山手線の駅力を語るスレ Part5

平成17年築　400％　準工業　品川徒歩11分はコスモポリス品川です。WCTは国土交通省のデータでは品川駅徒歩18分です。

>>380650 匿名さん

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

しかもこの部屋の成約データもレインズに残っているよ

>>380652 eマンションさん
平成17年築　400％　準工業　品川徒歩11分はコスモポリス品川です。WCTは国土交通省のデータでは品川駅徒歩18分です。

準工業地域って思い切り書いてあるんじゃないですか。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380654 匿名さん

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑
しかもこのWCTの部屋、成約データもレインズに残っているよ

しょうがないです

羽田線越えたら

終わりですから

>>380653 評判気になるさん
あなたが引用した取引時期は2021年です。そのレインズのデータが2020年ですよね？違うじゃないですか？

>>380644 匿名さん

そのデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60
平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。

>>380655 名無しさん
左側の取引時期は2021年です。
右側のレインズには2021年の取引ではありません。

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑
しかもこのWCTの部屋、成約データもレインズに残っているよ

>>380660 通りがかりさん
左側の取引時期は2021年です。
右側のレインズには2021年の取引ではありません。

何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380661 匿名さん

その駅距離18分のデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60 平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。
何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380662 通りがかりさん
針葉樹できないのであれば国土交通省に直接お問合せしてはいかがでしょうか？少なくとも私にはあなたの自説よりも信じられると思いますが笑

これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380661 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。

WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeに上がってたよ。

>>380663 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。

その駅距離18分のデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60 平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。
何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380664 マンコミュファンさん
WCTよりパークシティ豊洲の方が坪単価高いですよ。

またWCTネガが論破されたかw
まあ、自作データからしょうがないね

>>380666 名無しさん
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

WCTは品川駅徒歩18分です。

>>380668 eマンションさん

でもWCTネガはWCTが60平米14000万円のデータを作ったよw
2020年に坪770万円
豊洲より圧倒的に高い！

>>380669 名無しさん
論破されたのはあなたの方でしょう？笑
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380671 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。 WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？ 2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。 まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？ 完全論破。

WCTネガって不動産鑑定士の方、不動産評価の国家資格者ですよw

以下のデータ、どちらが正しいですか？

>>380674 名無しさん
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380675 匿名さん

その不動産鑑定士の方、WCTが坪770万円と思いますか？

ねえねえWCTは準工業地域のタワマンということでいいんですか？港南ポジの方？笑

>>380673 匿名さん
準工業地域＝都市計画法上の用途地域
住宅地(域)＝用途的同一性から判断される用途的地域
この二つはまったく別物なんですけど、この違いが分からず偉そうに不動産語ると専門家相手だと恥かきますよ(笑)

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。 WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？ 2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。 まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？ 完全論破。

>>380663 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。　

>>380702 匿名さん
有明は港南と違って下水臭くないから快適に生活できますよ。

結論として、WCTは公式品川駅13分、実際12分、取引データ11分ですね。

>>380693 通りがかりさん
知っていますよ？笑
ですがWCTはその場合では「第二種住居地域」であり「準工業地域」ではありませんよ？笑
この違いが分からず偉そうに不動産語ると専門家相手だと恥かきますよ(笑)

>>380711 匿名さん　　　

>>380710 マンション検討中さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
ワールドシティタワーズ以外に存在しません。
あなたの完敗ですね爆笑

>>380711 匿名さん
ワールドシティタワーズは品川駅徒歩18分で確定なんです。駅遠のバス自慢しているのは23区で当該マンション住民のみです。

>>380713 検討板ユーザーさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
ワールドシティタワーズ以外に存在しません。
あなたの完全敗北ですね爆笑

はい論破w

>>380719 マンション掲示板さん
複数の行政的要因(第二種住居地域、RC造、平成17年築、容積率400％、建蔽率60％)からWCTと100％確定です。
完全論破。　あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380713 検討板ユーザーさん
このデータは国土交通省土地鑑定委員会が移転登記のあった新所有者にアンケート用紙を送り、その返答を元に作成されたものです。アンケート記載の際に数値間違いなどがたまにあるため、実際の評価に当たってこのデータを活用する際は、相場から著しく乖離した価格で取引された事例は、特殊事情のあった可能性が高いと判断されノイズとして除外されるのです。

>>380727 匿名さん
素直に自分の頭の悪さで理解できませんとでも言えば？笑

国土交通省の公式な評価では、港区港南４丁目に所在するワールドシティタワーズは、品川駅徒歩18分になります。

>>380723 匿名さん

どんな特殊事情により、WCTは2020年に60平米の部屋が14000万円で売れるのか？

>>380729 匿名さん

この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑 。

>>380747 匿名さん

国土交通省のデータでも11分と書いているね。
平成17年築、RC造、容積率400%
WCTですね

>>380749 匿名さん

WCTの駅距離、4分とか6分とか13分とか色々説ありますが、18分と思う人は0人ですね。