山手線の駅力を語るスレ Part5

>>380673 匿名さん
準工業地域＝都市計画法上の用途地域
住宅地(域)＝用途的同一性から判断される用途的地域
この二つはまったく別物なんですけど、この違いが分からず偉そうに不動産語ると専門家相手だと恥かきますよ(笑)

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。 WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？ 2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。 まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？ 完全論破。

>>380663 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。　

>>380702 匿名さん
有明は港南と違って下水臭くないから快適に生活できますよ。

結論として、WCTは公式品川駅13分、実際12分、取引データ11分ですね。

>>380693 通りがかりさん
知っていますよ？笑
ですがWCTはその場合では「第二種住居地域」であり「準工業地域」ではありませんよ？笑
この違いが分からず偉そうに不動産語ると専門家相手だと恥かきますよ(笑)

>>380711 匿名さん　　　

>>380710 マンション検討中さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
ワールドシティタワーズ以外に存在しません。
あなたの完敗ですね爆笑

>>380711 匿名さん
ワールドシティタワーズは品川駅徒歩18分で確定なんです。駅遠のバス自慢しているのは23区で当該マンション住民のみです。

>>380713 検討板ユーザーさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
ワールドシティタワーズ以外に存在しません。
あなたの完全敗北ですね爆笑

はい論破w

>>380719 マンション掲示板さん
複数の行政的要因(第二種住居地域、RC造、平成17年築、容積率400％、建蔽率60％)からWCTと100％確定です。
完全論破。　あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380713 検討板ユーザーさん
このデータは国土交通省土地鑑定委員会が移転登記のあった新所有者にアンケート用紙を送り、その返答を元に作成されたものです。アンケート記載の際に数値間違いなどがたまにあるため、実際の評価に当たってこのデータを活用する際は、相場から著しく乖離した価格で取引された事例は、特殊事情のあった可能性が高いと判断されノイズとして除外されるのです。

>>380727 匿名さん
素直に自分の頭の悪さで理解できませんとでも言えば？笑

国土交通省の公式な評価では、港区港南４丁目に所在するワールドシティタワーズは、品川駅徒歩18分になります。

>>380723 匿名さん

どんな特殊事情により、WCTは2020年に60平米の部屋が14000万円で売れるのか？

>>380729 匿名さん

この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380747 匿名さん

国土交通省のデータでも11分と書いているね。
平成17年築、RC造、容積率400%
WCTですね

>>380749 匿名さん

WCTの駅距離、4分とか6分とか13分とか色々説ありますが、18分と思う人は0人ですね。

慎○郎と恵○でシンメグね

>>380749 匿名さん

WCTの駅距離、4分とか6分とか13分とか色々説ありますが、18分と思う人は0人ですね。

WCT駅遠すぎる。埼玉と変わらない。

臭くて汚い港南よりは埼玉の方が良いんじゃないか？

また嫉妬に狂う江東区のクンダラかよ。

ハゲこら。お前がちゃんと豊洲の馬鹿の相手してやれや。

>>380755 匿名さん
港南の人が環境の良い豊洲や有明に嫉妬するのは分かるけど逆は無いでしょ。

>>380748 マンコミュファンさん
準工業地域のため違いますよ？まあアンタがWCTが準工業地域のタワマンというのなら話しは別だがw

>>380758 匿名さん
港南4ってあらゆる嫌悪施設が集まってるから準工より酷いエリアだと思う。準工でも運河が汚物まみれの所はなかなか無いよ。

港南を意識しまくる豊洲の貧乏人がいますね。
場違いだと早く気がついてくれれば良いのですが…

豊洲に住みたくない理由を教えて下さい。
のアンケート調査の結果が年収400万しかないから。との事。
半端なゴミマンに住むくらいなら地方永住の計画も視野に入れてみたら？

刺激と反応
虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
写真連投が心地よい刺激となって江東区民さんの発狂反応が始まります。
さぁ、観察しましょう。

嫉妬に狂う時間をなぜ自身の努力の時間に使わないのか。
まだボールは生きていますよ。豊洲さん。

平均年収447万円ですか。23区は諦めて千葉辺りに住めば良いのに。
やっぱりお上りさんは憧れるんでしょうね。東京に。

>>380730 匿名さん
>こんな掲示板の片隅にマンション名さえ
明記されていない国交省のデータなんか貼りつけて

そうだよね笑
地価上昇と称してこんな掲示板に港南4丁目とも明記されて国交省のデータを貼り付け続けているのはどこのどいつですか？
まさに泣き叫んでも誰も見ないでしょうね。
しかも削除される始末ですなあ笑

カツカツの生活を送れば江東区ならギリ生きれるって事じゃね？
港南の事とか馬鹿に出来るレベルの生活でもないよな。
生活困窮者のコンプレックスはこんな匿名掲示板だと露骨になるから怖い。

豊洲駅の平均年収は653万円です。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0638...

これは品川駅及び天王洲アイル駅と比べればやや低いが、ほぼ同レベルと言えます。

ただし新豊洲駅の平均年収は682万円のため
これは天王洲アイルはもちろんなこと
品川よりも高いと言えるでしょう。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0996...

豊洲民と港南民はほぼ同レベルの年収水準といえよう。

>>380764 匿名さん

豊洲より千葉の方が交通アクセスが良いよ。例えば浦安の都心アクセスは豊洲よりも早い。

>>380740 マンション検討中さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380767 匿名さん

600万円台で低いな。タワマンの多いエリアなので年収は新卒レベル。

>>380769 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380770 匿名さん
心配しなくとも品川も天王洲アイルも600万台ですから笑

>>380771 検討板ユーザーさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

18分ってどっかの田舎駅？
都心だと10分圏内に普通、メトロがあるよね。

>>380774 匿名さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380776 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380777 評判気になるさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380777 さん
このデータは国土交通省土地鑑定委員会が移転登記のあった新所有者にアンケート用紙を送り、その返答を元に作成されたものです。アンケート記載の際に数値間違いなどがたまにあるため、実際の評価に当たってこのデータを活用する際は、相場から著しく乖離した価格で取引された事例は、特殊事情のあった可能性が高いと判断されノイズとして除外されるのです。

また港南ネガが完全論破されたw

羽田線越えた時点で

終わりだから

しょうがないよね