山手線の駅力を語るスレ Part5

>>39365
勝手に空室数の話にすり替えるな。まずは品川の賃料が高い根を示せ。あと、空室率の話をしたければ、せめて母数となるオフィス数のデータを示せ。
仕方ないから、上で紹介されてたOfficeeのオフィス賃料相場のデータで、山手線駅+その他主要ビジネス駅の100坪以上のオフィス区画の平均坪単価を載せといてあげるよ。(区画数が6以下は除外、括弧内は区画数)

1.東京　:41,100円(30)
2.有楽町:39,538円(24)
3.六本木:35,814円(7)
4.赤坂　:35,352円(25)
5.溜池山王:33,929円(21)
6.新橋　:31,662円(78)
7.新宿　:31,662円(16)
8.虎ノ門:27,844円(32)
9.池袋　:27,224円(42)
10.浜松町:26,296円(27)
11.目黒　:25,700円(10)
12.品川　:25,200円(9)
13.渋谷　:24,271円(14)
14.秋葉原:22,493円(15)
15.神田　:22,448円(31)
16.田町　:21,897円(39)
17.御徒町:20,050円(10)
18.飯田橋:18,725円(8)
19.上野　:18,029円(7)
20.大塚　:15,345円(22)

番外.原宿　:33,480円(5)
番外.代々木:30,829円(5)
番外.恵比寿:28,400円(5)
番外.大崎　:20,200円(3)

>>39369

スタバ撤退？出店の間違い？？何言ってるの？

http://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=2029

http://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=25

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13216591/

一度工事の都合かわからんが閉店してまたしばらくして再開した

駅前、駅ナカにスターバックスがない山手線駅

浜松町
鶯谷
日暮里
西日暮里
駒込
巣鴨
目白
新大久保

住居じゃなくてオフィスのことで言えば
品川に移転する会社は港南１丁目、港南２丁目のビルでないと意味がない。
距離的にもステータス的にもね。

東京は広いし品川だけが開発される訳ではないので
これが将来３丁目４丁目まで広がるかどうかは分からん。
高輪側まで広がるかどうかも分からん。
新駅側まで広がるかどうかも分からん。

>>39371 匿名さん

品川駅って空室少ないね。空室率が高いエリアはダメだね。

スターバックスオープンの間違いだろ。
頭が狂っているとオープンが撤退に見えるらしい。

https://search.yahoo.co.jp/amp/business.her.jp/スターバックスコーヒーjr東海品川駅店が2017年12月10日/kaiten/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQECAEYAQ%253D%253D

品川のオフィスエリア

>>39375 匿名さん

3,4の住居地域にオフィスビル計画するような無知なデベは日本には存在しないと思うけど？

何気に大崎界隈の発展が凄いな
知らんかったわ

>>39379 匿名さん

その通り。そもそも住居地域に指定されている。準工業地域や商業地域は無粋なビルが建つ可能性はあるけどね。

繁華街が駅前に集中していて、マンションエリアと混ざってないし、風俗が無いのが品川の良いところ。

バス便じゃなくて駅近ならよかったな。港南の駅遠マンションは、どれも庶民のマンション。

こうなんて恥ずかしい人が多いマチネ

スタバ基準にしてる人、鳥取県人以外で初めて見たよ。

>>39383 匿名さん
品川駅までバスで出るか、品川駅から遠ざかって天王洲エリアで活動するしかないエリアのことですか？

港南のタワーマンションは庶民向けの住戸が大多数だが一割以下の富裕層住戸がある
共用部は富裕層を満足させるようなスペックなので庶民にとっては大変お得だよ

>>39385 匿名さん
スターバックスは最近そうでもないけど出店エリアにメリハリつけてるからわかりやすいのよ
ドトールとかだと割と単純に客が見込めるかどうかで出店してる気がするけどスタバはイメージ戦略のため客層とかも考慮して出店してるからね
ドトールがない駅よりスタバかない駅の方が何か共通するものがありそうやろ？

つーか最寄駅にスタバすら無いマンションとか買ったらやばいでしょw

スタバが無い駅、出店が遅かった駅、あっても一軒しか無い駅などは不動産の値上がり時は他より上がるのが遅れるし、下がるときは最初に下がるよw

>>39387 匿名さん
駅遠の埋め立て地が許容できるならですね。建物は立派だし、言うこと無しでしょう。

豊洲とか港南なんて千葉や神奈川の中でも更に田舎出身の人間にしかオススメしないけどな。

>>39391 匿名さん
まあ予算がいくらでもあるなら妥協なく理想を追求すればいいですけどそうはいかないですからね
しかしWCTの秀逸なところは僻地であることを逆に強みに変換してますからね
駅遠といってもそこらの私鉄駅ではなく日本でもベスト１０の規模に入る山手線駅ですからね
庶民が港区に無理なく買える最後のチャンスを逃した人は残念でしたね

金持ちは低地や埋立地を決して選ばない！
キリッ！
とか言ってる人ところであなたは金持ちなんすか？
と問いたいですw
ビンボー人が金持ちの行動様式真似ても意味ないよな

最近のレスの中でも最高に爆笑だったのは、
富裕層は節税なんかしない！キリッ！でしたね。

なんかさ
世帯年収１０００万ちょい超えるくらいの人が自分は年収５０００万くらいの設定で年収２０００万の人にマウントするとか痛々しいのでやめてくださあ

日比谷線、東西線等あちこちの路線で落書き被害が多発してるようです。
都心部はやっぱ治安が良くないんでしょうかね。。。

>>39396 匿名さん

その通り。どうしても年収でマウントしたいなら、以前のWCTの人みたいに数千万の所得が表示された源泉徴収票や確定申告書類出せって話。

なんでスタバの話？と思ったら、またまたアホが
品川駅からスタバが撤退したとかドヤ顔で煽ったのか。
ちゃんと調べてから書けばいいのに。恥ずかしいヤツだな。

>39399

スタバがリニューアルのために一時的に閉店したのを撤退と勘違いして大騒ぎしたうえに、本気で撤退と思いこんでいたらしくリニューアル再オープンしたのも気づかず。常識的に言ってカフェやるのに黙ってても客が殺到するあんな良い場所みすみす自分から出てくバカはいない。

>>39398 匿名さん
そんなこと言って、貼られたらどうするんですか？もう庶民は黙ってろって言われるだけですよ。

>>39346
>山手線沿線
>予算　　～9000万
>間取　　２ＬＤＫ、３ＬＤＫ
>面積　　80平米～
>築年　　15年以内
>大規模orタワー

書いてあるこの条件は、至極一般的なコア需要層の中古に求める条件に見えるけど、この条件でsuumoで検索したら、芝浦アイランド、ワールドシティ、グローバルフロント、池袋のエアライズタワー、あとは大塚と日暮里物件くらいしか出てこない。芝浦、港南に人気が集まる理由がわかった感じ。しかし、この条件でわずかしかヒットしないいまのマンション市場って…

>>39402 匿名さん

価格を1億まで上げても出てくるマンションは同じだ

山手線使ってるの？

>>39401 匿名さん

貼ってからほざけ

>>39404 匿名さん
>山手線使ってるの？

山手線の内側に住んでるんで
去年は1度も使って無いよ

おれも山手線内側だが、逆に山手線しか使ってないよ。
日々の目的地次第なんやろな、こういうのって。

俺も内側だが、
地下鉄とJRはミックスして利用している。

>>39402 匿名さん
港南のアホははよ寝ろ

いつ見ても極貧がマウンティングしてるのが笑えるスレだな

>>39410 匿名さん
結局はさ、品川が羨ましいってことだろう

>>39389 匿名さん
山手線から一駅外側。スタバなし。
ドトールとフレッシュネスバーガーと串カツ田中はある。もちろんおしゃれでも富裕層の街でもない。まあ、どのへんかわかるだろ(笑)

品川、を高輪と港南とで分けて考えないとね。
都合次第で港南と言ったり品川と言ったりになる。

ここ駅力スレだよ。高輪も港南もどっちも品川。

>>39411 匿名さん
結局はさ(｀・ω・´)ｷﾘｯ

高輪と港南
まったく性格の異なる街があるのが品川の面白いところですね
街に多様性があるほうが不動産資産価値的には望ましいですね

>おれも山手線内側だが、逆に山手線しか使ってないよ。

まるで外側に住んでるみたいな生活だな

>>39416 匿名さん
どこの駅も多様性あるでしょ。
むしろ品川は多様性は無い。

多くの人が電車を一番使うのは通勤でしょ
自宅が山手線で勤務先が山手線なら基本使うのは山手線ばかりということになる
逆に勤務先が山手線でアプローチできない場合は地下鉄なりその沿線に住めばいいだけどの話で山手線駅に住むメリットはあんまりないでしょ
山手線スレなのにおれはお前ら庶民と違って山手線使わない！とかドヤられても困惑するわｗ

>>39415 匿名さん
値上がりしていいなと思ってネガする人はいても、港南の僻地がいいなと思う人は、僻地ネガしないよ。
まぁ、俺は年収５０００万オーバーだしもっと値上がりした物件持ってるから何とも思わないけど。

>>39419
独身？

>>39418 匿名さん

最近は多様性がなくなってきてる。繁華街の写真出されて、どこか分かる？
どこも目立つのはカラオケボックスのデカイ看板、居酒屋チェーンの看板。池袋、新宿、渋谷、秋葉原、上野、昔は特色あったけどいまはみーんな同じ。

駅は新幹線も停まるターミナル、港南口駅前は有数のビジネス街、なのに高輪側も港南側も駅徒歩圏に住居地域が広がっている。高輪と港南の違いは高輪は低層、港南は高層タワー。そして住んでいる人が多く、学校もあるから風営法で性風俗店は出せないので皆無。こんな山手線駅、他には無い。

>>39423 匿名さん
多様性の意味分かってる？
オフィスビル群、高級住宅街、駅遠にタワーマンション群、以上。

品川周辺は歴史スポットも多いしね。

>>39423 匿名さん

なんせ駅前には旧皇族邸もあった。

>>39424 匿名さん

多様性の意味わかってる？

他の駅みたいな住まいの周りの”多様”な性風俗店は品川にはないわな 笑

品川だと
緑とメトロがないよね

【品川区】タワーマンション価格上昇率ランキングベスト10　（2016.8－2017.8の比較）

第1位　ゲートシティ大崎サウスパークタワー／坪単価：312.1万／昇率127.5％／大崎駅徒歩8分

第2位　ドレッセ目黒インプレスタワー／坪単価：329.5万／上昇率113.3％／目黒駅7分・五反田駅10分

第3位　ラグナタワー／坪単価：245.6万／上昇率108.1％／新馬場駅10分・天王洲アイル10分・

第4位 ライオンズタワー目黒川／坪単価：368.3万／上昇率107.5％／五反田駅7分・目黒11分

第5位　パークタワーグランスカイ／坪単価：393.0万／上昇率107.0％／五反田駅7分

第6位　グリーンプリズムタワー／坪単価：254.3万／上昇率／106.5%／戸越銀座駅徒歩6分

第7位　ジェイタワー西大井／坪単価：288.1万／上昇率106.0％／西大井駅1分

第8位　パークシティ大崎ザタワー／坪単価：440.1万／上昇率105.7％／大崎駅8分

第9位　シーフォートタワー／坪単価：165.3万／上昇率105.4％／天王洲アイル駅（モノ）3分

第10位　プラウドタワー東五反田／坪単価：372.2万／上昇率102.0％／五反田駅5分

駅への時間は全てグーグル先生調べ

>>39428 匿名さん
まず便利な場所に住んでないでしょ？駅近を買えなかったひとの戯言にしか聞こえない。

駅ナカの充実度は、東京駅と品川駅がぶっちぎりのツートップ

どっちもおのぼりさんが迷わないようにエキナカで完結してる訳か

>>39432 匿名さん
それでいいと思う。興味ないし。

東京駅は外出てもいろいろあるけど品川は外出たらなんもない

渋谷、新宿、池袋のような殺人、放火、薬物など粗暴凶悪事件の多発するような多様性なら絶対にない方がいいね
遊びにいくなら別だけど、特に住居地域選びにおいては重要なこと(笑)

だから世田谷とかずっと人気な訳だわな

>>39436 匿名さん
だからって駅遠の僻地はないなぁ。異論はあるだろうけど、犯罪がなく公園があり駅から遠い僻地より、仮に歓楽街が近くても駅近の便利なタワマン選ぶね。予算ありきの話しになるけど。

さらに品川駅周辺は変貌するからね。

>>39437 匿名さん
モノを知らないというのは…

ここにいる港南のキチガイというか、変なのしかいないな

>>39431 匿名さん

山手線の駅近なんて住む場所じゃないだろ。
目白や駒込は別だが。

>>39430 匿名さん
山手線駅５分以内が少ないね。駅近はその分最初から分譲価格に織り込まれてるからなあ。

>>39440
なんでもかんでも真に受けたらあきまへんえ

>>39442 匿名さん
歩くのが趣味だったり、バスが好きな人は駅近なんか住まないで、駅遠に住んだ方が絶対にいいね。

>>39440
こっちのが切実かもよ
マンション自治会による介護の相談会

駅遠かどうかは知らないけど、これからの日本で最大級の成長が見込める品川駅の徒歩圏内ならば、他のパッとしない駅なんかより１００倍いいね。

少なくとも山手線北半分は住む価値なし

>>39447
平日朝のJR品川駅に来てごらんなさい。 中国語と朝鮮語の大音量アナウンスを、
整然と歩く大量のサラリーマンが聞かされている風景に出会えます。
まるで『他国から連れて来られた奴隷』の感覚を味わえますよ。

>>39447 匿名さん
そのぱっとしない駅の駅近の方が全然高いんだよね。何でだろ。

>>39450 匿名さん

過去がそうだったというだけでは？今後は、品川～新駅の一体再開発で東京の勢力図がガラッと変わる可能性はあるよ。少なくとも、行政はそうなるように動いている。

元品川港南の住民です。
築10年を超えてきたので、昨年引越しました。
売買益が出たので、港南マンションには感謝しています。
その資金で別マンション買いました。

港南のマンション群は、結局山手線に乗るまで、20分以上、
見込む必要があります。普段の買い物も不便でした。
今は駅近で、山手線に乗るまで10分。港南より快適に暮らしています。

あくまで、個人的な意見でですが、
今の価格で、中古を買うのは、お勧めしません。
品川～新駅が開発されても、今の港南マンション街が
華やかになるこは無いでしょう。

>>39451 匿名さん
港南の僻地と呼ばれる、徒歩十数分のエリアがですか？無理でしょう。運河があるがゆえの僻地感ですからね。眺望とトレードオフの部分もあるね。

新駅で大きく変わるのは高輪側でしょうな
泉岳寺あたりは環境はいいけど便利とは言い難いし古いマンションばかりでしたが
今後は新駅開業で注目されるでしょうね
建て替えエグジット狙いで築古マンション買い集めている業者も多いです

>>39449 匿名さん

新宿や池袋だと道行く人々の韓国語中国語がほんとうるさいから、それよりは全然ましかなー

＞新宿や池袋だと道行く人々の韓国語中国語がほんとうるさいから、それよりは全然ましかなー

外国人恐怖症ですか？
新宿のコンビニで買い物する時あがらないようにね
でも品川が魅力的に映ったら下車しますよ。

品プリの中にあるセブンイレブンの店員さんも一人を除いて全員外国人ですよね

一世を風靡した音楽家の引退会見を見てるけど気が重くなるなあ。
皆は家族、親とか健康ですか？

小室さん
一時期高輪あたりでお子さんなのかしら？
小学生くらいの女の子とよく二人で歩いているのを見かけました
品プリの水族館の音楽作ったの小室さんだけど近所のよしみとかだったのかな？

>>39447 匿名さん

地下鉄はいつになったら開通するのかね？

品川に勝てる駅を教えてください
東京駅とか言わないでね
一般的に居住可能なエリアでお願いします

＞品川に勝てる駅を教えてください

メトロと繋がってる山手線の全駅

メトロくん乙

駅力ない駅の駅近でもねえ

>>39427
へー天王洲アイルにある、アンケート人気No.1の某物件は「品川の風景」には入らないんだ。
やっぱり都合のいい記事や写真ばっかり引用(盗用)してるんだね。

>>39465

煽るにしても良く調べてからやれと、何回も言われてるのにアホは自分から墓穴掘る。やっぱ頭悪いのは死んでも治らないんだなぁ…

>>39466 匿名さん

部屋から花火絶景が見える？見えるならリアルタイムで写真貼ってミロ！と煽ってリアルタイムに自室からの写真貼られて墓穴掘ったアフォと同じパターン。

>>39446 匿名さん

ヘェー！すごい！マンション内でそんなコミュニティまであるんだ！同じマンションに住んででも他人は知らん！というマンションが多いなかでこういう取り組みまで自主的になされてるのは秀逸。なぜWCTが人気なのか分かる気がする。

>>39453 匿名さん

>眺望とトレードオフの部分もあるね。


そうだねー

こうやってコテンパンにされたときの捨てゼリフ＝港南のキチガイ