山手線の駅力を語るスレ Part5

>>388045 匿名さん
これだけの好材料があるにも関わらず坪単価は500万円を超えません。実際港南で超えたのはVタワーのみで開発から取り残されています。

ワールドシティタワーズ坪454万
アクアタワーは坪443万
ブリーズタワー坪485万
キャピタルタワーは坪429万
シティタワー品川坪336万
東京シーサウスブランファーレ坪377万
ベイクレストタワー坪392万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪386万

ブランズタワー豊洲は坪540万
スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

600万超えのVタワーを除けば、港南が主張しているほど港区の優位性があるにも関わらず、港区港南は江東区豊洲に対して優位にはなっていません。

港南さんには本当に同情する。

長年、港区なのに
僻地の豊洲よりも安くて
バカにされ続け、
アベノミクスのお陰で豊洲に
逆転できたかと思ったら束の間、

今度は豊洲だけでなく
有明にまで逆転されてるんだから、
そりゃ江東区への怨念は
凄まじいものだろうなあ。

同情するなら地下鉄をくれ！

港南民も地下鉄欲しかった？

>>388047 匿名さん
20年も待って徒歩20分の場所に商業施設ができるって喜んでるの？w

ジジイがシェアサイクルとか見てて気の毒になるからやめてくれ

WCTが必要なのは品川周辺ではなく、天王洲アイル周辺の開発と発展でしょ。港南4天王洲アイルは品川駅という存在に縋る必要はあるだろうが、高輪GWとか品川駅近の高輪民と港南民は天王洲アイルに縋る必要が全くないだもの。

>>388052 匿名さん

ブリーズタワー坪485万


スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

新築未入居のブランズタワー以外、WCTに全滅じゃん、

>>388049 匿名さん

何を祝福するの？東京都が臨海地下鉄の検討を始めますってだけでしょ？
決定したら祝福しても良いけどね。

品川イーストシティタワー坪444万円
シティテラス品川イースト坪383万円
サンウッド品川天王洲タワー坪361万
フェイバリッチタワー品川坪397万

ブランズタワー豊洲坪586万
シティタワーズ東京ベイ坪461万
ベイズタワー＆ガーデン坪409万
シティタワーズ豊洲ザシンボル坪413万

ブランズタワー豊洲の坪単価600万超えは時間の問題ですね。

>>388068 匿名さん
それはブリーズだけでしょう。アクアとキャピタルも出してみてよ。合計でもWCTの負けですよ。

>それはブリーズだけでしょう

だから大規模　複棟構成はそれぞれ個別に出してるじゃん。

ブリーズタワー坪485万


スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

新築未入居のブランズタワー以外、WCTに全滅じゃん、

ちなみにアーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟の現在は坪単価477万であり、ブリーズとは確実に差が縮まっており、いつ抜いてもおかしくないと思いますよ。

>>388077 匿名さん
個別に出してもアクアとキャピタルがそれぞれパークシティ豊洲に敗北しているし、全体でも負けています。これは少なくともWCTに対して全滅とは言いません。少なくともアクアとキャピタルが個別で見ても負けていますからねえ。

＞アクアとキャピタルも出してみてよ。


（港南）ブリーズタワー　　　　坪490万
（港南）アクアタワー　　　　　坪454万
（豊洲）パークシティタワーＡ　坪454万
（港南）キャピタルタワー　　　坪444万
（豊洲）パークホームズ豊洲　　坪436万
（豊洲）スカイズタワー　　　　坪432万
（豊洲）パークシティタワーＢ　坪429万
（豊洲）シティタワーズ豊洲　　坪408万
（豊洲）ザ・トヨスタワー　　　坪387万

WCTといい勝負なのはパークシティ豊洲のタワー棟
だけね、あとはWCTに全滅じゃん、

港南に地下鉄無いから、バス便なんですね

結局、豊洲でワールドシティタワーズと勝負できるのは、
ららぽーと直結＋駅近のアドバンテージがあるパークシティの
タワー棟だけなのよ。だから豊洲民はそれしか出さない。

>>388080 匿名さん
パークシティ豊洲は現在477万ですよ笑
ちなみに全体でも470万以上なので、WCTは全体で全滅敗北しています。

>>388078 匿名さん

結局、豊洲でワールドシティタワーズと勝負できるのは、
ららぽーと直結＋駅近のアドバンテージがあるパークシティの
タワー棟だけなのよ。だから豊洲民はそればかり言うしかない。

>>388082 匿名さん
ワールドシティタワーズ以外の港南物件はVタワー以外は300万台か400万前半でしょ。むしろWCT以外を出されると豊洲とはいい勝負にしかならないから、WCTとVタワーしか出して来ないでしょう笑

>ブランズタワー豊洲坪586万

その坪単価で成約した部屋は皆無です。

>>388080 匿名さん
港南）アクアタワー　　　　　坪454万
（豊洲）パークシティタワーＡ　坪454万

さりげなく嘘も混ぜていますね。本当に港南民は姑息ですね。
アクアタワーだけを現在の坪単価にして、パークシティ豊洲の過去の坪単価を持ち出すことでいい勝負であるように見せかけているか。実際はアクアでも負けています。

>>388089 匿名さん

ランキングの下位、右半分はほとんど江東物件。そのなかに
港南のグレードの低いマンションも入っているがね。

>>388089 匿名さん
ワールドシティタワーズ坪454万
アクアタワーは坪443万
ブリーズタワー坪485万
キャピタルタワーは坪429万
シティタワー品川坪336万
東京シーサウスブランファーレ坪377万
ベイクレストタワー坪392万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪386万

ブランズタワー豊洲は坪540万
スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

600万超えのVタワーを除けば、港南が主張しているほど港区の優位性があるにも関わらず、港区港南は江東区豊洲に対して優位にはなっていません。

>>388096 匿名さん
品川タワーフェイスとコスモポリス品川とシティタワー品川はどこですか？全部並んでいないのに、全部並んでいると言い張るのは並んでいるのは港南にとって都合のいいデータだけでしょうか？爆笑

>>388095 口コミ知りたいさん

港南はどんどん値上がりしているので古いデータをコピペしても
使い物になりませんよ。たとえばブランファーレは377万と書いて
ありますが最新は439万。

Vタワー以外で坪単価600万を超える湾岸マンションはあるとすれば現時点ではブランズタワー豊洲のみでしょうね。WCTはあと坪単価150万の積み上げがないと到達できないなあ笑

そもそもWCTなんで古すぎますよ。

>>388093 匿名さん
そうですね。ここは中古スレではなく新築スレですので、オンボロの中古タワマンは中古スレで投稿してくださいね。あと天王洲アイルの話題はりんかい線でお願いします。

>>388100 匿名さん
WCTなんか需要ないだろう。
板マンだろ？

>>388098 匿名さん
ブランファーレは確かにその通りですが、他にそのような上昇を記録した港南物件はないですので、ブランファーレは特殊のノイズでしょう。

>>388104 匿名さん
>シティタワーズ東京ベイが人気になっていることを

そのシティタワーズ東京ベイといい勝負しているのがWCTですねえ笑

>>388108 マンション検討中さん

都合の悪いのはノイズかよ。俺にいわせりゃブランズタワー豊洲の転売ヤーの
値付けなんてノイズ中のノイズだろ。車に例えれば走行距離１０ｋｍの「中古車」が
値段３割上乗せで出されているようなもんだ。

>>388109 匿名さん
その中古タワマンの話をあなたが毎日荒らし投稿で出すから
周りが反論しているだけだと何度言えばわかるんだ？

臨海地下鉄ができると勝どきから東京駅は5分になります

>>388111 匿名さん
他にそのようんを上昇率を記録している物件は港南豊洲問わずにないわけですから、特殊のノイズとしか言いようがないでしょう。

>>388113 匿名さん

出来ればね。まあ2045年頃でしょう。

>>388114 匿名さん
それもブリーズだけですねえ笑
全体では出せないのとキャピタルとアクアを出せないのは出したら負けですか？笑

>>388117 匿名さん

アクアも有明より高いね。そもそも新築と築16年で新築が負けてる時点で
有明は終わってるわ。

>>388118 匿名さん
ないですよ笑
坪単価で見てください。坪単価60万も上昇している物件はないです。

>>388119 匿名さん
>そもそも新築と築16年で新築が負けてる時点で
有明は終わってるわ。

アクアは454万ですので、460万の有明の方がやや高い。
新築対決でも

品川イーストシティタワー坪444万円
シティタワーズ東京ベイ坪461万

ですので、あなたが毎日荒らすほど港南4天王洲アイルはそこまでの人気はないようですね。

>>388123 eマンションさん

新築なので築16年の中古に勝てて良かったね。16年後においで。

>>388124 匿名さん
人気のある中古は新築よりも高いですよ。つかそこまでの差はないでしょう。そんなことを言い出すと港区では新築よりも高い中古はいくらでもあるわけで。

そもそも新築マンション検討スレで築16年なんて論外

>>388122 匿名さん
あほとは意味不明ですね。あなたが私のデータが古すぎて参考にならないと言っていますが、あのデータは1ヶ月前のデータですので、そこまで古くはないです。逆に言えば1か月で坪単価60万も上昇しているのなら、それは特殊のノイズでしょう。

それをなんで分譲時のWCTの分譲まで遡る必要はあるのかは意味不明。自分が出したデータはそこまで古いものでもないし、そもそも分譲当時の価格を持ち出すのはこの場合には意味がわかりません。

港区なのに有明より安いって、よほど住環境悪いんだろうな。

そもそも港南の比較対象は有明なのか？

>>388128 匿名さん

全部最新で出せばいいだけ。1カ月も前の数字をコピペする方が悪い。

>>388132 匿名さん
これ品川区だよね？

ちなみに中目黒アトラスタワーは分譲時坪単価300万台でしたよ。今では坪単価800万以上です。これは下手の新築よりも高いですね。仮にWCTの分譲時が坪200万で、中目黒アトラスタワーとは坪100万円の差があったとすれば今現在では坪単価400万の差が開いているわけですから、これを上昇率だけで自慢しても実に意味のないことです。

>>388128 匿名さん

あと、「Vタワーを除けば」ってなんで除く？
駅徒歩6分の駅近だから除くのであれば、豊洲も駅6分以内は
除けや。

>>388135 匿名さん
1ヶ月前が悪いと言っても分譲当時の価格を出す方が論外ですね。

Ｖタワーは別格です

>>388134 マンション検討中さん

違うだろ、勝手に有明が比較したがってるだけ。

>>388138 匿名さん
港南のタワマンは立地がピンキリです。ピンがVタワー、残りはすべてキリです。一方の豊洲は、おおむねどこも平均的です。
港南と豊洲を比較するときは、両地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です。

>>388140 匿名さん
一人で食事してるの？

>>388143 匿名さん
実需なら意味ないですよ。大満足はキャッシュで買った投資家さん。

>>388143 匿名さん
アンタの自己満足なら自分の日記かブログで書けば良い。ここに書かれている以上、当然議論の対象になる。そうした事例と比べるとWCTの上昇がすごいとは言えないだろう。