東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 17:59:54
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 36751 匿名さん

    >>36745 匿名さん
    アホか。
    貧乏人の満足度を聞いても意味ないだろ。

  2. 36752 匿名さん

    >>36747

    安いと思うならおひとついかが?数ヶ月前北東角2億5000万は瞬間蒸発してしまいましたが、
    この南東角もレアものでたった1億3800万は超お買い得。

    https://www.nomu.com/mansion/1479607/

  3. 36753 匿名さん

    >>36750 匿名さん
    港南ポジではなく、ただのWCTポジでしかないんだね。いくらポジっても、あんな僻地じゃ高く売れないよ。でも安く買ったからいいのか。

  4. 36754 匿名さん

    >>36752 匿名さん
    買ってもすぐ飽きて売却だな。駅遠だと民泊にも向いてなさそう。

  5. 36755 匿名さん

    >>36753

    坪240万円で買った部屋、こないだためしに査定してもらったら坪350万円でした。
    売り出したらだいたい3ヶ月以内に成約するでしょうとのこと。でも売らないけどね。

  6. 36756 匿名さん

    >>36755 匿名さん
    あなたが一番嫌いな妄想じゃないですか。売ってから言えよ。僻地選んで売却考えてることがバレましたね。こんな奴ばっかか。

  7. 36757 匿名さん

    >>36747
    >正確に「歩くと結構遠いですが、品川駅を利用させてもらってます」程度に言わんと。


    正確に「楽に歩けますが、マンション前から品川駅までシャトルバスも都バスもあるので実際は歩かず座って行けます」と言わんといかんね。

    1. 正確に「楽に歩けますが、マンション前から...
  8. 36758 匿名さん

    >売却考えてることがバレましたね。


    絶対に売りませんよ!笑

    WCT内で広い部屋が売りに出たのでモノが良ければ買い替えようと棟内オープンハウスに
    行ったときに、仮に買い換えるとしたらということで査定したもらっただけ。
    もし買い換えるにしてもWCT内で引っ越します。

  9. 36759 匿名さん

    ↑こういう人マジで多いんだわ

    1. ↑こういう人マジで多いんだわ
  10. 36760 マンション掲示板さん

    過疎ってる自物件の中古版でやれって。都内人気ナンバーワン物件で、検討者も多く見てるだろうし、購入者が増えてもっと坪単価上がるはずだから。
    あと、「WTC」って書く無理ネガは何者なの?だいぶ前から「浜松町」って突っ込みもされなくなったのに飽きずに使ってる。「匿名さん」で書き込む割には自己顕示欲が強い奴だ。ポジ連中も何故か突っかからないし。頼むから「WTCさん」ってコテで書き込んでよ。

  11. 36761 匿名さん

    >>36751 匿名さん
    これな!

  12. 36762 匿名さん

    掲示板の書き込みを読むと住民の民度は極度に低そう。

  13. 36763 匿名さん

    とにかくWCT住民はクセが悪すぎる。WCT中古への誘導が酷くて読んでいて不愉快になる。
    例えば、以前WCT住民が今新築買うのはバカだとWCT中古に誘導していた。しかし新築が高値だから駅遠の中古まで価格上昇するわけだ。
    今新築買うのがバカだと言うなら、今中古買うのもバカって言うのと等価なんだが理解できないのだろう。
    駅遠のマンションまで価格が上昇するのは、より駅近のマンションや都心マンションが上昇している影響が出ているだけ。駅近マンションや都心マンションが下落する際には、中古マンションも等じく下落する。

  14. 36764 匿名さん

    >>36759 匿名さん
    こういうのを間に受けちゃう人って今だにいるんだね。笑

  15. 36765 匿名さん

    >>36757 匿名さん
    品川駅からシャトルバスとか言って
    る人、いい加減に気づいた方がいい。恥さらしてるだけだから。楽に歩けるならシャトルバスいらね。
    今日も風が強いのかな?暖かいコートを着てお出掛け下さい。

  16. 36766 匿名さん

    >>36765

    バカじゃね?駅徒歩0分。歩かなくて良い。風が強くて寒いからこそ暖房効いたバスが良いんだよ。

  17. 36767 匿名さん

    こんな恥ずかしい住民がいるマンションって、他にある?

  18. 36768 匿名さん

    バス停は、ロータリーからかなり離れた場所。そこから駅まで歩き。歩いてバスに乗って家に着く。バスは1回200円也。

  19. 36769 匿名さん

    人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。

  20. 36770 匿名さん

    不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが1つか2つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるWCT住民が異常に見えるのでしょう。
    WCTは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い唯一無二性があると思います。

  21. 36771 匿名さん

    完全にWCTを語るスレ。ネガも話が続くのが嫌ならスルーすれば良いのに。

  22. 36772 匿名さん

    >>36771 匿名さん
    異常者の発想だな

  23. 36773 匿名さん

    >>36770 匿名さん
    同じ思考の底辺層が一定数いるおかげで、デベも安心して辺鄙な場所にもマンション建てられるんですね。
    こちらからしたらゴキブリホイホイみたいなものだけど、あ、別に住人をゴキブリっていってるわけじゃないですよ。

  24. 36774 匿名さん

    >>36770 匿名さん
    どこが一言なんだよアホ

  25. 36775 匿名さん

    匿名をいいことにネットでちまちま人様の住まいを貶すのが一番アホ。
    しかも相手は大注目の品川駅徒歩マンションで人気ランキング1位となればアホの極み。

  26. 36776 匿名さん

    常時所有者の2パーセント以上が売りたいマンションが人気っても笑える。住んでみて不便だから売りたいんだろうね。

  27. 36777 匿名さん

    >>36776

    買いたい人もいっぱいいるからねー。
    転勤とか家族が増えたとか相続したとか
    売る理由もいろいろあるだろうしね。
    2100世帯もいれば。

    1. 買いたい人もいっぱいいるからねー。転勤と...
  28. 36778 匿名さん

    不便で売れるに売れないなら値段がどんどん下がるわけだし下がってないなら
    流動性が高いわけで、流動性が高いということは換金性も高いから資産価値としてはむしろプラスになるのでは?

    港区の中古マーケットは20年近くウォッチして実際売買を2度していますが出物が多いのは市況が良い時ですね
    市況が悪いときは物件が出てこないです

  29. 36779 匿名さん

    >>36776

    毎週のように仲介物件が成約するマンションってのも笑える。レインズに載ってないから物件もあるだろうし大人気だね。

    1. 毎週のように仲介物件が成約するマンション...
  30. 36780 匿名さん

    3年間で120戸成約。コンスタントに毎月3-4戸成約ペース。こりゃ順調に成約してるから値段は下がらないわ。しかも築12年で坪単価350万前後でのいまの湾岸新築並み価格での成約も多いね。

  31. 36781 匿名さん

    >>36779 匿名さん

    品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前

    1. 品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから...
  32. 36782 匿名さん

    また売買事例が多いということは適正価格に近づいていくことでもあります
    1年に1回とか売りに出るのは3年ぶりみたいな小規模マンションだと売る時も買うときも値段の見極めが難しいです

  33. 36783 匿名さん

    山手線各駅
    成城石井の出店有無

    東京 ○
    有楽町 ○
    新橋  ☓
    浜松町 ○
    田町 ☓
    品川 ☓
    大崎 ☓
    五反田 ○
    目黒 ○
    恵比寿 ○
    渋谷 ○
    原宿 ☓
    代々木 ☓
    新宿 ○
    新大久保☓
    高田馬場○
    目白 ☓
    池袋 ○
    大塚 ○
    巣鴨 ○
    駒込 ☓
    田端 ☓
    西日暮里☓
    日暮里 ☓
    鶯谷 ☓
    上野 ○
    御徒町 ☓
    秋葉原 ○
    神田 ☓

    もち間違ってたら指摘してください

  34. 36784 匿名さん

    山手線各駅
    無印良品の出店有無

    東京 ○
    有楽町 ○
    新橋  ☓
    浜松町 ☓
    田町 ☓
    品川 ☓
    大崎 ☓
    五反田 ○
    目黒 ○
    恵比寿 ○
    渋谷 ○
    原宿 ☓
    代々木 ☓
    新宿 ○
    新大久保☓
    高田馬場☓
    目白 ☓
    池袋 ○
    大塚 ☓
    巣鴨 ○
    駒込 ☓
    田端 ☓
    西日暮里☓
    日暮里 ☓
    鶯谷 ☓
    上野 ○
    御徒町 ☓
    秋葉原 ○
    神田 ☓

  35. 36785 匿名さん

    浜松町にかなり長く住んでるが、成城石井があるなんて初耳で驚いた。

  36. 36786 匿名さん

    >>36784 匿名さん

    紀ノ国屋もよろしく

  37. 36787 匿名さん

    ・無印も成城石井もある駅

    東京
    有楽町
    五反田
    目黒
    恵比寿
    渋谷
    新宿
    池袋
    巣鴨
    上野
    秋葉原

    ・成城石井のみある駅

    浜松町
    高田馬場
    大塚

    ・どちらもない駅

    新橋
    田町
    品川
    大崎
    原宿
    代々木
    新大久保
    目白
    駒込
    田端
    西日暮里
    日暮里
    鶯谷
    御徒町
    神田

  38. 36788 匿名さん

    >>36875
    ちょっと遠いけどシーバンスにあるので、、、

  39. 36789 匿名さん

    >>品川は住んでみたい街第5位に躍進中だから当たり前ちゃ当たり前
    泉岳寺新駅にカッコイイ名前でも着いたら、人気投票はそっちに食われるよ。
    無記名アンケートなんてそんなもの。

  40. 36790 匿名さん

    >>36777 匿名さん
    他のマンションに比べると、売りたい人は倍くらいかな。住んだら不便だから意外に理由ないね。

  41. 36791 匿名さん

    無いとは思うけど新駅の駅名が港南になったら、ポジは狂喜乱舞してネガは憤死するだろう 笑

    1. 無いとは思うけど新駅の駅名が港南になった...
  42. 36792 匿名さん

    >>36788

    駅構内か駅前に絞ったら?

  43. 36793 匿名さん

    >>36778 匿名さん
    月3件ペースは流動性悪いだろ。40数件売り物あんだから。

  44. 36794 匿名さん

    >>36791 匿名さん

    新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。

  45. 36795 匿名さん

    >>36793 匿名さん

    都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
    40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%

  46. 36796 匿名さん

    首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。

  47. 36797 匿名さん

    今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。

  48. 36798 匿名さん

    >>36791
    液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
    山手線の内側の開発なんだから。
    東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない?
    アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。

  49. 36799 匿名さん

    >>36796
    驚異的な定住率の低さ!
    不便さは住んでから身に染みると言うからな

  50. 36800 匿名さん

    >>36798
    液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
    港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。

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