山手線の駅力を語るスレ Part5

http://www.mlit.go.jp/pri/shiryou/press/pdf/kosodate090602_2.pdfの原文だと

・駅やバス停が徒歩圏内にあること

・住宅の周囲に、日用品を購入できるスーパーや飲食店があること

・子どもの遊び場になるような規模の小さな街区公園などが住宅の周囲にあ
ること

・小学校・中学校が住宅の周囲にあり、通学しやすいこと

・日常生活圏が喧騒としていないこと

・託児所、保育所、幼稚園などの施設が徒歩圏内にあること

・人通りの多い繁華街などがなく、地域の風紀が良いため、防犯上の不安がないこと

・児科の病院・診療所が徒歩圏内にあること

となってるね

>>40462のまとめではなぜか3番目のコピペだけ改変してある。
「小さな街区公園」の部分から「小さな」が消えてる。
他のは原文そのままなのにね。

大きな公園が隣にあると自慢してた港南さんが自分の都合が良いように捏造したということ。
港南さんってこういうつまらないことするから誰からも信用されないんだと思うよ。
必死すぎ。

>>40465 匿名さん

庶民というか、一般のコアな実需購買層にマッチするかどうかは大事なポイント。

>>40466 匿名さん
庶民が対象であるならそうでしょうね。

>>40468 匿名さん

大きな公園が隣接は東京では望むべくもないから小さな公園と書いてあるだけだろ。大きな公園隣接はそれだけレアということだな。

終わってるな笑
捏造ばっかじゃん

>>40472 匿名さん
土地からして埋め立てた捏造地ですかは。

この人の言うことは真に受けない方がいいってことがよくわかったでしょ。
承認欲求の強さが病的。

>>40463
別にあんたが2006年から10年以上も不便なとこに住み続けて、その見返りとして値上がったことを否定する気は無いが、値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。
あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。特に後者においてここ数年の価値動向は大きな影響を与える。10年以上前の新築時からの値上がりとかどうでもいい。

港南エリアに罪はない
需要もあるしWCTを含め良いマンションもたくさんある
そこに住んでここに書き込んでる人がやばいだけ

>>40474 匿名さん
まあ、相手の言うことに筋が通っているから言い返せないとそういう捨てゼリフになるのがネガの毎度のパターンだよね。

>>40477 匿名さん
そう？小細工するやつの方がダメだろ。

>>40475 匿名さん
>あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。

だから現在の価格も載ってんじゃん。WCTだけが値上がりしてるなんて言ってないし。なにを興奮してるの？

背景を読むと、小さい街区の公園があるってのは、大きな公園というのはまずありえないから、小さい街区公園でもいいからあれば嬉しいという意味合いであり、小さい公園はいいけど大きな公園は困るという意味ではないことはサルでも分かる。

港南さんさすがにダサい。
もっと港南のイメージが良くなる書き込みよろしく。

>>40480 匿名さん
サルでもわかるならわざわざそこだけ改変する意味ないでしょ
そんなのサルでもわかることだと思うけど

大きな公園は必要ないという意味にも取れるかもね
ってか実際目が届くような小規模な公園の方がおれは便利かな

そもそも、子育てのアンケートなんかいらない。公園なんかが喜ばれるのは年長から３年生くらい。逆に中学生にでもなると、駅遠じゃ毎日文句ばかりで嫌になるでしょ。

>値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。

欲張りだなあ。ネガは5年で2割下がると言ってた。そんなの最初から信じてないが、12年経っても30%も上がってれば十分過ぎる。あと、港南は都心じゃないとか言い張るアホもいたが、都心だということは認めてるみたいだね。

>>40484 匿名さん

アンケート結果な。オマエさんの意見だとは誰も言ってない。

>>40484 匿名さん
徒歩５分よりバス５分。バス５分で品川駅なら利便性に文句のつけようがない。あとは天王洲アイルも使えてメッチャ便利なことは認めたくないわな。

港南さんの自己弁護が熱いね。

>>40485 匿名さん
品川の港南口は都心だと思うけど、品川自体は都心とされてはいないね。
3割上がれば十分すぎるのも分かるけど、あんな僻地に住んでる我慢代としては安いくらいです。しかも値上がり額もたかがしれてます。

>>40487 匿名さん
徒歩5分よりバス5分の物件が良いと思える人だけ住めばいいよ
自分が満足ならそれでいいじゃん、何でそんなに他人に認められたいの？

おれは毎日自宅に帰るためにバスに乗る生活なんて考えられないけど

>>40487
結局誰かに認めてもらいたくて仕方ないわけね笑
匿名掲示板で顔も知らない他人に認めてもらいたくて必死になってるのって結構哀れだと思うぞ

徒歩5分よりバス5分の物件が良いとか言ってる時点で常人とは違う感覚の持ち主だってわかるでしょ。いくらここでやり取りしたって話の結論なんて出ないよ。全部こじつけでポジってるだけなんだから。

結論、所詮は品川バス便の天王洲アイル物件。そのため、都心ターミナル駅にも頑張れば歩ける距離にもかかわらず価格は庶民的。
眺望が気に入っている人(部屋による)、車中心の生活の人、モノレールの天王洲アイルを普段使いの人、バス利用か徒歩13分が苦にならない人にはオススメの物件。
ただし、思ったより値上がらないためか、一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

>>40493 匿名さん
>思ったより値上がらないためか、


↑この辺が勘違いだろうな。実際に大満足しているだけなんだけどね。

一般的にどう評価されているかは、人気ランキング見れば分かる。2011年から2016年まで2015年除いてずーっと一位。

>一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

なんもソースもデータも出さずに、俺の考えが正しいと言うヤツ。

この条件を満たすマンションには安定した需要が見込まれる。細かい重箱の隅につついて粗探ししか出来ないヤツがいるから再掲。

港南さんは熱くなると画像貼り始めるのが毎度のパターンなんだね

>>40497 匿名さん
捨て台詞が哀れ

>>40496
ソースも何もついさっき改ざんしてましたやん

>>40497 匿名さん
粗が簡単に見つかるデータを根拠として提示する方がバカでしょ
仕事できないタイプかな

何で子育て世帯限定なんだ

敷地内にせっかく病院があるんだから通えばいいのに
精神科はないのか

>>40497 匿名さん
いくら条件満たしても、おたくのマンションは安くないと買いたい人いないよ。安い！それが港南の一番の条件。

WCTは魅力的だと思う
港区内では屈指の規模で施設も充実
距離はあるけど再開発で盛り上がる品川駅を利用できる
値段も安い

ここに書き込んでる奴が頭おかしいだけの話
そこを勘違いしないように

安いのが魅力的なマンションか
それも良いのではないかい

>>40505 匿名さん
その通りだと思う。でも、全くもって最高といえるようなマンションではない。

>>40507 匿名さん
最高と思うかは人それぞれでしょ
別に最高だと思ってる価値観を否定はしない
でも認めてもらいたいって話ならそれは無理だと思うけどね

少し前には値上がりランキングを出してきて、「山手線では品川が1位だぁ～」とアピールしたが、それより上位に表参道、東池袋、岩本町、三田が入っているのを指摘され、反論もできず話題を流してたね。改ざんとは言わないが、見落としでなく故意なら立派な印象操作です。5位でも立派なんだから、無理しなきゃいいのに。

>>40487 匿名さん
認めてもらえないのがそんなに悔しいのか
家も車も自己満足の世界だし他人の意見なんかどうでもよくない？
ってかそんなに誰かに認めてもらいたいならもっとわかりやすい物件に済めばいいのに

ってかここにいる港南さんって次長課長とは別人と自分で言ってるけど主張してることも特徴もほぼ一致してるよね
湾岸スレからずっと同じ画像貼り続けてるからわかりやすい

これを上回る利便性、快適性、経済性があるマンションならWCT売って
移住してもいい。予算は３億までなら出せるが、いまのところこの条件を
俺にとってすべて満たすマンションは見当たらない。今後も出てこないだろう。
あくまで俺にとってであり、別に同じように思えとは言わないがね。

・山手線、京急、都営浅草線だけでなく新幹線も停まる品川駅に徒歩
・雨の日や雪の日はシャトルバスか都営バスでマンション⇔駅は濡れずに移動
・羽田空港まで徒歩４分天王洲アイルから乗り換えなしでチェックイン
・レインボーブリッジからお台場、羽田まで湾岸眺望抜群、お台場花火正面
・プールやジム、エステまでマンション内に併設した充実した共用設備
・２００００㎡の公園に直結、小中学校徒歩２分
・直結公園内ドッグラン隣接
・マンション内スーパーでちょっとした買い物は片付く
・マンション内クリニックで定期健診、マンション内薬局で薬購入
・マンション内クリーニング店で面倒なクリーニング受け取りも楽
・港区なのに駐車場代２５，０００円
・大規模なのに㎡あたり２００円しかかからない月管理費

>>40509 匿名さん
見落としも何も全部綺麗にコピペしてるのにそこだけわざわざ削除する時点で故意に決まってるでしょ

あくまで俺にとって・・・って、無意味だね
チラウラ
自己顕示欲の塊

>>40512 匿名さん
あなたの条件に合った物件がそこしかないなら別にそれでいいじゃん
誰も引っ越せなんて言ってない
おれは全然住みたいと思わないと言ってるだけ

てか引越し先でも迷惑かけそうだからずっとそこに住んでてくれ

>>40509 匿名さん

>「山手線では品川が1位だぁ～」とアピールしたが、それより上位に表参道、東池袋、岩本町、三田

そのデータ、出典も示して再掲よろ。

>>40512 匿名さん
いつか認めてもらえるといいね