山手線の駅力を語るスレ Part5

>>400433 評判気になるさん
嫌悪施設に囲まれて臭い港南よりは豊洲や有明の方が景色綺麗ですよ。

皇居を中心に見て東（千葉方面）に向かうにつれてマンションは新しく美しいけど、土地の格式は下がる印象。都心に向かうにしてもローカル線が一本しかないとなるとやはり車は必須。千葉寄りのタワマンは安価での取引が多いのは当然だが車格も同様に下がる。良くてLEXUS。港区内でも湾岸線の土地格は山の手と比較して下がる。これは常識の範疇。

駅遠と安いのかと思うとそうでもないようです。例えば高輪側、すなわち港南の反対側で同じ品川駅徒歩14分の高輪ザ・レジデンスでは坪単価が600万超えです。結局品川駅再開発は高輪側と山手線沿線沿いの地域に恩恵を与えていますが、港南4と天王洲アイルではその恩恵が逓減しているように思えます。

総合評価が同じ4,4ですね。
その辺りはどの様に考察されますか？

天王洲アイルは衰退が始まってます。
第一ホテルは撤退、JTBは本社移転。
港南4はポツンと立つタワマンと港湾施設だけです。

駅遠と駅近、嫌悪施設の有無にも関係なく総合評価が同じ。
マンションを語る上であまり駅距離や周辺施設は関係ないんだなと。
このスレのネガティブ投稿を繰り返す成りすまし君がいかに過剰反応している事がよく分かるデータをありがとう。ご本人様ならもっとありがとう。

総合評価よりも坪単価ですよ。それが最も客観的な指標ですよ。
一つあなたに言いたいことがあります。
マンションを語る上であまり駅距離や周辺施設は関係があります。むしろないと言いきれる根拠がよくわかりません。

都合の悪いことを全てネガと決め込むなら、議論をする意味がありません。それなら次長と同じ賛美するスレでも立ち上がって、そこで自分達だけでやっていればいいんじゃないですかね。

こちらこそありがとうございます。マンションを語る上で駅距離や周辺施設は避けて通れません。

これをあまりないと言い切れるほど、目が曇っており、過剰反応している事がよく分かる投稿をありがとう。ご本人様ならもっとありがとう。

>>400434 匿名さん
美しいですね～(^_-)

>>400467 匿名さん
要するに値上がり率＝マンション価値＝将来性＝人気度って事でFA？

>>400468 匿名さん
都合が悪い事には答えないのがネガ民デフォ。
必死で探してきた資料が瞬時に無意味になるところもまた一興です。
仕事が出来ない無能な人ありがちですね。

>>400467 匿名さん
でも港南は臭いんでしょう？湾岸に住むなら臭くない有明とかの方が良いと思う。

ワールドシティタワーズって同年代に分譲されたタワマンの中で値上がり率も値上がり額も下位ですよね？

削除された写真を再掲するのはルール違反ですよ。

>>400467 匿名さん
高輪レジデンスの分譲時の坪単価が300万台でしたよ？2倍の差という根拠をどうぞ。

白金タワーも坪300万程度で買えたんだよな。むしろ汚物エリアの港南とは差が広がってると思う。

次長が自分に都合の良い資料を連投してるからワールドシティタワーズが特別凄いような印象になるけど、実際のところ公平なデータを見るとワールドシティタワーズは同格のタワマンで比較すれば何もかも平均以下なんだよね

実際うちが購入した中目黒アトラスタワーは分譲時では300万台でしたが、今はもう800万台。そんなうちに対して>>400467を晒してもふーんという程度の感想しかないですよ。

>港南も500万で

港南で500万超えはvタワーとブリーズだけで、残りは豊洲とドングリの背比べ状態でしょう。WCT全体でも400万台です。

>>400476 匿名さん

江東区豊洲物件にも負けてるからね。

>>400477 匿名さん

芝浦にボロ負け。

港南が豊洲や有明より安いのは豊洲や有明より臭いからですよ。

港南4に住んだら
港南4に住んだら
友達100人できるかな
100人で嗅ぎたいな
運河の上のオイニーを
ダップン ダップン ダップンの

そもそも次長の部屋が2倍になったら680万なのですが？

>>400477 匿名さん
アトラスタワーって300万円台だったの？！
やばw

>>400483 マンコミュファンさん
不動産は立地が大事なんだよな。悪臭のきつい港南ではリセールにも限界がある。

連呼くんの感想は誰にも気にされず、三井、住友不動産の巧みなマーケティングで、港南バカ売れ。

住友でも苦労させられるのが有明　爆笑

港南落としに人生を捧げる人＝港南未満エリア住まい

>>400468 匿名さん
高輪ザレジテンスのアクセス数がすごいです

>>400476 匿名さん
まとめると次長はWCTが天王洲アイル物件だと言いたいだけなんだけど

>>400486 匿名さん
東京最底辺の港南未満のエリアなんてそうそうないですよ。

削除された写真を再掲するのはルール違反ですよ

同じ値上がりなら豊洲や有明のような環境良いエリアで暮らした方が、港南で汚物臭を我慢しながら暮らすより良いと思う。

自分が臭いと他人のせいにしがちです

家畜運搬車はいつすれ違っても臭い。

いつもすれ違う場所に住んでるんですか？

港南3、4は家畜運搬車のエンカウント率高めですよ。

ん？そこに住んでるんですか？

住んでもないのに知る由もない。
もし知ってるなら港南ストーカー。
普通に生活してて港南なんか行くわけないし。
このスレには相変わらず気持ち悪いのが居ついてんな。

がスレの総意かと。思います。

>スレの総意かと。思います。

スレの総意としては港南はもういい加減身を引けと思いますよ？

>普通に生活してて港南なんか行くわけないし。

普通に生活をしているのなら品川駅乗り換えがありますからねえ、、、あ、それは高輪か！失礼失礼笑

>>400517 匿名さん
過剰ポジと過剰ネガは害悪ですね。
どう思いますか？

>>400518 匿名さん

品川に行く機会ないねえ。
だって何にもないじゃん。

たまに車で港南通るけどエアコン越しに悪臭が入って来るよ。

無免許が背伸び中

>>400538 マンション検討中さん
そこは港南ではなく天王洲アイルでしょう。

削除された写真を再掲するのはルール違反ですよ

＞＞400401
傑作
西口再開発終わったら糞尿港南は用無いってさ

天王洲アイルアピールが激しいな