山手線の駅力を語るスレ Part5

>>380808 匿名さん
港南行ったことあります？港南には下水放流口があるので豊洲や有明と比べると悪臭がかなりきついですよ。

>>380799 匿名さん
>こっちはYahooニュースにもなった内容を引用しているだけ
Yahooニュースのどこに港南4丁目と書いてあるというのかね？爆笑
それを削除依頼しろっと？アホですか？笑

>>380808 匿名さん
刺激と反応
虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
ネガ投稿が心地よい刺激となって港南民の発狂反応が始まります。
さぁ、観察しましょう。

>>380799 匿名さん
だからさあw
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています。

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

そもそも地価公示の時にその国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

>>380812 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380813 匿名さん
>WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うの

別にそれでもいいよ？笑
坪700万でも900万でも、その代わりアンタは徒歩18分を認めることになるんだがw

って、特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか？ 明らかにその物件だけが特殊のノイズとして排除され、徒歩18分の事実しか残らないわけ。

アンタの完敗ですね笑

>>380824 匿名さん
その国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタも世界中でここに居る一人だけ。

>>380827 匿名さん
>認めてるのは世界中でアンタだけだよｗ

意味がわかりません。国土交通省のデータを見れば徒歩18分と明記され、こちらだけだというはずもないw

>>380465 匿名さん
いや、自分は高輪から港南に引っ越してきたけど、レベル差は全く感じないですね。有明、豊洲検討した時には途轍も無い違和感、感じました笑

WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeにアップされてたよ。

>>380832 検討板ユーザーさん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？

>>380834 マンコミュファンさん
いるでしょう。まああなたのような素人がどう思うかはこちらの知ったことではないが。

>>380833 匿名さん

徒歩20分の動画をアップしてみて？
どんな遅いペースかな。90代のお年寄りおばあちゃんがハイヒールで60キロの荷物を持って松葉杖使って歩いてる感じかな？

>>380836 マンション掲示板さん
たった一件では何の意味もないでしょう。特殊のノイズですよ。

>>380837 匿名さん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？

>>380840 通りがかりさん

言い訳ばかりですね
w

>>380838 匿名さん

高輪は港区よりも品川区や目黒区と似ているよね。港区最下位なので。

>>380842 名無しさん
地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です良い笑

>>380843 マンコミュファンさん

WCTは湾岸のランドマークですね。
同じレベルのランドマークはザ東京タワーズぐらいかな？そこはゴミ大江戸線なので交通アクセスは使えないな。

>>380845 検討板ユーザーさん
いいんじゃないの？それで。しかしこのスレではレインズも頻繁に出されているわけですからね。このスレで99%知らないというのは違うだろう。

>>380847 検討板ユーザーさん
WCTは清掃工場至近だったりして、立地が劣悪なんだよね。同時期分譲のパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が湾岸のランドマークと言えるのでは。

>>380843 マンコミュファンさん
WCTは悪いマンションじゃないと思うけど、やはり港南4アドレスが難点では。豊洲や有明の方が立地は上だと思う。

信用できないデータはいくつ出ても意味ないな
この60平米1.4億だけじゃなく、他の成約データもWCTとは思えない。そもそもWCTと明記していないし、WCTは公式13分だし。

>>380850 評判気になるさん
そうですよね。毎日毎日WCTの写真を昼夜問わずに執拗に連投し、10年で10万枚も投稿するのは本当に異常。運営によって毎日削除されているにも関わらずだ。そのモチベーションがどこから生まれるのか？理解不能。

>>380849 検討板ユーザーさん

清掃工場至近のは勝どき晴海の物件でしょ。住宅街のど真ん中にあるよ。品川埠頭の清掃工場は遠いぞ。

>>380851 名無しさん

平均年収447万円の郊外工業エリアより港南の方が良いよ。

WCTより同じ時代のタワマンナラ勝どきＴＴＴかな。板状じゃなくタワマンらしい形していて綺麗だよね。

>>380850 評判気になるさん

WCTネガは無職かもな。
我々港区民は金持ちなのでどうでも良いけど、無職ネタ民はやめた方が良いよ。

>>380852 検討板ユーザーさん
地価公示の元となる国土交通省の取引事例データは、
不動産表記ルールで駅距離を出すのではなく、
駅までの実測した所要時間を元に作成します。

WCT３タワー平均して駅まで徒歩１８分ということです。

>>380858 匿名さん

大江戸線は勘弁してください。

>>380860 マンション検討中さん
>我々港区民は金持ちなのでど

港区ヒエラルキーの一番下である港南民がお金持ちと自称してもね爆笑

>>380864 通りがかりさん

昨日は、港南が麻布十番よりも富裕層の割合が高いと証明しましたよ？

>>380866 マンション掲示板さん
していませんよ？何を勘違いしているんですか？

>>380863 口コミ知りたいさん

モノレールより良いと思う。

>>380869 検討板ユーザーさん

俺も年収4000万円程度あるし100平米以上の部屋住んでいるし、平均はどうでも良いよ。

>>380867 マンコミュファンさん
思うも何も 国土交通省の公表データ、誰でもダウンロードして見れますよ。あなたに同意していただく必要はどこにもありません。
国土交通省によるとWCTは品川駅から徒歩18分になっています。これは昔も今も変わりません。

>>380870 名無しさん

モノレールの騒音が少ない
大江戸線は120dB

>>380869 検討板ユーザーさん
それはよかったですね。あなたが数千億でも稼いていれば港南は麻布十番遠を抜けていたかもしれないのにね笑

>>380869 検討板ユーザーさん

豊洲住民の俺は麻布十番の平均よりはるかに稼いでるから平均年収なんてどうでもいいわ。って言ってるのと同じ。

>>380871 名無しさん
なんだ。たったの4千万程度ですか。麻布には住んでいるうちの親よりも低いや爆笑

>>380875 匿名さん

いや、今でもタワマンばかりの港南はボロボロ賃貸の多い麻布十番よりも金持ちの割合多いよ。麻布十番の賃貸物件は10万円1DKとか非常に多いよ。

>>380874 名無しさん

モノレール煩くてびっくりしたよ。
車のブレーキ思わず踏んでしまいました。
ゆりかもめは静かなのに不思議。

そもそも麻布十番はこれから三田ガーデンという坪単価1000万超え、1000戸が出来上がるし
品川とも南北線で繋がるわけですから、港南との差が広がって行くばっかりですよ。

>>380877 匿名さん

資産12億円、年収4000万、資産運用の収入もたくさんある私は余裕で西麻布とか南麻布とか住めるよ。麻布十番なんて安っぽい。

>>380852 検討板ユーザーさん
不動産業界が決めた徒歩1分＝80mなんて、実際はインチキすぎで、少しでも駅近に見せたい不動産屋たちが適当に決めた物差しです。国交省のデータは実測ですから信頼性が高いです。ワールドシティタワーズは品川駅徒歩18分でいわゆる駅遠マンションです。

>>380878 匿名さん
それはあなたのイメージだろう？実際いろんなデータを見ると麻布十番の方が上ですよ。>>380873で見ても麻布十番にある東町小学校の方が港南小学校よりも高いしね。

>>380881 評判気になるさん
そういうのは住んでから言ってください笑
ちなみにアンタはうちの親より資産も年収も下ですよ笑

>>380884 匿名さん

マンションは複数持ってるよ。湾岸の眺望が好きなので今はここの高層階広め角部屋住んでる。

>>380885 マンコミュファンさん
うちの祖父はちょっとした会社のお偉さんですよ。そして港南みたいな工場地帯は汚染地域といつも言っていました。あんなところにタワマンを建てることに対して心配していた。これは港区民では常識ですが。まあ俺は現在港区民じゃないからどうでもいいが。

ま

羽田線越えた時点で

終わりです

>>380881 評判気になるさん
大したことのない小物じゃん。
もしかしてドヤ顔してるの？

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）
https://joshi-spa.jp/869154

親よりとか。
恥ずかしくないのかな。この人。1番ダサいこと言ってるけど。

他人のマンションが気になって仕方ないのは貧乏人だからなのは良く分かったよ。

ドャっ！して。初めて気づく貧乏人。
ワロたわw

>>380886 匿名さん

お祖父さん頭が古すぎましたね

>>380890 匿名さん
全然w
親ガチャも実力のうちと思っているので。

>>380882 匿名さん
豊洲さんは最寄りの山手線の駅まで徒歩1時間掛かりますから超僻地マンションです。よねぇ。図々しいゴミだよな？

>>380894 匿名さん
親が泣いてんぞ。

>>380888 匿名さん

あなたよりはお金持ってるぞ

>>380896 匿名さん
アンタには関係ないじゃん笑

爺さんがアホなら孫もアホってかw
アホのDNAは世の中には必要とされていません。

>>380898 匿名さん
だから？