山手線の駅力を語るスレ Part5

港区だけど駅遠の港南と江東区だけど商業施設充実の豊洲
良いライバルじゃん。

>>365349 匿名さん

女性だと14分から15分かな。

>>365350 特定さん

＞途中、旧海岸通りでは目の前で歩行者信号が赤に変わるという、最も待ち時間が長いケースになりましたが、

>>365353 匿名さん

豊洲だとシエルが一番値上がりしてるのでは。

>>365349 匿名さん
小走り12分、徒歩20分ですよね。

>>365356 匿名さん

部屋からだと山手線乗るのにもう少し時間かかると思います。

東京とは無縁なキモキチが好きそうなネタ貼っとくわ

https://tochidai.info/tokyo/

港南口は山手線ホームまで遠いし、大型車の多い海岸通りを横断する危険性考えたら芝浦物件の方が断然有利。

>>365354 匿名さん
待ち時間が長くなったのは、青で渡ろうと小走りして間に合わなかっただけでしょう。信号の手前で男性一人、女性一人をごぼう抜きしてるじゃないの。

港南はゴミ
あんな最悪な立地は極めて稀

写真連投は皆無。なのにネガ連投が続きます。
この状況からも荒らしがどちらかは明白ですね。
矛盾と保身に塗れた一部のスレ民には辟易しております。
次長のかわいがりを尻尾振りながら待っているのでしょうか？
お忙しい方でしょうからエサやりを忘れる事もありますよ。
大人しく待っていなさい。ハウスっ。

次長の投稿はこのまでのが全削除になってるから存在が消されたもの同然です

>>365362 匿名さん

このまま写真連投なければ落ち着くと思いますよ。

>>365364 匿名さん

特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか？

>>365363 匿名さん
やりなおし

>>365373 匿名さん
駅直結のＶタワーの資産価値は港南エリアで群を抜いています。

>>365370 匿名さん
無機質な殺風景は埋立地に多いです。何もないつまらない街。

>>365378 匿名さん
川沿いの樹木は防臭林ですね。

>>365379 匿名さん
港南４丁目を羽田線以東(市街地)と以西(僻地)に分けなきゃダメでしょう。僻地の緑化部分はただの空地や広場です。

>>365364 匿名さん
>その豊洲の一番も港南に大敗しているようです。

成程。では坪単価でも見てみましょう？

シティタワー品川坪336万
豊洲シエルタワー坪416万

坪単価で言えば港南は豊洲に大敗しているようですねえ

>>365380 eマンションさん

ちょっと意味が分かりません。

>>365364 さん

シティタワー品川は土地なしでしょ。
実質1,2位とも豊洲ですね。

>>365378 匿名さん

その国立大学が液状化してたけどね。
その大学って江東区の越中島にある大学と同じですよね。仲良くね。

>>365384 マンション検討中さん

シティタワー品川、土地なしで336万なら豊洲の土地ありタワマンと
あんまり変わらないね。凄い値上がりだと思う。

>>365385 匿名さん

そうなの？当時、港南に居ましたけどそれは知りませんでした。
でも大学敷地は地盤改良していないし、あったとしても結局、
近隣住民でさえ気づかないレベルだったということなんでしょうね。

埋め立て地は埋め立てから50年以上たつとほとんど液状化は発生
しないので港南は液状化については何ら心配していません。

馬鹿伝説の予感。
東西南北の意味すら分かってないのか。。。マジか？

>>365381 匿名さん
ププっっw

>>365386 匿名さん

土地なしなのでいずれ価値ゼロですよ。
ババ抜きみたいなもの。

>>365388 匿名さん

50年越えても液状化してるんですね。
想定外の地震来たら更に心配。
埋立地のリスクですね。

>>365388 匿名さん

知らなかったんだ。
散歩もしてないんだね。
大学が近くにあっても住民への恩恵ないね。

定借は70年だっけ？
うまい具合に売られないと値上がりによる儲けも取らぬ狸の皮算用になりますね。

確か江東区の某エリアなんかは同じ湾岸でも地割れや液状化がニュースでも報道されたと聞きましたよ。新しい埋立地だと特に被害は甚大なようですね。お気の毒に。

>>365396 匿名さん

埋立地同士仲良くね。
震度5弱で液状化ですから。

港南は都内で1,2のヤバさ

>>365395 匿名さん
>豊洲はエリア自体の評価が低い
そんなことを言ったら、Vタワーそれ以外の港南物件は似たり寄ったりですし、港南エリア自体の評価が低いことになりますよ。

>>365395 匿名さん

Cで350する方が驚き。
下にお店があって3階建でしたっけ。
しかも晴海通り沿いですよ。

>>365399 匿名さん

確かにこの値上がりはヤバいですね。
今から買っても遅いでしょうけど。

>>365402 匿名さん
全件港区の平均は超えないですね。

>>365401 匿名さん

そうか。豊洲は晴海通りみたいな大幹線道路が街の真ん中を
横切ってましたね。あれは、環境良くないですね。

>>365403 匿名さん

平均は関係ないでしょう。平均以上だけど買値からあまり値上がりしない物件と、
平均以下だけど買値の2倍になる物件のそちらか選ぶなら買いは後者ですからね

>>365404 匿名さん

そうです。幹線道路、首都高とかモノレール沿いのマンションは環境最悪だと思います。

工場、下水処理場、発電所等の嫌悪施設近くは勘弁ですね。

>>365405 匿名さん

住むなら前者。住む目的でなく投資目的なら後者。

>>365405 匿名さん
関係はありますよ。人気であれば平均を超えるし、人気がなければ超えません。港区の平均を超える価格だと買い手が付かないから、平均を超えられないです。

>>365409 匿名さん

人気がある物件は値上がりはしますが、必ずしも平均を超えるとは
限らないでしょう。立地によります。ワールドシティタワーズのように
埋め立て地で駅からも徒歩13分にもかかわらず平均に並んできている
と言うのは人気がある証拠ではないでしょうか？

調べてみると、3棟の中でも特に眺望が良いので特に人気が高い
ブリーズタワーは平均を超えてきているようです。

埋め立て地築古物件なのに、内陸築浅物件を含めた全平均を超えて
きているとは驚き。必ずしも超えるとは限らないとは言いましたが、
やはり特に人気があるんですね。

>>365408 マンコミュファンさん

投資を兼ねて（値上がり、資産形成を期待して）なお且つ、
自分で住むなら前者では？

港南は立地が微妙じゃない？湾岸エリアの中でも港南ほど悪臭や騒音があるところも他にないと思うけど。

>>365417 マンコミュファンさん
港南は時々行きますけど、いつ行っても独特の悪臭あると思いますよ。やはりあんまり住みたい土地ではないです。

>>365396 匿名さん
港区で唯一液状化してたのが一番埋め立てが新しい港南でしたよね。新しい埋立地の方が地盤が緩くて危険ですよ。

>>365418 検討板ユーザーさん
ぜひ港南からも山手線内側に足をお運びくださいませ。

山手線駅力スレでキングの新築マンション

>>365414 匿名さん
シティタワー品川は坪120万の異常値で分譲されました。元値が異常値なのに上昇率を求めても意味ないのが理解できないのでしょうか。WCTも同様に僻地すぎて異常値で分譲されました。
両物件はおまめなんですよ。ノイズですから上昇率にあまり意味はないのです。

>>365417 マンコミュファンさん
奥に見えるのが東品川橋で、わたしが通勤で通る場所です。たいてい嫌な臭いがします。

>>365417 マンコミュファンさん
近くに住んでます。臭いはあります。

>>365414 匿名さん
港南と豊洲を比較するときは、両地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。 これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です。

>>365414 匿名さん
分譲時からの上昇率で喜んでいるのは素人さんと素人さん相手に雑誌を売りつけたい週刊ダイヤモンドくらいじゃないでしょうか。まともな活字メディアは絶対やりません。元値の信憑性がバラバラで上昇率に意味がないからです。

>>365410 匿名さん
既に勢いが止まっており、残念ながらこれ以上大きく何が上昇すると言う気配がないですね。
>しかも築15年過ぎてから平均に並んできていると
逆に言えばこれまでずっと平均を超えていませんし、今も全体では超えていません。この原因としては天王洲アイル周辺のポテンシャルが低い。ただその一言ですね。

>>365411 匿名さん
>人気がある物件は値上がりはしますが、必ずしも平均を超えるとは
限らないでしょう。

いいえ。超えますよ笑
人気があると言うことは需要があるということです。需要が有れば値上がりはします。市場原理ですね。WCTは平均を超えません。つまり平均を超えると需要がないということです。

>>365413 匿名さん

売ったら住むところないじゃん。
取らぬ狸の皮算用。

港南が豊洲より安いのは豊洲より環境が劣悪だからですよ。

それでも豊洲には住まないでしょ？

またネガ削除されてる。
このスレだとミイラ取りがミイラになるをリアル体現してるのはいつもの事なの？

両方住まないの側正解ですね。

>>365432 匿名さん
港南よりは豊洲の方が断然良いと思うぞ。

これからは芝浦の時代ですね

芝浦で癒されましょう

>>365424 匿名さん

わかりにくい。
他人の画像じゃなく自分で撮影しなよ。

悪臭と騒音のきつい港南よりは芝浦の方が良いよね。

>>365437 匿名さん

両サイドに門のように聳えるたてものがきになる。

カメラコンプレックスがあるから無理です。

芝浦と豊洲の両方の物件を持ってます。
どちらも住むには値しませんね。

>>365430 検討板ユーザーさん
取らぬ狸の皮算用でよければ、私の部屋のひとつ下の同じ間取りの部屋は坪１３００万超えでした。

>>365442 匿名さん
さすがに港南と比べたら芝浦や豊洲の方が良くないですか？

どっちもゴミ

特に豊洲は住んでるだけで恥
まだマシなのは港南、芝浦。

平均年収447万円江東区、恥ずかしくない？

賃貸で安貸ししてるけど、住む事は一ミリも思いません。

マンションレビューで、住所が「港区港南」で検索すると２３の中古マンションが出てくるけど、マンション名に「港南」が使われている物件は一つもないw

昨日のWCT住民の迷惑投稿削除されました。いつまで迷惑投稿続けるんだろうね。