山手線の駅力を語るスレ Part5

>>422785 職人さん
>たしかに運河も国立大学も公園も動かしようがなくて建物が建たないので 将来にわたって眺望は確保される。最高ですね。

それとあなたの家の目の前の品川埠頭も動かしようがないですので、あなたの周りには開発される場所もなければ、変化も起こりません。

これはすなわちあなたが言った

進化し続ける街に住んで街の変化を楽しみながら暮らせるのは不可能ということですよ笑

港南は高浜水門から近すぎるから臭いのよ。

>>422826 職人さん
>ホントですね。天王洲アイルの美観エリアがメチャ近いですね。
だから港南は環境が良いんですね。

別に美観エリアでもなんでもないですね。コロナ前でも利用者数がたったの3万人程度であり、コロナで利用者数が半減したため、実質的に観光エリアとしては壊滅したと言っても良い。

ってそこは品川区の天王洲アイルであり、港区の港南ではありませんよ笑

>>422855 名無しさん
8月が簡易処理水の放流が多いですね

港南に住むっていうのは便所に住むっていうのとほとんど同義ですからね。

>>422873 職人さん
>この動画を100万回くらい再生しろよカス

何度再生してもそこは公なではなく、天王洲アイルでしょ？スレチですよ。

それにしてもしょぼい人数ですねえ笑

100万回くらい再生しないとしょぼいから、そう言っているのかねえ爆笑

そもそもあなたの家が面しているのはその動画にある天王洲アイルではなく、品川埠頭なんでしょう爆笑

いつも通り全件削除ですねえ笑

あのさ、品川ネタを繰り返し連投しかできないのなら

ここでやればいいんじゃん。

品川駅の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

>>422877 職人さん
港南住みだけど、雨の日とかは運河に未処理下水が放流されるので、高浜水門周辺はかなり臭います。近隣住民で知らない人は居ないはず。

例えばコスモポリス品川スレを見ても検討者では臭さがあるということであった。

港南地区は、いわゆる港区のイメージとは少しちがいますね。でも、その分私にも買える値段にもなってきているってことでしょうか。港南地区では、タワーが７つ建ちますね。人口が増え、港南のイメージが変わるんじゃないでしょうか。これからの町って感じがします。その中でも、一番品川駅に近いコスモポリス。モデルルームもほぼ標準仕様で、現実感がありました。お値段も、よそも港南地区マンションと比べると安く思います。浄水場、においがおがってくることはあるんでしょうか？
浄水場は塩素の臭いがしました。低層だと臭う可能性あるかも？
私も港南地域を検討したのですが、運河（下水処理場？）の臭いの他に、食肉工場の臭いや、清掃工場・高速道路・工場や倉庫跡地という環境面での不安、更にはマンション乱立というのも気になり、取り止めました。

あのウッとくる臭いの原因はやはり下水処理場ですね。私は今芝浦の運河沿いに住んでいますが、コスモポリスの前の橋から旧海岸通あたりでの臭いとはまったく違います。何回かしかも数分ほど足を運ぶのと毎日の生活とは全く次元が違うことは理解しておいたほうがいいと思います。友人が品川勤務なのですが食肉工場のにおいはインターシティの室内でも臭いと感じられるほどの日もあるそうです。普通の住宅街とはかけ離れたエリアだということは認識されたほうがいいと思います。これは決して軽く考えないほうがいいと思いますよ。
https://www.sutekicookan.com/コスモポリス品川

港南を認めたくないのは自分が港南以下の場所にしか住めないからでしょ。
必死で誰かを否定する姿も哀れなのでそろそろやめた方が良い。

>>422799 口コミ知りたいさん
渋谷、有明、プっ(⌒▽⌒)

>>422883 職人さん
湾岸エリアで一番臭い港南より下位のアドレスってある？夢の島ぐらいしか無いような。

>>422884 匿名さん
便臭のきつい港南よりは間違いなく有明の方が格上かと。

多分1番港南を認めていないのはあなた自身だと思いますよ笑

自分の住まいを認められず、自分の住まいに対して自信がないからこそ一々反応し荒らしているわけですからねえ笑

必死で荒らしている姿も哀れなのでそろそろやめた方が良い。

>>422887 匿名さん
港南行ったことあります？環境の良い豊洲や有明と違って港南は今でも悪臭と騒音の酷いエリアですよ。

次長はプラウドタワー芝浦のスレも散々荒らしてるし、本当に異常行動が過ぎるよ。他人に迷惑を掛けてはいけないって幼稚園児でも理解してるのに。

小島慎一郎

有明、て海苔の名産地位しかイメージ無いです

雨の降り始めは下水放流で港南は臭いから、その日は家にこもっています。

>>422891 口コミ知りたいさん
地方の方はそのようですね。よく聞きます。

ま

羽田線越えた時点で

終わってしまうよ

そうなったら

もう発狂しても

もう手遅れです

（爆笑）

>>422893 匿名さん

東京に有明は無いですね

>>422895 eマンションさん

地理で、東京に有明があるとは習ったことがありません

渋谷、豊洲、有明臭すぎる

昭和の頃まで有明は港南6丁目でした

港南が気になって仕方ないんだ。へー。

昭和じゃまだ俺生まれてないな。

>>422922 職人さん
コレであるわけないだろ

>>422924 職人さん
だとすると、貴方は有明物件が山手線物件だと思っていると言うことですね。

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人

小島慎一郎

コケにする。とか、
君が1番笑われてるよ。

てか豊洲の相手してるの港南のジジイだけだし。
別んとこで鼻つまみ者同士イチャイチャしてろよ。
お前らにとって全く無関係なスレを荒らすなよ。あほ。

こんな糞みたいな埋立地港南自慢して
正気かとつくづく思うわ

ナンバー見てると飛びが凄いな
つくづく港南キチガイ爺さんのイカレぶりがわかるわ

脱糞エリア

脱糞エリア

削除されたのを確認してから大量に再掲してスレを荒らすのはルール違反ですよ。

>>422973 職人さん
>てか豊洲の相手してるの港南のジジイだけだし。
別んとこで鼻つまみ者同士イチャイチャしてろよ。
お前らにとって全く無関係なスレを荒らすなよ。あほ。

次長、バレバレですよ笑
もう自演を隠す気はないよねえ笑

>>422974 職人さん
大前提としてはその港区女子は品川自体を否定はしていません。
港南ではなく、高輪にした方がいいと言っているだけなんだろう。

実際同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、高輪にしろと言った港区女子は別に間違いではないでしょう笑

少なくとも先を見通せないバカであるとまで言えないんじゃないですか？笑

仮に値上がりとしてもパークシティ豊洲の方が上ですから、WCTである必要性が全く認められません笑

>>423001 職人さん
>投稿時間見てると2時とか4時とか徹夜でアホ書き込

人のことは言えますかねえ笑

誰かさんが普段やっていることなのでは？爆笑

港南さんの自作自演がすごい

次長の嘘、捏造、自作自演荒らしは本当にひどい。常軌を逸している。

小島慎一郎

次長の嫌がらせにも負けず淡々と港南の現実を指摘する人好き。

ねえどうして　すごく臭ってる港南に
ただ臭ってると言うだけで　ルルルルルー
スレが荒れちゃうんだろう

あれ？423001以外、削除されてませんね。
管理人さん方針変えたのか？

次長はプラウドタワー芝浦のスレも荒らしていて、かなり迷惑だよね。

>>423011 周辺住民さん
>坪741万円

港区駅近(天王洲アイル)財閥系でその水準は低いですね。

しかもプレミアムでその程度ですから、平均では500万も到達していないでしょ？港区の大衆タワマンですよね。まあ好きという人は好きと思いますけど。

ドウシシャ東京本社裏、高輪ゲートウェイ駅前、開発が急ピッチで進んでおります。高輪ゲートウェイシティ第四街区、ツインタワーノース建設現場。商業施設になる部分の鉄骨組み上げ中。

近くに掲示されていた、品川～高輪ゲートウェイ～泉岳寺～田町エリアの開発マップ。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業、泉岳寺周辺南地区市街地再開発事業も載っております。

泉岳寺周辺地区市街地再開発事業
https://sengakujiarea.tokyo/

田町の東工大再開発、東急不動産グループなどのの提案書によると、地上36階地下2階の複合施設Aと地上7階の複合施設Bの2棟を建設。2棟には民間施設として事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設などが入り、大学施設として教育研究施設に使われる。

今後は2026年に附属高校の移転を完了し、75年の定期借地権設定契約の締結と建設が始まり、2030年に複合施設の供用開始、2032年にグランドオープンの予定。

大学と言えば国立海洋大も2017年の国立大学法人法の一部改正により、キャンパスの一部貸付による資金調達が可能となったことを踏まえて、環境の形成に配慮しながら敷地の北東部を民間に貸し付けて、商業施設や飲食店などからなる「民間活力ゾーン」を作ることが発表されました。

日鉄興和不動産の港区港南プロジェクト、まだホームページ等は立ち上がっていませんが既存建物の解体、整地作業が完了しリビオの看板が掲示されました。分譲マンションリビオタワー品川になるのでしょう。

高輪ゲートウェイ最寄りとなり港南のマンション相場を押し上げる要因になりそう。向かい側には大和が賃貸タワー、ロイヤルパークス品川を建築中。

リビオタワー品川（(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト）の規模は地上34階、高さ119.97m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,195.93㎡、延床面積7万6500.21㎡。

総戸数約815戸、かなりの大規模タワーマンションです。建築主は日鉄興和不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーション、2026年7月31日竣工予定となっています。

品川グースが無くなると新高輪プリンス周辺に開発前からある高輪森の公園が、駅前から見通せるようになって、駅前に緑が増えた感じで良い感じ。この緑の景観を活かした開発をして欲しいものです。　　　　　　　　　　

>>423006 名無しさん
港南の人は色々なマンションのスレを自作自演で荒らしてる。完全に気狂いだよね。

品川駅北口建設現場、ホームの頭上に人工地盤ができて空が見えなくなりました。京急品川駅地平化、JR品川駅北口広場とも2027年度には運用開始予定。これから急ピッチで工事が進むものと思われます。

>>423026 評判気になるさん

あなたこそ、いろいろなマンションスレを巡回して何してるん？そこのネガ書き込みがすべて港南の人の仕業と考えるほうが被害者妄想、気狂いだわ。

>>423032 ご近所さん
次長さん、自作自演でスレを荒らすのはお控えください。自作自演が多くの人に迷惑を掛けていることを自覚してください。

山手線駅力スレのまとめです

>>423025 周辺住民さん
新幹線で地方に帰る人は買って帰るのかな？

>>423032 ご近所さん
検討者が巡回するのは当然です。港南の人は独創的だからどこでもバレバレです。

>>423031 周辺住民さん
そろそろ港南口も最新ビルに建て替えてほしいです

>>423033 職人さん
高輪の人は港南の人がくるのを歓迎してるのか疑問です。

>>423025 周辺住民さん
こういうのは自販機じゃない方がいいですよ。まあ品川駅周辺は商業施設が貧弱であり、それしか選択肢から買ったんだろう。

＞検討者が巡回するのは当然です

有明しか買えない人は検討できません。

このスレで写真連投してる異常者とプラウドタワー芝浦のスレを荒らしてる異常者が同一人物なんですよね。

>>423049 購入経験者さん
>有明しか買えない人は検討できません。

それはそうは言えないのでは？
シティタワーズ東京ベイは坪単価的にWCTのキャピタルとほぼ一緒であり、これは同期の品川イーストシティタワーよりも坪単価的に20万も高いですね。

そんなWCTでも実は港南第2のタワマンですから、シティタワーズ東京ベイ検討している層ならWCT以下港南物件のほぼ全て検討できる層ということですよ。

最も単に港南に住むのなら、港南4丁目にある都営住宅で十分と思いますが笑

>>423033 職人さん
高輪側と港南側ってすごい距離があるんですね、、、

>>423044 職人さん
駅遠のキャンパス内に商業施設や飲食店が入居して継続的に利益出せると思っているのか・・・。天王洲アイル駅前のホテルが無残な形になったことから推測できないのかな・・・。

>>423052 匿名さん

凄い距離かね？

>>423045 周辺住民さん
地上はキレイでも地下は糞尿巨大プールですからね。
地上はキレイでも地下に土壌汚染、有害物質、ゴミ瓦礫が埋まっているのと同じことなんですけど・・・。

>シティタワーズ東京ベイは坪単価的にWCTのキャピタルとほぼ一緒であり

この人が言ってるのはWCTではなく白金ザスカイとかプラウド芝浦のスレですよ。

>>423046 職人さん
港南のマンションはすでに下落し始めているのに、新規供給でなんで相場が上がるのですか？

>>423053 匿名さん

天王洲アイルのホテルは失敗ではないでしょう。羽田からの外国人旅行者の利用が多かったのでコロナで売り上げが落ちただけ。コロナが落ち着いたらどこかのホテルが買収するでしょうね。

>>423047 職人さん
建築費をなるべく安くした時にデべが発注するのは決まって長谷工です。港区といえど意匠に凝った建物は分譲価格が高くなりすぎて港南では売れないですから、共用部分の床面積削減、間取りの集約化、低グレード設備の採用等、ゴクありきたりの仕様になりそうです。

港南よりは豊洲や有明の方が環境が良いし、わざわざ悪臭と騒音の酷い港南を選ぶ理由がないよね。

天王洲アイルのホテルの後釜ってまだ決まらないですよね。
集客難しい立地だし、建物も老朽化してるし、厳しいんだろうね。

高輪側と港南側って、完全に分断されてますね。

渡り廊下や環４では溝が埋まらないほどに。

>>423063 職人さん
>これに勝てるな

豊洲の公園はミシュランのお墨付き(東京 ? ベイサイド 豊洲ぐるり公園 Toyosu Gururi Par★)
付きですが、
港南の公園は誰のお墨付きなんですか？

数本の横断歩道があっても羽田線を超えた港南4（僻地）とその手前の港南4（駅遠地域）では完全に分断されている。

豊洲は周辺地域とは橋の数本で繋がっていて分断されているが、豊洲単独が住商圏が成り立つため問題がない。

数本の橋で繋がったところで港南と高輪の分断は解消しないのです。

>>423058 購入経験者さん

これは同じ場所なのかな？

>>423086 職人さん
これは同じ場所なのかな？

>>422896 評判気になるさん
自分は、日本一の高校、日本一の大学、世界トップ10の大学院に行きましたが、有明、豊洲とか言う単語を周囲の人達から聞いたことがありません。

ましてや、住民がいること、そういう地域で満足してしまう階層が存在することは、このコミュニティで初めて知りました。。

>>423088 口コミ知りたいさん

輝かしいキャリアですね。
それなのに今は
港南にお住まいなのですか？

高学歴の人で豊洲や有明に住んでる人は多いけど、港南に住んでる人をむしろ知らないよ。普通に都内の学校で勉強してたら港南アドレスは避けるよね。

>>423088 口コミ知りたいさん
港南も聞いたことないでしょ？

ましてや、住民がいること、港南みたいな地域で満足してしまう階層が存在することは、このコミュニティで初めて知りました。。

>>422799 口コミ知りたいさん
>自分の周囲のクラスの高い人達からは、渋谷や有明、という単語を聞いたことが無いです。。。

↑
昨日の人ですか？

確かに正直に言えば自分も周囲のクラスの高い人達からは有明という単語は聞いたことがないんですが、しかし渋谷はかなり聞いています。もちろん港区ほどではないんですが。

というよりも渋谷駅周辺にクラスの高い人達が住んでいます。
それを聞いたことがないということは、あなたのクラスとあなたの周りのクラスは高くないですね。

ちなみに自分はクラスの高い人から港南という単語が聞いたことがないんです。なぜなら当時の港南は湾岸労働者の街であり、クラスの高い人たちの地域ではありませんでしたからね。

クラスの高い人は港南みたいな便所臭い土地より環境の良い豊洲や有明の方を選ぶと思う。

大谷翔平は港南ではなく豊洲を選びましたね。

>>423095 匿名さん
港南は悪臭と騒音がきついからパフォーマンスに影響しそう。