山手線の駅力を語るスレ Part5

>>380598 匿名さん
意味不明ですね。私が言っているのは麻布十番>港南ですが？少なくともそのデータでは麻布十番が上であり、港南が上とする港南民の妄想が完全に否定されましたね笑

>>380600 匿名さん
富裕層は悪臭と騒音のきつい港南には住まないと思うよ。

>>380598 匿名さん
港南は港区の底辺じゃなくて23区の底辺だからね。

>>380603 匿名さん
それを言ったら港南が底と言ったのは私ではないですので。

便所臭い港南より臭くない麻布十番の方が良いでしょ。

ま

羽田線越えた時点で

終わりです

>>380622 匿名さん
嫌悪施設が多く残る港南よりは、環境の良い豊洲や有明の方が将来性高いと思うぞ。

>>380626 匿名さん

豊洲と有明、再開発ないでしょ
港南は都内最大規模の高輪ゲートウェイと品川駅再開発あるよ

ここでバカにされているのは、港南でも羽田線を越えた港南４丁目です。

港南住民は水再生センターからも食肉市場からも実害が無いからまったく嫌悪もしていないし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

運河などは、水辺を利用した飲食店や歩行者デッキが整備されて、エリア外からも多くの人が訪れている。あんたが港南を嫌悪するのは勝手だが「俺が嫌悪してるんだからお前も嫌悪しろ」と押し付けられても困る。別に実害が無いので水再生センターも食肉市場も運河も改善の必要はない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
要するに、港南に住んでないあんたがいろいろしつこく言っても、このサウスゲートスレで港南住民が「そうですよねえ」と同意することは無いから、あんたの書き込みは無意味な作業。それを世の中では「余計なお世話」と言う。

>>380513 匿名さん
>全部距離があって全然関係ない施設ばっかじゃん

そんなに距離はないですよ笑
マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

全ては品川駅の徒歩18分(国土交通省によれば徒歩18分)よりは近いですなあ笑

>>380625 匿名さん
ま

羽田線越えた時点で（江東区民は圧倒的敗北を現実として、ようやく理解出来て）

終わりです

>>380525 匿名さん
>地盤改良はしていますというか、敷地全域の地下20mまで
地下駐車場なので元からあった地盤自体が存在しません。


ねえねえ土壌改良って知っていますか？
地面を掘って地下駐車場を作っただけでは土壌改良にはなりませんよ？もしもそれが土壌改良と思っているのならそれこそがガセネタですね。

>>380533 匿名さん
>資産活が坪500万になるん

レインズによれば坪単価が430万であり、現時点の想定相場は一番高いブリーズでも480万とどこにも坪500万を超えたというデータはありません。お前の手作成の自作資料を除けばね。

>>380539 口コミ知りたいさん
>国のデータによると港区の平均年収は1200万円程度ですよ。麻布十番は728万円しかないの？やっぱり貧乏賃貸民専用エリアだな。

それを言ったら品川なんてそのデータでは600万台でしたよ？
では港南はそれ以下の大貧乏賃貸民専用エリアだな。

>>380627 口コミ知りたいさん

wctから高輪ゲートウェイ行くより豊洲から銀座行く方が近いよね。

地下駐車場はゲリラ豪雨や線状降水帯で水没リスクがあります。

港南のじいさん
これだけ肥溜肥溜と
馬鹿にされてもめげずに痛い投稿連発

メリットは何なんだろう

港南は東日本大震災でも液状化してるし地盤の脆さは湾岸の中でも最悪レベル。

港南=獣臭便臭ゴミ臭

>>380630 匿名さん

また自作データですね。
WCTから品川駅18分の動画を撮ってみて？

>>380635 口コミ知りたいさん

豊洲から銀座は1時間かかりそう

>>380636 匿名さん

地下駐車場は地震や火事のリスクが少ないね

>>380641 マンコミュファンさん

メトロで5分ですよ。

>>380640 マンコミュファンさん
>また自作データですね。

違いますね。
国土交通省の公式調査でWCTは品川駅から徒歩18分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380642 通りがかりさん
港南の運河は下水混じりだから、浸水すると汚物まみれになるリスクがある。

>>380643 口コミ知りたいさん

平均年収447万円江東区民、銀座に行ってなんか用事ありますか？

wctなら、勝どきのtttの方が良い。

>>380641 マンコミュファンさん
検索して見たけど銀座1丁目であれば地下鉄で3駅で6分ですね。

>>380644 匿名さん

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380649 評判気になるさん
それは準工業地域ですので、WCTではないようですね笑
WCTは住宅地域ですからw

平成17年築　400％　準工業　品川徒歩11分はコスモポリス品川です。WCTは国土交通省のデータでは品川駅徒歩18分です。

>>380650 匿名さん

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

しかもこの部屋の成約データもレインズに残っているよ

>>380652 eマンションさん
平成17年築　400％　準工業　品川徒歩11分はコスモポリス品川です。WCTは国土交通省のデータでは品川駅徒歩18分です。

準工業地域って思い切り書いてあるんじゃないですか。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380654 匿名さん

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑
しかもこのWCTの部屋、成約データもレインズに残っているよ

しょうがないです

羽田線越えたら

終わりですから

>>380653 評判気になるさん
あなたが引用した取引時期は2021年です。そのレインズのデータが2020年ですよね？違うじゃないですか？

>>380644 匿名さん

そのデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60
平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。

>>380655 名無しさん
左側の取引時期は2021年です。
右側のレインズには2021年の取引ではありません。

国土交通省の公式データでWCTは品川駅から徒歩11分です。これで顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑
しかもこのWCTの部屋、成約データもレインズに残っているよ

>>380660 通りがかりさん
左側の取引時期は2021年です。
右側のレインズには2021年の取引ではありません。

何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380661 匿名さん

その駅距離18分のデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60 平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。
何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380662 通りがかりさん
針葉樹できないのであれば国土交通省に直接お問合せしてはいかがでしょうか？少なくとも私にはあなたの自説よりも信じられると思いますが笑

これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380661 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。

WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeに上がってたよ。

>>380663 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完全論破。

その駅距離18分のデータ、同じく2020年で100平米11000万円と60 平米14000万円のデータが同時に存在しますね。
全く信用できない。WCTと思えない。
何度も間違ったデータを引用するのは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380664 マンコミュファンさん
WCTよりパークシティ豊洲の方が坪単価高いですよ。

またWCTネガが論破されたかw
まあ、自作データからしょうがないね

>>380666 名無しさん
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

WCTは品川駅徒歩18分です。

>>380668 eマンションさん

でもWCTネガはWCTが60平米14000万円のデータを作ったよw
2020年に坪770万円
豊洲より圧倒的に高い！

>>380669 名無しさん
論破されたのはあなたの方でしょう？笑
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380671 匿名さん

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。 WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？ 2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。 まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？ 完全論破。

WCTネガって不動産鑑定士の方、不動産評価の国家資格者ですよw

以下のデータ、どちらが正しいですか？

>>380674 名無しさん
そもそもあなたが引用したこの取引は明確に「準工業地域」と明記されています。WCTは住宅地域ですから違うでしょう？笑
これは顔が真っ赤になるほど何か不都合起きますか？笑

>>380675 匿名さん

その不動産鑑定士の方、WCTが坪770万円と思いますか？

ねえねえWCTは準工業地域のタワマンということでいいんですか？港南ポジの方？笑

>>380673 匿名さん
準工業地域＝都市計画法上の用途地域
住宅地(域)＝用途的同一性から判断される用途的地域
この二つはまったく別物なんですけど、この違いが分からず偉そうに不動産語ると専門家相手だと恥かきますよ(笑)

その駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。 WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？ 2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。 まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？ 完全論破。