山手線の駅力を語るスレ Part5

>>390185 デベにお勤めさん
>その部分（品川埠頭）にワールドシティタワーズは
無いというオチを自分でつけてくれました。

いいえ、ずっと嫌悪施設が目の前にあるかつ見えていると言っていますから落ちも何もないです笑

嫌悪施設って、住環境に影響を与えないけど、自分の家の近くにあったら嫌な施設ですからね。不動産の減価要因なのは論理的に証明されてるんですよw

>>390204 匿名さん

目の前に嫌悪施設無いじゃん。倉庫は嫌悪施設ではありませんよ。

確かに、ワールドシティタワーズの東側の運河沿いデッキから見る対岸の倉庫群は景観としては良くないと思いますね。しかし、資産価値に影響与えたり、住環境に影響与えるようなものではないと思います。まぁ、気にする人は気にするかもしれませんけど、それよりも品川埠頭があることによって、高層建築物が立たないことによる高層階からの眺望の方がはるかにポジティブでしょう。つまり、品川埠頭があることも、ワールドシティタワーズの資産価値の向上に眺望確保の側面から一定の貢献をしていると言う事まで言えると思います。　

>>しかし、資産価値に影響与えたり、住環境に影響与えるようなものではないと思います

与えているからこそ
港区、財閥系デベロッパー、駅近(天王洲アイル)という三つの好条件であるにも関わらず、今現在も坪500万を超えて来ません。どうせブリーズしか出せないでしょうけど、出すなら全体の坪単価を出してごらん笑

>>390208 マンション比較中さん
ありまくりでしょう笑

>>390221 デベにお勤めさん
>「その部分」にワールドシティタワーズはありませんねｗｗ
自分で墓穴掘ってます、ハイ論破。　　

その部分の目の前にあるのがWCT笑

>>390208 マンション比較中さん

そうね、サンフランシスコやパリでも、倉庫街をリノベートして、トレンドスポットになっています

>>390245 デベにお勤めさん
そこは港南ではなく天王洲アイルですねえ笑
アンタ側の倉庫街にそんなレストランなんて一軒もないですよお笑

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

全ては品川駅の徒歩18分(国土交通省によれば徒歩18分)よりは近いですなあ笑

港南(特に4丁目)を取り囲む嫌悪施設一覧

品川火力発電所
大井火力発電所
屠殺場
港ごみ処理施場
コンクリート工場
東京最大のコンテナ街
港の犯罪の防波堤こと東京入国管理局

これから徒歩1分から10分圏内に全てあるという凄さ
一方で再開発計画は徒歩10分圏内に何１つないという凄さ

すごい連投、まさに発狂ですね

羽田線越えた現実

>>390291 デベにお勤めさん
コンビニをマンション周囲施設に含むってどんだけ田舎の話だよ

汚物処理エリアの港南がどんなに頑張っても有明には勝てないだろ

>>390300 匿名さん
しょうがない周囲は何にもない僻地ですから。

>>390299 デベにお勤めさん
そこ下水放流口の目の前でかなり汚いよ。有明の桟橋の方がきれいですよ。