山手線の駅力を語るスレ Part5

>>405303 匿名さん
ここ山手線スレだから、豊洲と比較するのおかしくない？なんでそんなに豊洲に執着するの？
ちなみにおれの考えだけど、どこの区でも爆上げ物件はあるし物件選びはセンス次第かな

>>405303 匿名さん
パークシティ豊洲は分譲時WCTより安いのに、現在は高くなってるから港区物件でも江東区以下のマンションありますよ

港区買えば全員大勝利ってわけじゃない
港区内でも格差はある
次長みたいに高値掴みすると悲惨

>>405307 マンション比較中さん
少なくとも私は豊洲の話はしてませんよ
結局あなたがマウントをとれる相手は豊洲や有明しかないから何かと話題を出すんでしょ

>>405309 匿名さん

港区は全物件平均して５割から６割上昇に対して、中央区江東区は
”それくらい値上がりした物件もある”という程度ですね。。。

>>405311 匿名さん
2009年に坪340は明らかに高値掴みですよ
同時期に分譲されてたタワマンと比較すればわかります
分譲価格は割ってませんが値上がり最低レベルです

>>405309 匿名さん

シティタワー有明とかブリリアマーレ有明とか、港南物件と分譲時期があまり変わらないのに２割くらいしか上がってないってかなりパフォーマンス悪いですね。

>>405314 評判気になるさん

340万が500万になったらすごいと思いますよ。

そもそも購入時期や価格を偽ってマンコミュに書き込みしてたのは高値掴みしてるって自覚あるからだろw

坪340万、80㎡＝8240万　　　

坪500万、80㎡＝12120万

プラス3880万か。。。16年住んでこんなに高く売却出来たら大成功でしょう。

>少なくとも私は豊洲の話はしてませんよ

疑われる様な阿呆な投稿してるからだろ。以上。

>>405319 マンション比較中さん
5年住んで1,5億の値上がり。売る気は無いですけどw

>少なくとも私は豊洲の話はしてませんよ

匿名掲示板でそんなこと言っても意味が無いと思われます。
誰が書いてるかわからないのですから。

>>405319 さん
マジレスだけど、タワマンで16年住んで80平米の部屋が3800万って値上がりの額で言うとかなり少ない方だぞ、自分で調べてみな

また次長が江東区に憧れてるのですか？

>>405318 匿名さん
実際はパークシティ豊洲よりも下なわけですから、別に間違っているというわけでもないですね。

>>405309 匿名さん
ワールドシティタワーズ坪467万
アクアタワーは坪457万
ブリーズタワー坪503万
キャピタルタワーは坪454万
シティタワー品川坪353万
東京シーサウスブランファーレ坪439万
ベイクレストタワー坪398万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪394万

ブランズタワー豊洲は坪593万
スカイズタワー＆ガーデンは坪438万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪447万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪478万
アーバンドックパークシティ豊洲坪475万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪425万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪425万
豊洲シエルタワー坪406万

600万超えのVタワーを除けば(ブランズタワー豊洲もまもなく坪単価600万超えそう)港南が主張しているほど港区の優位性があるにも関わらず、港区港南は江東区豊洲に対して優位にはなっていません。このデータは昨年12月の物ですが、ブリーズも今年年内にもパークシティ豊洲A棟に抜かれそうですよ笑

また　異常者がスレを荒らしているな。


羽田線越えたら終わりだよ

>>405326 匿名さん


ここ山手線スレだから、豊洲と比較するのおかしくない？なんでそんなに豊洲に執着するの？
ちなみにおれの考えだけど、どこの区でも爆上げ物件はあるし物件選びはセンス次第かな

>>405330 匿名さん

江東区物件で、ワールドシティタワーズの値上がり率58.2％を上回っているのはパークシティ豊洲だけですね。だから江東区民は必死にパークシティ豊洲を出すわけですね。

>>405331 マンション比較中さん
え、港区の物件って、江東区の物件に負けるところがあったのですか？笑笑

>>405330 匿名さん

港区は押しなべて5割から6割上昇しているのに対して中央区、江東区は
最大でそれくらい値上がりした物件もあるという程度ですね。
有明には2割しか上がってない物件もある。やはり買うなら港区にしとけ
とは良く言ったものです。

ワールドシティタワーズって、
港区、財閥系、駅近(天王洲アイル)
の黄金の3点セットが揃っているにも関わらず、江東区の物件に負けるんですか？？笑笑笑

>>405334 匿名さん

そんな物件は珍しくないですね。むしろWCTの58％値上がりは
港区内でもかなり優秀でしょう。

>>405335 匿名さん
値上がりだけではなく
坪単価も見てください。少なくとも左側の内側物件のほとんどが
WCTよりも坪単価が高いんですよね。

値上がり率だけではなく、値上がりした結果も大事ではないでしょうか。もしも値上がり率が凄くても、坪単価が低いままなら
結局は大したことがないということと思いますよ。

>>405334 匿名さん

ここ山手線スレだから、豊洲と比較するのおかしくない？なんでそんなに豊洲に執着するの？
ちなみにおれの考えだけど、どこの区でも爆上げ物件はあるし物件選びはセンス次第かな

>>405338 匿名さん

最上階でもないのに埋め立て地で駅徒歩14分で坪700万は
逆にすごいと思います。大したことないとは言えないと思います。
こういう物件まであるという結果も大事でしょう。

>>405335 匿名さん
例えば高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663とWCTの坪471万を100万近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、アンタがもはや値上がり以外では勝負できないんですよね笑

>>405343 匿名さん

高輪ザレジデンスは値上がり率はWCTよりも下なんだ。
投資からすると、分譲当時は高輪より港南の方が投資効率が
良かったということだね。

>>405345 マンション比較中さん
それは値上がり率ではなく値上がり金額でしょう？笑
その場合でも高輪ザレジデンスの方が値上がり金額が大きなわけですから、投資としても実益では高輪の方が効率が良いですねえ笑

まあ高輪を買えない場合は時点でパークシティ豊洲ですねえ笑

豊洲はマジ凄すぎです

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/

>>405347 匿名さん

それって誤記載じゃなかったの？ずいぶんと長い間、晒し者になってますね。

>>405348 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。同じ品川の仲間で争う必要も悔しがる必要もないでしょう笑

誰と争っているんだ？笑