山手線の駅力を語るスレ Part5

慎○郎さん、もうやめて

>>379622 匿名さん
残念だったね。そういう嫌悪施設がなければもっと伸びたでしょう。駅近物件であるにも関わらず江東区の物件といい勝負ですね笑

>>379626 匿名さん

これだけ伸びれば十分ですよ。嫌悪施設が無ければもっと伸びたって
一体分譲の何倍になったというのかね？

>>379626 匿名さん

そこはプラス材料でしょうね。専用桟橋付きマンションなんて
ここだけでしょうから。

あと、これも解説して欲しいわ。分譲価格と中古価格で
優劣が逆転した件。

＞そういう嫌悪施設がなければもっと伸びたでしょう。

ワールドシティタワーズが嫌悪施設の存在で値上がりが抑制されたとしたら
それでも都内ナンバーワンの値上がりとなったのは、品川のポテンシャルの桁が違う
からですかね？

>>379627 匿名さん
十分と思うのならそれでいいんじゃないですか？笑
しかし港区にしてもしょぼいよね笑

結局、港南のマンションって湾岸のくくりで、江東区と同じ扱いです。

>>379628 匿名さん
港区の駅近物件が江東区の物件に負けている現実にそろそろ向き合ってもいいんじゃないですか？笑

ワールドシティタワーズ。
5棟～6棟あるように見えるが、実は3棟。

>>379631 匿名さん さん

新築時は豊洲より安かったのかw
黒歴史かんだから隠せよww

伸びたとかもう十分と言っているけど、WCT自体は港区の駅近物件で旧財閥のタワマンであるにも関わらず坪500万ですら到達していません。レインズで成約を確認したけど坪400前半程度であり、推定相場が1番高いブリーズでも480程度で500万すら到達できないのは、天王洲アイル駅の駅力の貧弱さと品川再開発から取り残され未来のなさ、嫌悪施設が原因と思いますよ。

>>379641 匿名さん
ワールドシティタワーズ坪454万
アクアタワーは坪443万
ブリーズタワー坪485万
キャピタルタワーは坪429万
シティタワー品川坪336万
東京シーサウスブランファーレ坪377万
ベイクレストタワー坪392万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪386万

ブランズタワー豊洲は坪540万
スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

結論は変わりません。

600万超えのVタワーを除けば、港南が主張しているほど港南は豊洲に対して優位にはなっていません。

>>379642 匿名さん
大満足云々よりも売らない以上値上げは意味がないでしょう。

坪単価で見れば港南で言えばvタワーが頭が2つ抜けており、WCTが次ぐらいでそれでおしまい。あとはそこまで変わりません。そのWCTですらパークシティ豊洲に対して遅れを取り始めていますね。

>>379646 匿名さん
投資用ならそれでいいんじゃないですか？居住用としてならお断りするレヴェルですね

>>379649 匿名さん
だんだんと差がつき始めていますよ。2ヶ月前よりも坪単価の差が広まっています。

>>379651 匿名さん
>港南と豊洲、同じ駅徒歩分数同士

WCTはモノレール天王洲アイル徒歩4分
パークシティ豊洲は豊洲駅徒歩8分

しかし比較してみたらパークシティ豊洲の方が高かったので、その図式は成立しません。

ワールドシティタワーズに難とかケチ付けたくて必死なのはわかるけど、地価上昇もマンション価格も地域やマンションの人気も高いレベルって記事やデータがたくさん出てるから、難癖付けても矛盾が生じてしまうよね。数字は正直ですよ。

都心で港南はぶっちぎりビリです
ご安心を

>>379653 匿名さん
解説以前にそのWCTの坪単価482万はどこから持ってきて数字なんですか？レインズで見ても坪単価が430万でした。それに推定相場で確認をした結果450万程度でした。正確ではない数字を持ってきてまでも格下に勝ちたいほど余裕がないのですか？港区の盲腸さん。

地価上昇についても港ー19は港南3丁目のことであり、4丁目でもなんでもないですし、ましてや近隣地域笑でもなんでもないでしょう。しかも2年前の数字ですし。

数字は正直ですが、都合の良い数字を持ってきたら、それは正直でもなんでもなく単なる自己満足ですよ。

港南は都心の便所に変わりはありません
あと百年ぐらい

湾岸で坪単価で評価するならばvタワーしか検討の俎上に上がらないですよ。あとは自分の予算に合わせてお好きにどうぞって感じですね。ただ港南4と豊洲と比べた場合ですと個人的には豊洲の方が住みやすそうでした。あ、これは個人的な感想ですので、興奮しないでくださいね。あと私は両方選ばないがね笑

>>379653
いろいろ自作資料作ってんのね
ホントキモい

本日投下された港南荒らしの投稿の大半が削除されていますね。

私もそもそも湾岸選びませんが
港南選ぶぐらいなら豊洲がまだマシだね

>>379664 匿名さん
>いろいろ自作資料作ってんのね
ホントキモい

大量な荒らし投稿を繰り返す港南荒らしのことですね。わかります笑
だってこのスレで1番自作資料を作ったのはやつですし。

>>379655 匿名さん

パークシティ豊洲よりWCTに方が高いよ

何を言おうが、どうあがこうが、豊洲はスレ違い。山手線にかすりもしない笑

港区底辺、また豊洲に負けてんのかよ

港南住民は水再生センターからも食肉市場からも実害が無いからまったく嫌悪もしていないし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

運河などは、水辺を利用した飲食店や歩行者デッキが整備されて、エリア外からも多くの人が訪れている。あんたが港南を嫌悪するのは勝手だが「俺が嫌悪してるんだからお前も嫌悪しろ」と押し付けられても困る。別に実害が無いので水再生センターも食肉市場も運河も改善の必要はない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
要するに、港南に住んでないあんたがいろいろしつこく言っても、このサウスゲートスレで港南住民が「そうですよねえ」と同意することは無いから、あんたの書き込みは無意味な作業。それを世の中では「余計なお世話」と言う。

>>379490 匿名さん

芝浦アイランド近いね

勝ちとか負けとかこだわってる人がいますねw
相手にもされてませんよ。そもそも。

>>379665 匿名さん
300近く削除されましたね。削除されるのわかってて貼るのは確信犯ですね。

名前までバレてるからデジタルタトゥーを防ぐためにもうこのスレッドを荒らしまくって丸ごと削除されるのを願うしかないんたよ

確認すると今日の朝の379038から650くらい進んだけど400以上削除されてます。

>>379668 検討板ユーザーさん
確認をした結果WCTの方が低かったですね。
>> 379635に答えが書かれていますね。

港南ポジ投稿だけが狙い撃ちで削除された結果、ネガ投稿が大量に残されて事実上の港南ネガスレと化しています。しょうがないですね。本人が望んだ結果ですから。

港南は嫌悪施設が多いから住環境があまり良くない。

管理人もこのスレ閉鎖して次長を永久アクセス禁止でいいだろ。
そこまでして広告費欲しいのか？

港南４に住むくらいなら江東区の方が潔いよなあ

>>379681 匿名さん

郊外かつ城東エリアは検討しない

>>379681 さん

江東区の浸水リスク怖い

>>379683 匿名さん

埋立地で駐車場地下は車の水没が心配。

浜松町は緑が多いです。

ステータスのかたまり

>>379668 検討板ユーザーさん
WCTよりパークシティ豊洲の方が高いですよ。

>>379684 評判気になるさん

駐車場はどうでもいい。命の危険がないから。

>>379686 匿名さん

麻布十番は中途半端だな。ボロボロ古い賃貸アパート多いし。タワマンばかりの港南の方が富裕層の割合が高いよ。

>>379689 口コミ知りたいさん
富裕層は便所臭い港南には住まないでしょ。富裕層多さなら麻布十番、有明、港南の順だよ。

>>379689 口コミ知りたいさん
麻布十番と港南ならどう考えても麻布十番が上だぜ？タワマンばかりというけど、港南派都営住宅と湾岸労働者の寮があるので、割合としては良くないだろう。

港南は昔から都営住宅の多いエリアですからね。

>>379691 匿名さん

港南はタワマンが多くて以外に内陸の一部よりも平均年収高いよ。麻布十番や白金高輪は安い古い賃貸が並んでいるよ。

港南便所でタワマンってどこのアホ？

>>379689 口コミ知りたいさん

同じ条件の分譲マンションならもちろん麻布十番の方が坪単価高いけど、そこは安い賃貸物件も非常に多いですね。港南はタワマンばかりなのでエリート層の割合が高い。

>>379645 匿名さん

売らなくても資産価値が上がるのはオーナーにとって意味がありますよ。
安心して保有し続けられますし、いざとなったら売却にも抵抗が無い。

>>379695 マンション検討中さん

こんな感じですね。住民10人の中で：

地域A：
タワマン住民8人　平均年収1500万円
賃貸民1人　平均年収500万円
都営アパート1人　平均年収300万円

地域B：
タワマン住民3人　平均年収2500万円
賃貸民6人　平均年収500万円
都営アパート1人　平均年収300万円

例えばAは港南、Bは麻布十番の場合、麻布十番の坪単価が高くても平均年収は低い。