す、、、って言ってるが、どこから移すかと言えば東京駅からだよな。JR東日本は品川を東京の新しいハブにするつもりなんだな。

>>424008 マンション比較中さん

白金高輪も品川地下鉄で品川から一駅になることが確定してるから品川グループに入れても良い気がします。

また次長が自作自演してるな。

住まいサーフィンで確認をするとWCTはこう評価されているんだよねえ笑

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...

>>424009 検討板ユーザーさん
単なる乗り換え駅です。他の山手線ターミナル駅と比較しても商業施設の種類や数がしょぼ過ぎますよ。品川は西日暮里レベルです。

>>424007 マンション比較中さん
団地ができて総戸数が膨大に増えただけじゃないかな。

>>424008 マンション比較中さん
品川の海側は僻地で、ほぼタダだったゴミ地にようやく値が付くようになっただけじゃないかな。
偏差値30だったアホが勉強し始めて偏差値50になったのと同じだと思うよ。