山手線の駅力を語るスレ Part5

>>364547 匿名さん
港南アドレス＝肥溜アドレスと言われる所以ですね。

正論と認めてたんだ。

「例え」と書いたんですかね。こうやっていつも揚げ足取りしているんですか？

昨日は見応えがありましたね。
既に解決済みの話を執拗に食い下がる人がいましたが、その全てについて丁寧な説明と客観的データに基づいて論破していく姿がまさに圧巻、そして痛快。
よほど恥ずかしい証拠（敗北の経緯）を他人に見られたくなかったのでしょう。その辺りのプライドは一丁前のご様子。ご自身の保身の為に運営様まで巻き込んでご迷惑をお掛けするのも如何なものかと思いますが…。
個人的な意見はさて置いて、良スレ民の皆様、本日も一日を大切に頑張りましょう！

丁寧な説明笑

×丁寧な説明
○連投による荒らし行為

これまでポジ曰くミイラ取りがミイラになるとかネガの投稿が削除されているとか言っていませんでしたっけ？

実はそれは嘘で、本当は自分達の投稿だけが削除されているということですか？（笑）

結論はポジの投稿大量削除で明らかだよね。
こうも荒らしたがるのは駄々っ子でしょ。
もう異常ですよ。いや、ほんとに。
しかも新築マンションスレ何でそんなに中古物件を必死こいて破綻した理論を熱弁し荒らしてんのよ。だからやめとけって言ってるのによ。
負けず嫌いは否定しないけど自分の誤りは素直に謝ろう。
それが出来なくても、せめて相手の発言を認めようよ。

>>364550 マンコミュファンさん

ウソの自作データを作らないことも基本的マナーですね。
港南ネガはいつも「平均駅距離14.7分」とか「ホームまで30分」レベル低いウソ作ってる。スレ荒らしのためかな。

ゴネたら荒らしたら相手が折れてくれる。
そんな常識は世間では通用しないって事が良く分かったんじゃない？
それを教えてくれた港南ネガさんにはありがとうを言わないといけないと思う。

>>364558
まんま自分のことやん、ハゲ自作動画

こう言う人って何の仕事してんだろ。
自分の間違いを認めないだけではなく、思い通りのならないと場を荒らすのは愛想尽かされるよね。
普通こんな人と一緒に仕事なんてしたくないよな。
根っから根性が腐りきってるから品川埠頭にでも預けて一からやり直させた方が良さそう。

全部事実と認識してるが、転載してるだけで検証してないので、
誤りがあれば訂正頼むよ。ハゲ

>>364560 匿名さん

自作データというね
港南には駅14分以上の物件が存在しないのに、平均駅距離14.7分のデータを出すw

ホントですね。認めるとこは素直に認めないと。認めずに荒らすんだから。仕事でも自分の間違いを必死にごまかし、強弁する人って、本人は誤魔化せたつもりでも、みんなは心の中で苦笑いして小バカにするんですよね。で、信頼を失う。 だから1日中自宅で荒らし三昧なんだよね。
おそらく信頼を失い、在宅勤務という名前の追放だろう。しかも仕事を与えられず、やることもなく荒らしになったと思う。

>>364564
ホントだね。
けどハゲはすでに廃人だからそんな心配ないとおもうな

>>364554 匿名さん
昨日の次長のが全部削除されてて確認できないんですが一体何があったんですか？ついに次長が大敗したんですか？

あれから一年経っているけど。自信満々で捏造自作資料を提示し完全論破されたハゲにも同じことを言わないだろうか笑

港南3丁目の標準地の近隣地域には、港南4丁目が当然含まれる！と自信満々に、自分で資料まで作って主張してたのに、プロ登場で即座に否定されて恥かしい思いをした港南さん、おはようございます。
私なら恥ずかしくて2週間はこのスレに来れません。

ネガさんはどんな貧乏生活してるかわからないが
こっちは港区タワマン住んでM850i乗ってるよ

>>364567 匿名さん
続き
282641 匿名さん
>>282626 匿名さん
地価公示の標準地である港-１９の「近隣地域」とは　
港南３丁目７番街区を指します。

そこに書いてある通り、
利用状況、環境、地積、形状等が同質と判定される画地が
集まる範囲を「近隣地域」と言いますが、
港南４丁目は、港南３丁目７番街区とは
画地の規模、道路幅員、建物用途などが異なり
港-１９の近隣地域ではありません。

専門家である私が言うので間違いありません。

ちなみに「標準地点」という言葉はありません。
「標準地」です。

専門的な内容ですが、間違ったことを自信満々に書くと
恥かしいです。

>>364558 マンコミュファンさん
国土交通省のデータを再集計してみました。

直近２年間の成約事例で
住所が「港南」のマンションの平均徒歩距離は
１５．２６分でした。

住所が「港南」のマンションのうち、
第二種住居地域にある
平成１７年築のマンションは
１８．０分でした。

ちなみに、住所が「港南」のマンションのうち、
第二種住居地域にある
平成１７年築のマンションは
WCT以外にないです。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

各自ご確認ください

>>364571 匿名さん

おお、新しい自作データだ
公式徒歩13分の品川駅を無視しても、徒歩4分の天王洲アイル駅を無視しないでください。

>>364569 名無しさん
続き
この時は見応えがありましたよ。港南ハゲがたじたじになっていつのように荒らし行為で誤魔化して来たけどねえ(さすがにこの時ばっかりはいつものキレはないけど笑)

って港南民はこのときに間違いを認め謝罪したのか？笑
そして相手の発言を認めたのか？

答えはどちらもしていない。はい。

自分はできないことを相手に押し付ける。港南という土地は人を狂わすのだろうか？

>>364571 匿名さん

地価公示の元となる国土交通省の取引事例データは、
不動産表記ルールで駅距離を出すのではなく、
駅までの実測した所要時間を元に作成します。

WCT３タワー平均して駅まで徒歩１８分ということです。

>>364575 匿名さん

>駅までの実測した所要時間を元に作成します。

根拠はどこ？あぁ、自作データなのでもちろん根拠がないですね。

わたしは不動産鑑定士で、
この一次資料を仕事で作成しています。

大事な事だからもう一度貼っておきますね。

>>364577 匿名さん

新しい自作データですね。国土交通省のサイトによると、最寄り駅のデータは「実測」などは書いていない。つまり、不動産取引のルールに沿って、WCTの駅距離は4分で妥当。

国土交通省のサイトから普通に見れるのにまだ詭弁を弄するハゲ
救いようないハゲ

本当にそうですｗ


管理人に何度も何度も悪態ついて

大量迷惑投稿をし続ける変態異常者ｗ


管理人に何度も何度も削除されても

大量迷惑投稿をやめない変態異常者ｗ


羽田線こえたらこうなります

WCTの最寄駅は天王洲アイルだけど

国土交通省のデータによると、最寄り駅を品川と書いている場合でも、WCTはちゃんと「駅11分」と表示しています。

>>364582 マンション検討中さん

はい今日もネガの敗北確定。

>>364582 マンション検討中さん
100平米で11000万なんてメチャ安いですけど本当にWCTですか？

>>364582
準工業になってるよ
WCTは第二種？とかいってなかったっけw

築17年で品川駅徒歩11分だからコスモポリスかタワーフェイスくらいだと思われます。

そうですね。国土交通省が徒歩距離を間違うはずありませんから別の物件ですね。平成17年ごろは港南にタワマンが相次いで竣工した時期ですね。

ハゲ最後の毛一本無くなる。。。。

ハゲ負け確定でスレ流し、進歩ナシ。
ハゲジジィは前頭葉やられてます。

>>364582 マンション検討中さん

WCTが駅11分なのに、なんで港南平均が14.7分になるんだろうか？

>>364570 匿名さん

港南で「駅徒歩19分」とか「21分」っておかしくね？
かなりいい加減なデータだと思うが。

>>364582 マンション検討中さん

これさ。流石にWCTじゃなくないか？流石のWCTでもこんなには安くないし(１００㎡で１億1千万)。
準工業地域ですし(WCTは住宅地)、多分違いますよね。

>はい今日もネガの敗北確定。

建物が違いそうですから、確定ではないよね。

国土交通省によるとWCTは品川駅から徒歩18分になっています。これは昔も今も変わりません。

全削除されるのに、今日も同じ事してるよ。WCT住民って暇なの？

確かに徒歩18分になっていますね。二種住居で容積率400%はWCTで確定です。

>>364618 匿名さん

全論破されるのに、今日も同じ事してるよ。WCTネガって暇なの？

>>364618 匿名さん
荒らすことが仕事なんだよ。どうせ今日の投稿も明日には削除されるから意味ないね。

>>364620 匿名さん
国の公式資料に否定される徒歩12分説w

国土交通省のデータによると11分ですね。
これは品川駅の距離けど。天王洲アイルは4分。

>>364625 通りがかりさん
それはWCTじゃないと思います。いくらなんでも安すぎます。

駅遠の人は1分でも近くにしたい気持ちがよくわかるスレですね。12分で歩けると言うけど結構な距離ですよ。これが毎日となると。

地価公示で上昇率１位とさんざん自慢して
地価公示の元資料の徒歩１８分はインチキと叫ぶ
ダブスタもここまで来ると似てるニダ

>>364625 通りがかりさん

WCTは準工業じゃないよ。。。。

以前　WCTの隣に有った港南工場は徒歩17分

国土交通省も徒歩18分にしておけば誰も文句言いませんね。万一11分にしてればその時間で歩ける人が少ないため苦情が出ると思います。余裕を持たせるのは大切です。

>>364628
WCTハゲに論理は通用しません
まともに相手してはいけません。
キチガイと遊ぶ感じです。

駅徒歩時間気にするんなら、駅近に住めばいいのにね。お金がなかったのかな？

>>364630 匿名さん

だとするとWCTは徒歩15分ですね、やはり。

>>364628 匿名さん

国交省のデータには間違いないだろうが、元資料で「WCTが準工業」
となってる時点で明らかな間違いであって、そういう間違いが訂正
されず記載されているデータは信憑性に乏しい。

>>364631 匿名さん
公示地価を算出するため、駅距離による価格補正をする必要があるから実測時間を使う必要があるの。不動産表記ルールは売るための道具で実測時間より短くなることが多いの。もう諦めろん、インチキはげ。

>>364635 匿名さん
結局、日常的に歩ける距離じゃないからバス便
しかも品川駅が目的地じゃないってこと

>>364631 匿名さん

だから18分と書いているね。豪雨の日、松葉杖を使う高齢者さんでも18分で品川駅に到着するから。

>>364646 匿名さん

ネガさん12分も歩けないの？
じゃ車椅子はおすすめ。

>>364637 匿名さん

不動産表記は13分だけど実測は11分程度ですよ？