山手線の駅力を語るスレ Part5

>>36753

坪240万円で買った部屋、こないだためしに査定してもらったら坪350万円でした。
売り出したらだいたい3ヶ月以内に成約するでしょうとのこと。でも売らないけどね。

>>36755 匿名さん
あなたが一番嫌いな妄想じゃないですか。売ってから言えよ。僻地選んで売却考えてることがバレましたね。こんな奴ばっかか。

>>36747
＞正確に「歩くと結構遠いですが、品川駅を利用させてもらってます」程度に言わんと。


正確に「楽に歩けますが、マンション前から品川駅までシャトルバスも都バスもあるので実際は歩かず座って行けます」と言わんといかんね。

＞売却考えてることがバレましたね。


絶対に売りませんよ！笑

WCT内で広い部屋が売りに出たのでモノが良ければ買い替えようと棟内オープンハウスに
行ったときに、仮に買い換えるとしたらということで査定したもらっただけ。
もし買い換えるにしてもWCT内で引っ越します。

↑こういう人マジで多いんだわ

過疎ってる自物件の中古版でやれって。都内人気ナンバーワン物件で、検討者も多く見てるだろうし、購入者が増えてもっと坪単価上がるはずだから。
あと、「WTC」って書く無理ネガは何者なの？だいぶ前から「浜松町」って突っ込みもされなくなったのに飽きずに使ってる。「匿名さん」で書き込む割には自己顕示欲が強い奴だ。ポジ連中も何故か突っかからないし。頼むから「WTCさん」ってコテで書き込んでよ。

>>36751 匿名さん
これな！

掲示板の書き込みを読むと住民の民度は極度に低そう。

とにかくWCT住民はクセが悪すぎる。WCT中古への誘導が酷くて読んでいて不愉快になる。
例えば、以前WCT住民が今新築買うのはバカだとWCT中古に誘導していた。しかし新築が高値だから駅遠の中古まで価格上昇するわけだ。
今新築買うのがバカだと言うなら、今中古買うのもバカって言うのと等価なんだが理解できないのだろう。
駅遠のマンションまで価格が上昇するのは、より駅近のマンションや都心マンションが上昇している影響が出ているだけ。駅近マンションや都心マンションが下落する際には、中古マンションも等じく下落する。

>>36759 匿名さん
こういうのを間に受けちゃう人って今だにいるんだね。笑

>>36757 匿名さん
品川駅からシャトルバスとか言って
る人、いい加減に気づいた方がいい。恥さらしてるだけだから。楽に歩けるならシャトルバスいらね。
今日も風が強いのかな？暖かいコートを着てお出掛け下さい。

>>36765

バカじゃね？駅徒歩0分。歩かなくて良い。風が強くて寒いからこそ暖房効いたバスが良いんだよ。

こんな恥ずかしい住民がいるマンションって、他にある？

バス停は、ロータリーからかなり離れた場所。そこから駅まで歩き。歩いてバスに乗って家に着く。バスは１回２００円也。

人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。

不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが１つか２つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるＷＣＴ住民が異常に見えるのでしょう。
ＷＣＴは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い唯一無二性があると思います。

完全にWCTを語るスレ。ネガも話が続くのが嫌ならスルーすれば良いのに。

>>36771 匿名さん
異常者の発想だな

>>36770 匿名さん
同じ思考の底辺層が一定数いるおかげで、デベも安心して辺鄙な場所にもマンション建てられるんですね。
こちらからしたらゴキブリホイホイみたいなものだけど、あ、別に住人をゴキブリっていってるわけじゃないですよ。

>>36770 匿名さん
どこが一言なんだよアホ

匿名をいいことにネットでちまちま人様の住まいを貶すのが一番アホ。
しかも相手は大注目の品川駅徒歩マンションで人気ランキング１位となればアホの極み。

常時所有者の2パーセント以上が売りたいマンションが人気っても笑える。住んでみて不便だから売りたいんだろうね。

>>36776

買いたい人もいっぱいいるからねー。
転勤とか家族が増えたとか相続したとか
売る理由もいろいろあるだろうしね。
2100世帯もいれば。

不便で売れるに売れないなら値段がどんどん下がるわけだし下がってないなら
流動性が高いわけで、流動性が高いということは換金性も高いから資産価値としてはむしろプラスになるのでは？

港区の中古マーケットは２０年近くウォッチして実際売買を２度していますが出物が多いのは市況が良い時ですね
市況が悪いときは物件が出てこないです

>>36776

毎週のように仲介物件が成約するマンションってのも笑える。レインズに載ってないから物件もあるだろうし大人気だね。

3年間で120戸成約。コンスタントに毎月3-4戸成約ペース。こりゃ順調に成約してるから値段は下がらないわ。しかも築12年で坪単価350万前後でのいまの湾岸新築並み価格での成約も多いね。

>>36779 匿名さん

品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前

また売買事例が多いということは適正価格に近づいていくことでもあります
１年に１回とか売りに出るのは３年ぶりみたいな小規模マンションだと売る時も買うときも値段の見極めが難しいです

山手線各駅
成城石井の出店有無

東京 ○
有楽町 ○
新橋　　☓
浜松町 ○
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田　○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場○
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ○
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓

もち間違ってたら指摘してください

山手線各駅
無印良品の出店有無

東京 ○
有楽町 ○
新橋　　☓
浜松町 ☓
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田　○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場☓
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ☓
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓

浜松町にかなり長く住んでるが、成城石井があるなんて初耳で驚いた。

>>36784 匿名さん

紀ノ国屋もよろしく

・無印も成城石井もある駅

東京
有楽町
五反田
目黒
恵比寿
渋谷
新宿
池袋
巣鴨
上野
秋葉原

・成城石井のみある駅

浜松町
高田馬場
大塚

・どちらもない駅

新橋
田町
品川
大崎
原宿
代々木
新大久保
目白
駒込
田端
西日暮里
日暮里
鶯谷
御徒町
神田

>>36875
ちょっと遠いけどシーバンスにあるので、、、

>>品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前
泉岳寺新駅にカッコイイ名前でも着いたら、人気投票はそっちに食われるよ。
無記名アンケートなんてそんなもの。

>>36777 匿名さん
他のマンションに比べると、売りたい人は倍くらいかな。住んだら不便だから意外に理由ないね。

無いとは思うけど新駅の駅名が港南になったら、ポジは狂喜乱舞してネガは憤死するだろう 笑

>>36788

駅構内か駅前に絞ったら？

>>36778 匿名さん
月３件ペースは流動性悪いだろ。４０数件売り物あんだから。

>>36791 匿名さん

新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。

>>36793 匿名さん

都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%

首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。

今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。

>>36791
液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
山手線の内側の開発なんだから。
東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない？
アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。

>>36796
驚異的な定住率の低さ！
不便さは住んでから身に染みると言うからな

>>36798
液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。

2020年まで欠番のJY26とJK21
駅ナンバリングは決まったが、駅名はまだ

>>36796 匿名さん
４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

>>36802 匿名さん
港南でも駅遠に住むやつはマジ頭悪いね。

>>36794 匿名さん
駅名なんてどうでもいいです。
港南なら港南でOK。港南の端っこでも港南は港南。港南の外れでも港南は港南。

>>36749 マンション掲示板さん　

＞まぁいいや。「港南口」は「港南口から先のビジネスエリア全体」ってことね。じゃあ水辺も有るってことでいいよ。

まぁいいやじゃねえだろタコ
「○○口」と言えば、駅の出入口そのものを指す場合とその周辺に広がる街も含めて指す場合があるのに、お前が勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ。

なにが「水辺も有るってことでいいよ。」だ　「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

水辺×ビジネスに価値なし
水辺×商業なら相乗効果あり

>>36786
紀ノ国屋はフルサイズ店は新宿高島屋の中にあるだけで（渋谷の東急本店は閉店）すね
KINOKUNIYA entréeは上野、有楽町、品川にあります（あとブランドは違うけど池袋にもありますね）

無印良品や成城石井などは出店する場所をそれなりに選んでいると思われますが五大ターミナル駅を
除くと

五反田 目黒 恵比寿 巣鴨

あたりが山手線の中だと生活利便性が高そうというかオフィスだけでもなく商業中心でもない駅だと
認識されている感じですよね

>>36802 匿名さん
東京都だけで２万件くらいはあるかと。

新駅って下水処理場に溜まってる汚水を放流する場所からかなり近いよね？
茶色い水が流れ出るところ見れるかな？

港南４民のコトバ遣い

＞まぁいいやじゃねえだろタコ
＞勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ
＞「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

無知くん、悔しがってるねｗｗｗ

>４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

ネット使える脳みそもないの？頭悪い？
レインズの公式発表で2015年の5000万以上の中古マンション成約は首都圏一都三県で4199件。これを言ってると思われる。ちなみに2016年データも出てて5192件。WCTの成約年間約40件で5000万以下の成約はほぼない。つまり首都圏全体の5000万以上の中古マンション成約事例のうち1%前後はWCTということになる。だから人気マンションランキング1位にもなっている。いま東京で一番換金性が高いマンションだよ。

港南4入れ食い中！
ネガオタクの妬みが哀れ〜
勝手にライバルと思っている港南タワマン住民が必死に貶しているとみた、その他駅マンション押しもなく眺望画像も貼れないとなれば港南見合いタワマンだろうな。品川駅徒歩10分（徒歩13分は絶対悪+3分に拘る）が唯一の拠り所で港南でありながら水辺に接していない。さて、どこだろう？

WCTはレインズ登録分で3年間で120件くらい成約してるからね。

>>36805 匿名さん

同意。
こいつ水辺の魅力解っているからゆるしたる。

中古マンション成約全体のうち約85%は5000万円以下のマンションで、5000万円以上の成約事例は一年間で4000〜5000件くらいしかないということですね。
品川ネガのクソの役にも立たない書き込みと違って参考になります。しかし、そう考えるとWCTだけで年間40戸の成約は明らかに驚異的な数字。

山手線の駅で大規模な改良工事がされている、予定されているのはどの駅でしょうか？

（品川駅・品川新駅以外で・・もうたくさん情報頂きました）

情報お持ちの方よろしくお願いします。

中古マンションの情報はたくさん頂きましたので結構です。

>>36816 匿名さん
この一年の調べたよ。
WCT 成約件数38件 総戸数2090
シティタワー成約件数 22件 総戸数828戸
これって、アホの理屈だとシティタワーの方が人気。

現在の売れ残り契約
WCT 36件
シティタワー 7件

契約×→件数
シティタワーもWCTもどちらもどうでもいいんで、何とも思わないが、、WCT民の頭がどうかしてると言いたいだけ。

>>36819 匿名さん
こんだけダブついているのに、希少性があるとか言うから爆笑です。

>>36821 匿名さん

中古マンション在庫に対する成約が2割しかない現状では、売り出し戸数と成約戸数が同じというのは驚異的な人気だなぁ。

>>36817 マンション検討中さん

ないよ。強いて言えば浜松町。

>>36818 匿名さん

シティタワー品川は安いからね。港南口マンション大人気だね。

>>36822 匿名さん
頭悪いね

>>36824 匿名さん
シティタワー＞＞＞WCTの格付け終了。

シティタワー品川は分譲価格の2倍を超えてる。それでもバンバン売れてる。
抽選当たった人はウハウハ。新駅のマンションは賃貸らしいから港南の分譲中古マンションはこれからさらに人気が出るだろう。

>>36825 匿名さん

オマエが、だろ。笑

>>36826 匿名さん

シティータワーとコスモのお見合いこんにちは

>>36819 匿名さん

在庫＝売れ残りと翻訳するアホネガ脳

>>36822 匿名さん
確かに、年間の成約件数と常時売れ残り件数が同程度って驚異的な人気の無さ。

>>36828 匿名さん
これ1番頭悪いやつがやるやつー

>>36829 匿名さん

港南三丁目にも港南最後の三菱地所の空き地があるからマンションできたらお見合い大会になるね。
抜けた湾岸眺望が得られる２つとないマンションの希少性はますます高まる。

>>36830 匿名さん
販売中の物件を在庫って翻訳する方が頭悪いよ。ほんとに、ほんとに悪過ぎ。

>>36831 匿名さん

遠 吠え乙

>>36834 匿名さん
またアホ港南民は恥さらしてるのか。脳みそが猿並みか。

>>36834 匿名さん

販売中の物件数＝在庫だろ。売り出したばかりのも含めて。だから、同時に在庫数＝売れ残りではないだろ。

>>36836 匿名さん

オマエがな。

>>36837 匿名さん
アホは在庫の意味も分からないの？やはり猿並み...

>>36833 匿名さん

同意。永久眺望は奪い合いね！
お見合いは選び放題ね！

>>36836 匿名さん

ボキャ貧

説得力なし

>>36841 匿名さん
お猿さんですか？

アホネガ入れ食いだなw

山手線スレで語るレベルのWCTの話は聞き飽きた。以下にまとめとくから、コレの訂正以外は個別マンションの中古スレか住民スレでやれよ。

【山手線物件としてのWCTの評価】
山手線品川駅徒歩13分という立地ではあるが、以下の特徴があり山手線駅徒歩10分以内に見劣りしない物件となっている。
・天王洲アイル(モノレール)まで徒歩4分
・最寄り山手線駅が再開発目白押しのターミナルである品川駅
・眺望、公園隣接、桟橋併設、シャトルバス、スーパー併設、安い駐車場、プール等の共用施設等の付加価値
ただし、坪320万円(このスレの書き込みより)で23区内値上がり133位(東洋経済調べ)であり、少なくとも現時点では、他の山手線物件と比べ低い評価となっている。
そのため、「山手線」や「港区」に憧れる一般サラリーマンにも手が届く部屋も多く、マンション雑誌等の人気ランキングで上位にランクインしている。

>>36836 匿名さん

お前は、みんなからアホアホ呼ばれて悔し紛れに泣きながらアホ港南民と
オウム返ししかできない小学生いや猿以下の脳みそレヴェル

品川あたりまで出没してるようだが早く捕まれよｗ

JR東日本乗客数伸び率で1位は大崎駅、品川駅も引き続き大幅な伸び。都心の駅勢力地図が塗り変わりそうです。

>>36844 マンション掲示板さん

まとめ乙。でも、それに対するネガが大量に湧いてくるよ。

>>36843 匿名さん
何だそれ。ワザと猿並み脳を披露したってこと？販売中のマンションは在庫だぁ！と猿並み脳見せられたらそりゃね。

>>36845 匿名さん
アホな港南民のために在庫の意味調べてあげたら？

>>36805
おいおい、両方の解釈があるなら誤解の与えない表現の「港南口のビジネス街」や「港南」等を使えばいいだろ、そして相手に伝わってないと思ったらすぐ訂正すればいいだろ。
そして、「○○口」って聞いてその先の街一体(とりあえず今回の議論なら徒歩5分圏)がイメージされるを例を挙げてみろよ。私がぱっと思いつくのは「新宿西口」と新橋の「烏森口」かな。それでも徒歩3分くらいのエリアのイメージだが。
特に港南口のように、出口方面の地名を出入口名に付けたケースは、わざわざ「○○口」と表現すれば駅前付近を限定的に指すのが一般的だと思うが。

>>36845 匿名さん
在庫在庫って連呼したのはwのアホね。やっぱりね。

>>36846
そういえば、メトロガーとか叫んでたアホがいたな。

山手線は東京の最重要基幹路線であり、東京中核の重要拠点をすべてカバーしています。都営地下鉄、東京メトロはＪＲ山手線がカバーしていない準重要拠点よ山手線を結ぶ補完路線という位置づけです。

その山手線の中心もビジネス拠点となった品川～東京駅を中心とする東側に完全に重心が移りつつあるってことだ。大崎や浜松町などが大規模開発で大幅に躍進を遂げ、ラスボスで品川駅と品川新駅様が登場するって図式。
そこらへんのアホガキは指咥えて見てなさいってこと。

>>36850 マンション掲示板さん
あなたは間違えてないけど、嫌われキャラだから仕方ないね。

>>36852 匿名さん
山手線の話でJR東日本の図を出すのが頭悪いって言われてんだよ。