山手線の駅力を語るスレ Part5

>>36994 匿名さん
他の人は高いとこ引っ越していくけど、自分は気に入ってるから引っ越しませんと言い訳してるのかも。

規模が大きければ出入りが活発になり表面上人気物件になるのは自然な事と思います。
地域内の人は統計に表れていなくても良い物件を知ってます。
地域内で住み替えをする時に最初に名前があがる物件、同じマンション内で住み替える事例が多い物件が本当の人気マンションです。
遠くの引っ越し先を聞いても人気不人気は見えてこないよ。

>>36996
それは一つの見識ではあるが、あくまでローカルの話になるので
例えば港区の外れ、山手線外の港南辺りの運河沿いの中古マンションが港南民に
大人気であってもそれはそのエリアの中の人達の話なんだよな。

江東区民に大人気にであったり台東区民憧れの台東区のマンションとかもあるだろうけど
聞いてもそういうのは分からん。

>>36967 匿名さん
頭の中お花畑で羨ましいわ

WCTの中古価格は需給バランスで価格形成されてる希な例なのではないでしょうか？
マンションはそもそも全く同じ物がないという特徴があり、売り手も買い手も適性価格の判断が難しい。
中古マンションは、同物件の過去の取引価格や同時期の類似物件の取引価格をベースに値付けするのが一般的。前者の場合は市況による価格変動が、後者の場合はマンション固有の特徴が価格に反映し辛い。
新築マンションは、デベが売りたい価格を定め、基本的定価販売で消費者が買うか買わないかを判断する。ある程度は売れ行きで適性価格が分かるが、販促費を多くかけて良く見せて、現物を見れず、無くなれば同じものは買えない状況で判断するため、本質の価格価値を見極められている人は少ないでしょう。
WCTはこのスレの話では、マンション規模が大きく販売物件が常時40件程あり、年間40件程の取引成立と新規の売り出しがあるとのこと(数字は間違ってたら修正して)で、適切な売買市場が形成されてると言える。特に中古マンションでは2～3ヶ月で売れると適性価格と言われるため、WCTでその期間で売れる物件が最も適性価格と言える。
長文となりましたが、結論はWCTの中古価格はマンション価格として希少な市場価格が成立している例であり、他の中古や新築を検討する際のベンチマークとしても有用である。つまり、観察・分析・議論する価値は十分あり、このスレの人以外にも共有することが望まれるため、ポジもネガも専用スレか価格動向スレかWCT中古スレでやり合う方ってはどうでしょうか？

WCTとか言う駅遠物件に興味無し。
そのマンションスレでやれ。以上

>]ＷＣＴの住民なら周りで引っ越していくがメッチャクチャ多いんだから行き先が噂になったりせんの？

>親しい付き合いなくてもなんとかなく噂になったりせんの？



↑コイツ社宅か団地に住んでるだろ？笑

タワマンでそんなのあるかよ。

＞年収1000万でも買えるマンションです。


コイツもなー　年収1000万ぽっちでタワマン買えるかよ

＞例えば港区の外れ、山手線外の港南辺りの運河沿いの中古マンションが港南民に
＞大人気であってもそれはそのエリアの中の人達の話なんだよな。

麻布十番って何で人気なんだろ。

エリアの中の人気マンションはいいと思うけど
人気エリアの不人気物件はいりません


無恥くん、反論よろしく
頑張れー

>>37005 匿名さん

無恥くんって誰？スレ違いな中古マンションをやたら推してる人？

>>37001 匿名さん
わかったから山にかえれ

>>37005 匿名さん
個別マンションの話はいらんよ

>>37004 匿名さん
超都心の立地で商店街とか下町な雰囲気もあってオシャレ。

無恥くん　＝　ＷＣＴネガの人　＝　新宿まきＡ

朝も昼も夜も深夜も個別物件の話をするうざい人です。

>>37009 匿名さん
このスレにいるアンチメトロな田舎者の方には麻布十番の魅力わからないのでしょうね。

＞何度も言ってるように特別な家庭の事情がない限り絶対に売らないよ。

年に40戸も売りに出てる現状はどう説明するんだろうか？
内陸のタワーでは検索しても売りに出てない物件さえある。
そんなだから花火の画像を何度も、何度も、何度も貼るしかない。

＞売り物件が多いのに高すぎて買い手が現れないタワーマンションのほうが心配だろうな。
意味不明

＞引っ越しが多いとマンションがボロボロになるのか？初めて聞いたな。
再開発物件だとローン審査だけでなく入居時審査もある。それは区が、
ファミリー層の定住とか、対暴力団施策などを展開してるからだ。
最近では投資目的で定住しない中国人の買いも制限している。
が、中古の仲介だと誰に転売されるかウォッチできず、
何度も人手に渡ると、ろくでもない人間が買う確率が増すんだよ。
こんなの常識だ。理事会で住民が把握できなくなるケースさえある。

年間中古アクセス数１位だどーー、取引数いっぱいあるどーー！
そんなとこ買うのはビギナーか田舎者か訳アリだ。

麻布十番は、田んぼを埋め立てた土地です。
埋立地に魅力はない。

スレ違いごめん。

>>37010
何回もその人のことを出してきますよね？
塵芥のようなチンケな相手だった、本当は記憶にも残らないはず。
相当悔しかった？そんなWCT最大最強の人、再来をぜひ望みます！

>>37013 匿名さん

麻布十番から坂を登って元麻布や三田に住めばいい。

>>37014
君が無恥くんか
スルー出来ない体質だねえwww

天王洲のこの人は、悔しさの塊なのか、ストーカー体質なのか、これが生きる楽しみなのか

>>37005 匿名さん
そのエリアが糞エリアでは仕方ないんではなかろうか。駅徒歩５分？なんでしょ。そんで３００万ちょいのマンションを自慢するのはアホ。

>>36984 匿名さん

トヨタ以外は造れないハイテクカーだな。

>>37018 匿名さん
港南の駅遠エリアは糞エリア。その中では人気マンションだよね。

スレ違いが続いてますね。
馬鹿のツートップの片割れのレスと思われます。
もうちょっと知的な内容を書けないの？

>>37021 匿名さん

ネガの無知さんのアホさが際立つなw

>>37021 匿名さん
あなたとツートップ揃いましたね。

>>37019 匿名さん
ハイテクカーには間違いない。
プリウス乗って燃費自慢してる構図と同じ。

>>37020 匿名さん

人気マンション

>>37017 匿名さん
ただのキチガイ

>>36992 匿名さん

駅は便利な駅がいいが、そもそも駅近が嫌い。品川駅直結とWCTが同じ値段でもWCTに住む。

>>37027 匿名さん

それ新築マンションなの？中古は中古の掲示板でやって。

＞WCTとか言う駅遠物件に興味無し。
＞そのマンションスレでやれ。以上


とか言う　と知らないマンションであることをにおわせながら駅遠というバカ
意識してるのチョンバレ

＞例えば港区の外れ、山手線外の港南辺りの運河沿いの中古マンションが港南民に
＞大人気であっても


港区民には人気みたいよ

港区住人が選んだ住み心地のよい街BEST3

＞年に40戸も売りに出てる現状はどう説明するんだろうか？


2100戸もあって2100の家族が住んでて、転勤とか子供が増えたとか果ては亡くなったとか。
何億もするタワーじゃなければタワーマンションで年40戸くらい売りに出るのは普通だろうな。

＞港南の駅遠エリアは糞エリア。

糞エリア？資産価値が高いエリアの間違いだろ。

>>37032 匿名さん

資産価値って何？価格のこと？港南が南青山や神宮前並みの価格になったの？

>>37029 匿名さん

このスレでこれだけ宣伝されてるからね…

>>37032 匿名さん
とりあえず、その四つのエリアでは、断トツで低いね。

>>37027 匿名さん
病院行ってこい

全２０００戸で売買が年間４０戸が普通だろと相手を馬鹿にしている書き込みに反応しました。
全３００戸や４００戸のタワマンで中古が１部屋も出てないのはどう説明するんだろうか。

WTCは気狂い者の＊＊なの？

>>37032 匿名さん
病院にいきなさい。

>>37031 匿名さん
成約件数が40戸前後。販売中、売れ残りが40戸前後。少なくとも、年単位でみたら、80戸ほどの部屋が販売活動をした部屋ってことだね。

37001: 匿名さん　 [2017-12-09 08:56:18]

>タワマンでそんなのあるかよ。


いや、あるよ
ＷＣＴはコミュニティも活発だよ

やたら引っ越しが多いタワマンの住民が荒らしまくってるスレって、ここのことか。

中古車で複数オーナーの表示は、ババ抜きのババ扱いだよね

>>37039

病院に行くのはお前

ネガもついにWCTが買い手が多い人気中古マンションというのは認めざるを得なかったようだな。

>>37043 匿名さん

解っているいるのにババ抜きとは言わんよ。

中古マンションの宣伝してるのは住民というより不動産屋なのかな。必死すぎる。

>>37044 匿名さん

同意。
毎日この眺望！数多の見合いタワマンと全く違う世界。

ネガの嫉妬が見苦し(^^)v

馬鹿のツートップさん達、
二人そろって入院して同室で仲良くやってくれ

こんなにもアホが大量に住んいでるマンションも珍しいな。

>>37050 匿名さん

いつもの捨て台詞
ボキャ貧!

>>37044 匿名さん
どうやったら、こんな真昼間に無人の写真が撮れるのか聞きたい。僻地なの？

リニアで大林組がやらかしたみたいね。
工事が遅れなきゃいいけど。

>>37052
無知さん、
捨て台詞っていうのは、君のレスみたいのを言うんだよwww
ちゃんとお勉強しようね

>>37051 匿名さん

実際住んでる人も知ってます。尊敬する方です。ここで暴れてる方はごく一部だと思いますが悪目立ちしますね。

恥ずかしい住民が住むマンションということがこのスレッドで確認とれました。

>>37057 匿名さん
このスレ見たら誰もWTC買いたくなくなるわな、異常者ばっかじゃん。隔離病棟みたいなイメージついたわ。

↑こういうのを遠吠えと言います

毎週土曜日に花火が上がるようになると今年ももう終わりだなあと毎年思う。

＞このスレ見たら誰もWTC買いたくなくなるわな


買いたく無いのはおまえだけな。

>>37059 匿名さん
後ろ指刺されても気づかないタイプ

こんだけ注目されるとネガが気が狂いそうになるのも分かる

>>37061 匿名さん
ぺたぺたキチガイくん

リビングのソファに座ってビール飲みながら見る冬花火も乙なもの。

>>37064

オマエんちは貼りたくても貼れないだろうから無理しなくていいよ。

>>37060
今日のフジテレビはずっとカラフルに光っていた気がしますが、消えた瞬間の撮影ですかね？それとも角度的に入らない？

そういえば品川駅のスタバが閉店したことをスタバが逃げる品川とか言って

喜んでた品川ネガがいたけど12/10リニューアルオープンだってさ

>>37068 匿名さん
冗談だったんだけど、根に持ってたんだ。。。

今どき、スタバで喜んでいるのって、島根県みたいだな(笑)

>>37069 匿名さん

見苦しい奴

お前のことだよ

とある港南の駅遠物件を買ったことがありますが、人に見せるのが恥ずかしいということに気づき、すぐに手放しました。
せめてここが港区じゃなければ少しは堂々とできたと思うのですが。。。

WCTは駅から遠くても眺望がーって言ってるけど、
これって海側高層階以外は駅遠のダメ物件て自ら叫んでるようなもの

>>37066 匿名さん
キチガイの発想だな

WTCは異常者の＊＊

＞そういえば品川駅のスタバが閉店したことをスタバが逃げる品川とか言って
＞喜んでた品川ネガがいたけど


>>6333
を読むと単にスタバ閉店としか書かれていないのに。
天王洲民、被害妄想かよ。

スレチのWCTのネガを執拗に続けている奴、精神大丈夫か？

リニア効果、新駅効果、300万まで上がったヨ？というくだらない中古の宣伝はもういいでしょう。

ブリリアタワー代々木公園classy
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617253/
坪単価が平均で500万台だが、５月発売、１期２次までに１３１戸が即日完売。
先月までに既に１８０戸以上契約で、そろそろ全戸完売する勢い。
最上階は坪815万円。駅徒歩２分。
http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

リニア効果、新駅効果、300万まで上がったヨ？というくだらない中古の宣伝

それが心の支えだから、内陸駅近で坪500万平均が瞬間蒸発してる現状は、きっと許せないだろうね。

しかし、リニア談合で公取と検事が年末年始返上でお仕事か。リニアは全工区でスーパーゼネコンがからんでる上に、安倍政権下で汚職に対して厳しくなってるから、トップの国会参考人招致も免れないだろう。今回はトップが辞めるだけで済まないな。全容解明にどれだけかかるか？

>>37079 匿名さん
駅遠中古の買い煽りりているのは内陸に買い替え出来ない属性の人だよ。
海の景色とか言い訳しているが、買い替え出来ないだけ。良いマンションは宣伝しなくても高値で取引されるが、港南駅遠マンションの値段は安いし価格上昇率も低い。
つまり安さだけが取り柄のマンションってこと。売りが多いので掲示板で宣伝しないと暴落するのかも。笑
いづれにしても超マイノリティ向けマンションで中古業者の宣伝に騙さず一般人は手出ししない方が良い。

＞内陸駅近で坪500万平均が瞬間蒸発してる現状は、きっと許せないだろうね。

許せない？なぜ？
代々木が好きな人はそういうのを買えばよい。誰も否定しない。
WCTに住んでいる人はWCTに満足して住んでいる。

港南ネガがこの山の手線のスレへの書き込むのと同じ時間帯に、
品川区（武蔵小山、大井町、大崎、シーサイド、北品川あたり）とか、
西武沿線とか江古田とかのスレが上がるのはなんでだろう？

ちなみに内容をみると、品川区関連はネガが多く（北品川はなぜかポジ）
西武方面はポジのようです。

なんでだろう？

＞駅遠中古の買い煽りりているのは内陸に買い替え出来ない属性の人だよ。
＞海の景色とか言い訳しているが、買い替え出来ないだけ。


↑このへんがアホネガの勘違いなんだよな。坪200万円台前半で買って、ローンも完済し、物件は坪350万と査定されている。隣接公園で子供と遊んだり自宅リビングから花火を眺めたりプールで運動不足解消しながらマンション自体にも大満足して、品川のこれからの発展を眺めながら暮らしてゆき自宅から歩いてリニアに乗れる日を楽しみにしてるのに、なんでわざわざそれらの楽しみを全部捨てて内陸に移る必要がある？しかも、マンションは人気中古マンションとして何回も雑誌やネット記事に取り上げられてる。住民が大満足していることが癪に障るのか？何度も言ってるように特別な事情がない限り絶対に売らないよ。

【山手線物件としてのWCTの評価】
品川駅徒歩13分という立地ではあるが、以下の特徴があり山手線駅徒歩10分以内に見劣りしない物件となっている。
・天王洲アイル(モノレール)まで徒歩4分
・最寄り山手線駅が再開発目白押しのターミナルである品川駅
・眺望、公園隣接、桟橋併設、シャトルバス、スーパー併設、安い駐車場、プール等の共用施設等の付加価値
ただし、坪300万円(ブログの集計データより)で23区内値上がり133位(東洋経済調べ)であり、少なくとも現時点では、他の山手線物件と比べ低い評価となっている。
そのため、「山手線」や「港区」に憧れる一般サラリーマンにも手が届く部屋も多く、マンション雑誌等の人気ランキングで上位にランクインしている。

港南は中古物件の宣伝に勤しまないと売れないのかな。港南より芝浦がいいな。

港南も芝浦もドングリ

>>37086 匿名さん

そりゃ高輪や三田の方が良いですけどね。港南さんのいうように港区高台はサラリーマンで手が届く範囲ではないので。

＞港南は中古物件の宣伝に勤しまないと売れないのかな。

何度も言ってるが売るつもり無いのでね。

ネガに「WCTネガしないと精神の安定が図れないのかな？」って聞いてみたら？

＞良いマンションは宣伝しなくても高値で取引されるが、

新築はそうだろうね。でも築10年以上経ったときにも買いたい人がどんどん
現れるかは別の話。良い中古は築10年以上経過してもスムーズに売却できる。

＞良いマンションは宣伝しなくても高値で取引されるが、

＞ブリリアタワー代々木公園classy
＞https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617253/
＞坪単価が平均で500万台だが、５月発売、１期２次までに１３１戸が即日完売。


たった131戸？しかも売出しが全部売れずに先着順受付やってんじゃん。
WCTはその物件の２棟分以上の第一期400戸が即日完売だよ。
あまりの売れ行きに値付けを間違ったと考えたケチケチスミフが
相場上昇まで販売をやめて出し惜しみしたというのが長期販売の真相。

>>37088 匿名さん
いまだにJALのマーク古い写真を使い回してペタペタするのね。

港南さんが中古マンションの話を書けば書くほど港南の品位や魅力が落ちるね。

↑バカじゃね？こんな掲示板の書き込みポジもネガも影響力ねーよ

やりとりを見てて思うのは湾岸眺望で部屋から花火も見えるというのは海沿い立地じゃないと実現できない。隣が公園とかロビーなどの共用部が広くて豪華というのは土地が安く使える埋立地ならではの利点。それなのに最寄駅は徒歩数分で品川駅でも歩いていける距離というのはひとつの立地の妙。だから中古の引き合いも多い。それを非住民が必死に否定しても空しいだけだと思うね。