山手線の駅力を語るスレ Part5

>>388093 匿名さん
そうですね。ここは中古スレではなく新築スレですので、オンボロの中古タワマンは中古スレで投稿してくださいね。あと天王洲アイルの話題はりんかい線でお願いします。

>>388100 匿名さん
WCTなんか需要ないだろう。
板マンだろ？

>>388098 匿名さん
ブランファーレは確かにその通りですが、他にそのような上昇を記録した港南物件はないですので、ブランファーレは特殊のノイズでしょう。

>>388104 匿名さん
>シティタワーズ東京ベイが人気になっていることを

そのシティタワーズ東京ベイといい勝負しているのがWCTですねえ笑

>>388108 マンション検討中さん

都合の悪いのはノイズかよ。俺にいわせりゃブランズタワー豊洲の転売ヤーの
値付けなんてノイズ中のノイズだろ。車に例えれば走行距離１０ｋｍの「中古車」が
値段３割上乗せで出されているようなもんだ。

>>388109 匿名さん
その中古タワマンの話をあなたが毎日荒らし投稿で出すから
周りが反論しているだけだと何度言えばわかるんだ？

臨海地下鉄ができると勝どきから東京駅は5分になります

>>388111 匿名さん
他にそのようんを上昇率を記録している物件は港南豊洲問わずにないわけですから、特殊のノイズとしか言いようがないでしょう。

>>388113 匿名さん

出来ればね。まあ2045年頃でしょう。

>>388114 匿名さん
それもブリーズだけですねえ笑
全体では出せないのとキャピタルとアクアを出せないのは出したら負けですか？笑

>>388117 匿名さん

アクアも有明より高いね。そもそも新築と築16年で新築が負けてる時点で
有明は終わってるわ。

>>388118 匿名さん
ないですよ笑
坪単価で見てください。坪単価60万も上昇している物件はないです。

>>388119 匿名さん
>そもそも新築と築16年で新築が負けてる時点で
有明は終わってるわ。

アクアは454万ですので、460万の有明の方がやや高い。
新築対決でも

品川イーストシティタワー坪444万円
シティタワーズ東京ベイ坪461万

ですので、あなたが毎日荒らすほど港南4天王洲アイルはそこまでの人気はないようですね。

>>388123 eマンションさん

新築なので築16年の中古に勝てて良かったね。16年後においで。

>>388124 匿名さん
人気のある中古は新築よりも高いですよ。つかそこまでの差はないでしょう。そんなことを言い出すと港区では新築よりも高い中古はいくらでもあるわけで。

そもそも新築マンション検討スレで築16年なんて論外

>>388122 匿名さん
あほとは意味不明ですね。あなたが私のデータが古すぎて参考にならないと言っていますが、あのデータは1ヶ月前のデータですので、そこまで古くはないです。逆に言えば1か月で坪単価60万も上昇しているのなら、それは特殊のノイズでしょう。

それをなんで分譲時のWCTの分譲まで遡る必要はあるのかは意味不明。自分が出したデータはそこまで古いものでもないし、そもそも分譲当時の価格を持ち出すのはこの場合には意味がわかりません。

港区なのに有明より安いって、よほど住環境悪いんだろうな。

そもそも港南の比較対象は有明なのか？

>>388128 匿名さん

全部最新で出せばいいだけ。1カ月も前の数字をコピペする方が悪い。

>>388132 匿名さん
これ品川区だよね？

ちなみに中目黒アトラスタワーは分譲時坪単価300万台でしたよ。今では坪単価800万以上です。これは下手の新築よりも高いですね。仮にWCTの分譲時が坪200万で、中目黒アトラスタワーとは坪100万円の差があったとすれば今現在では坪単価400万の差が開いているわけですから、これを上昇率だけで自慢しても実に意味のないことです。

>>388128 匿名さん

あと、「Vタワーを除けば」ってなんで除く？
駅徒歩6分の駅近だから除くのであれば、豊洲も駅6分以内は
除けや。

>>388135 匿名さん
1ヶ月前が悪いと言っても分譲当時の価格を出す方が論外ですね。

Ｖタワーは別格です

>>388134 マンション検討中さん

違うだろ、勝手に有明が比較したがってるだけ。

>>388138 匿名さん
港南のタワマンは立地がピンキリです。ピンがVタワー、残りはすべてキリです。一方の豊洲は、おおむねどこも平均的です。
港南と豊洲を比較するときは、両地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です。

>>388140 匿名さん
一人で食事してるの？

>>388143 匿名さん
実需なら意味ないですよ。大満足はキャッシュで買った投資家さん。

>>388143 匿名さん
アンタの自己満足なら自分の日記かブログで書けば良い。ここに書かれている以上、当然議論の対象になる。そうした事例と比べるとWCTの上昇がすごいとは言えないだろう。

>>388143 匿名さん
中目黒には大敗しましたね