- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2025-01-27 16:03:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
山手線の駅力を語るスレ Part5
-
41158
匿名さん 2018/02/10 05:27:14
>>41155 匿名さん
なるほどそういう考えもあるでしょうね。私はあんまり頻繁に家を変えるのは面倒だと思う方なので。
-
41159
匿名さん 2018/02/10 05:27:23
-
41160
匿名さん 2018/02/10 05:40:37
>>41158 匿名さん
理想を言えば既に充実した生活が出来る状況で更に将来性もあるっていう所がいいですけどね。
将来は~とか10年後は~っていう話ばかりになるようなところに私は住まないと思います。
一番の優先はそこではないので。
でもそこを第一に考える人がいるっていうのも理解できますよ。
-
41161
匿名さん 2018/02/10 05:48:30
>>41160 匿名さん
もちろん10年後だけを見てマンション決めるのはだめですよね。正直、検討している人には申し訳ないが、もし10年後に素晴らしい街で生まれ変わるとしても、今有明なんかを買う気は1ミリも起きないです。
-
41162
匿名さん 2018/02/10 05:51:15
今の生活の便利さと将来性、両方とも兼ね備えているエリアのひとつが品川ってことなんじゃ無いかな?それぞれの要素別に見ればもっと良い場所はあるけど、両方のバランスと言う意味だよ。
-
41163
匿名さん 2018/02/10 06:02:38
>>41162 匿名さん
充実するかどうかは人それぞれなのでは?
全然ネガとかじゃなく私は今の品川に魅力は特に感じないですかね。
交通利便性のみで考えれば品川駅は良いと思います。自分の行動範囲は品川沿線ではないけど客観的に見て交通的には充実してるかと。
でもそれ以外はいまいちかな。
10年後の品川は住んでみたいと思う街の一つです。
-
41164
匿名さん 2018/02/10 06:19:48
全体像
-
-
41165
匿名 2018/02/10 06:38:37
>>41163 匿名さん
そうですね。でも品川の駅ビルだけは他の駅に比べても魅力的なビルですが、今は高輪口も港南口も住みたいような魅力はないね。
それに品川の路線だと、俺には山手線以外は必要ない。重複路線はいらないからね。
-
41166
匿名さん 2018/02/10 07:48:14
>>41165
お兄さんが独身か家族持ちか実家も都内なのか郊外なのかとかで大きく変わるからな。
他にも夫婦の仕事に収入にってあらゆる事が関係するしな。
一方で2年じっくり勉強して検討するつもりがひょんな紹介や情報で
事前の検討と全く別の買い物になる事があるのも確かだしな。
-
41167
匿名さん 2018/02/10 07:52:48
五反田大崎品川のビル群
-
-
-
41168
匿名 2018/02/10 08:39:23
>>41167 匿名さん
風俗街に目をつぶれば、俺は五反田に住むのが一番いいね。五反田のマンションなんて知らないけど。
-
41169
匿名さん 2018/02/10 08:44:34
-
41170
匿名 2018/02/10 09:20:41
>>41169 匿名さん
生活用品などの買い物も便利そうだし、基本徒歩で行動するから、家でてぷらっと飯食べる場所も多そうじゃない?ただ、駅近しか住まないけど、どこのマンションがいいとかは五反田詳しくないし分からない。
-
41171
匿名さん 2018/02/10 09:45:45
>>41168 匿名さん
五反田は風俗がある時点で論外なんだが。新宿も同様。なんだかんだで恵比寿がいいかな。
-
41172
匿名さん 2018/02/10 09:53:59
一時期いわゆる都心の超職住近接時代を経験したけど
あんなものは独身だったから良かっただけど結婚してたら無理だと思ったなあ。
ほどほど離れてないといろいろ困る。
会社の人間も客も業者も全部その辺にうろちょろしてる訳で
家の近所で飯を食うということは即ち会社や客や取引先のそばで
飯を食ってる訳で、生活全てでそういう事になるから面倒だったな。
-
41173
匿名さん 2018/02/10 10:12:57
南海トラフ発生確率「70~80%」に引き上げ
2/9(金) 19:15配信
運河地方に住みたいと思うかどうか。
高輪側が開発される新駅エリアはまだいいが、
駅から海の方向へ15分歩くのは最悪。
-
41174
匿名さん 2018/02/10 10:33:43
今まで出てきた皆さんの話を総合すると、職住近接だけど、オフィスからはほどほどに離れていて、家族で住める環境。そういう場所で、かつ高給サラリーマンなら手が届く物件(1億は超えない)。そして、地域でのランドマーク性があり、各交通も便利で再開発などで将来の発展も期待でき資産価値の維持も長期にわたって見込める。もちろん今の生活環境も最高とはいえないけど便利であり、決して悪くない。風俗街などがある場所は論外。そんなエリアでしょうかね。そう考えると、港南や芝浦ということになるんじゃないでしょうか。
-
41175
匿名さん 2018/02/10 10:36:19
>>41173 匿名さん
東日本大震災があっても相変わらず湾岸マンションは売れてる。しかも高値で。あんまり気にする人がいないんだろうね。それと、むしろ地震の事言うのであれば、津波なんかより火災のほうがはるかに発生確率は高いよね。
-
41176
匿名さん 2018/02/10 10:39:48
津波や火災、洪水、リスク考え始めたらきりがないし、ある程度割り切りが必要。どうしてもリスク考える人はどこにもマンションは買えない。賃貸に住み続けるべき。
-
41177
匿名 2018/02/10 10:52:48
>>41174 匿名さん
駅から遠いのは無いな。もし十数分に選択肢を広げるなら、僻地じゃない良い住宅街は簡単に見つかる。
-
41178
匿名 2018/02/10 10:56:46
>>41172 匿名さん
それは独身だからってのもあると思うよ。泊まらせたりとか面倒だよね。家族がいたら、泊まらせてとかも言わないし。別に街で知り合いに会うことが何が不都合なのか分からない。
-
41179
匿名さん 2018/02/10 11:33:01
勤め先から遠いのは嫌だけど、勤め先のすぐそばと言うのももっと嫌だ。
まるで自分が仕事を中心にして生きているようだ。社畜と言う言葉がぴったりくるような生活をしたくない。通勤時間は30分位がベストだと思う。
-
41180
匿名さん 2018/02/10 11:34:35
>>41174 匿名さん
なぜ総合するのか
それぞれの考え方があるで良いじゃん
-
41181
匿名さん 2018/02/10 11:36:30
>>41177 匿名さん
あるあると言うが、徒歩十数分であるというなら具体的に示してみな。サラリーマンが買える範囲で、東京駅起点、ドアドア30分。
-
41182
匿名さん 2018/02/10 11:40:50
>>41181 匿名さん
それは条件緩すぎ。東京駅、新宿駅、品川駅のどれもドアドア30分程度で行けないと。
-
-
41183
匿名さん 2018/02/10 12:08:15
>>41181 匿名さん
サラリーマンに買える範囲ってのがね。
自然と格安の地域に絞られる。
サラリーマンが港区住みたいなら駅遠くらいは我慢しろってことだ。
-
41184
匿名さん 2018/02/10 12:21:31
つまり東京駅30分以内で一番安い地域ってことでしょ?
それ嬉しいのか?
-
41185
匿名 2018/02/10 12:23:38
>>41181 匿名さん
サラリーマンのが駅遠と戯れるスレでも作れば?
-
41186
匿名さん 2018/02/10 12:28:06
>>41184 匿名さん
なぜ一番安いということになるの?ここで議論されているのは、むしろ、駅距離だけを妥協して、サラリーマンが買える上限までその他の条件を高めたものと思われるが。
-
41187
匿名 2018/02/10 12:39:16
>>41186 匿名さん
わざわざ駅まで出ないと飯食うとこがないから嫌。高くても良いとこ住みたいね。
-
41188
匿名さん 2018/02/10 12:44:46
>>41186 匿名さん
品川に住むために駅から10分以上歩くなら電車で更に10分郊外に行ったところにある駅の近くとかのマンションでいいな、楽だし。
でもそっちの方が値段高いかな。
-
41189
匿名さん 2018/02/10 12:47:17
サラリーマンが買える範囲で、とかいうのがね。
なんでお前の物件探しに付き合ってやらなきゃいかんのだっていう。
-
41190
匿名さん 2018/02/10 13:01:20
>>41182 匿名さん
月島や豊洲あたりなら東京までドアドア30分余裕だろ。下手したら港南の駅遠マンション住民が品川駅に着く前に東京駅に着くぞ。笑
-
41191
匿名さん 2018/02/10 13:16:10
武蔵小杉の駅近なら港南の駅遠に東京、渋谷、新宿への全アクセスで勝てる。サラリーマンでも買える。当然だが港南駅遠マンションより価格は高い。まあ、港南駅遠の価格ってそんなもの。
-
41192
匿名さん 2018/02/10 13:16:44
>>41190 匿名さん
東京駅だけならそっちの方が良いだろうね。タクシーですぐにアクセスできるし。品川周辺に住んでる人って、新幹線や飛行機を良く使う人が多いと思う。品川駅を良く利用するなら品川の駅遠に住むのは理解できる。
-
-
41193
匿名さん 2018/02/10 13:24:02
>>41191 匿名さん
武蔵小杉から東京まで19分。品川から東京までは7分。12分差があるので、武蔵小杉は品川駅徒歩12分以内のところには勝てない。武蔵小杉徒歩1分と品川徒歩13分が同等として、価格は武蔵小杉の方が高ければ品川徒歩13分の方がコスパ良く見えるね。
-
41194
匿名さん 2018/02/10 13:35:07
-
41195
匿名さん 2018/02/10 13:36:47
-
41196
マンション検討中さん 2018/02/10 13:43:49
-
41197
匿名さん 2018/02/10 13:58:18
地盤に関しては人によるとしか言えない。テールリスクを気にするあまり、余計な支出が増えたり環境を犠牲にしたり。免震だって絶対に安全とも言えないし、結局、何を取るかでしょ。
-
41198
匿名さん 2018/02/10 14:07:47
ムサコはムサコで充分評価もあって成り立ってんだから外野がとやかくいう筋合いはないわな
-
41199
匿名さん 2018/02/10 14:14:06
>>41198 匿名さん
品川だけが実名晒して議論してるのはフェアじゃないよ。他の地域だって色んな理由つけて叩かれるんだから。結局、完璧な立地なんてないんだよ。
-
41200
匿名さん 2018/02/10 14:16:50
>じゃあ、なぜ免震タワーが作られると思う? 気にしてないわけないよな
東京に限らず、他のエリアの書き込み見ても台地とか免振ネタとか悪いけど弱いわ。
そんな意識高い系のもつ危機意識なんてものは飲食の世界でもファッションの世界でも
どんな世界でもあるんだろうけど主流を占める事はないからその1点で攻めるのは意味ない
-
41201
匿名さん 2018/02/10 14:17:49
41199
>品川だけが実名晒して議論してるのはフェアじゃないよ
遠慮なく言いたい事言えよ
-
41202
匿名さん 2018/02/10 14:19:11
完璧な立地は無いし
それぞれに各個が思う便利さがあるのは当然
それなのにWなんちゃらが一番って言い張る人物がいるからたたかれる
-
-
41203
匿名さん 2018/02/10 14:21:22
-
41204
匿名さん 2018/02/10 14:21:47
-
41205
匿名さん 2018/02/10 14:24:04
-
41206
匿名さん 2018/02/10 15:30:20
>>41187 匿名さん
>わざわざ駅まで出ないと飯食うとこがないから嫌
マンションの周りが繁華街で飲食店に囲まれている方が嫌だと思うけど。大体、せっかく外食するのにマンションの周りでは食べないよね普通。
-
41207
匿名さん 2018/02/10 15:33:36
>武蔵小杉から東京まで19分。品川から東京までは7分。12分差があるので、武蔵小杉は品川駅徒歩12分以内のところには勝てない。
武蔵小杉のマンションから武蔵小杉駅まで0分ならそうだね。でも実際は駅のすぐそばでもマンション出てから駅まで数分がかかるから、品川駅のマンションに勝てる武蔵小杉のマンションはないと思うよ。
-
41208
匿名さん 2018/02/10 15:36:40
>豆腐のような埋立地。杭を打っても地面はドロドロ。
実際には、液状化で回復不能な状態になったマンションは皆無なんだから、そういうこと言ってもあまり説得力がないね。
-
41209
匿名さん 2018/02/10 15:43:26
>確かに、港南推しはウザいね。
こういう、品川推しの記事はよく出るわけだけど、他のエリアは何が長所なのか知りたいので、記事を紹介してくれると議論がしやすい。
"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
2018.1.26
「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー(以下RV)です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100%以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。
-
41210
匿名さん 2018/02/10 15:53:24
こういうのとか、それなりの専門家が書いている記事ね。武蔵小杉や他のエリアもそれぞれ長所あるんだろうからそれを教えて欲しい。短所ばかりあげつらってもスレが面白くない。
https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/
要点をまとめると、
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層に人気。理由は2つ。
交通アクセスの良さ。山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分。羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間。新幹線の停車駅。出張の多いビジネスマンにとっては計り知れない交通のメリットがある。
暮らしやすさ。港南口には「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設が豊富。さらに各所にスーパーが点在。品川宿の面影を残す「北品川三商店街」。買い物スポットとして人気。
「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのが人気気上昇の理由。さらに、2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かない。 新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さ。入居需要の高さを物語る。
-
41211
匿名さん 2018/02/10 16:09:56
そもそも武蔵小杉は山手線では無いね。だからスレ違いなんだけど本当は。でもどうでもいいや、品川の話だけだとつまんないから。
-
41212
匿名さん 2018/02/10 16:15:18
結局、山手線駅で複数路線内が乗り入れるような駅力の強い駅でしかも駅の徒歩圏に環境の良い住宅街がある駅って品川駅だけなんだよね。。。あとは強いて言えば池袋駅徒歩圏の目白アドレスエリア。
-
-
41213
マンション比較中さん 2018/02/10 16:57:34
大崎・五反田・目黒・恵比寿あたりも徒歩圏に環境の良い住宅地があるけど、駅力が弱いか。
-
41214
匿名さん 2018/02/10 17:16:01
>>41213 マンション比較中さん
山手線はどっちかなんだよね。住宅地と呼べる場所が駅の徒歩10分圏内にある駅、複数路線が乗り入れるターミナル駅。唯一、両方あるのは品川駅。
-
41215
匿名さん 2018/02/10 17:47:23
環境の良い住宅地の基準が人それぞれだけどな。
周りに何もないような場所を環境が良いと言う人もいるし、駅が近くて便利場所、店などか多い場所、何に重きを置くかは人それぞれなわけで。
-
41216
匿名さん 2018/02/10 17:59:09
>>41214 匿名さん
自分の知る限りでは池袋と上野もその条件満たしている。
-
41217
匿名さん 2018/02/10 18:12:41
>>41214 匿名さん
駅徒歩10分圏内に住むならいいと思う。
それでも少し遠く感じるけど、まあ10分ならぎりぎり許容範囲。
-
41218
匿名さん 2018/02/10 18:20:13
-
41219
匿名さん 2018/02/10 18:39:43
-
41220
匿名さん 2018/02/10 18:54:26
繁華街とデパート
徒歩5分以内にスーパー複数&飲食店多数(最低でも20店舗)
複数地下鉄路線あり
これが最低限の条件だけど品川はどう?
-
41221
匿名さん 2018/02/10 19:04:45
>>41220 匿名さん
どう?って当てはまらないのわかってるだろなんだこいつ。バカなのか。
-
41222
匿名 2018/02/10 19:36:49
>>41206 匿名さん
休日に昼飯だけ食べたい時に、わざわざ車ででかけたり、バス乗ってでかけたりしたくないんだよな。分からないなら分からないでいい。
-
41223
匿名 2018/02/10 19:38:56
>>41214 匿名さん
品川の住宅地とは言っても、住宅街と僻地の2択あるんだけどな、これ全く違う。
-
41224
匿名さん 2018/02/10 22:08:51
-
41225
匿名さん 2018/02/10 22:11:52
>>41222 匿名さん
せっかくの外食って(笑)
君は大人しく、海洋大学の学食へどうぞ
-
41226
匿名さん 2018/02/10 22:13:03
-
41227
匿名さん 2018/02/10 23:13:18
>>41224 匿名さん
利便性では最強クラスとは思うので、候補に入れても良いね。但し、街がごちゃごちゃしてたり汚かったりで、万人受けするところではないかな。
-
41228
匿名さん 2018/02/10 23:22:39
>>41222 匿名さん
港南のことを言ってるのかな?高輪や北品川方面に徒歩10数分なら飲食店に困らないよ。
まあ、外食に関しては、家族構成にも依るよ。ファミリーなら自宅周辺のお店になんて食べに行かないだろうね。陽当たり良好で眺望のある自宅を持っているなら尚更。
-
41229
匿名さん 2018/02/10 23:28:34
>>41227 匿名さん
万人受けは難しいのは同意(笑)
個人的には全然気にならない範囲ですが
-
41230
マンション検討中さん 2018/02/11 00:28:27
-
41231
匿名 2018/02/11 00:50:54
>>41230 マンション検討中さん
いや、今マンション出て5分以内にたくさんあるんだわ。15分以上歩くのも慣れるのかもしれないけど、今は無理です。
-
41232
匿名さん 2018/02/11 01:21:54
>>41228 匿名さん
うちは共働きなので、休日くらいゆっくりと外で食べたいと言うことので、しょっちゅう外食してますけどね
-
41233
匿名 2018/02/11 01:25:40
>>41232 匿名さん
私もです。
でも港南の駅遠の人は、眺望がいいから、自宅でごはん食べるそうです。
-
41234
匿名さん 2018/02/11 01:35:22
外食するにしても自宅周辺にはあまり行かないと言ってるのに。子供つれて徒歩5分のところに食べに行って、すぐ自宅に帰るの?うちは、外食するときは基本的に遊びも兼ねるので、出先で食べるけどなあ。ゆっくりするときは自宅で。
-
41235
匿名さん 2018/02/11 01:39:59
ご飯を食べるだけで、帰ることも多々ありますよ。と言うか、そちらの方がほとんど。何だかんだ言っても、結局、選択肢が狭いだけでしょ(笑)
-
41236
匿名 2018/02/11 01:44:38
>>41235 匿名さん
俺も駅遠だったらごはん食べるためだけに出掛けることはないと思うよ。食後にバス乗って帰るとか子供が酔いそう。
-
41237
匿名さん 2018/02/11 01:53:21
-
41238
匿名さん 2018/02/11 02:20:44
-
41239
マンション検討中さん 2018/02/11 02:30:51
>>41231 匿名さん
え?これらは全部WCTから徒歩5分以内ですよ。他にも徒歩5分以内にたくさんあるけど面倒くさいや。何度も言うけど、もっと他の弱点を探した方がいいと思うよ。
-
41240
匿名さん 2018/02/11 02:51:38
>>41215 匿名さん
まともな低層住居専用地域はそもそも商業店舗の出店が規制されている。
-
41241
匿名さん 2018/02/11 02:57:39
>>41239 マンション検討中さん
品川で食べられないものは無いよね。別に品川フロントビルまで10分以内だし、天王洲もあるし。運河沿いのテラスで朝食なんて外ではできない贅沢もできる。品川に死角なし。
-
41242
匿名さん 2018/02/11 03:03:53
-
41243
匿名さん 2018/02/11 03:05:59
-
41244
匿名 2018/02/11 03:22:11
>>41241 匿名さん
10分歩くとか、もう目的が別になるわな。僻地好きなら、殺風景な水辺を好きなだけ歩けばいいさ。
-
41245
匿名さん 2018/02/11 03:22:19
>>41240 匿名さん
何で急に低層住居専用地域の話になった?
マンションの話してんだけど。。。
-
41246
匿名さん 2018/02/11 03:29:02
>>41245 匿名さん
一般的に環境の良い住宅地は住居地域に指定されていて商業店舗や飲食店などはないと言うことだろう。マンション地域、戸建て地域に限らず。
-
41247
匿名さん 2018/02/11 03:30:35
>バス乗って帰るとか子供が酔いそう。
数分で酔うのか…子供病気じゃないか?
-
41248
匿名さん 2018/02/11 03:33:27
>殺風景な水辺を好きなだけ歩けばいいさ。
毎週、休日は運河沿い歩いてる。途中でビール飲んだり。笑
-
-
41249
匿名さん 2018/02/11 03:35:47
TYハーバーの地ビールは美味いよ。
-
-
41250
匿名さん 2018/02/11 03:37:34
>実際には、液状化で回復不能な状態になったマンションは皆無なんだから、そういうこと言ってもあまり説得力がないね。
新浦安の価値は回復不可能な状態になったかと。
夢の国の町の住民だったのに、今やウンコナガレネーゼ。
新高輪住民から、この件は2024年以降散々攻撃ネタにされるのは覚悟してる?
悪いこと言わないから早く引っ越した方がいいよ。
-
41251
匿名さん 2018/02/11 03:38:55
>>41250 匿名さん
新浦安と芝浦、港南を同じ埋立地だと思っている馬鹿発見。
-
41252
匿名さん 2018/02/11 03:40:22
>>41250 匿名さん
そもそも芝浦港南には高輪から引っ越してきた人も多数いると言う事実を知らない馬鹿。
-
41253
匿名さん 2018/02/11 03:48:16
新浦安が埋め立てられたのは昭和50年代。港南が埋め立てられたのは大正末期から昭和初期。
-
-
41254
匿名さん 2018/02/11 04:41:50
-
41255
匿名さん 2018/02/11 05:06:27
>新浦安と芝浦、港南を同じ埋立地だと思っている馬鹿発見。
ま、俺は思ってるけどな
-
41256
匿名さん 2018/02/11 05:36:54
港南さんがおススメしてた港南四丁目のあじろという魚料理の店が、いまテンション上がるTVで紹介されとる。
-
-
41257
匿名さん 2018/02/11 05:39:33
>>41255 匿名さん
大規模な液状化リスクが高いのは、埋め立て後50年以内なんだって。100年も経ってるとほとんど液状化リスクは無いらしいです。土木学会で発表された研究結果。
マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58>>518289 検討板ユーザーさん
今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件