山手線の駅力を語るスレ Part5

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人

小島慎一郎

コケにする。とか、
君が1番笑われてるよ。

てか豊洲の相手してるの港南のジジイだけだし。
別んとこで鼻つまみ者同士イチャイチャしてろよ。
お前らにとって全く無関係なスレを荒らすなよ。あほ。

こんな糞みたいな埋立地港南自慢して
正気かとつくづく思うわ

ナンバー見てると飛びが凄いな
つくづく港南キチガイ爺さんのイカレぶりがわかるわ

脱糞エリア

脱糞エリア

削除されたのを確認してから大量に再掲してスレを荒らすのはルール違反ですよ。

>>422973 職人さん
>てか豊洲の相手してるの港南のジジイだけだし。
別んとこで鼻つまみ者同士イチャイチャしてろよ。
お前らにとって全く無関係なスレを荒らすなよ。あほ。

次長、バレバレですよ笑
もう自演を隠す気はないよねえ笑

>>422974 職人さん
大前提としてはその港区女子は品川自体を否定はしていません。
港南ではなく、高輪にした方がいいと言っているだけなんだろう。

実際同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、高輪にしろと言った港区女子は別に間違いではないでしょう笑

少なくとも先を見通せないバカであるとまで言えないんじゃないですか？笑

仮に値上がりとしてもパークシティ豊洲の方が上ですから、WCTである必要性が全く認められません笑

>>423001 職人さん
>投稿時間見てると2時とか4時とか徹夜でアホ書き込

人のことは言えますかねえ笑

誰かさんが普段やっていることなのでは？爆笑

港南さんの自作自演がすごい

次長の嘘、捏造、自作自演荒らしは本当にひどい。常軌を逸している。

小島慎一郎

次長の嫌がらせにも負けず淡々と港南の現実を指摘する人好き。

ねえどうして　すごく臭ってる港南に
ただ臭ってると言うだけで　ルルルルルー
スレが荒れちゃうんだろう

あれ？423001以外、削除されてませんね。
管理人さん方針変えたのか？

次長はプラウドタワー芝浦のスレも荒らしていて、かなり迷惑だよね。

>>423011 周辺住民さん
>坪741万円

港区駅近(天王洲アイル)財閥系でその水準は低いですね。

しかもプレミアムでその程度ですから、平均では500万も到達していないでしょ？港区の大衆タワマンですよね。まあ好きという人は好きと思いますけど。

ドウシシャ東京本社裏、高輪ゲートウェイ駅前、開発が急ピッチで進んでおります。高輪ゲートウェイシティ第四街区、ツインタワーノース建設現場。商業施設になる部分の鉄骨組み上げ中。

近くに掲示されていた、品川～高輪ゲートウェイ～泉岳寺～田町エリアの開発マップ。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業、泉岳寺周辺南地区市街地再開発事業も載っております。

泉岳寺周辺地区市街地再開発事業
https://sengakujiarea.tokyo/

田町の東工大再開発、東急不動産グループなどのの提案書によると、地上36階地下2階の複合施設Aと地上7階の複合施設Bの2棟を建設。2棟には民間施設として事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設などが入り、大学施設として教育研究施設に使われる。

今後は2026年に附属高校の移転を完了し、75年の定期借地権設定契約の締結と建設が始まり、2030年に複合施設の供用開始、2032年にグランドオープンの予定。

大学と言えば国立海洋大も2017年の国立大学法人法の一部改正により、キャンパスの一部貸付による資金調達が可能となったことを踏まえて、環境の形成に配慮しながら敷地の北東部を民間に貸し付けて、商業施設や飲食店などからなる「民間活力ゾーン」を作ることが発表されました。

日鉄興和不動産の港区港南プロジェクト、まだホームページ等は立ち上がっていませんが既存建物の解体、整地作業が完了しリビオの看板が掲示されました。分譲マンションリビオタワー品川になるのでしょう。

高輪ゲートウェイ最寄りとなり港南のマンション相場を押し上げる要因になりそう。向かい側には大和が賃貸タワー、ロイヤルパークス品川を建築中。

リビオタワー品川（(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト）の規模は地上34階、高さ119.97m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,195.93㎡、延床面積7万6500.21㎡。

総戸数約815戸、かなりの大規模タワーマンションです。建築主は日鉄興和不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーション、2026年7月31日竣工予定となっています。

品川グースが無くなると新高輪プリンス周辺に開発前からある高輪森の公園が、駅前から見通せるようになって、駅前に緑が増えた感じで良い感じ。この緑の景観を活かした開発をして欲しいものです。　　　　　　　　　　

>>423006 名無しさん
港南の人は色々なマンションのスレを自作自演で荒らしてる。完全に気狂いだよね。

品川駅北口建設現場、ホームの頭上に人工地盤ができて空が見えなくなりました。京急品川駅地平化、JR品川駅北口広場とも2027年度には運用開始予定。これから急ピッチで工事が進むものと思われます。

>>423026 評判気になるさん

あなたこそ、いろいろなマンションスレを巡回して何してるん？そこのネガ書き込みがすべて港南の人の仕業と考えるほうが被害者妄想、気狂いだわ。

>>423032 ご近所さん
次長さん、自作自演でスレを荒らすのはお控えください。自作自演が多くの人に迷惑を掛けていることを自覚してください。

山手線駅力スレのまとめです

>>423025 周辺住民さん
新幹線で地方に帰る人は買って帰るのかな？

>>423032 ご近所さん
検討者が巡回するのは当然です。港南の人は独創的だからどこでもバレバレです。

>>423031 周辺住民さん
そろそろ港南口も最新ビルに建て替えてほしいです

>>423033 職人さん
高輪の人は港南の人がくるのを歓迎してるのか疑問です。

>>423025 周辺住民さん
こういうのは自販機じゃない方がいいですよ。まあ品川駅周辺は商業施設が貧弱であり、それしか選択肢から買ったんだろう。

＞検討者が巡回するのは当然です

有明しか買えない人は検討できません。

このスレで写真連投してる異常者とプラウドタワー芝浦のスレを荒らしてる異常者が同一人物なんですよね。

>>423049 購入経験者さん
>有明しか買えない人は検討できません。

それはそうは言えないのでは？
シティタワーズ東京ベイは坪単価的にWCTのキャピタルとほぼ一緒であり、これは同期の品川イーストシティタワーよりも坪単価的に20万も高いですね。

そんなWCTでも実は港南第2のタワマンですから、シティタワーズ東京ベイ検討している層ならWCT以下港南物件のほぼ全て検討できる層ということですよ。

最も単に港南に住むのなら、港南4丁目にある都営住宅で十分と思いますが笑

>>423033 職人さん
高輪側と港南側ってすごい距離があるんですね、、、

>>423044 職人さん
駅遠のキャンパス内に商業施設や飲食店が入居して継続的に利益出せると思っているのか・・・。天王洲アイル駅前のホテルが無残な形になったことから推測できないのかな・・・。

>>423052 匿名さん

凄い距離かね？

>>423045 周辺住民さん
地上はキレイでも地下は糞尿巨大プールですからね。
地上はキレイでも地下に土壌汚染、有害物質、ゴミ瓦礫が埋まっているのと同じことなんですけど・・・。

>シティタワーズ東京ベイは坪単価的にWCTのキャピタルとほぼ一緒であり

この人が言ってるのはWCTではなく白金ザスカイとかプラウド芝浦のスレですよ。

>>423046 職人さん
港南のマンションはすでに下落し始めているのに、新規供給でなんで相場が上がるのですか？

>>423053 匿名さん

天王洲アイルのホテルは失敗ではないでしょう。羽田からの外国人旅行者の利用が多かったのでコロナで売り上げが落ちただけ。コロナが落ち着いたらどこかのホテルが買収するでしょうね。

>>423047 職人さん
建築費をなるべく安くした時にデべが発注するのは決まって長谷工です。港区といえど意匠に凝った建物は分譲価格が高くなりすぎて港南では売れないですから、共用部分の床面積削減、間取りの集約化、低グレード設備の採用等、ゴクありきたりの仕様になりそうです。

港南よりは豊洲や有明の方が環境が良いし、わざわざ悪臭と騒音の酷い港南を選ぶ理由がないよね。

天王洲アイルのホテルの後釜ってまだ決まらないですよね。
集客難しい立地だし、建物も老朽化してるし、厳しいんだろうね。

高輪側と港南側って、完全に分断されてますね。

渡り廊下や環４では溝が埋まらないほどに。

>>423063 職人さん
>これに勝てるな

豊洲の公園はミシュランのお墨付き(東京 ? ベイサイド 豊洲ぐるり公園 Toyosu Gururi Par★)
付きですが、
港南の公園は誰のお墨付きなんですか？