山手線の駅力を語るスレ Part5

>>348136 匿名さん
「長期的には港区平均以下であった」という事象の方が「平均を上回り、これからも上回っていく」のいう仮説より、相対的な説得力が強いと考えただけです。

なかなか適切な評価ですね

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。その分だけ、中古売り出し価格、賃料が抑えられている。

品川やりんかい線の都心の駅を拠点に生活をしているのであれば、平日の勤務は比較的良いだろうし、土日は至近の公園を利用できる。ただ、銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない

https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...

>>348141 匿名さん

「長期的には港区平均以下であった」マンションが、
しかも15年もの築年数が経過してから平均を超えることが
極めてレアな事象なわけですが？

>>348140 匿名さん
大丈夫ですよ。抜けられませんから。逆に今後抜けなかったら、あなたはどうしますか？今も抜けていないですが。

>>347928 匿名さん

＞不動産わかってんのかコノあほw
不動産わかってんのかとか言うアホに限って
暴落汚染島の不良資産物件を掴んでやがんのな
コノあほがｗ

港南の値上がりが豊洲に負けてるのは、やはり住環境の悪さが原因だと思うのだよな。

>>348143 匿名さん
いいえ。まず前提条件として超えていません。

まず「長期的には港区平均以下であった」だと言うのは単なる事実。

「平均を上回り、これからも上回っていく」のいう仮説というよりも単なる願望でしょう。

全くお話になりません。まずは平均を超えてから出直せと言いましょうか？笑

>>348148 匿名さん
港南より江東区タワマンの方が値上がりしてるぞ。

>>348073 匿名さん

全く歯が立たない遥か格上の品川にネガするための
写真を撮るためだけに、ワザワザ休日潰して他人の居住エリアまでストーキング侵入　　

これほど気持ち悪い変質者もマンション掲示板始まって以来だろう。

港南さんが挙げられたランキングって、昨年のしかも上半期のものにも関わらず、お仲間の港南臭シンパから「古い」だというツッコミがないですねえ笑

まあそれはいいとして、そのランキングを見ても港南でランキングインしたのはwctだけですし、残り過半数が豊洲を始めとした江東区という点から見ても江東区の方が値上がりの勢いがあると結論づけられると思いますよ。

>>348153 匿名さん
それはブリーズだけでしょう。全体的には平均以下ですよ笑

>>348152 匿名さん
>ワザワザ休日潰して他人の居住エリアまでストーキング侵入　

どうでもいいけどさあ
一体いつから区立公園がお前だけの居住エリアになったのですかあ笑

むしろこのような主張の方が気持ち悪いよ笑

[No.348156と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

コエダメコーナンもがく

>>348109 匿名さん

眺望がなければただの立地の悪いマンションということでしょうって書いてますが、タワマンの場合、眺望も重要な”立地条件”であって、眺望が無ければってそういうタラレバはおかしいと思いますよ。

言い負けると外国人だと断定する港南民。根拠もなく必死だね。悪質な煽り投稿として運営に通報しますね。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

インチキ資料貼らずに最新の貼れよ

＞いまそのサイトで見たらキャピタルタワーは423万/坪。
＞僅か5カ月で14万/坪、３％も値上がりするとはすごいね。

＞その間にパークシティ豊洲は2万円/坪しか上がってません。
＞ほぼ横ばいですな

これだけ港南など都心の人気物件が値上がりを見せてる
中で横ばいの豊洲など不人気な郊外僻地は相対的には暴落してるようなもの。

将来性も抜群の人気地域と江東区僻地の不人気地域との差は拡がる一方です。　笑

suumo港区で検索すると
安マンは港南のゴミばっか

下水に囲まれてる港南よりは清潔で美しい豊洲や有明の方が良いですよ。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

ここまでまとめた結果がこれですね。

港南は下水放流時の悪臭がきついですよ。

>>348167 匿名さん
マンションの資産価値は最寄駅が山手線かモノレールかで大きく違うのが理解できました。ありがとうございます。

>>348170 匿名さん
豊洲と港南を比べたら下水と家畜とゴミに囲まれてる港南の方が圧倒的に臭いですよ。

>>348173 匿名さん
豊洲や有明の方が、港南よりは間違いなく環境良好でしょ。現地に行けば一目瞭然だよ。

>>348172 匿名さん
WCTは悪い物件じゃないと思うけど、実需で港南アドレスに住むというのはやはり抵抗があるんだよな。

>>348175 匿名さん
東京都の水質調査で下水臭が強いって指摘されてるのは港南だけだよ。

>>348178 匿名さん
これは港南４の写真ですか？

>>348173 匿名さん
海岸通り、羽田線合わせたら100mくらいありますからね。それにモノレールの轟音付き。ぞっとします。

港南4は交通死亡事故も多いし、本気で生命に関わるよ。子供がいる家庭は避けた方が良いです。

>>348101 匿名さん

パークシティは全体なのに、wctはキャピタル限定で比較。もうこの時点でこいつの惨敗だね。
前に港南に押し掛けて写真とりに来たときも豊洲と港南4を（公平に）比較しますとかほざいてたけど、最初から港南にはまったく敵わない事を本人もわかってるんだよ。

姑息というか、もうガキみたいで呆れ果てて笑ってしまうレベル。

>>348176 匿名さん

坪200万円代で販売されていたので専有部の仕様がファミリーマンションです。
タンク付きトイレは流石にない。

>>348179 匿名さん

いえいえ、港南は広い運河に面していて眺望と静寂性が半永久的に保障されている素晴らしい環境です。
幹線道路がぶった斬ってミキサー車や大型トラックが爆走するのは有明や豊洲ですよ。
大違いなのでお間違いなくｗ

>>348163 匿名さん

キビシー！
まあ、実際に江東僻地のゴミマンションなんか売っても二束三文。値上がり激しい港南など港区の人気マンションに買い替えるなんて一生無理だからな。

臭くて高濃度汚染や治安悪化の不安に苛まれる僻地アイランドに一生塩漬けケッティ！
発狂するしかない気持ちは痛いほどわかる。他人事だけど。。。　

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

港南は目黒、渋谷、千代田はもちろん
新宿、文京、中央あたりより下で江東といがみ合う程度です。

あのクソ立地では仕方あるまい。

>>348136 匿名さん

＞都合の悪いことは「たまたま」「偶然」
もう犯罪者と一緒だね
捕まった犯罪者も「たまたま魔が差した」と言い訳する。
このアホネガは数年前は港区最底辺だと主張してたのに、ボロ負けに継ぐボロ負け。どの面下げて掲示板に出てこれるんだ？

>>348189 匿名さん
港南が港区最底辺なのは事実じゃない？

>>348190 匿名さん

事実ではないですね

>>348183 匿名さん
>パークシティは全体なのに

こちらが最初に引用した資料をもう一度見てよ。それがパークシティ全体に見えるなら、アンタの言っていることは単なる的外れだよ笑

>姑息というか、もうガキみたいで呆れ

相手の資料を曲解した時点で、それはもう姑息なのでは？港南民は本当に成すことやることが姑息でガキそのものだな。

港南は港区の最底辺というより23区の最底辺。

>>348178 匿名さん

確か港南のスミフも高速道路沿い、線路沿いでした。
なんでこんなところにマンション作るんですかね。

ブリーズとキャピタルの違いはぶっちゃけ眺望だけでしょう。港南民が眺望以外にも品川アドレスとか、シャトルバス笑、天王洲アイルの景観笑、値上がり笑、24時間スーパー笑ほか色々挙げているけど、実際は眺望がなければ豊洲物件にも負けていた。

つまりブリーズも眺望が悪ければキャピタルと同じく豊洲物件に負けていたよねえ。

色々挙げているけど、眺望ぐらいしか豊洲に勝っていないのでは？笑

>>348185 匿名さん

豊洲(^^)
証拠写真ね！クルーザー横付け専用桟橋もわかるかなぁー(^｡^)

>>348195 匿名さん

と、ネタ民がさわいでます。

>>348195 匿名さん
眺望要因を排除した価格というのは、主に立地の良し悪しで、それは地価を比べれば容易に分かることですからね。

>>348197 匿名さん
港南の人が環境の良い豊洲や有明に憧れるのは分かるけど逆はないでしょう。

>>348184 匿名さん

別にそれが嫌なら取り換えればいいだけ

羽田線越えたら

終わりだからね

天王洲4分のWCTの方が駅近なのに、坪単価でPCTに負けてますよ。

>>348219 匿名さん
港区内陸と江東区の比較ならそうだろうけど、港南と豊洲なら豊洲の方が良いでしょう。

>>348218 匿名さん

マンションレビューで見てみな

>>348222 匿名さん
下水放流口に近い港南緑水公園より豊洲の公園の方が清潔できれいですよ。

結論として圧倒的な勝者は決まりましたね。

品川ってのが高輪側の評価が入っているとしても
豊洲の人気が暴落しているのは事実だね

もし本当に環境が良いならこんな結果にはならないはず。

>>348230 匿名さん
浜松町は環境が良いから坪単価高いんですね。世間の評価は正直ですね。

>>348231 匿名さん
モノレールでは港区内陸物件に勝負にならないのは明らかですね。

>>348233 匿名さん
港南は下水と家畜の悪臭がきついですよ。

>>348225 匿名さん

口だけなら何とでも言えますよ。
なんで写真出せないの？

>>348233 匿名さん
それならどうしてこうなるんだい？