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匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 17:59:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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36751
匿名さん
>>36745 匿名さん
アホか。
貧乏人の満足度を聞いても意味ないだろ。
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36752
匿名さん
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36753
匿名さん
>>36750 匿名さん
港南ポジではなく、ただのWCTポジでしかないんだね。いくらポジっても、あんな僻地じゃ高く売れないよ。でも安く買ったからいいのか。
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36754
匿名さん
>>36752 匿名さん
買ってもすぐ飽きて売却だな。駅遠だと民泊にも向いてなさそう。
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36755
匿名さん
>>36753
坪240万円で買った部屋、こないだためしに査定してもらったら坪350万円でした。
売り出したらだいたい3ヶ月以内に成約するでしょうとのこと。でも売らないけどね。
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36756
匿名さん
>>36755 匿名さん
あなたが一番嫌いな妄想じゃないですか。売ってから言えよ。僻地選んで売却考えてることがバレましたね。こんな奴ばっかか。
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36757
匿名さん
>>36747
>正確に「歩くと結構遠いですが、品川駅を利用させてもらってます」程度に言わんと。
正確に「楽に歩けますが、マンション前から品川駅までシャトルバスも都バスもあるので実際は歩かず座って行けます」と言わんといかんね。
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36758
匿名さん
>売却考えてることがバレましたね。
絶対に売りませんよ!笑
WCT内で広い部屋が売りに出たのでモノが良ければ買い替えようと棟内オープンハウスに
行ったときに、仮に買い換えるとしたらということで査定したもらっただけ。
もし買い換えるにしてもWCT内で引っ越します。
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36759
匿名さん
↑こういう人マジで多いんだわ
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36760
マンション掲示板さん
過疎ってる自物件の中古版でやれって。都内人気ナンバーワン物件で、検討者も多く見てるだろうし、購入者が増えてもっと坪単価上がるはずだから。
あと、「WTC」って書く無理ネガは何者なの?だいぶ前から「浜松町」って突っ込みもされなくなったのに飽きずに使ってる。「匿名さん」で書き込む割には自己顕示欲が強い奴だ。ポジ連中も何故か突っかからないし。頼むから「WTCさん」ってコテで書き込んでよ。
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36761
匿名さん
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36762
匿名さん
掲示板の書き込みを読むと住民の民度は極度に低そう。
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36763
匿名さん
とにかくWCT住民はクセが悪すぎる。WCT中古への誘導が酷くて読んでいて不愉快になる。
例えば、以前WCT住民が今新築買うのはバカだとWCT中古に誘導していた。しかし新築が高値だから駅遠の中古まで価格上昇するわけだ。
今新築買うのがバカだと言うなら、今中古買うのもバカって言うのと等価なんだが理解できないのだろう。
駅遠のマンションまで価格が上昇するのは、より駅近のマンションや都心マンションが上昇している影響が出ているだけ。駅近マンションや都心マンションが下落する際には、中古マンションも等じく下落する。
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36764
匿名さん
>>36759 匿名さん
こういうのを間に受けちゃう人って今だにいるんだね。笑
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36765
匿名さん
>>36757 匿名さん
品川駅からシャトルバスとか言って
る人、いい加減に気づいた方がいい。恥さらしてるだけだから。楽に歩けるならシャトルバスいらね。
今日も風が強いのかな?暖かいコートを着てお出掛け下さい。
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36766
匿名さん
>>36765
バカじゃね?駅徒歩0分。歩かなくて良い。風が強くて寒いからこそ暖房効いたバスが良いんだよ。
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36767
匿名さん
こんな恥ずかしい住民がいるマンションって、他にある?
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36768
匿名さん
バス停は、ロータリーからかなり離れた場所。そこから駅まで歩き。歩いてバスに乗って家に着く。バスは1回200円也。
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36769
匿名さん
人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。
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36770
匿名さん
不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが1つか2つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるWCT住民が異常に見えるのでしょう。
WCTは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い唯一無二性があると思います。
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36771
匿名さん
完全にWCTを語るスレ。ネガも話が続くのが嫌ならスルーすれば良いのに。
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36772
匿名さん
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36773
匿名さん
>>36770 匿名さん
同じ思考の底辺層が一定数いるおかげで、デベも安心して辺鄙な場所にもマンション建てられるんですね。
こちらからしたらゴキブリホイホイみたいなものだけど、あ、別に住人をゴキブリっていってるわけじゃないですよ。
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36774
匿名さん
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36775
匿名さん
匿名をいいことにネットでちまちま人様の住まいを貶すのが一番アホ。
しかも相手は大注目の品川駅徒歩マンションで人気ランキング1位となればアホの極み。
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36776
匿名さん
常時所有者の2パーセント以上が売りたいマンションが人気っても笑える。住んでみて不便だから売りたいんだろうね。
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36777
匿名さん
>>36776
買いたい人もいっぱいいるからねー。
転勤とか家族が増えたとか相続したとか
売る理由もいろいろあるだろうしね。
2100世帯もいれば。
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36778
匿名さん
不便で売れるに売れないなら値段がどんどん下がるわけだし下がってないなら
流動性が高いわけで、流動性が高いということは換金性も高いから資産価値としてはむしろプラスになるのでは?
港区の中古マーケットは20年近くウォッチして実際売買を2度していますが出物が多いのは市況が良い時ですね
市況が悪いときは物件が出てこないです
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36779
匿名さん
>>36776
毎週のように仲介物件が成約するマンションってのも笑える。レインズに載ってないから物件もあるだろうし大人気だね。
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36780
匿名さん
3年間で120戸成約。コンスタントに毎月3-4戸成約ペース。こりゃ順調に成約してるから値段は下がらないわ。しかも築12年で坪単価350万前後でのいまの湾岸新築並み価格での成約も多いね。
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36781
匿名さん
>>36779 匿名さん
品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前
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36782
匿名さん
また売買事例が多いということは適正価格に近づいていくことでもあります
1年に1回とか売りに出るのは3年ぶりみたいな小規模マンションだと売る時も買うときも値段の見極めが難しいです
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36783
匿名さん
山手線各駅
成城石井の出店有無
東京 ○
有楽町 ○
新橋 ☓
浜松町 ○
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田 ○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場○
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ○
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓
もち間違ってたら指摘してください
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36784
匿名さん
山手線各駅
無印良品の出店有無
東京 ○
有楽町 ○
新橋 ☓
浜松町 ☓
田町 ☓
品川 ☓
大崎 ☓
五反田 ○
目黒 ○
恵比寿 ○
渋谷 ○
原宿 ☓
代々木 ☓
新宿 ○
新大久保☓
高田馬場☓
目白 ☓
池袋 ○
大塚 ☓
巣鴨 ○
駒込 ☓
田端 ☓
西日暮里☓
日暮里 ☓
鶯谷 ☓
上野 ○
御徒町 ☓
秋葉原 ○
神田 ☓
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36785
匿名さん
浜松町にかなり長く住んでるが、成城石井があるなんて初耳で驚いた。
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36786
匿名さん
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36787
匿名さん
・無印も成城石井もある駅
東京
有楽町
五反田
目黒
恵比寿
渋谷
新宿
池袋
巣鴨
上野
秋葉原
・成城石井のみある駅
浜松町
高田馬場
大塚
・どちらもない駅
新橋
田町
品川
大崎
原宿
代々木
新大久保
目白
駒込
田端
西日暮里
日暮里
鶯谷
御徒町
神田
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36788
匿名さん
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36789
匿名さん
>>品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前
泉岳寺新駅にカッコイイ名前でも着いたら、人気投票はそっちに食われるよ。
無記名アンケートなんてそんなもの。
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36790
匿名さん
>>36777 匿名さん
他のマンションに比べると、売りたい人は倍くらいかな。住んだら不便だから意外に理由ないね。
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36791
匿名さん
無いとは思うけど新駅の駅名が港南になったら、ポジは狂喜乱舞してネガは憤死するだろう 笑
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36792
匿名さん
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36793
匿名さん
>>36778 匿名さん
月3件ペースは流動性悪いだろ。40数件売り物あんだから。
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36794
匿名さん
>>36791 匿名さん
新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。
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36795
匿名さん
>>36793 匿名さん
都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%
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36796
匿名さん
首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。
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36797
匿名さん
今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。
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36798
匿名さん
>>36791
液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
山手線の内側の開発なんだから。
東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない?
アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。
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36799
匿名さん
>>36796
驚異的な定住率の低さ!
不便さは住んでから身に染みると言うからな
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36800
匿名さん
>>36798
液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。
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