東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 09:22:55
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 380809 匿名さん

    >>380808 匿名さん
    港南行ったことあります?港南には下水放流口があるので豊洲や有明と比べると悪臭がかなりきついですよ。

  2. 380810 匿名さん

    >>380799 匿名さん
    >こっちはYahooニュースにもなった内容を引用しているだけ
    Yahooニュースのどこに港南4丁目と書いてあるというのかね?爆笑
    それを削除依頼しろっと?アホですか?笑

  3. 380811 匿名さん

    >>380808 匿名さん
    刺激と反応
    虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
    ネガ投稿が心地よい刺激となって港南民の発狂反応が始まります。
    さぁ、観察しましょう。

  4. 380812 匿名さん

    >>380799 匿名さん
    だからさあw
    国土交通省のデータベースでは
    ・第2種住居地域
    ・平成17年築
    ・RC造
    のマンションは、
    品川駅から徒歩18分と評価されています。

    港区内の第二種住居地域にある
    平成17年築のRC造マンションって
    名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

    そもそも地価公示の時にその国交省の地価上昇率1位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩18分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

  5. 380813 匿名さん

    >>380812 匿名さん

    このデータですね?
    この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
    WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか?
    2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
    まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか?
    完 全 論 破。 
    あなたの完敗ですね 爆笑 。

    1. このデータですね? この駅距離18分のデ...
  6. 380825 マンション検討中さん

    >>380813 匿名さん
    >WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか?
    2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
    まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うの

    別にそれでもいいよ?笑
    坪700万でも900万でも、その代わりアンタは徒歩18分を認めることになるんだがw

    って、特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか? 明らかにその物件だけが特殊のノイズとして排除され、徒歩18分の事実しか残らないわけ。

    アンタの完敗ですね笑

  7. 380826 匿名さん

    >>380824 匿名さん
    その国交省の地価上昇率1位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩18分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタも世界中でここに居る一人だけ。

  8. 380830 匿名さん

    >>380827 匿名さん
    >認めてるのは世界中でアンタだけだよw

    意味がわかりません。国土交通省のデータを見れば徒歩18分と明記され、こちらだけだというはずもないw

    1. 意味がわかりません。国土交通省のデータを...
  9. 380831 周辺住民さん

    >>380465 匿名さん
    いや、自分は高輪から港南に引っ越してきたけど、レベル差は全く感じないですね。有明、豊洲検討した時には途轍も無い違和感、感じました笑

  10. 380833 匿名さん

    WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeにアップされてたよ。

  11. 380836 マンション掲示板さん

    >>380832 検討板ユーザーさん

    仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない?

  12. 380837 匿名さん

    >>380834 マンコミュファンさん
    いるでしょう。まああなたのような素人がどう思うかはこちらの知ったことではないが。

  13. 380839 検討板ユーザーさん

    >>380833 匿名さん

    徒歩20分の動画をアップしてみて?
    どんな遅いペースかな。90代のお年寄りおばあちゃんがハイヒールで60キロの荷物を持って松葉杖使って歩いてる感じかな?

  14. 380840 通りがかりさん

    >>380836 マンション掲示板さん
    たった一件では何の意味もないでしょう。特殊のノイズですよ。

  15. 380841 匿名さん

    >>380837 匿名さん

    仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない?

  16. 380842 名無しさん

    >>380840 通りがかりさん

    言い訳ばかりですね
    w

  17. 380844 評判気になるさん

    >>380838 匿名さん

    高輪は港区よりも品川区目黒区と似ているよね。港区最下位なので。

  18. 380846 匿名さん

    >>380842 名無しさん
    地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
    これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です良い笑

  19. 380847 検討板ユーザーさん

    >>380843 マンコミュファンさん

    WCTは湾岸のランドマークですね。
    同じレベルのランドマークはザ東京タワーズぐらいかな?そこはゴミ大江戸線なので交通アクセスは使えないな。

  20. 380848 匿名さん

    >>380845 検討板ユーザーさん
    いいんじゃないの?それで。しかしこのスレではレインズも頻繁に出されているわけですからね。このスレで99%知らないというのは違うだろう。

  21. 380849 検討板ユーザーさん

    >>380847 検討板ユーザーさん
    WCTは清掃工場至近だったりして、立地が劣悪なんだよね。同時期分譲のパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が湾岸のランドマークと言えるのでは。

  22. 380851 名無しさん

    >>380843 マンコミュファンさん
    WCTは悪いマンションじゃないと思うけど、やはり港南4アドレスが難点では。豊洲や有明の方が立地は上だと思う。

  23. 380852 検討板ユーザーさん

    信用できないデータはいくつ出ても意味ないな
    この60平米1.4億だけじゃなく、他の成約データもWCTとは思えない。そもそもWCTと明記していないし、WCTは公式13分だし。

    1. 信用できないデータはいくつ出ても意味ない...
  24. 380854 匿名さん

    >>380850 評判気になるさん
    そうですよね。毎日毎日WCTの写真を昼夜問わずに執拗に連投し、10年で10万枚も投稿するのは本当に異常。運営によって毎日削除されているにも関わらずだ。そのモチベーションがどこから生まれるのか?理解不能。

  25. 380855 通りがかりさん

    >>380849 検討板ユーザーさん

    清掃工場至近のは勝どき晴海の物件でしょ。住宅街のど真ん中にあるよ。品川埠頭の清掃工場は遠いぞ。

  26. 380857 eマンションさん

    >>380851 名無しさん

    平均年収447万円の郊外工業エリアより港南の方が良いよ。

  27. 380858 匿名さん

    WCTより同じ時代のタワマンナラ勝どきTTTかな。板状じゃなくタワマンらしい形していて綺麗だよね。

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