山手線の駅力を語るスレ Part5

>>388282 匿名さん
>港南四丁目は発展しなくて良いのだよ。
したいしないのではなく、したくても開発できる土地がないでしょう笑

>すでに十分整備されたのでね。
少なくとも港南4よりもはるかに充実している品川駅前は十分整備されていないということで再開発してるのに、それよりも遥かに格下の港南4が十分整備されてと言えるのか笑

>>388283 匿名さん
別に野村不動産が嘘をついているとは言っていません。しかしながらアクセス数では坪単価とは比例していないのは明らかでしょう。

WCTは２位だとしても、港区の駅近物件としては坪単価は500万ですら超えていないわけですから、比例していないのは明らかでしょう。

ついでに言えばアクセスというのは誰でもできるわけで、組織票でも冷やかしでもカウントされますが、坪単価は完全に欲しい人による市場価格と評価に基づくものですので、どちらかより真実に近いのかは言うまでもないでしょう笑

＞したくても開発できる土地がないでしょう

なので、余計な建物が建って眺望が悪くなったり、商業施設やオフィスなんかができて環境が悪くなったりする心配が無いのが良いんですよ。

>品川駅前は十分整備されていないということで再開発してるのに、港南4が十分整備されてと言えるのか

↑
商業地区と居住地域をごちゃまぜに言ってるバカｗ
港南四丁目は住環境整備。それは十分でこれ以上は必要ない。

＞アクセス数では坪単価とは比例していないのは明らかでしょう

最初から比例するなんて言ってないぜ？
比例しないと困るのか？

＞ついでに言えばアクセスというのは誰でもできるわけで、組織票でも冷やかしでもカウントされますが、

組織票ってどこの組織がやってると言うんだい？
冷やかしってWCTだけで他のマンションには冷やかしは無いのかい？
言ってることが苦しいね。

>>388280 通りがかりさん

街にはそれぞれ役割があって、品川は未来の日本の成長を牽引する役目がある。

＞リニアなんてほとんどの人は年1回か2回使えればいいようなものです。

そうだねえ。だからリニアなんておまけみたいなものなのだよ。
リニアそのものが大事なのではなく、リニアの始発駅になることで
周辺への投資が加速する。それはもう実行に移されているから
リニア自体が遅れようがどうでもいいわけ。

＞臨海線で狂喜乱舞する江東区民

しかも決定ではなく知事が検討を開始すると言っただけ。最速で開通は20年後の2040年代。決定しているのは品川地下鉄と言うおまけつき。

有明民が地下鉄待ってる間に、港南には2年後に有明ガーデンとは比較にならないくらい大規模な高輪ゲートウェイシティがオープン、港区内陸部と直結する都道環状4号線も開通、品川駅前は未来型の都市空間に変貌、品川駅改良工事で駅構内にも商業施設完成、品川地下鉄も開業。そしてリニア新幹線も走り出しているでしょう。地下鉄計画の”検討”が始まるくらいで、港南に勝ったみたいに鼻息荒くしてるのはアホの極み。

>>388278 口コミ知りたいさん

それは無理です。そもそも東京駅の地下にはもう駅を作るスペースは無い。

港南地下鉄なんて一生できないだろうな

>>388305 匿名さん
あなたが言っていなくても私はずっと言っているんでしょう？笑
あなたが言っていないのなら、私に対して意味のない反論をしていたことになるよねえ笑

>>388303 匿名さん
逆に言えば開発できる余地がない僻地ということですよ。

港南4や天王洲アイルの写真が順番に削除されていきます

アクセス数の人気ランキングとはかなり謎です。評価が高く坪単価が高い物件だと検討できる人が限られるためアクセスが少なく人気がないということになります。

>>388304 匿名さん
>商業地区と居住地域をごちゃまぜに言ってるバカｗ

ごちゃ混ぜしていないからこそ品川の再開発はアンタの港南4と天王洲アイルとは関係がないとずっと言っているんじゃないですか笑

港南4はしょぼすぎて品川の再開発から取り残されているんでしょう笑
港南4丁目の住環境が糞だから周辺のスーパーはマルエツ一軒だけでしょう爆笑

コーナン地下鉄。屠殺場、コンクリート工場残骸、ゴミ処理場、ポンプ浄からの汚物とか運ぶ業務用地下鉄ならコーナンにはできてもおかしくはない。

湾岸地下鉄で
月島〉勝どき〉晴海〉有明〉豊洲〉〉コーナン4の序列、ファイナルアンサーでいい？

東京都・小池百合子知事：「臨海部、これからも発展する地域。あの地域が、さらに広がりを見せることを期待している」

　新たな地下鉄は、東京駅から有明駅までの6キロ7駅の路線で途中、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲市場を結ぶ計画です。

　臨海部では、東京オリンピックの選手村跡地で街づくりが進められるなど、さらなる人口の増加が見込まれることから、新たな路線の需要は大きいと判断しました。

　将来的には、JR東日本が計画する「羽田空港アクセス線」と接続することも検討されています。

　小池都知事は25日にも、計画を正式に発表する方針です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d8241128034f9b3ea057098b9db9e31e11d...

>>388280 通りがかりさん

勝どき晴海は都心と1ミリも関係無い

>>388320 匿名さん

地下鉄は貧乏人専用
天下のリニアはここ港南にあるよ

ついに勝どきから東京駅か5分の時代が来るね

＞評価が高く坪単価が高い物件だと検討できる人が限られるためアクセスが少なく人気がないということになります。

まったくその通りですがそれが何か？
フェラーリは高額だが人気車種ではない。
人気車種はトヨタのハリアーやアルファード。
当たり前の話になにを文句付けてんの？

＞ごちゃ混ぜしていないからこそ品川の再開発はアンタの港南4と天王洲アイルとは関係がないとずっと言っているんじゃないですか笑

関係はあるな。商業地域と住居地域が隣接して住居地域の住民は
商業地域の再開発で生活利便性の向上が図れる。しかし、住まいの周りは
落ち着いた住環境が保たれ開発の手は伸びないのがいい所。

港南4は都心と1ミリも関係ない

＞月島〉勝どき〉晴海〉有明〉豊洲〉〉コーナン4の序列、ファイナルアンサーでいい？

↑

このバカは、都合の良い時だけ港南「４」を付けますなあｗｗ
嫌悪施設と煽りたいときは「港南」とだけ言う
クソ馬鹿すぎて腹イタイｗｗｗ(*^▽^*)

>>388321 匿名さん

だからさあ、20年以上も先の地下鉄の話は江東区のスレでやれば？

>>388332 匿名さん

港区は都心です。

羽田線越える港南民の写真が全て削除されるのは

このスレと1ミリも関係ないからです

管理人の確定事項です

　

>>388331 匿名さん
そもそも近年開発で生活環境が悪くなったなんて話聞いたことないんだけど、具体的な例は？
ただマンション周囲に開発がなくて負け惜しみ言ってるだけ？

>>388337 通りがかりさん

住居地域に商業施設などができると無駄に関係ない人や車が増えて
落ち着きが無くなる。そこにいる人は、その地域の住民とその来客だけ
というのが理想。

品川の良い所は駅は大きいターミナル駅にもかかわらず、高輪側も港南側も駅前の商業地域（ホテル、オフィス街）から道を渡ると住居地域になっていて、マンションとオフィスと商業施設がごちゃ混ぜに存在していないところ。

幾ら頑張ってネガしても勝てない理由はただ１つ。
ネガするエリアの価値が高いから。
それだけの話なのよねー。
江東区さんはいつも論破されまくってるのは当然ですよ。そりゃ勝てない相手と戦ってるんだもん。最後はイチャモン付ける位しか出来ないよね。

>>388337 通りがかりさん

ビル街に住むのが好きな人もいるでしょうから、それはその人それぞれ。
でも、都内の住宅地と言われているところは、基本的に戸建てやマンション
だけが建っていて、公園の緑があってオフィスも商業施設も無いのが一般的。

品川駅の東側はこれ以上の発展は望めません。10年前から何も変わってない。

>>388338 マンション住民さん
いやだから具体的な例は？
過去にどこかでそういう事があったの？
実際起きてもいないことを言ってるだけ？

そもそも数千人か住んでる建物で目の前が大通りと首都高で無数の車が行き交ってるのにどこが落ち着いた環境なんだ

>そもそも近年開発で生活環境が悪くなったなんて話聞いたことないんだけど

何言ってるの？普通にあるでしょ。近隣に大きなビルが建って日照が無くなった。
せっかく見えていた東京タワーが見えなくなった。商業施設やイベント施設が出来た
おかげでクルマの交通量が増えてイベントの時に渋滞するようになった。。。。

商業施設併設のタワマンってどこも住民の動線と施設の客の動線は別になってるんだけどね
具体的な例の一つも出さないのか

>>388342 匿名さん

何言ってるん？もう十分に開発されましたから、これ以上必要ありません。
あとはリニア中央新幹線の新駅ができればそれで良し。

>>388324 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

>>388345 匿名さん

シティタワー東京ベイ

近くに緑の木々があって良かったのに、再開発でビルが建つことになって
全部伐採されたとかね。

>>388329 匿名さん
>住居指定地域だから住環境を維持するために
商業的な開発は禁止されているのだよ。無知って怖いね。

禁止も何も元々開発できる余地はありません。周辺は動かせない嫌悪施設の集合体であり、住宅地云々以前の問題ですね。。

>>388344 匿名さん
いやだからどこの話をしてるのか教えてくれよ
眺望が塞がるのは商業地域でも住居地域でも関係ないだろアホなのか
施設ができるかマンションができるかの違いで建物が建つことに変わりはないんだから
実際どこのタワマンで開発のせいで生活環境が悪くなったって話になってるんだよ

>そもそも数千人か住んでる建物で目の前が大通りと首都高で無数の車が行き交ってるのにどこが落ち着いた環境なんだ

目の前の通りは東京都心で考えれば大して大通りではない。ごく普通。
　

＞そもそも数千人か住んでる建物で目の前が大通りと首都高で無数の車が行き交ってるのにどこが落ち着いた環境なんだ

そこが大規模の良い所でね。敷地が広くて公園も一体になっているので
通り沿いから敷地内や公園内に入れば、良好な環境ですよ。

>>388331 匿名さん
>関係はあるな。

関係ないですよ。駅周辺の開発であり、これは港南4と天王洲アイルまでの周辺開発計画ではありません。

>商業地域の再開発で生活利便性の向上が図れる。

いずれも観光客等を対象としたものであり、住民の利便性の開発ではありません。実際スーパーの一つ挙げても地域住民が日常使えるものがありません。

>落ち着いた住環境が保たれ開発の手は伸びないのがいい所。

そうであればこの開発は港南4には関係ありませんね。
また嫌悪施設により、そもそも開発できる余地はありません。

>>388338 マンション住民さん
群馬で暮らしてください

>>388339 マンション住民さん
品川駅港南区地は駅前は高度商業地域、その背後は嫌悪施設地域です。

>周辺は動かせない嫌悪施設の集合体であり、

元々開発できる余地が無いのはその通りだが、
周辺は国立大学と公立小中学校と公園と運河ですが何か？

>>388352 匿名さん
10年以上住んでるあんたは慣れて普通に感じるだけで、大通りプラス首都高沿いのマンションなんてレアだぞ

>>388350 匿名さん

住居地域且つ開発できる余地が無いのがいいんじゃないか。商業地域で空き地とか再開発されそうな古いビルなんかあったら、何ができるかわからない。あそこにビルが建ったら眺望が無くなるなんてよくある話。

>>388352 匿名さん
そりゃ何にもない嫌悪施設の僻地ですから普通の人はあえてそこを通る理由がありません。

>>388351 名無しさん

パークタワー芝浦ベイワード、ブランズタワー芝浦のせいで眺望が無くなった。

>>388350 匿名さん
第二種住居地域といっても周りを準工業に囲まれた僻地ですよｗ
しかも首都高速、モノレールは残ったままｗｗ
周りの準工業にパチ屋や工場、嫌悪施設が建っても、WCTは第二種住居地域だから環境が良いとか頭ウジわいとるやろｗww

>>388357 買い替え検討中さん
今更隠しても無意味でしょう笑

>>388334 周辺住民さん
リニアもそのくらい前からずーっとしてて邪魔、サウスゲートスレでやればいいのに。　
地下鉄は東京駅始発だから山手線関係あるんじゃないの？

>>388359 買い替え検討中さん
ねえねえ。そのオンボロタワマンは眺望以外に利点がないの？

>>388360 匿名さん

嫌悪施設なんか無いけど、それが何か？

>>388361 買い替え検討中さん
だから眺望じゃなくて生活環境の話だろ
商業施設ができて人が増えて環境悪くなったケースは？

>>388355 匿名さん

何言ってんの？群馬みたいな郊外の良さが便利な山手線ターミナル駅徒歩に
あるから良いんだよ。

>>388368 買い替え検討中さん
群馬より港南の方が臭くないか？

>駅前は高度商業地域、その背後は嫌悪施設地域

あなたの言う嫌悪施設ってどこのこと？
少なくとも港南3丁目、4丁目ではないね。

>>388356 匿名さん

嫌悪施設って具体的には何ですか？

>>388368 買い替え検討中さん
>便利な山手線ターミナル駅徒歩に

徒歩18分のバス物件がそう言ってもねえ笑

>>388356 匿名さん

あなたが言う嫌悪施設って、ガーデン挙式も行われるこれかね？

>>388366 買い替え検討中さん
目の前がそうじゃないですか？

>>388374 匿名さん

幅が100mもある京浜運河で隔てられた別の島ですなあ。
住民の生活には全く関係ないｗ

>>388375 デベにお勤めさん
いいえ。隠しています。姑息ですね。

角度を変えると立地の良さが良く分かりますね！(^^♪

角度を変えると立地の良さが良く分かりますね！(^^♪　　　　

>>388379 匿名さん
おやおや。最初に生活とは関係のない眺望を持ち出してきたのがそちらの筈ですが。

>>388380 匿名さん

素晴らしいじゃないですか。品川埠頭は関係ないことが良く分かります。

>>388384 匿名さん
確かに素晴らしい笑
素晴らしい煙突じゃないですか笑

ゴミ処理場ですか？発電所ですか？笑

>>388379 匿名さん
>幅が100mもある京浜運河で隔てられた別の島ですなあ。

この理屈がもしも通るのなら、天王洲アイルのTYハーパーも別の島で住民の生活とは関係がないですねえ笑

>>388346 匿名さん

品川駅の東側って何かありましたっけ？

>>388391 匿名さん
天王洲運河で隔てられた別の島ですなあ。
住民の生活には全く関係ないｗ