山手線の駅力を語るスレ Part5

>>36778 匿名さん
月３件ペースは流動性悪いだろ。４０数件売り物あんだから。

>>36791 匿名さん

新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。

>>36793 匿名さん

都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%

首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。

今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。

>>36791
液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
山手線の内側の開発なんだから。
東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない？
アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。

>>36796
驚異的な定住率の低さ！
不便さは住んでから身に染みると言うからな

>>36798
液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。

2020年まで欠番のJY26とJK21
駅ナンバリングは決まったが、駅名はまだ

>>36796 匿名さん
４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

>>36802 匿名さん
港南でも駅遠に住むやつはマジ頭悪いね。

>>36794 匿名さん
駅名なんてどうでもいいです。
港南なら港南でOK。港南の端っこでも港南は港南。港南の外れでも港南は港南。

>>36749 マンション掲示板さん　

＞まぁいいや。「港南口」は「港南口から先のビジネスエリア全体」ってことね。じゃあ水辺も有るってことでいいよ。

まぁいいやじゃねえだろタコ
「○○口」と言えば、駅の出入口そのものを指す場合とその周辺に広がる街も含めて指す場合があるのに、お前が勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ。

なにが「水辺も有るってことでいいよ。」だ　「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

水辺×ビジネスに価値なし
水辺×商業なら相乗効果あり

>>36786
紀ノ国屋はフルサイズ店は新宿高島屋の中にあるだけで（渋谷の東急本店は閉店）すね
KINOKUNIYA entréeは上野、有楽町、品川にあります（あとブランドは違うけど池袋にもありますね）

無印良品や成城石井などは出店する場所をそれなりに選んでいると思われますが五大ターミナル駅を
除くと

五反田 目黒 恵比寿 巣鴨

あたりが山手線の中だと生活利便性が高そうというかオフィスだけでもなく商業中心でもない駅だと
認識されている感じですよね

>>36802 匿名さん
東京都だけで２万件くらいはあるかと。

新駅って下水処理場に溜まってる汚水を放流する場所からかなり近いよね？
茶色い水が流れ出るところ見れるかな？

港南４民のコトバ遣い

＞まぁいいやじゃねえだろタコ
＞勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ
＞「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

無知くん、悔しがってるねｗｗｗ

>４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

ネット使える脳みそもないの？頭悪い？
レインズの公式発表で2015年の5000万以上の中古マンション成約は首都圏一都三県で4199件。これを言ってると思われる。ちなみに2016年データも出てて5192件。WCTの成約年間約40件で5000万以下の成約はほぼない。つまり首都圏全体の5000万以上の中古マンション成約事例のうち1%前後はWCTということになる。だから人気マンションランキング1位にもなっている。いま東京で一番換金性が高いマンションだよ。

港南4入れ食い中！
ネガオタクの妬みが哀れ〜
勝手にライバルと思っている港南タワマン住民が必死に貶しているとみた、その他駅マンション押しもなく眺望画像も貼れないとなれば港南見合いタワマンだろうな。品川駅徒歩10分（徒歩13分は絶対悪+3分に拘る）が唯一の拠り所で港南でありながら水辺に接していない。さて、どこだろう？

WCTはレインズ登録分で3年間で120件くらい成約してるからね。

>>36805 匿名さん

同意。
こいつ水辺の魅力解っているからゆるしたる。

中古マンション成約全体のうち約85%は5000万円以下のマンションで、5000万円以上の成約事例は一年間で4000〜5000件くらいしかないということですね。
品川ネガのクソの役にも立たない書き込みと違って参考になります。しかし、そう考えるとWCTだけで年間40戸の成約は明らかに驚異的な数字。

山手線の駅で大規模な改良工事がされている、予定されているのはどの駅でしょうか？

（品川駅・品川新駅以外で・・もうたくさん情報頂きました）

情報お持ちの方よろしくお願いします。

中古マンションの情報はたくさん頂きましたので結構です。

>>36816 匿名さん
この一年の調べたよ。
WCT 成約件数38件 総戸数2090
シティタワー成約件数 22件 総戸数828戸
これって、アホの理屈だとシティタワーの方が人気。

現在の売れ残り契約
WCT 36件
シティタワー 7件

契約×→件数
シティタワーもWCTもどちらもどうでもいいんで、何とも思わないが、、WCT民の頭がどうかしてると言いたいだけ。

>>36819 匿名さん
こんだけダブついているのに、希少性があるとか言うから爆笑です。

>>36821 匿名さん

中古マンション在庫に対する成約が2割しかない現状では、売り出し戸数と成約戸数が同じというのは驚異的な人気だなぁ。

>>36817 マンション検討中さん

ないよ。強いて言えば浜松町。

>>36818 匿名さん

シティタワー品川は安いからね。港南口マンション大人気だね。

>>36822 匿名さん
頭悪いね

>>36824 匿名さん
シティタワー＞＞＞WCTの格付け終了。

シティタワー品川は分譲価格の2倍を超えてる。それでもバンバン売れてる。
抽選当たった人はウハウハ。新駅のマンションは賃貸らしいから港南の分譲中古マンションはこれからさらに人気が出るだろう。

>>36825 匿名さん

オマエが、だろ。笑

>>36826 匿名さん

シティータワーとコスモのお見合いこんにちは

>>36819 匿名さん

在庫＝売れ残りと翻訳するアホネガ脳

>>36822 匿名さん
確かに、年間の成約件数と常時売れ残り件数が同程度って驚異的な人気の無さ。

>>36828 匿名さん
これ1番頭悪いやつがやるやつー

>>36829 匿名さん

港南三丁目にも港南最後の三菱地所の空き地があるからマンションできたらお見合い大会になるね。
抜けた湾岸眺望が得られる２つとないマンションの希少性はますます高まる。

>>36830 匿名さん
販売中の物件を在庫って翻訳する方が頭悪いよ。ほんとに、ほんとに悪過ぎ。

>>36831 匿名さん

遠 吠え乙

>>36834 匿名さん
またアホ港南民は恥さらしてるのか。脳みそが猿並みか。

>>36834 匿名さん

販売中の物件数＝在庫だろ。売り出したばかりのも含めて。だから、同時に在庫数＝売れ残りではないだろ。

>>36836 匿名さん

オマエがな。

>>36837 匿名さん
アホは在庫の意味も分からないの？やはり猿並み...

>>36833 匿名さん

同意。永久眺望は奪い合いね！
お見合いは選び放題ね！

>>36836 匿名さん

ボキャ貧

説得力なし

>>36841 匿名さん
お猿さんですか？