山手線の駅力を語るスレ Part5

>>35122 マンション掲示板さん

コスモポリスは見合いタワマン。

＞「WCTが品川物件ではない」なんて一言も言ってませんよ。

じゃあWCTについての話題が出ても何の問題も無いってことだな。
他の物件の話がしたければお前が語ればいいだけの話。

西武は、品川駅寄りに高層、奥に良好な住環境、って言ったらしいよ。
賃貸だと住民の質が落ちるから、定借でファミリー世帯を誘導するんじゃないかな。

定借って借地のこと？
自社で持ってる土地で借地権なんて聞いたことないけど。

品川というと、高輪ＶＳ港南の構図で語られること多いと思いますが、北品川をわすれてもらっちゃ困ります。

高輪・・・ホテルの再開発は楽しみなものの他にはあまり土地がない。二本榎通りあたりが面白い場所ではあるものの宗教施設や病院や学校などが並んでいて新しいお店の出店の余地が少ない。ペアシティルネッサンスの建て替え計画でも出てくれば、周辺の路地含めて面白くなりそうなんだけどこれは当分なさそう。

港南・・・埋立地のコンクリートジャングルでつまらない

それに比べて北品川は、旧東海道あたりとその周辺の路地にはまだまだ出店の余地があるし、北品川駅は再開発するが決まってるし、品川浦周辺も再開発されそうだし、今後の楽しみが多いと思います。また都営アパートは、分譲マンションになればＶタワーに匹敵するぐらいの立地だと思います。

山手線関係ないんだけど、勝どきビュータワーって駅直結公園直結でマンションと同じ建物にスーパーや飲食店も入ってるね。
かなり珍しい立地なのかも。

>>35132
確かに山手線関係ないけど、勝どきビュータワーとかシエルタワーぐらいの物件で初めて駅直結って名乗って良いと思う。
どこぞの物件みたいにデッキ歩かされて駅まで３分とか、エセ駅直結物件で喜んでる奴がいたけど。

はい、駅直結と言えば、あとは月島ですね。これで満足ですか？完全にスレ違いなので、WCTの話の方がまだましです。

>>35130
この人、何を言ってるの？

>>35133 匿名さん
詳しいですね。私は湾岸に関しては無知なんで正直遠慮していただきたいですね。

>>35135 匿名さん
何言ってるのだけど、賃貸だと住民の質が落ちるとか言ってる奴も何言ってるのだよ。

35130はアホだけど
賃貸だと住民の質が落ちるってのは不動産の世界では常識だろ。
何言ってるのだよｗ

>>35137
何言ってるの？最初の書込みは全てを正確に表現してるぞ？
賃貸だとゴミ分別やら駐輪マナーやらいろいろと質が落ちる。
自分の所有物でないと人はモノを粗末に扱って土地愛も持たないのと、
組合に対して非協力的なので住民組合の力が落ちてカオスな物件が多い。

定借って賃貸の定期借地権のことを言ってるの？
定借だと普通の賃貸と客層が大きく変わるなんてことあるのか？

>>35130は自社で持ってる物件を借地権付きで分譲するなんてことしないだろって意味でしょ。

＞定借って借地のこと？
＞自社で持ってる土地で借地権なんて聞いたことないけど。


＞賃貸だと住民の質が落ちるとか言ってる奴も何言ってるのだよ。


港南の人々、もう少し勉強をしたほうがいい

>>35141

自己弁護、乙。
だがまるでわかてってないことがむしろこれで判明したな

>>35143 匿名さん
ごめん、自己弁護じゃないわ。
何がわかってないのか教えてくれよ先生。

＞定借って賃貸の定期借地権のことを言ってるの？

うわわわわ、怖っ
なに、この港南民の知識不足は？
桜丘を桜ヶ丘と言い張ったパターンにそっくり。同一人物だろうか？

定借で分譲だろ。

なんだ？定借で賃貸って。
アホすぎ。品川の人間ってどうしてこうなの？

＞何がわかってないのか教えてくれよ先生。
もう根本が解ってないようだから、どこから教えたらいいか困難なレベルだ。

賃貸の場合も定借っていうけど定期借地じゃなくて定期借家だな。

西武が借地で分譲するって言ってるやつが頭悪いよ。
それなら賃貸にするに決まってる。

月５０万とか１００万の賃料で住民の質が落ちるわけがない。西武がどうするか知らんが、あそこを一般常識で語る奴が非常識だろ。

>>35149
住宅地部分を土地含めて分譲、定期借地で分譲、賃貸のそれぞれにメリットとデメリットがあるから、なぜ「賃貸にするに決まってる」と言い切れるか、西武の経営者の視点で説明してくださいね。すぐ論破してあげるから(笑)

>>35148
おいおい。天王洲さん
賃貸だと住民の質が落ちるから定借でファミリー世帯を誘導するかもとの発言なら、
定借＝賃貸じゃなく、定借＝定期借地権だろ？
内陸の人々は普通にそうやって読んでるから、君の変てこ返信に突っ込んだんだよ。

>>35149
お前、フォロー一辺倒のようだが、
最初の、良質な住環境を提供すると言っている西武について分析された、
最初の投げかけの意味さえも理解できていないことがわかるな。
「それなら賃貸にするに決まってる」って？
では、質の悪い賃貸村を高輪に造るのが西武の言う良質な住環境なのか？

自社で所有してる土地を借地分譲って実際にあるケースなの？

＞自社で所有してる土地を借地分譲って実際にあるケースなの？

品ポジさん、もう投稿やめたほうがいい。
不勉強すぎて、相手に質問するに値しない。

>>35152 匿名さん
お前が今まで住んできた賃貸がしょぼいだけだろ。
賃貸で良いマンションはいくらでもあるぞ。

>>35154 匿名さん
おれ品川ポジじゃないし、実際にあるケースなのか教えてくれ。
わからないならいちいちコメントするな。

>>35150
天王洲さん、間抜けな言い訳はいいよ。
ラトゥールもそうだが、賃貸には賃貸のドライな住環境があるんだが、そういうの知らないな？
分譲となると審査や一括やハードルが高くなるが、賃貸だと一発成金が溜まりやすいんだよ。
ひょっとして出身地の田舎と港南埋立島の生活しか知らないとか？

なんかおれのことを品川さんだと思ってる奴がいるけど、もしかして渋谷の人？
何をそんな殺気だってるのか知らんが、多分本物の品川さんに笑われるよ。

＞おれ品川ポジじゃないし、実際にあるケースなのか教えてくれ。
＞わからないならいちいちコメントするな。

実際にあるケースかって？
どんだけ情弱なんだよ。
定期借地権付き住宅についてまず調べろ。

>>35158
もういいよ。
品川＝情弱のイメージは変わらないから。

芝浦アイランドなどは賃貸タワーと分譲タワーが混在してるけど賃貸の住民の質や快適性が特に劣るとは思えないなあ

>>35157 匿名さん
分譲で審査って何？

>>35162
あなたにレスする意味がないと思いつつ返信してあげてることをまず知って。
審査や一括と言ってるんだから、ローン審査か現金一括払いで購入ってことだろ。
一方、賃貸はその数十分の一の金があれば入居スタートできる。

>>35159 匿名さん
サクッと教えてくれって。
三井でも住友でも東急でも西武でもいいからさ。
自社で所有してる土地を借地権付き分譲マンションにするケースって実際にあるの？

>>35161
情報に疎いか、鈍感なのでは？
もしくは単なる自己フォローで桜が丘のように墓穴掘り。

＞自社で所有してる土地を借地権付き分譲マンションにするケースって実際にあるの？

こいつ、マジ怖いわ。
逆に、
他者の土地でそをれをやったら詐欺

地盤リスク、再開発…　東京「買っていい街、いけない街」2017年11月12日
https://www.moneypost.jp/218102

筆者は浜松町に注目、だってさ

>>35166 匿名さん
例えば麻布台パークハウスは東京アメリカンクラブ所有の土地をデベロッパーが借りて、借地権付きマンションとして分譲したけど。
何が詐欺なんだ？

>>35166 匿名さん
こいつバカだろ。

>>35163 匿名さん
ローンの話ね。賃貸の審査の方が厳しいと思うけどね。六本木ヒルズの話しだけど。

>>35167

地盤リスクだとかなんだとかさんざん言っといて浜松町はないわな。東京23区一番の低地（最初から論外の江東区は除いて）

品川に関係ないんだけど停車句のこと教えてくれないならまあいいや。

停車句＝定借

失礼

なにをやっても結局、品川の話に収束していく。

>>35166 匿名さん
散々騒いだ挙句逃亡？

合体マシーンが登場しているので要注意。
あなたも合体されちゃうよ。