山手線の駅力を語るスレ Part5

乗り換え無しの東京駅まで所要時間 ランキング
千葉県舞浜駅-東京駅　14分
千葉県浦安駅-大手町駅　17分
神奈川県新横浜駅-東京駅　新幹線　17分
神奈川県川崎駅-東京駅　各停　18分
埼玉県大宮駅-東京駅　新幹線　24分
豊洲-東京駅　バス　24分
神奈川県横浜駅-東京駅　普通　25分

>>378648 匿名さん

そのサイトよりレインズの成約データが信用できるのは事実じゃない？

>>378649 評判気になるさん

同じ郊外だけど、豊洲より武蔵小杉の方が便利だと思います。東京、渋谷、新宿、池袋など多数の主要駅に直通できるので。

>>378650 通りがかりさん
では今度からこちらも港南荒らしが引用してきた場合はその理屈で反撃させていただきます。ちゃんと援護してくださいね？

>>378652 匿名さん

港南ネガはいつもスレ荒らしているので謝罪してください。

>>378653 eマンションさん
意味不明ですね。ねえねえ、スレを荒らしていないのならなんでいつも削除されるのは港南ポジの投稿だけなんですか？爆笑

ちなみにレインズでいいならWCTが坪単価４００万の前半で、結局は坪４００万の豊洲物件とは大差がない結論になりますが笑

ご自慢の都心駅近財閥系の自称人気物件が平均で坪５００万も行きません。ものすごくしょぼいよね笑

>>378654 匿名さん

それらきれいな写真はどこが規約違反しているのは知らないけど、たぶんサーバーの容量の理由かな？

>>378655 匿名さん

豊洲の平均成約坪単価は坪300万円台ですよ？

>>378656 評判気になるさん
多分というのはあなたの思い込みですよね。
しかし運営によって毎日削除されているのに貼り続けるのは異常ですよ。これを指摘もできないアンタに荒らし云々指摘される筋合いはありません。

>>378657 eマンションさん
それは物件によってです。港南もその程度の筈ですよ。駅近のはvタワーを除けば大差はありません。

>>378658 匿名さん

ここは都心路線山手線のスレなので、豊洲の書き込みはスレ荒らし。

>>378660 口コミ知りたいさん
そうですね。ついでにりんかい線及びモノレール天王洲アイルの書き込み荒らしですよね？

あとここは新築スレです。当然ながら中古物件のWCTの話題もスレ荒らしですよね？

>>378659 匿名さん

WCTは騰落率1位だけじゃなく、周りの再開発案件が多くて未来の資産価値も期待できる。

>>378662 マンコミュファンさん
天王洲アイルには再開発案件ないでしょう。WCTに必要なのは駅遠品川のは再開発ではなく、身近の天王洲アイルの再開発でしょう。

>WCTは騰落率1位

このランキングの内訳は見ていますか？品川港南エリアでランクインしたのはWCTだけでした。しかし上位陣の半数が江東区を始めとした豊洲地域でしたよ？その理屈から行けば江東区の方が地域として勢いがあるということとなり、あなたの投稿とだいぶ結論が違いますよ。

WCTなんて底辺マンは特定住人共々大嫌い

WCTは悪いマンションじゃないよ。立地は湾岸エリア最悪だけど。。

>今でも坪300万

当然ながら港南でも買えますよ。

レインズ見えるなんだろう？検索してみてよ。

シティタワー品川
東京シーサウスブランファーレ
ベイクレストタワー
コスモポリス品川

ここらへんなら坪３００万で買えるでしょう？

>>378671 匿名さん

武蔵小杉はJRと東急両方の主要駅で、特急でも停車しますね。郊外エリアの中でアクセスはトップで、地下鉄単線の豊洲とは比較にならないよね。

>>378672 匿名さん

タワーマンションといえば、眺望はやっぱり重要だと思います。WCTの眺望は抜群で、周りは水辺、広い公園、大学なので眺望は永久ですね。

>>378676 匿名さん

江東区は羽田線を越えすぎですね笑
地図を見たら江東区湾岸は千葉県あたり

>>378678 匿名さん

臨海地下鉄ができると思う人は有明民や勝どき民だけですね。あくまでも妄想。

>>378677 名無しさん

湾岸タワーの中には眺望の良い物件が多いが、WCTのような開放感があって永久の眺望は他にはないよね。

>>378684 eマンションさん

しかもWCTは2005年の物件なのに、DWが大きくてとてもきれいですよ。

>>378685 匿名さん

月島や港区湾岸が買えないので豊洲を買うよね。江東区は23区最安値のタワマンなので。

>>378687 匿名さん

地下鉄2路線の月島や山手線のある港区湾岸を買えるなら誰が平均年収447万円の郊外江東区に住むのよw

平均年収447万円ってやばいなぁ

>>378685 匿名さん
これも返しています。確かにWCTは品川駅に関しては徒歩１４分だが、最寄りはモノレール天王洲アイルなので、実際は徒歩4分の駅近物件です。なお、次に近いのはりんかい線天王洲アイルからは徒歩8分です。

パークシティ豊洲は豊洲駅徒歩8分ですので、WCTの方が駅近でしょう。つまり港区の駅近物件で3つの駅が使える状況にも関わらず、実質一つの駅しか使えない豊洲物件といい勝負というのは
港南4のダメダメさ加減を象徴している。

港区底辺、豊洲に負けてるぞ

>>378691 匿名さん
モノレール天王洲アイル徒歩4分は十分駅近でしょう笑

>>378694 匿名さん
港南のタワマンは立地がピンキリです。ピンがVタワー、残りはすべてキリです。一方の豊洲は、おおむねどこも平均的です。
港南と豊洲を比較するときは、両地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です。