山手線の駅力を語るスレ Part5

慎○郎と恵○でシンメグね

>>380749 匿名さん

WCTの駅距離、4分とか6分とか13分とか色々説ありますが、18分と思う人は0人ですね。

WCT駅遠すぎる。埼玉と変わらない。

臭くて汚い港南よりは埼玉の方が良いんじゃないか？

また嫉妬に狂う江東区のクンダラかよ。

ハゲこら。お前がちゃんと豊洲の馬鹿の相手してやれや。

>>380755 匿名さん
港南の人が環境の良い豊洲や有明に嫉妬するのは分かるけど逆は無いでしょ。

>>380748 マンコミュファンさん
準工業地域のため違いますよ？まあアンタがWCTが準工業地域のタワマンというのなら話しは別だがw

>>380758 匿名さん
港南4ってあらゆる嫌悪施設が集まってるから準工より酷いエリアだと思う。準工でも運河が汚物まみれの所はなかなか無いよ。

港南を意識しまくる豊洲の貧乏人がいますね。
場違いだと早く気がついてくれれば良いのですが…

豊洲に住みたくない理由を教えて下さい。
のアンケート調査の結果が年収400万しかないから。との事。
半端なゴミマンに住むくらいなら地方永住の計画も視野に入れてみたら？

刺激と反応
虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
写真連投が心地よい刺激となって江東区民さんの発狂反応が始まります。
さぁ、観察しましょう。

嫉妬に狂う時間をなぜ自身の努力の時間に使わないのか。
まだボールは生きていますよ。豊洲さん。

平均年収447万円ですか。23区は諦めて千葉辺りに住めば良いのに。
やっぱりお上りさんは憧れるんでしょうね。東京に。

>>380730 匿名さん
>こんな掲示板の片隅にマンション名さえ
明記されていない国交省のデータなんか貼りつけて

そうだよね笑
地価上昇と称してこんな掲示板に港南4丁目とも明記されて国交省のデータを貼り付け続けているのはどこのどいつですか？
まさに泣き叫んでも誰も見ないでしょうね。
しかも削除される始末ですなあ笑

カツカツの生活を送れば江東区ならギリ生きれるって事じゃね？
港南の事とか馬鹿に出来るレベルの生活でもないよな。
生活困窮者のコンプレックスはこんな匿名掲示板だと露骨になるから怖い。

豊洲駅の平均年収は653万円です。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0638...

これは品川駅及び天王洲アイル駅と比べればやや低いが、ほぼ同レベルと言えます。

ただし新豊洲駅の平均年収は682万円のため
これは天王洲アイルはもちろんなこと
品川よりも高いと言えるでしょう。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0996...

豊洲民と港南民はほぼ同レベルの年収水準といえよう。

>>380764 匿名さん

豊洲より千葉の方が交通アクセスが良いよ。例えば浦安の都心アクセスは豊洲よりも早い。

>>380740 マンション検討中さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380767 匿名さん

600万円台で低いな。タワマンの多いエリアなので年収は新卒レベル。

>>380769 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380770 匿名さん
心配しなくとも品川も天王洲アイルも600万台ですから笑

>>380771 検討板ユーザーさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

18分ってどっかの田舎駅？
都心だと10分圏内に普通、メトロがあるよね。

>>380774 匿名さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380776 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380777 評判気になるさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380777 さん
このデータは国土交通省土地鑑定委員会が移転登記のあった新所有者にアンケート用紙を送り、その返答を元に作成されたものです。アンケート記載の際に数値間違いなどがたまにあるため、実際の評価に当たってこのデータを活用する際は、相場から著しく乖離した価格で取引された事例は、特殊事情のあった可能性が高いと判断されノイズとして除外されるのです。

また港南ネガが完全論破されたw

羽田線越えた時点で

終わりだから

しょうがないよね

>>380808 匿名さん
港南行ったことあります？港南には下水放流口があるので豊洲や有明と比べると悪臭がかなりきついですよ。

>>380799 匿名さん
>こっちはYahooニュースにもなった内容を引用しているだけ
Yahooニュースのどこに港南4丁目と書いてあるというのかね？爆笑
それを削除依頼しろっと？アホですか？笑

>>380808 匿名さん
刺激と反応
虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
ネガ投稿が心地よい刺激となって港南民の発狂反応が始まります。
さぁ、観察しましょう。

>>380799 匿名さん
だからさあw
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています。

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

そもそも地価公示の時にその国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

>>380812 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380813 匿名さん
>WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うの

別にそれでもいいよ？笑
坪700万でも900万でも、その代わりアンタは徒歩18分を認めることになるんだがw

って、特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか？ 明らかにその物件だけが特殊のノイズとして排除され、徒歩18分の事実しか残らないわけ。

アンタの完敗ですね笑

>>380824 匿名さん
その国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら 地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ ダブスタも世界中でここに居る一人だけ。

>>380827 匿名さん
>認めてるのは世界中でアンタだけだよｗ

意味がわかりません。国土交通省のデータを見れば徒歩18分と明記され、こちらだけだというはずもないw

>>380465 匿名さん
いや、自分は高輪から港南に引っ越してきたけど、レベル差は全く感じないですね。有明、豊洲検討した時には途轍も無い違和感、感じました笑

WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeにアップされてたよ。

>>380832 検討板ユーザーさん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？

>>380834 マンコミュファンさん
いるでしょう。まああなたのような素人がどう思うかはこちらの知ったことではないが。

>>380833 匿名さん

徒歩20分の動画をアップしてみて？
どんな遅いペースかな。90代のお年寄りおばあちゃんがハイヒールで60キロの荷物を持って松葉杖使って歩いてる感じかな？

>>380836 マンション掲示板さん
たった一件では何の意味もないでしょう。特殊のノイズですよ。

>>380837 匿名さん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？

>>380840 通りがかりさん

言い訳ばかりですね
w

>>380838 匿名さん

高輪は港区よりも品川区や目黒区と似ているよね。港区最下位なので。

>>380842 名無しさん
地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です良い笑

>>380843 マンコミュファンさん

WCTは湾岸のランドマークですね。
同じレベルのランドマークはザ東京タワーズぐらいかな？そこはゴミ大江戸線なので交通アクセスは使えないな。

>>380845 検討板ユーザーさん
いいんじゃないの？それで。しかしこのスレではレインズも頻繁に出されているわけですからね。このスレで99%知らないというのは違うだろう。

>>380847 検討板ユーザーさん
WCTは清掃工場至近だったりして、立地が劣悪なんだよね。同時期分譲のパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が湾岸のランドマークと言えるのでは。