山手線の駅力を語るスレ Part5

これから駅近買う奴も大概だけどな。駅距離の価格調整も終わり、これからはマンション自体に希少性があるのかが重要。駅近だろうが駅遠だろうが、何の特徴もないマンションはダメだろうね。

>>40587

そんな動機で売る気も無いのに6年も7年もやる？単にネガとの掛け合いを楽しんで遊んでるだけでは？しつこいネガがいるから遊ばれるんだと思うよ。そもそも10年以上前の中古に必死にレスするネガがいることが異常だわ。それがポジの思う壺だとも気付かすに。

>>40591 匿名さん
現実として、駅近は最高の特徴であり、駅遠は最低の特徴なんだけどな。徒歩十数分なら最低とまではいかないけど。

>>40589 匿名さん

晴海で影響があるのは品川より築地や汐留、豊洲だろうね。

>>40593

その立地を巧みに魅力に変えてしまったすみふの上手さがあるのでは？

>>40592 匿名さん
昨日ネガ相手に言ってたじゃん「認めたくないんだろ」って
港南さんは単純に認めてもらいたいんだよ
別にここに書き込みして自物件の評価が上がるなんて期待してないと思う
承認欲求が強すぎるだけでしょ

>>40589

オマエが一番必死だなwww
その必死さがWCTの注目度を表してれわw
そもそも駅近マンション持ってるヤツはそんなに必死にならんだろな。

>>40596 匿名さん

ネガをおちょくって遊んでるだけだと思う。

>>40595 匿名さん
なんか変だろ。駅遠は全く魅力にはなってない。言うなら、その立地でも魅力あるマンションを住みふが上手く建てたってことか。
それなら同意するが結局やっすいんだよな。

>>40598 匿名さん
そういうことにして上の立場になりたいだけでしょ

WCTさんって昔からホラ吹きで話題になってたんだね

15186: 匿名さん　
[2016-08-06 11:15:34]
ＷＣＴさんによる３日連続の偽装と嘘

初日：源泉徴収偽造事件

国税庁が年収2000万超えについては源泉徴収票に「給与所得控除後の金額」欄には記載しないように指導しているのに、ＷＣＴの源泉徴収票には記載されていたけど、一流製造メーカーが国税庁の方針に反することするとかありえないだろ？(笑)

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hotei/7/14.htm

１００歩譲って、「給与所得控除後の金額」に間違えて記載していたとしたら、その右欄の「所得控除の額の合計額」はなぜかかない？普通は書いてあるだろう？

さらに手取りが１６００万っていっていたが、普通は１９００万くらいのはずなんだが(笑)
⇒いうまでもなく偽造確定！


２日目：偽造が明らかになった後、数時間おとなしくしていたが、同じく製造業で、非役員で自称年収２３００万というセカンドキャラが都合よく現れる。ＷＣＴの平均年収は４８０万くらいじゃねと会話されていた時に、どういう偶然かこの夏の賞与がちょうど４８０万くらいだっといって賞与の紙を張り付けてる。

⇒どうみても文体が一昨日と同じ人物、同じく源泉はだせないし、２８００より偽装年収を上げるわけにかないが、２０００万以上という見栄は張りたくて２３００万を選択。当然源泉は出せないので、賞与票を自ら作成して４８０万としたのがバレバレ(笑)大人相手にこんな子供だましで引っかかる人はいない。さらに、今度は詳細が記載されている賞与票まで自ら作成し、さらに国内の非製造業で本社、営業企画部に上級職に努める４４歳とまで情報を公開。大企業なら同じ会社の人もこのスレを見ている可能性が高いので完全に見ばれするレベルの情報だが、すべて嘘なので堂々同じ情報を張り続けて憧れの年収２３００万を標榜し続ける。まさにＷＣＴ脳！

３日目：ＷＣＴ成約情報の嘘

ＷＣＴ「ちなみにさ、5/30にノムコムにNew!で掲載されたＷＣＴ南東角高層の坪単価476万円、一週間前に成約しましたよ。一カ月経たずに蒸発。さすが、超レアの南東角。こーんなこと言われてたけどね、人気あるんですよ？WCTの東側のオーシャンビューの高層は♡

これが掲載されていたページね
http://www.nomu.com/mansion/1479607/ 」

ＷＣＴ「これ、間取りが悪い、柱の食い込んだインフレームの...とネガに批判され、こんな物永遠に売れ残りと煽られてた物件ですよね？たった1カ月で億ション成約ですか。」

⇒これ成約してませんよと指摘あり

ＷＣＴ「ソースは？証拠がないとね。人の年収に散々証拠出せと言って証拠出させたんだから、証拠が無いと話にならないなぁ。 」

⇒だから売れてないって

ＷＣＴ「もう瞬間蒸発した物件なんだから何言っても意味なしw 」

⇒数分後、まだまだ絶賛販売中が明らかに

＊その答えは、嘘、虚偽、一人自作自演が得意な湾岸一のオオカミ少年として有名なWCTさんと同じ住民になれるということですね。

>>40601 匿名さん

ヤッパ、オマエガイチバンイジョウダワ

この画像とかウケるんだけど、自分の部屋は北向きなのに
てか最近ここにいる港南さんは次長課長と別人と言ってたけど本当に昔から言ってること何も変わらなくてバレバレだね

>>40599 匿名さん

安いから魅力なんだろう。

ネガしてコテンパンにされたことに対する個人的恨みなのか。なるほど。

2年も前のレス、必死に探してくる？キモい…

ものすごい粘着力だな
アロンアルファみたい w

>>40606 匿名さん
おれは普通に品川もワールドシティタワーズも好きだから築価格が気になって検索したら出てきたよ
何か都合悪かった？？

>>40603 匿名さん
次長www

>>40608 匿名さん

それ、集めてコピペして…笑

港南さんって自分の立場が悪くなると今まで自分が言ってたこと全部すっ飛ばして相手を批判し始めるよね
○年前からネガが言ってたこととかメモってたのは誰だっけ

>40608

なんだ、結局WCTは良いマンションで好きなんだ。単なる個人的恨みならそう言えばいいのに、

>>40610 匿名さん
普通にWCTの間取りで検索したら一発で出てきましたよ
自分で検索してみてください
湾岸の過去スレらしい

>>40612 匿名さん
そうそう、前から言ってるけど住んでる人が頭おかしいだけでWCTは安いし人気もあるし良い物件だと思うよ

>>40587
時期も大事だけど、転勤や転居の可能性がある5～10年後のトレンドをどう読むかですね。データは無いが、東横とか田園都市線とかの戸建てって、この10年でそんなに値上がりしてないんじゃないか？当時は「将来は戸建て」って考えがまだまだ主流だったと思うし。

糞マンションとか言ってるヤツもいるなwww

>>40587

それならとっくにそうなってるだろうね。
少なくとも、これから品川駅周辺のマンションが暴落することはないでしょう。
むしろ値上がりするかもしれない。
買えとは言わないが。

40587の必死さを見てると、やっぱりWCTが自分の意に反して注目され続けてることに腹が立ってるだけだということがよく分かるわ。たぶん、ネガのマンションはWCTより新しいにもかかわらず、さしたる特徴もなく埋没して値下がり傾向なんでしょうね。2015-2016年ごろ買っちゃうとそうなってるマンション多い。

>>40616 匿名さん
クソマンションと言ってる人の気持ちもわからないこともない
でもその人って立地とかだけで言ってるんじゃない？
おれも場所だけで言えば興味が薄いけど
この値段を考えれば良いなって思う

のらえもんさんも推奨しているWCTに住みたいです

https://www.sumu-log.com/archives/9652/

晴海の6000戸供給はリスク。ただ影響あるのは月島、築地、豊洲、汐留、芝浦などの近隣地域でしょう。

>>40620 匿名さん

へえ、のらえもんって湾岸東側専門じゃなかったんだ…結構、推してるよね。

島津山の低層マンションも選択肢には入ってきますが…やっぱりこのエリアはタワーがいい。予算が許せば、品川Ｖタワー。大規模優先ならやっぱりワールドシティタワーズですね。品川といえば、この２つのマンションだと思います。この２つのタワマンは私のブログでも取り上げているので、お暇な時にでもどうぞ。

>>40620 匿名さん
のらえもんなんて貧しい人間の推奨するマンションに住みたいか？価値観が違い過ぎるよ。

超大規模タワマンって、築年過ぎてもブログやネット記事で取り上げられるからある意味宣伝してくれて有利だよなぁ。

>>40621 匿名さん
芝浦まで含めるのにすぐ隣の港南を除くあたりに意地を感じるね
選手村の影響があるのは中央区埋立地と江東区だと思う
一番あおりを受けるのはドトゥールだろうけどね

>>40620 匿名さん
徒歩15分のエリアで海岸通りの向こうがギリギリ外れてるのが切ない

>>40625 匿名さん

あなた芝浦なの？笑
バレちゃうよ。

>>40626 匿名さん
可哀想だから触れないであげて。笑

のらえもんとか三井健太とか素人ブロガーをありがたるのは、湾岸住民だけ(港南含む)ですわ

>>40627 匿名さん
芝浦住みではないね。三田側にほんの少しだけ住んでたことならあるけど。
アイランドの内見は経験あるが機械式の大型駐車場希望でその時既に２５人空き待ちがいると言われてやめた。
WCTも検討したけどおれの希望サイズだと平置きしかないしほぼ空く可能性もないとのことだったので内見も断念。
昔に知り合いが住んでて一度遊びに行ったことある。

ブログ検索してみた。素人ブログもなかなか、面白い情報あるかもね。


https://ameblo.jp/ken1122yasuhiro/entry-12348547573.html
浅草の某料亭から無線が落ちます。粋な江戸っ子おばあちゃん「海岸通りの
報知新聞わかる？」と言われる。
「海岸通り沿いのワールドシティタワーズですか？」と言うとおばあちゃん
「よく知ってるな」とびっくりするΣ(・ω・ノ)ノ！そりゃ、よく知ってますよ。
羽田空港からワールドシティタワーズのお客さんよく乗せますから。(´д｀lll)


https://ameblo.jp/brilliantwomen/entry-12301569349.html
週末は家族でお台場に遊びに行きました。そして、いつも立ち寄る
『港南緑水公園』
天王洲アイルのワールドシティタワーズに隣接する広大な公園です。
天王洲アイル駅からは歩いて10分くらいの距離。
ここは親にとっても子供にとっても最高な場所！

その理由は
①公園の隣にスーパーマーケットがある
②遊具が多く、工夫がたくさん
③0歳から小学生まで一箇所で遊べる
④モノレールが間近に見られる
⑤海に隣接していて気持ちいい
⑥無料で車を停められる
⑦都心でも感じられる自然

>>40630 匿名さん

半径1kmと2kmに円を書いてみた。

>>40632 匿名さん
晴海埠頭にマンションが出来ても港区には影響ないでしょ。
価格帯も立地も違いすぎる。
港区でも晴海ふ頭のように不便な場所とかにある物件ならライバルになるかもしれないが。

>>40633 匿名さん
そりゃ晴海埠頭に比べりゃ便利だわ。下には下がいる。

あとは単純に価格帯だよね
東京駅勤務の人が家を探してると仮定して通勤時間が同じくらいで価格帯も被るようなエリアは人気を取られる可能性があるかも
オリンピックで注目浴びるだろうし　まあ実際に全部完成してどんな街になるのかわからないとなんとも言えないが

やっぱ、隅田川のこっち側か向こう側かというのは大きい

>>40631 匿名さん

羽田関係の人やマイレージがあっというまに溜まるレベルの人はwct便利かも。CAやパイロットも多いと聞いたな。

>>40635 匿名さん

サラリーマンなら高給でも8000万から9000万が限界でしょう。湾岸人気はそういう実需層に後押しされてると思う。

品川から浜松町は本当に航空関係者多いよ
でも住むのはタワマンじゃなくて小奇麗な普通のマンションとかが多いけど
ＣＡさんは給料的にそういう所しか無理
泉岳寺や浜松町のマンションはＣＡさんだらけ
ちなみにパイロットは基本ハイヤー送迎だから電車一本で空港とかの地域にわざわざ住む必要がないので以外と内陸住みが多い
まあ人それぞれだろうけどね

>>40639
うちのタワマンにはＣＡ、元ＣＡ結構大勢住んでるよ。想像で書くのはやめようｗ

ヒント：既婚者

>>40640 匿名さん
だから人それぞれだってば
既婚者とか所帯持ちはそりゃ違うだろうね
あくまで自分ひとりで家賃払ってる場合はって話
あと「元」だったら別にどうでもいいのだが

うちのマンションはCAが多いとか言ってることキモいんだけど
同じ屋根の下にこういう人が住んでると怖いね

>40642
>うちのタワマンにはＣＡ、元ＣＡ結構大勢住んでるよ。

確かにこういう奴は情けないな

まあ山手線の内側以外は検討しない、って決めちゃうと楽だよね

山手線内側でも外側でもどっちでもいいけど山手線沿いで駅まで歩ける場所に住みたいかな

タワマン住んでると綺麗なママ友が増えるよ

>確かにこういう奴は情けないな

何で情けないんだ？エアライン関係が多いのは空港へのアクセスが良いからだろうという地域性を語ってるだけだろうに。そういう風に考えてしまう妬み頭が情けない。

羨ましいわけでもむかつくわけでもなく、ただ言ってることがキモイなって思っただけだよ

>>40639 匿名さん

ハイヤーなんていつの時代？経費削減でパイロットも今は昼間は電車ですよ。で、不規則勤務だから空港に近い場所に住みたがる人は多いです。ちなみにパイロットだろうがCAだろうが地上職だろうが早朝出発、深夜帰着の便の常務や対応は電車は動いてないから無理。だからそういう時だけタクシーチケットが配布される。品川周辺で早朝ジョギングしてると朝3時から4時台にキャリア引いてタクシーに乗り込む航空関係多いです。

>>40648 匿名さん

CAって言ったって、単なる航空会社勤務の社員。CAっていう単語から何を連想してるのやら…勝手に何かを妄想してキモいとか言うヤツがキモい。

>>40646 匿名さん
だからキモイってば
ママ友ってママ同士の友達関係のことでしょ、オカマかなんかなの？
母親達の輪におっさん一人混ざってママ友とか言ってるのキモイ
嫁の話だからって言い訳しそう

>>40639 匿名さん
そういう会社もあるんですね。
私がよく知ってる会社は今でも昼も夜もハイヤーですよ。
JALも経営傾いたときはハイヤー廃止してたけどここ１、２年で段々と待遇を以前の状態に戻してるとか。
同じ航空会社とは言ってもひとくくりには出来ないものですね。

>>40650 匿名さん
あなたが本人なのかわからないけどうちのマンションはCAや元CAが多いよって言ってた人がなんかキモイなって思っただけで別に話を広げることでも何でもないからこの辺で終わりでいいですか？

今ではCAの平均年収、500万円切ってるんだよな。
航空会社によっては年収300万円程度のCAはザラ。

>>40654 匿名さん
それに比べてパイロットさんはどんどん減ってるから羽振り良いらしいね。
おれの知ってるの副操縦士さん港区のパークコートタワー住んでるわ。

>>40655 匿名さん

羽振りがいいって言ったって2000万行くか行かないかくらいでしょう。副操縦士なら2000万はいかないレベルでしょうね。

>>40655 匿名さん

賃貸でしょ？

今日一日で保有マンションの含み益分くらい株がぶっ飛んだ 笑
さて、リバウンド狙いで引けに向けて買うか？

>>40658
兄貴、金持ちでんなあ
飯奢ってちょ

買い場と見ていくつか目をつけてた銘柄拾った。笑笑

>>40659 匿名さん

品川港南口でいい？w

俺、マジで高輪だから近いしええよ
ニート同士語ろうぜ

>>40662 匿名さん

笑笑 マジか！

WCT民、安いマンション年収2000万とか稼いでると余裕でローン返済済みだろうな。

>>40664 匿名さん

はい、もう残債ありません。

うちは、安いCT品川のキャッシュ買いだったけどな。
高値で利益確定の売却をした御馳走様。

>>40666

もう売っちゃったの？新駅エリアが完成するまで待てば良いのに。

ワールドシティ、コスポリ、CT品川、タワーフェイス、Vタワーあたりは新駅や
リニア開業を楽しみにしながら安心して住み続けられるね。

>>40668 匿名さん
安心できないからマンコミュで暴れてるんじゃないかな

>>40669

ネガをおちょくって遊んでるだけだと思うよ

来ました。品川駅、シャア！

>>40666 匿名さん
いいですね。利益確定したいです。
税金取られるし、何かにお金が必要なわけではないし、なかなか売る決断って出来ないです。

>>40670 匿名さん
それなら暇人すぎ
他に楽しいことないの

ここ数日なんか次長課長の反論が弱いね
ボロクソに言われちゃってるじゃん
もっと頑張ってみんなを楽しませて

>>40673

ずっと張り付いてられるほど暇じゃないだろｗ

>>40674

反論？何も論じられてないので反対しようが無い。

>>40676 匿名さん
次長課長ってなんで部屋が三割値上がりしたとか東向きだとか嘘ついてたの？

>>40671 匿名さん
シャア、品川のイメージに合うわ。

>>40677 匿名さん

次長課長って誰だか知らない

じゃあ次長課長に対するレスに返事しない方が良かったね
頭悪いと思われるよ

次長課長の部屋って2007年末に売れ残りの再販売した部屋なんですね。
一応ブリーズの最終期ということだったみたいだけど。
これが全部完売しなくてその後７年とか８年販売してたっていう触れ込みになってるのでしょうか。

>>40680 匿名さん

ここにはWCT住民は複数いるぜ？ネガがあれば書き込みはする。2100戸6000人もいることを忘れないように。

ついつい返信して痛いとこ突かれたら他人のフリ

ここにいる複数人のWCT民とやらが全員頭おかしいのがすごい
まるで同一人物が演じ分けてるみたいだけどきっと違うんだろうね
うんうん

>>40684 匿名さん
上を見ようとしないで下しか見ない。上の存在は嘘だ、実需のコアな層でないと意味がないと全否定。そしてやたらと子育てと公園にこだわる。

WCTネガ＝品川ネガがあまりに必死で単純なので釣りたくてしょうがない人が複数いるせいです

やたらと景色写真とアンケート結果を貼りまくるところも同じだし
次長課長も東京駅勤務だしここで次長課長とは別人と言ってる人も大手町勤務でドアトゥドア30分とずっと言ってたよね

>>40686 匿名さん
自爆すると釣り宣言したりおちょくってると言ったり自分が優位な立場とアピールしながらも内心必死なのが港南さんの特徴

昨日の綺麗なママ友が～のくだりが本当にキモかった
お前ママなのかよっていう

港南さんって矛盾とか間違い指摘されると素直にミスったって言えばそれで終わりなのにめちゃめちゃ言い訳してなんとか取り繕おうと必死で頑張るよね
そこが面白い

>>40686 匿名さん

サウスゲートスレでもポツポツ、誰にも相手されないネガがいるw

>>40690 匿名さん

ネガさんってデータや調査結果、専門家の見方、国の発表などを完全無視したり屁理屈を捏ねるのが面白い。

>>40692 匿名さん
おれじゃなくて品川ネガってる人に言ってくれ
残念ながらおれは品川ネガではない
そうやってムキになってすぐ画像貼るところがアホっぽいよ

>40692

子育てアンケートなんか意味ないとか、小さい公園は必要だが大きい公園は必要がないとかな。いくら少子化でもマンションのコアな検討者層はファミリーだろうに。

>>40693 匿名さん

あんたが1人じゃないなら、WCTポジも1人じゃないんだが。

WCTネガ＝品川ネガがあまりに必死で単純だからネガの内容も港南口が駅裏とか無理矢理ネタ。だからいじられ、すぐにファクト示されて完全否定される。笑

品川ネガ、WCTネガ面白い！もっと見たいから両方ガンガレ

>>40695 匿名さん
あんたが一人じゃないならって意味不明だけど
一人じゃないも何もおれはそもそも品川の地域をネガったことはないよ
被害妄想と八つ当たりはやめてくれ

>>40698 匿名さん
俺も品川地域をネガッタつもりないねー

港南さんとWCT＆品川地域を切り離して考えてほしい
品川駅は再開発ラッシュで地域としては魅力的なのは間違いない
WCTも良いマンションだと思う
そこに住んでる人がたまたま頭おかしいだけ

>>40699 匿名さん
事実を書くとネガって言われるんですよね。

ワールドシティタワーズの2007年末公表最終期価格

タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円〜2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円〜8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円〜2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円〜7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円〜7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円〜5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円〜7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円〜8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円〜1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2

3階北向きですら坪300万円
こんな値段で買ったら現実逃避したくなる気持ちもわかる

>>40702

横から失礼。最終期は価格発表直後にリーマンショックが来て、WCTに限らずマンションまったく売れず、WCTも15%〜20%は値引きして売り切ったのは有名な話だよ。

>>40702 匿名さん

WCTぜんぜんやっすいマンションじゃないじゃん。

>>40703 匿名さん
次長課長はリーマンの前から住んでるはずだから一番かわいそうだね
悲惨すぎ

>>40705 匿名さん

よく知ってるなあ、と言いたいところだけど、そんなこと分かるわけがないwww ねつ造するのはネガさんだなぁ。

2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る＠360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。

このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。

↑マンコミュの書き込みだからソースにも何もならないけど一応コピペ。最後の最後は値引きをしたと書いてある。こういう事情で2012年まで販売してたのか。

>>40706 匿名さん
おっ、引っかかった
次長課長さん発見

ウケるんだけど笑
単純過ぎ

>>40707

第1期、第2期は飛ぶように売れた。完売させるのが惜しくなった住友不動産がレインボーブリッジに近い眺望が一番良い一角を売らずに在庫として長期保有して2008年に次元の違う価格で売り出した。しかし、まったく売れずに20%値引きしたりして6年かけてようやく売り切った。ちなみに当時はどこもそんな感じ。パークコートさえ完成在庫を10%、15%値引き販売してた。

正確にはリーマンショックじゃなくてサブプライムローン問題な。

>>40710 匿名さん
WCTが20パーセント引きのソースなし

散々実際は値上がりしてないと言われてだんまり決め込んでた次長課長が値引き状態で買ったという言い訳を思いついたようです。

>>40710
パークコートで完成在庫って聞いたことないんだけどどこのこと言ってんの？
地方の小規模なパークコートとか？

WCTネガは、WCT住民が本当に大満足していてまったく売る気がないという話は信じられないようだ。ひとつのマンションに惚れ込むという感覚がわからないんだろう。俺はWCTを売り出してないし、売って移住する予定もまったくない。お台場花火が見える湾岸眺望も20000平米の公園直結も安い維持費や駐車場代もスーパーやクリニック、歯医者、クリーニング店がマンション内にある便利さもリニア開発をはじめとする将来性も品川駅の利便性も全部捨てて移りたいマンションは都内にひとつもない。ネガたちが本当に満足できるマンションに出会えるといいのだが。

>>40714

同時期に販売していたパークコート高輪ヒルトップ。当時の検討板覗いてみな？

>>40716 匿名さん
そうなんですね、自分も当時検討してて気になるのでチェックしてみます。
情報ありがとうございました。

>>40715 匿名さん
良いマンションだよね。
ここに書き込んでる奴がたまたま頭おかしいだけ。
他の住民がかわいそう。

港南１がアホ認定される
↓
港南２が港南民の書き込みは一人だけじゃないと言い出す
↓
二人以上いたとしても皆アホな事言ってるけどアホしかいねえのかと恥の上塗り



是非ともアホな港南民を批判するまともな港南民に会いたいものだね
ここにいるならね

＞ここに書き込んでる奴がたまたま頭おかしいだけ

住民のたった14.2％だけです。

>>40717 匿名さん

ただし、サブプライム問題で世間がひっくり返ってた時だから、2007-2008年頃の話は特殊なケースかもしれないがね。
あの時は何回かMR訪問して本気モード出すと、デベロッパーから話を持ちかけてきた。

>>40702 匿名さん
ダメダメマンションじゃないか。やはりバス物件は買ってはいけない。通説通りの結果。これで住民が掲示板で必死に売り煽りする理由がはっきりしたな。

思い出した。07当時はプチバブルと言われてたね。でも売れ残りの山になり08年から09年はバーゲンセール状態だった。

そういうのもあるし高い安いもあるがもう一つ
中心部の人間にとっては全く興味のない場所ってのもある

中心部って…笑

初めて聞いたわ！

>>40724

中心部の人間はマイノリティだからなぁ。

不動産は少ない人間から支持されてなくても大勢に影響無いんだよね。

>40725（港南Ａ）
>中心部って初めて聞いたわ！

40726（港南Ｂ）
>中心部の人間はマイノリティだからなぁ。


港南Ｂには中心部で普通に通じてる模様
中心部と聞いて違和感なく資料まで出してる

>>40728 匿名さん

アホネガじゃないから何が言いたいかくらいは分かるだろ。笑

"中心部"以外に人気があるんだということがわかった！

>>40729
>アホネガじゃないから何が言いたいかくらいは分かるだろ。笑

それをそのままアホな40725の港南Ａ「中心部って初めて聞いたわ！」に言えばよろし

プロがおススメした結果

港南Ａより港南Ｂの方がちょっとはマシか

ま、二人いればだけどな

>>40732

はとバスビル再開発取り壊しで賃貸住民が転居した影響であることを知らないバカwww

>>40734
だからなに？
その程度の事なら白金１も北青山も再開発を含んでの話だな

アホは追い込まれると「ｗ」の数を増やす

定説です

2002年以降、"プロ"に言われるよりとっくの前から人口が増え、大人気で空き部屋がほとんど無くなってしまったエリア。笑

>>40735 匿名さん

北青山はオリンピックのために都営アパートが取り壊しになった影響であることを知らないバカw

>>40737 匿名さん

土地が無くなって新しい分譲マンションが作られなければ人口が増えようが無いわなあ。

>>40737

そりゃ江東区含めて湾岸支店でまとめて対応するところが出るはずだな

40732はだいぶ前にそのお絵かきで同じアホネガしてコテンパにされてるのに、忘れて何回も同じ話を出す猿だな。

>>40741
もっとガ・ン・バ・レ

リーマンショックで値引きされたって設定で固まったらしい
現実逃避つらいね

俺？契約した2005年ってリーマンよりはるかに前だぜ？

ところで、今日は予想通り昨日の引けで買った株でリバで結構稼げたわ。

>>40744 匿名さん
最終期で買っちゃった次長課長さんだよ
話の流れ見てればわかるでしょ、バカなの？

>>40746 匿名さん

だから誰だよソレ。一人じゃ無いって何回も言ってるだろ。なんなら自作自演で削除依頼しろよ。

>>40747
>だから誰だよソレ。一人じゃ無いって何回も言ってるだろ。

一人じゃない可能性もあるだろうから「お前」と言わず「次長課長」と言ってる。
それに対してお前が次長課長じゃないのならわざわざコメントする必要がない。

>>40716 匿名さん
検討板見たけど普通に完成の半年以上前に完売してるんだけど。
完成が2008年5月、最終4戸を販売したのが2007年9月。それが同年12月で完売してる。
完成在庫が割引きって何の話？

次長課長の話題なのになぜかやたらとムキになる港南さん。不思議。

>>40749 匿名さん

知らないのか…

>>40751 匿名さん
知らないから説明よろ
まさか自分だけ特別な情報を得たとか言わないよね

>>40749 匿名さん
また捏造だったんか

>>40752 匿名さん

いったん完売後にキャンセルが続出、7-8戸を2009年夏頃まで現地で販売してた。

>>40754 匿名さん

確かに、こういう当時の書き込みある


289：匿名さん[2009-05-22 23:26:00]
10500万の部屋、予算9000なので高すぎるから駄目と言って断ったら、1ヵ月後に
もういちどご来場くださいと電話。遅いよ。もう、別の物件買っちゃったよ。
でも、それってそういうことだよね。

>>40755 匿名さん
それ中古の話な。捏造やめなよ。

>>40756

違いますよ。現地で三井不動産レジデンシャルが新築分譲として販売してた完成済み在庫だよ。

キャンセル住戸がそんなに販売してたにも関わらず一切情報なし

全く売りが出てないらしい

>>40756

港区マンション探検記というブログに記載があった。
2008年7月の記事でパークコート高輪フォレストレジデンスに関する
記述だけど、コレの下から5行目になんて書いてあるか読んでみな？

ごめん、大事なとこ間違えた。2009年7月の記事ね。

http://condo.seesaa.net/category/4054135-3.html

>>40759
今は中古の物件が定常的に滞留しているようですが、「内覧後さん」に言わすと10年経って希少性は無くなったということになりますね。

>>40758

キャンセル住戸を細々と売ってたからね。もともとああいう低層小規模
マンションはネット掲示板への書き込みは少ない。
実際、完成後も在庫が残り、なかなか売れなかった。坪450万くらいだったが、
当時はあの価格でも高いと思われてたんだろう。

まあ庶民には関係ない話だな

2009年07月21日の記事に、


＞総戸数127戸のヒルトップレジデンスは今年に入って完売したのに対し、


と書いてあるから、2008年5月の完成、入居開始後も在庫が残り
少なくとも2009年に入ってまだ売っていたことは確かなようだね。

>>40760 匿名さん
もっとまともでキャンセル住戸販売をしてる時の明確なソースよろしく

普通に考えてキャンセル住戸そんなに出てるのに検討板で話題にならないわけないじゃん
しかも現地販売してたんでしょ

ここにもあったよ。これが「知らないのか...」と言ってた話の中身でしょう。


http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=965

『パークコート高輪ヒルトップレジデンス』は本年8月に竣工済みで、現在、先着順6戸を販売中です。このうち4階西向き住戸が坪単価425万円、5階西向き住戸が坪単価423万円となっていますので、本件住戸はわずかながら高い気がしますが、ほぼ分譲時価格に近いものなのでしょう。

平均坪単価460万円とされた『パークコート高輪ヒルトップレジデンス』は、その高級仕様、立地の良さから、平成18年後半の絶好調だった不動産市況も加勢して、平成18年末の会員限定販売70戸を瞬く間に完売、残りも時間の問題とされていました。

　平成19年末には公式HPがクローズして全戸完売の様相を呈したのですが、本年竣工直前に建物躯体において一部適切な処理が行われていないことが判明したとのことで、この事実も影響したのか、キャンセル物件を上記のとおり販売中となりました。

高輪ヒルトップはたしかにキャンセル住戸出てたよ、でも1割引きはない

>>40768 匿名さん
おお、トラブルがあってキャンセルが出たんですね。
これなら大々的に再販売しなかったのも値引きも納得。
失礼しました。ソースありがとう。

完成後のキャンセルが6-7戸出て2009年まで完成後も1年もの間、先着順販売してたという
話が事実と証明されましたが、捏造呼ばわりして、嘘に決まってるみたいな勢いだった
人はどうするのでしょうか？
ま、都合悪いことは無視か「ふーん」で終わりでしょうなあ。それがアホネガクオリティ。

>>40771 匿名さん
素直に謝られた直後にこれを書き込んでまた恥をかいてしまうアホっぷり
ついこないだ捏造ソース指摘されて重箱の隅をつつくやつがいるとか文句言ってたのは港南さんでしょ

>ま、都合悪いことは無視か「ふーん」で終わりでしょうなあ。それがアホネガクオリティ。

タイミングが抜群だね

パークコートは結局完成後に販売された先着順キャンセル住戸はリーマンショックの不況も
手伝ってひとつも売れずにずっと残ったまま。だから最後は2割引きくらいはしていた
というのが事実。

ほかにも、当時の分譲マンションはサブプライム問題とリーマンによるプチバブル景気の
急降下でプチバブル価格では全く売れずにどこも1割、2割値下げが当たり前だった。
五反田あたりのタワマンでもかなりの値下げがあった記憶がある。

そのなかでも一番の長期完成売りだったWCTはアホみたいな価格つけた最終期分約100戸が
全く売れてなかった。大幅値下げは当たり前にあっただろう。

＞完成が2008年5月、最終4戸を販売したのが2007年9月。それが同年12月で完売してる。
＞完成在庫が割引きって何の話？

あほか
完売したのは2012年9月だ

>>40775

パークコートの完売はさすがに2012年まではかかってない。完売は2009年だよ。

>>40774 匿名さん
まあ今まで散々最終期購入をつつかれても次長課長はそんなこと言ってないし大した値下げもなかったんじゃない？
ちょっとしたネガで食い下がりまくるあの人が何も言わないってことは図星だったんだよ。
今更言い始めたらこの話題に便乗してるのバレバレだしね。

>>40775 匿名さん
港南の駅遠ではないけど、恵比寿の売れ残りを２割引きくらいで４戸バルク買しませんか？ってセールスも当時私のとこにはあったねー。実際どちらが真実かはしりませんが。

>>40775

話の流れが見えてないやつが何でもかんでもWCTの話と勘違いして誤爆。
ようするにオマエはWCTにとにかく食いついてなんでもかんでもネガしようとするから
誤爆するんだよアホ。完成後12年落ちの中古にそこまでやることが内心悔しがってる
ことの証明だわ　笑

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

　住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」を語るとき、必ず触れなければならないのが、東京都港区港南４丁目に建つ「ワールドシティタワーズ」です。このマンションは、２００４年２月に着工し、２００７年２月に竣工しました。「アクアタワー」、「ブリーズタワー」、「キャピタルタワー」の３棟で構成され、４２階建、全２０９０戸。この戸数は、単一事業主による民間分譲マンションとして、日本最大級の規模を誇るものでした。

　「ワールドシティタワーズ」の販売は、２００４年に開始され、２０１２年８月に終了しました。完売するまでに、実に９年間もかかっています。

　　このマンションで、同社は「価格の微調整は行うが、値引きは行わない」姿勢を貫きました。注目したいのは、不動産マーケティングの「アトラクターズ・ラボ（現スタイルアクト）」が、２０１１年１０月に発表した、「首都圏分譲年別代表物件の中古騰落率」です。



WCTは値引きはしなかったそうです。

>>40777

アホか。値下げしてもらったことないんだな。値下げってのはこっそりやるんだよ。
常識がある人なら突っ込まれたからって、いくら値下げしてもらいました、なんて
他の住民も見てるネット開示版に書けるわけ無い。

>>40780


＞価格の微調整は行うが、


コレが肝ね。本当に値下げしないなら、こういうことを言う必要が無い。
これが値下げしますよ、のメッセージなんだよ。
その程度でも、強気のスミフが良くここまで言ったよね、レベルで驚き。
値下げします、値下げしました！なんてデベが言うわけないだろ？アホ？

価格の微調整なんてどこの物件もやるだろ
新築マンションの価格表もらったことないのか

>>40778

当時は完成前完売しないといけないムードで、完成在庫になちゃったやつはバルク売り
とか普通にあったね。懐かしい。2008年完成の有明のブリリアが完成在庫分譲中に
一部住戸のバルク売りやってるのがテレビで写って大騒ぎになったこともある。懐かしい。

いまは当時よりはるかに高いんだが、もう完成売りが当たり前になったからバルクとか
やらないんだろうな。

>>40783

今は15パーも20パーも下げたりしないだろ。

>>40782 匿名さん
値下げしたこと意図的に隠してた方が後々問題になるだろ、アホか
住友が値下げしてないとハッキリ言ってるのになぜそんなに食い下がろうとするの？
何か事情がありそうだね。

>>40785 匿名さん
なんか誤解してるかも、>>40782に対するレスね
微調整なんて殆どの物件で普通にしてることなんだから値下げしますよのメッセージもくそもないだろってこと

>>40782

スミフは値下げしないんじゃあなくて、不動産は時価です！と言ってる会社。だから景気上昇局面では期を分けて値上げするがめついイメージが強いけど、景気後退局面では特に完成2年落ちで法的にも新築として販売できなくなった在庫は時価として事実上の値下げもするのが本当のところ。晴海の売れ残り分もこっそりやってるんじゃないかな？

>>40782 匿名さん
必死過ぎてこわい

>>40786

だって、俺スミフのタワーマンション15％値下げ持ちかけられたことあるからね。
一応、スミフも提示した価格は現場だけでは決められず買っていただけるなら本社の稟議
に上げます、とか言ってもったいつける。結局買わなかったけど。

>>40788 匿名さん
いや、普通に値下げしないって言ってるよ
もし晴海を値下げしなかったら住友はやばいよね、良い意味で

>>40790 匿名さん
だってじゃなくてWCTは値下げしてないと住友が言ってるんだからそれまででしょ
子供かよ

40790だけど、付け加えると完成前は絶対に値引きはしませんと言ってた物件の完成在庫だよ。
WCTじゃないけどね。大手デベは値引きしないなんてのは嘘。三井だって野村だって、
時と場合によっては値引きする。実際経験している俺が言うのだから間違いない。ただし、
とんでもない世界的な不況のときだったから、いつでもというわけではないだろう。

まあ、元を話に戻すとサブプライムローン問題に端を発した2008年ごろの大不況。あの時は
長期完成在庫を販売してたWCTは間違いなく値下げしてるだろう。まだ、港南の相場観が
坪260-270だったときに坪340万から坪500万なんて価格であの当時100戸も売れるわけが無い。

ってかWCTが値引きなしだったら何か問題あるの？
値引きもせずに高値で売り切ったのはむしろその物件にとってプラスの材料な気がするけど
都合悪いのは3割価値が上がったと言ってたのに自分の部屋の元々の値段がバレちゃった次長課長だけだと思うけど
他の人が食い下がる理由ないよね