東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:30:08
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 36353 匿名さん

    >>36348

    東洋経済の記事丸呑みするヤツのほうがバカ。
    最近数年分譲のは除いて芝浦、港南のタワマンはどれも分譲から
    3割から4割は上がってるってのは常識。
    無知ってのは怖いな。

  2. 36354 匿名さん

    これも東洋経済の記事ね。"一流経済誌"が品川駅の地下に東西地下鉄新線が出来ることに言及。
    そんなのできるわけ無いと品川住民でさえ思う。

    1. これも東洋経済の記事ね。"一流...
  3. 36355 匿名さん

    これも東洋経済の記事。山手線駅では品川駅は値上がり率3位、坪単価トップだとさ。
    さすがに品川住民でもそうは思わないけど東洋経済****なら信じるしかなさそうだ。

    1. これも東洋経済の記事。山手線駅では品川駅...
  4. 36356 匿名さん

    一流経済誌、東洋経済によると品川再開発は六本木ヒルズを凌駕するらしい。楽しみである。

    1. 一流経済誌、東洋経済によると品川再開発は...
  5. 36357 匿名さん

    WCT住民vs東洋経済
    今まで有頂天になって張り付けた情報も全て自己否定。うける。笑

  6. 36358 匿名さん

    怒りで割れを忘れて過去記事まで全否定とか、サルレベルだな。

  7. 36359 匿名さん

    訂正

    割れを

    我を

  8. 36360 匿名さん

    >リーマンショック前の「ミニバブル」により価格が高騰していた2007~2008年に販売された物件(竣工は2009~2010年ごろ)、ならびに昨今の価格上昇真っ只中に分譲された2014年以降竣工の物件は多くが低ランクに。新築時価格の安かった2000年代前半または2011年~2013年頃竣工の物件がランキングのほとんどを占めている。


    これはそうなんだろうな

  9. 36361 匿名さん

    怒り?東洋経済のデタラメ記事なんか丸呑みするバカに言ってるだけだろ。

  10. 36362 匿名さん

    ザッと見たけどツインパークスの値上がり率が分譲から12.6%って
    ドンだけいい加減なデータなんだ?ありえないだろ。

  11. 36363 匿名さん

    品川駅がどれだけ値上がりしてようと、港南海っぺりのあの物件は値上がり率150位

  12. 36364 匿名さん

    >>36361 匿名さん
    すげーブーメランだろ。さすが品川脳。

  13. 36365 匿名さん

    東洋経済鵜呑みにする人も、全否定する人も無知で馬鹿だだとしか言いようがない。

    データが出てるなら、その信ぴょう性や客観性を議論しようよ。

  14. 36366 匿名さん

    過去の東洋経済の記事も自分で全否定しちゃったのか。

  15. 36367 匿名さん

    >品川駅がどれだけ値上がりしてようと、港南海っぺりのあの物件は値上がり率150位

    http://toyokeizai.net/articles/-/199667

    ↑見たけど500物件中133位ってなってるが150位ってのはどっからでてきた?
    それと他のマンションについて言えばシティタワー高輪の値上がり率は14.6%の183位、
    東京ツインパークスの値上がり率はたった12.6%でWCTをはるかに下回るということでFA?
    さすがにそれは無いだろ。もしそうなら駅遠のほうが値上がり率高いってことになるぜ?
    他にもおかしなデータいろいろありすぎ。

    1. ↑見たけど500物件中133位ってなって...
  16. 36368 匿名さん

    マンション価格なんて分譲時期次第。港南さん、それをわかってか或いはわからないふりして語るのはやめてほしい。

  17. 36369 匿名さん

    ツインパのデータは明らかにおかしいね。

  18. 36370 匿名さん

    >>36368

    分譲時期しだいだよな。今、新築買うのはアホ

  19. 36371 匿名さん

    >36367

    ツインパ㎡131万ってことは坪432万?
    低層階の狭い部屋ならそれくらいで買える部屋もあるかもしれないってレベル。
    ツインパは坪500万くらい普通だろな。

  20. 36372 匿名さん

    >データが出てるなら、その信ぴょう性や客観性を議論しようよ。

    この東洋経済データ信用するなら、WCTは値上がり率において同時期分譲の同じスミフの高輪物件シティタワー高輪や汐留有名駅近物件東京ツインパークスを上回っていて都内500物件のなかでも値上がり率133位のまずまずの優良物件ということになるけど。WCTネガするつもりもポジするつもりも無いけど客観的に見てWCTも他のマンションもデータそのものの信憑性が乏しいかと...

  21. 36373 匿名さん

    東京でお金持ちが住む街ランキング第1位:港区

    都心でも特別なステータスを持つエリアです。
    おしゃれな街代表で、南麻布・青山・赤坂・白金台・高輪・六本木などよく耳にする街があります。
    大手企業のオフィスビルや高級ホテル、大使館が立ち並ぶ、華やかな街。
    グローバル企業のオフィスが集まる六本木ヒルズやミッドタウンなどのある高層ビル街が印象的ですが、
    白金は緑豊かな環境が落ち着いた地域です。
    各国の領事館が集まっているので、街全体のセキュリティレベルがとても高いですね。
    そして高級賃貸マンションも多くあり、麻布周辺には広壮な一戸建てや低層高級マンションがあります。
    芸能人やお金持ちのセレブが多く住んでいる地域でもあります。
    JR東海道新幹線の『品川』駅がある地区で、その他にも東京メトロ都営地下鉄など多くの路線が走っていて、交通アクセスがいいですよ。

    https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/tokyo-okanemoti-syumu-town-rank...

  22. 36374 匿名さん

    >>36372
    データの信ぴょう性などですが、おそらくレインズかなんかの中古売買価格の平均を使っているのでは?
    新規分譲は価格表とか?

    中古売買価格は、売買戸数が少なくい場合、実勢とずれる場合があるよね。
    また、高層階の住戸は新規分譲時はめっちゃ高い値付けがされそれでも売れるんだけど、中古になると高層階も中層階もあまりかわらなかったりする。

    ご自分の推測でのみ信ぴょう性を論じてるようですが、君の推測と東洋経済のデータのどちらが信ぴょう性あるのかね?

  23. 36375 匿名さん

    駅遠あほ民、今日も誰も興味の話題をひたすらしてるこか

  24. 36376 匿名さん

    無知くん、日本語もちゃんと使えんのか
    意味不明だぞwww

  25. 36377 匿名さん

    >>36376
    以前この人に無知君と呼ばれた者だが、
    天王洲物件をチクリと刺す全ての相手にそう返すのだね。
    いくら勧められても嫌なものは嫌。
    あんな場所じゃ、この時間どこにも出かけられないよな。
    飲もうとしたらバスかタクシー?千葉や埼玉の山奥じゃあるまいし。

  26. 36378 匿名さん

    >>36375 匿名さん

    3倍渋谷さん?みたいな日本語だね。

  27. 36379 匿名さん

    あほう民の入れ食いスレだな

  28. 36380 匿名さん

    ツインパが更に下でもなんでもいいけど、WCTは値上がり率で言えば全然大したことないんだな。

  29. 36381 匿名さん

    >>36374

    東洋経済のデータじゃなくマンションなんちゃらのデータだと書いてあるぞ?

  30. 36382 匿名さん

    無知くんの戦いは今日も続く…

  31. 36383 匿名さん

    >>36380

    築12年で3割も上がってればたいしたもんだよ。すでにヴィンテージ入りと言っても良い。
    こういうサイトで何回も取り上げられるってことはそう言うことなんだろ。


    【永久保存版】人気のタワーマンション100選!
    https://kawlu.com/journal/2017/05/19/34910/

    1. 築12年で3割も上がってればたいしたもん...
  32. 36384 匿名さん

    晴海のマンションはオリンピック後にお買い得になるのでは?という趣旨の下記記事に書くマンションの値上がり率が出てる。取引価格はどれも約100万円のm2単価で新築時から30~50%の値上がりをしていて、再開発・タワー・大規模という物件特性から鉄板のように値上がりした代表例になっている、と書いてあるね。
    WCTは挙げられているなかでは値上がり率は低いほうであることは間違いなさそうだが、完成後12年も経っても30%も値上がりしてれば御の字と言う見方をするほうが正しいかな。


    2017.10.12
    「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えそうな理由
    http://diamond.jp/articles/-/145359?page=2


    ●東京五輪の選手宿舎着工で払い下げマンション大量供給?

    2020年の東京五輪・パラリンピックの選手宿舎の着工が始まった。このため、東京都中央区の2017年1月のマンション着工戸数は前月比20倍以上になった。この施設は大会後、一般住宅として売り出されることになる。特定のエリアにおける未曾有の民間大量分譲なので、市場に与えるインパクトは史上最大級になる。発表された情報を総合すると、何が起こるかはほぼ見通すことができるようになってきた。誰もが参加できる「払い下げのお買い得マンション」が大量に出てくる可能性が大きい。

    この計画は、「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」と呼ばれる。2019年末までに、東京ドーム3個分にほぼ匹敵する約13万3900m2の土地に、選手らの宿泊施設として14~18階建ての21棟を整備。大会後、改修したり、新たに50階建ての超高層マンション2棟を建築・販売し、最大1万2000人が住む街へと生まれ変わる。総着工総数は約5650戸である。今回着工したのは、分譲マンション2821戸と賃貸マンション1493戸の合計4314戸だ。今後の着工予定は、2024年3月竣工予定の2本のタワーマンションで約1300戸ほどになると思われる。分譲戸数は2821+1300=4100戸ほどだ。賃貸の1500戸弱はサービス付き高齢者向け住宅や若者向けシェアハウス、外国人の利用を想定したサービスアパートメントとバリエーションがある。この街には、住宅以外に商業施設のほか、クリニックモールや保育所など生活に必要な施設も整備される。


    ●売るのに相当時間がかかる?マンション大量供給は大丈夫か

    この数がどれほど多いかというと、晴海がある東京都中央区の最近10年の年平均着工戸数は分譲が2000戸強、賃貸は800戸強だから、今回の着工はそれぞれ年間の2倍ほどになる。最近10年の年間最高戸数が分譲3900戸、賃貸2600戸ほどなので、この1ヵ月でそれ以上の着工が確定したことになる。その意味で、相場価格で売り出したら少なくとも販売期間がまる2年は必要ということになる。

    首都圏の新築マンションの供給戸数は、2012年以降、4万5602戸、5万6478戸、4万4913戸、4万0449戸、3万5772戸と減ってきている。今回の分譲戸数4100戸は直近2016年の首都圏供給の11%を占めるが、分譲時期は大きく2回に分かれそうで、最初の2800戸なら約8%になる。これは、直近の都区部の供給の19%が一箇所所で供給されることを意味するので、非常に多いことは疑いようがない。

    過去に一番大きな分譲マンションは、港区港南のワールドシティタワーズで総戸数2090戸なので、これよりも規模が大きい。この物件の販売期間は少なくとも5年以上に及んでいる。そのくらい、一箇所に大量供給するのは集客が難しい。分譲マンションは集客範囲が狭く、その範囲の顧客を一旦刈り取った後は、時間をかけないと集客の方法がなくなってしまう。

    今回の物件は、選手が居住後にリフォームを済ませた物件であると考えると、中古市場としても捉えるべきだろう。中央区の中古マンションの成約戸数は年間1000戸程度なので、その3倍ほどになる。つまり、この物件だけで売るのに3年かかるということだ。

    この晴海の計画に最も状況が似ている過去の事例は「芝浦アイランド」だろう。高級大規模タワーマンションがb分譲棟2棟・合計1928戸、賃貸棟2棟・1899戸の計4棟・3827戸で、内訳は以下のようになる。



    【芝浦アイランドの分譲棟】

    ・グローヴタワー 49階建、総戸数833戸、現在のm2単価:108万円、新築時からの値上がり率:40.6%(事例数: 1498件) ※データは「住まいサーフィン」から引用

    ・ケープタワー 48階建、総戸数1095戸、現在のm2単価:95万円、新築時からの値上がり率:43.5% (事例数: 1680件)

     これ以外に、比較参照に値する物件は、豊洲・勝どき・天王洲アイルの再開発で、その物件の資産価値は以下の通りになる。

    ・アーバンドック パークシティ豊洲 現在のm2単価:97万円、新築時からの値上がり率:49.8% (事例数: 1520件)

    ・THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) 現在のm2単価:96万円、新築時からの値上がり率:49.6% (事例数: 2836件)

    ・WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)現在のm2単価:97万円、新築時からの値上がり率:30.5% (事例数: 3304件)

    取引価格はどれも約100万円のm2単価で新築時から30~50%の値上がりをしている。これらの物件は、再開発・タワー・大規模という物件特性から鉄板のように値上がりした代表例になっている。

  33. 36385 匿名さん

    品川のあほ民、ここが生き甲斐なのか?きもちわる

  34. 36386 匿名さん

    無知くんの生き甲斐って、何だろう。どーでもいいんたけど聞いてみたい

  35. 36387 匿名さん

    >>36386

    無知君の生きがいは明らか。ここに張り付いて品川の話題が出たら貶しまくることw

    それと品川ネガのネタをネットで検索しまくることw

  36. 36388 匿名さん

    >>36387

    それと、何も言うことがなくなると、36385みたいに品川のあほ民とか品キチとかとりあえず書くことw

  37. 36389 匿名さん

    >>36386

    素人でもちょっと見ればデタラメだと分かる記事ドヤ顔で出してくるなんて、
    無知君って本当に無知なんだろうな。

  38. 36390 匿名さん

    今日の昼のTV番組「噂の東京マガジン」で、羽田の新航路の特集。
    米ロサンゼルス空港ができたとき、騒音が1dB増えるごとに、不動産価格が1.33%下落したと。
    白金タワーで大反対してるらしい。新航路は国家的な戦略だから中止は無理なんだけどね。
    品川以南だと白金どころの話じゃないよね???ヤバすぎ!

  39. 36391 匿名さん

    >>36389
    駅から15分なんて、坪300万以下じゃないと買わないよ。
    実勢価格は、東洋経済のデータを見て、そんなもんだよな、くらいにしか思わなかった。
    何の不思議もない。何の疑問もない。
    駅遠でも、麻布とか青山の高級住宅地なら別だけど、埋立地じゃあね。仕方ないんだよ。
    もう山手線スレを荒らさないで欲しい。どうかお願いしますよ。天王洲さん。

  40. 36392 職人さん

    30dbで30%の下落か・・・
    100dbだと100%以上の下落でマイナスになってしまうな・・・
    タダでも買い手つかなくて固定資産税、管理費修繕費かかるというところか

  41. 36393 マンション掲示板さん

    >>36334
    なぜ湾岸に対象を絞ったのかは謎だが、リストを出した点は認めよう。で、東洋経済のリストと比較したところ、ランキング(順位)としては豊洲シエルタワーが東洋経済のリストに無い以外はそこまで大きな差は無いようです。
    東洋経済の方が全体的に値上がり率が10%程度低くなっているようですが、集計期間や方法の違いであり、ランキングとしての価値は認めるべきです。
    ちなみに何故かこのスレで話題に上がるWCTは、東洋経済では18.8%の133位で、>>36344の湾岸リストでは30.8%ですが、東洋経済でWCTより上位の13物件は何れも湾岸リストでもWCTより上です。

  42. 36394 匿名さん

    湾岸にデーターを絞ることで、物件が上位になるよう操作したのでしょう。
    個々のスレでは、品川を良く見せようと必死な人が張り付いているので、
    どこの住民かは想像はできますよね。ただしVタワーは東洋経済のデータでも
    割と上位だから湾岸リストで協調する必要は無いですから、駅遠住民の仕業です。

    >>36351
    まさしく品川Vタワーがそうなんでしょう。「天王洲アイル駅」はランク外

  43. 36395 マンション検討中さん

    山手線の話題が無い…
    なに、このスレ
    品川万歳な方々ばかりで気持ち悪い

  44. 36396 匿名さん

    深夜にアホが必死の長文w バカ丸出し

  45. 36397 匿名さん

    都合の良いマスコミ記事だけしつこく食い下がり都合の悪い記事は張るなと言うネガw

    1. 都合の良いマスコミ記事だけしつこく食い下...
  46. 36398 匿名さん

    こういうのは、屁理屈つけで徹底無視だから笑える

    1. こういうのは、屁理屈つけで徹底無視だから...
  47. 36399 匿名さん

    マンションマーケットよりスタイルアクトの方が正確だと思う。

  48. 36400 匿名さん

    >もう山手線スレを荒らさないで欲しい。どうかお願いしますよ。

    と、山手線沿線に住んでいない奴が言うw

  49. 36401 匿名さん

    >>36400 匿名さん

    今さら言っても無理。品川港南ネタはいろんなスレで場所を変えながら、同じことをもう15年もやっているんだから。

  50. 36402 匿名さん

    要するに、ネガはこういうネタが気に入らないだけ。だから品川物件だと認めたくないんだな。

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    1. 要するに、ネガはこういうネタが気に入らな...

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