山手線の駅力を語るスレ Part5

渋谷開発の地権者ってざっくり何人くらいいるんですか？
気になります。

>>33453 匿名さん

６年後の事は誰にもわからんからねえ。
23年も仮の予定だし、取り壊し始まって何か掘り起こしちゃったりしたら、調査で更に延びますし。

>>33431 匿名さん

マンションは別棟だから所有権

>>33457 匿名さん

なんか、ほとんど地権者らしいよ。要するに住居棟は地上げのために地権者用に用意する住居が主目的ってこと。
残りは賃貸になる可能性も少なくない。

>>33459 匿名さん

ゴメン、定期借地に決定してたんだね。

あの立地で等価交換するなら物件価格も相当なものになるよね。

>>33460 匿名さん
１７０戸を予定しているとかだからね。分譲はないかもしれないから希少性があるよね。２０００戸もあったら希少性も何もない。

で、結局今回の台風で冠水したとこあるの？

170か…。
間違いなくおれには縁がない話だな…。

>>33463 匿名さん

170しかないんじゃ地権者以外、誰も興味ない話。

>分譲はないかもしれないから希少性があるよね。

そういうのは希少性とは言わんだろ。
地権者と一部売りに出るかもしれない
何戸かの購入検討者以外はまったく
関係ない。
専門スレ立ててるみたいだから、
そっちで話すれば？

しかも、予定通り完成しても6年後。
もうこの話は終了でいい。

>>33467 匿名さん
抜群の立地な上に出回る数が少ないのはどう考えても希少性が高いって言えるでしょ。

>>33469 匿名さん
相手にしちゃダメ。おそらくボコボコ建ってる港南のタワマンこそ希少性価値が高いと思ってる人達だから。

希少価値⇒そのものが世間に少ししかない、あるいはなかなか手にはいらないことから生ずる価値。

>>33470 匿名さん

公園シームレスに永久眺望のマンションがどこにボコボコ建ってるの？
ポイントを外してネガとはね。

桜ヶ丘豊洲合体マシーン自作自演民

>>33472 匿名さん
もしかして２０００戸の人？希少性？無いよ。

>>33441 匿名さん
何か勘違いしてるみたいだけど、駒込6と本駒込6は別の街。区も違う。
東京のこと知らない港南さんかな？

>>33472 匿名さん
公園直結で半永久眺望は豊洲にもあるよ。

希少性って言葉の意味知らないんでしょ。
日本語に不自由な人だから仕方ない。

＞分譲ないからそもそも投資家買えなくね？
地権者から買えば良くね？

＞何か勘違いしてるみたいだけど、駒込6と本駒込6は別の街。区も違う。
＞東京のこと知らない港南さんかな？

そうですね。
出雲の国から出てきたおのぼり主婦さんです。
本駒込６にアンテナが無反応どころか、「駒込６？」と返しちゃうところなんか、
山陰地方で人生の半分を過ごしてきた感が満載ですよね。

1300万人が住む東京都でわずか170戸。
しかもそのうちほとんどが地権者。
希少性はあるかもしれないが
希少すぎて関係ないという話。笑

＞桜ヶ丘豊洲合体マシーン自作自演民

港南四丁目さん、
なぜ豊洲？
それと、桜ヶ丘じゃなくて、桜丘ですよ。

>>33478 匿名さん

自作自演

2000戸も住居があるのに希少性って(笑)
希少価値の意味が>>33471の通りなら、沢山あって値段も安く簡単に手に入る部屋を希少価値が高いとは言わないね。
むしろ正反対。

>>33479 匿名さん

本日のネタは希少性でやるつもりらしい最後は一戸建て住宅持ってくだろう。

何も持たない合体マシーン！

>>33482 匿名さん

2000戸の間取りや眺望が同条件のマンションがあるならね。　
ネガることばかりで頭が機能してないのかな(+_+)　

やはり、駒込を刺激するといつも必ず釣られてわいてきますよね、駒込さん。

これでいつも張り付いていることが証明されましたが、毎回手のひらで踊ってくれて、気持ち良いです。

郊外の中ではそんな悪い場所じゃないと思っていますので、自信持っていいと思いますよ。

都心居住で山手線沿線で実需でマンション購入を検討する人が考える
理想の条件。これをできるだけ多く満たすのが希少なマンション

・そこそこの高額所得者（年収1500万以上くらい）なら検討できる
　価格と広さ（最低75㎡、3LDK、価格は9000万円までくらいか）
・アドレスは都心３区内で、できれば港区内
・タワーマンション高層なら眺望が抜けていること

（以下、23区の集合住宅検討者が重視するポイント）
・駅が徒歩圏にある
・家族で住むことができる住環境
・周辺に繁華街などがない治安のよさ
・小学校、中学校などが自宅の周囲にあり通いやすい
・日常生活圏が喧騒としていない
・子供の遊び場になるような街区公園などが住宅の周囲にある
・住宅の周囲に日用品を購入できるスーパーや飲食店がある
・小児科の病院や診療所が徒歩圏内にある

>>33468
希少すぎだろうが6年後だろうが山手線沿線のマンションの話なら無理に遮ることないと思うけど。私は東京駅、品川、羽田方面へのアクセスを優先したいので、渋谷よりは浜松町、田町、新駅、品川の方が利便性を感じますね。まぁ到底買える金額じゃないので、ただの負け惜しみですが。

>>33486 匿名さん

同意。

>>33486
「実需=子持ち夫婦」と定義するなら、山手線沿線と縛ってるのに更に都心3区に限定してる点以外はまぁ同意。
ただ、実需(投資以外の買って住む人)はDINKSやシングルも居ることや、それらが永住でなく出産や結婚での住み替えも想定した資産形成の需要もあることを考慮すべき。「最低75㎡、3LDK」や「23区の集合住宅検討者が重視するポイント」は必ずしもそのニーズには合致しない。

>>33487 マンション掲示板さん

到底買える金額ではないのは私も同じ。私も仕事で頻繁に利用する東京駅、品川、羽田へのアクセスを優先したいのも同じ。しかし、それ以上に家族持ちとしては、子供の遊び場もなく、学校までの徒歩経路も劣悪で、違法薬物の売買がアングラで日常的に行われているような街には絶対に住めない（住まわせられない）。

>>33490 匿名さん
何か、センター街の方と一緒にしたいらしいけど、品川だって高輪と港南を一緒にしたら、高輪の人は怒るだろ？

>>33490
価値観は人それぞれだが、おそらく小さいお子さんがいるだろう貴方の考えが当然のように他地域を否定するのは良くない。先にも書いたがDINKS、シングル、リタイア世代も実需なんですよ。
そういう世帯は近くに繁華街がないことや、学校や病院が遠いこと、公園に直結してることにはあまり価値を見いださない。

>>33485 匿名さん

本郷もかねやすまでは江戸の内と言いますからね。大和郷も郊外といえば郊外。高輪も大木戸までは江戸。

>>33486 匿名さん
この条件なら豊洲の物件は希少価値がかなり高いですね。

一億以下で希少性がある物件とか無理でしょ。

希少性が高くて需要があるものは自然と値段が高くなる。
希少性が高いのに安価で手に入るものはただ単に需要がない。

>>33486 匿名さん
港区にファミリーで住むのにたった9000万円で希少価値が高い場所に住めると思ってるのがめでたい。

結論
永久眺望は価値が高い、公園シームレスならさらに高価値。

だったらいいね。わら

希少な場所と、希少価値が高い場所は違うからね。
WCTが希少な場所っていう話なら納得。
価値が高いというのは違うね。

湾岸は安いというが、中古が平米100万前後なんて十分高いよなぁ。年収1500万以上あってギリ。安いって、どこと比較するか、だよ。俺の感覚では山手線で安いと言えば、大塚から鶯谷にかけてのエリア。

>>33485
お、今度は山手線内側の六義園エリアをディスり始めました。港南オバちゃん。

>>33498 匿名さん
それらは全て、駅までの立地や利便性という土台の上での付加価値でしかないです。
土台が液状化するような場所では、眺望も公園があってもね。。

＞結論
＞永久眺望は価値が高い、公園シームレスならさらに高価値。

駅から１キロという時点で、大変ですね～、と思われてしまうからダメ。
悪天候時には缶詰状態。
窓の外をみながら過ごす、ひきこもりタイプ向けのようだけど、
ガチで言うと、公園が近すぎて住民だらけだと、あの奥さんいつも独りでいるわね的に、
とっても暮らしにくそうですね。
しかも３年後から頭上をジェット機が通過するし。

話を戻すけど、渋谷直結に匹敵するインパクトのマンションってしばらくは出てこないだろうね。

もうWCTディスやめようよ。
またヒートアップするからさ、お願い。
大人気ないよ。