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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 00:28:38
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 33441 匿名さん

    駒込6?

    ん・・・・



    ゴミw

  2. 33442 マンション掲示板さん

    今回の台風では多摩川や隅田川で増水被害が発生したようですね。川の増水を吸収するための河川敷のグラウンドやゴルフ場なので、そこへの浸水を被害というかは微妙ですが。
    山手線沿線では河川、運河、湾岸、内陸窪地、地下鉄等で何か被害はあったのでしょうか?

  3. 33443 匿名さん

    桜ヶ丘はドツボ豊洲民であることがバレて逃亡したね
    わかりやすい奴だ。

  4. 33444 匿名さん

    >>33426 匿名さん

    合体マシーン登場!
    今日は誰を合体させるの?

  5. 33445 匿名さん

    相変わらずの豊洲コンプレックスか。
    子育ての環境がどうこう言うならこんな所で自宅を晒すのやめなよ。
    家族が可哀相。

  6. 33446 匿名さん

    >>33445 匿名さん

    同意。こんな落書きだらけの街は家族では住めないな。家族がかわいそう。

    1. 同意。こんな落書きだらけの街は家族では住...
  7. 33447 匿名さん

    >>33445

    激安汚染地帯にコンプレックス持つヤツは、さすがにいないだろ。

  8. 33448 匿名さん

    高台住むと毎日、坂の登り降り大変。経験者だから分かる。
    これから高齢化がますます進んで2024年に日本人の3人に1人が65歳以上になる。
    駅近以外は高台の人気は落ちるだろうな。

  9. 33449 匿名さん

    高台にある駅っていうとやっぱり目黒駅だよね。
    他にもどこかあるんだろうか。

  10. 33450 匿名さん

    桜ヶ丘豊洲合体マシーンは1人の自作自演だったな。

  11. 33451 匿名さん

    分譲ないからそもそも投資家買えなくね?
    あそこに住むの地権者と賃貸住人。
    と、考えると属性悪いし2023年とか未来すぎて吹くんだが。

  12. 33452 匿名さん

    >>33451

    そうなん?あれってやっぱり分譲されないの?
    あの場所だから賃貸じゃないかなーと薄々感じてたけど。

  13. 33453 匿名さん

    もし所有権が地権者のみだったら値段は更に高騰するだろうね。

  14. 33454 匿名さん

    山手線駅で一番標高が高いのは新宿駅、次いで代々木、池袋、原宿、新大久保、駒込が標高30m以上。目黒駅は29m、渋谷駅は15m。

    低いのは大崎駅、品川駅、田町駅、浜松町駅、新橋駅、有楽町駅、東京駅でどれも3m前後。

  15. 33455 匿名さん

    >>33451 匿名さん
    どの立場から言ってるのか知らないけど、未来過ぎるといえばその通りですね。

  16. 33456 匿名さん

    >>33454 匿名さん
    そうなんですね、意外。
    やっぱり新宿界隈は地盤も安心なのかな。

  17. 33457 匿名さん

    渋谷開発の地権者ってざっくり何人くらいいるんですか?
    気になります。

  18. 33458 匿名さん

    >>33453 匿名さん

    6年後の事は誰にもわからんからねえ。
    23年も仮の予定だし、取り壊し始まって何か掘り起こしちゃったりしたら、調査で更に延びますし。

  19. 33459 匿名さん

    >>33431 匿名さん

    マンションは別棟だから所有権

  20. 33460 匿名さん

    >>33457 匿名さん

    なんか、ほとんど地権者らしいよ。要するに住居棟は地上げのために地権者用に用意する住居が主目的ってこと。
    残りは賃貸になる可能性も少なくない。

  21. 33461 匿名さん

    >>33459 匿名さん

    ゴメン、定期借地に決定してたんだね。

  22. 33462 匿名さん

    あの立地で等価交換するなら物件価格も相当なものになるよね。

  23. 33463 匿名さん

    >>33460 匿名さん
    170戸を予定しているとかだからね。分譲はないかもしれないから希少性があるよね。2000戸もあったら希少性も何もない。

  24. 33464 匿名さん

    で、結局今回の台風で冠水したとこあるの?

  25. 33465 匿名さん

    170か…。
    間違いなくおれには縁がない話だな…。

  26. 33466 匿名さん

    >>33463 匿名さん

    170しかないんじゃ地権者以外、誰も興味ない話。

  27. 33467 匿名さん

    >分譲はないかもしれないから希少性があるよね。

    そういうのは希少性とは言わんだろ。
    地権者と一部売りに出るかもしれない
    何戸かの購入検討者以外はまったく
    関係ない。
    専門スレ立ててるみたいだから、
    そっちで話すれば?

  28. 33468 匿名さん

    しかも、予定通り完成しても6年後。
    もうこの話は終了でいい。

  29. 33469 匿名さん

    >>33467 匿名さん
    抜群の立地な上に出回る数が少ないのはどう考えても希少性が高いって言えるでしょ。

  30. 33470 匿名さん

    >>33469 匿名さん
    相手にしちゃダメ。おそらくボコボコ建ってる港南のタワマンこそ希少性価値が高いと思ってる人達だから。

  31. 33471 匿名さん

    希少価値⇒そのものが世間に少ししかない、あるいはなかなか手にはいらないことから生ずる価値。

  32. 33472 匿名さん

    >>33470 匿名さん

    公園シームレスに永久眺望のマンションがどこにボコボコ建ってるの?
    ポイントを外してネガとはね。

    桜ヶ丘豊洲合体マシーン自作自演民

  33. 33473 匿名さん

    >>33472 匿名さん
    もしかして2000戸の人?希少性?無いよ。

  34. 33474 匿名さん

    >>33441 匿名さん
    何か勘違いしてるみたいだけど、駒込6と本駒込6は別の街。区も違う。
    東京のこと知らない港南さんかな?

  35. 33475 匿名さん

    >>33472 匿名さん
    公園直結で半永久眺望は豊洲にもあるよ。

  36. 33476 匿名さん

    希少性って言葉の意味知らないんでしょ。
    日本語に不自由な人だから仕方ない。

  37. 33477 匿名さん

    >分譲ないからそもそも投資家買えなくね?
    地権者から買えば良くね?

  38. 33478 匿名さん

    >何か勘違いしてるみたいだけど、駒込6と本駒込6は別の街。区も違う。
    >東京のこと知らない港南さんかな?

    そうですね。
    出雲の国から出てきたおのぼり主婦さんです。
    本駒込6にアンテナが無反応どころか、「駒込6?」と返しちゃうところなんか、
    山陰地方で人生の半分を過ごしてきた感が満載ですよね。

  39. 33479 匿名さん

    1300万人が住む東京都でわずか170戸。
    しかもそのうちほとんどが地権者。
    希少性はあるかもしれないが
    希少すぎて関係ないという話。笑

  40. 33480 匿名さん

    >桜ヶ丘豊洲合体マシーン自作自演民

    港南四丁目さん、
    なぜ豊洲
    それと、桜ヶ丘じゃなくて、桜丘ですよ。

  41. 33481 匿名さん

    >>33478 匿名さん

    自作自演

  42. 33482 匿名さん

    2000戸も住居があるのに希少性って(笑)
    希少価値の意味が>>33471の通りなら、沢山あって値段も安く簡単に手に入る部屋を希少価値が高いとは言わないね。
    むしろ正反対。

  43. 33483 匿名さん

    >>33479 匿名さん

    本日のネタは希少性でやるつもりらしい最後は一戸建て住宅持ってくだろう。

    何も持たない合体マシーン!

  44. 33484 匿名さん

    >>33482 匿名さん

    2000戸の間取りや眺望が同条件のマンションがあるならね。 
    ネガることばかりで頭が機能してないのかな(+_+) 

  45. 33485 匿名さん

    やはり、駒込を刺激するといつも必ず釣られてわいてきますよね、駒込さん。

    これでいつも張り付いていることが証明されましたが、毎回手のひらで踊ってくれて、気持ち良いです。

    郊外の中ではそんな悪い場所じゃないと思っていますので、自信持っていいと思いますよ。

  46. 33486 匿名さん

    都心居住で山手線沿線で実需でマンション購入を検討する人が考える
    理想の条件。これをできるだけ多く満たすのが希少なマンション

    ・そこそこの高額所得者(年収1500万以上くらい)なら検討できる
     価格と広さ(最低75㎡、3LDK、価格は9000万円までくらいか)
    ・アドレスは都心3区内で、できれば港区
    ・タワーマンション高層なら眺望が抜けていること

    (以下、23区の集合住宅検討者が重視するポイント)
    ・駅が徒歩圏にある
    ・家族で住むことができる住環境
    ・周辺に繁華街などがない治安のよさ
    ・小学校、中学校などが自宅の周囲にあり通いやすい
    ・日常生活圏が喧騒としていない
    ・子供の遊び場になるような街区公園などが住宅の周囲にある
    ・住宅の周囲に日用品を購入できるスーパーや飲食店がある
    ・小児科の病院や診療所が徒歩圏内にある

    1. 都心居住で山手線沿線で実需でマンション購...
  47. 33487 マンション掲示板さん

    >>33468
    希少すぎだろうが6年後だろうが山手線沿線のマンションの話なら無理に遮ることないと思うけど。私は東京駅、品川、羽田方面へのアクセスを優先したいので、渋谷よりは浜松町、田町、新駅、品川の方が利便性を感じますね。まぁ到底買える金額じゃないので、ただの負け惜しみですが。

  48. 33488 匿名さん

    >>33486 匿名さん

    同意。

  49. 33489 マンション掲示板さん

    >>33486
    「実需=子持ち夫婦」と定義するなら、山手線沿線と縛ってるのに更に都心3区に限定してる点以外はまぁ同意。
    ただ、実需(投資以外の買って住む人)はDINKSやシングルも居ることや、それらが永住でなく出産や結婚での住み替えも想定した資産形成の需要もあることを考慮すべき。「最低75㎡、3LDK」や「23区の集合住宅検討者が重視するポイント」は必ずしもそのニーズには合致しない。

  50. 33490 匿名さん

    >>33487 マンション掲示板さん

    到底買える金額ではないのは私も同じ。私も仕事で頻繁に利用する東京駅、品川、羽田へのアクセスを優先したいのも同じ。しかし、それ以上に家族持ちとしては、子供の遊び場もなく、学校までの徒歩経路も劣悪で、違法薬物の売買がアングラで日常的に行われているような街には絶対に住めない(住まわせられない)。

  51. 33491 匿名さん

    >>33490 匿名さん
    何か、センター街の方と一緒にしたいらしいけど、品川だって高輪と港南を一緒にしたら、高輪の人は怒るだろ?

  52. 33492 マンション掲示板さん

    >>33490
    価値観は人それぞれだが、おそらく小さいお子さんがいるだろう貴方の考えが当然のように他地域を否定するのは良くない。先にも書いたがDINKS、シングル、リタイア世代も実需なんですよ。
    そういう世帯は近くに繁華街がないことや、学校や病院が遠いこと、公園に直結してることにはあまり価値を見いださない。

  53. 33493 匿名さん

    >>33485 匿名さん

    本郷もかねやすまでは江戸の内と言いますからね。大和郷も郊外といえば郊外。高輪も大木戸までは江戸。

  54. 33494 匿名さん

    >>33486 匿名さん
    この条件なら豊洲の物件は希少価値がかなり高いですね。

  55. 33495 匿名さん

    一億以下で希少性がある物件とか無理でしょ。

  56. 33496 匿名さん

    希少性が高くて需要があるものは自然と値段が高くなる。
    希少性が高いのに安価で手に入るものはただ単に需要がない。

  57. 33497 匿名さん

    >>33486 匿名さん
    港区にファミリーで住むのにたった9000万円で希少価値が高い場所に住めると思ってるのがめでたい。

  58. 33498 匿名さん

    結論
    永久眺望は価値が高い、公園シームレスならさらに高価値。

  59. 33499 匿名さん

    だったらいいね。わら

  60. 33500 匿名さん

    希少な場所と、希少価値が高い場所は違うからね。
    WCTが希少な場所っていう話なら納得。
    価値が高いというのは違うね。

  61. 33501 匿名さん

    湾岸は安いというが、中古が平米100万前後なんて十分高いよなぁ。年収1500万以上あってギリ。安いって、どこと比較するか、だよ。俺の感覚では山手線で安いと言えば、大塚から鶯谷にかけてのエリア。

  62. 33502 匿名さん

    >>33485
    お、今度は山手線内側の六義園エリアをディスり始めました。港南オバちゃん。

  63. 33503 匿名さん

    >>33498 匿名さん
    それらは全て、駅までの立地や利便性という土台の上での付加価値でしかないです。
    土台が液状化するような場所では、眺望も公園があってもね。。

  64. 33504 匿名さん

    >結論
    >永久眺望は価値が高い、公園シームレスならさらに高価値。

    駅から1キロという時点で、大変ですね~、と思われてしまうからダメ。
    悪天候時には缶詰状態。
    窓の外をみながら過ごす、ひきこもりタイプ向けのようだけど、
    ガチで言うと、公園が近すぎて住民だらけだと、あの奥さんいつも独りでいるわね的に、
    とっても暮らしにくそうですね。
    しかも3年後から頭上をジェット機が通過するし。

  65. 33505 匿名さん

    話を戻すけど、渋谷直結に匹敵するインパクトのマンションってしばらくは出てこないだろうね。

  66. 33506 匿名さん

    もうWCTディスやめようよ。
    またヒートアップするからさ、お願い。
    大人気ないよ。

  67. 33507 匿名さん

    >>33506 匿名さん

    涙を拭きながらDisりたくなるんだよw こんな記事ばかり出るとね。

    1. 涙を拭きながらDisりたくなるんだよw ...
  68. 33508 匿名さん

    33504なんか、ほとんど喧嘩した子供が言うようないちゃもんの世界w

  69. 33509 匿名さん

    >>33508 匿名さん

    33504って10年前から粘着してる豊洲民だよ。
    レス内容が当時から全く変わらず進歩してない(笑)

  70. 33510 匿名さん

    >>33501
    子供ふたりとかじゃなきゃ
    1500万あったらさすがに余裕だろ

  71. 33511 匿名さん

    >>33507 匿名さん
    そういう風に煽るきみも大人気ないからね。
    これからはやめてね。

  72. 33512 匿名さん

    渋谷駅直結といっても名ばかりだろ、何分も渡り廊下か地下だか知らないけど歩かせられる。
    山手線ホームへのアクセス考えるとブリリア目黒の方が近いだろ。住居としての生活環境も目黒が上。

  73. 33513 匿名さん

    >>33512 匿名さん
    実際どういう形になるかわからないけど、地下直結なら相当な価値でしょ。
    駅だけじゃなくて色々な施設とも地下で繋がるわけだし。

    住環境が目黒の方が上かどうかは人による。
    住まいに何を求めてるかそれぞれ違うし。

  74. 33514 匿名さん

    >>33509
    どれ1つとして当てられないから笑えます。
    ハッキリ言って、豊洲は住んでないよ。

  75. 33515 匿名さん

    港南奥さん
    渋谷や本駒込だと言ってる人に、豊洲や駒込に仕立てて天下府部気分中?


    >>33454
    山手線に沿ってその高低差を辿ってみると、最も低いところは品川周辺で標高は3m。
    高いのは新宿・新大久保間で41m。
    https://matome.naver.jp/odai/2136058557862578601

  76. 33516 匿名さん

    名ばかりの直結って言ってる人って、まさか名ばかりの徒歩圏に住んでる人じゃないよね?

  77. 33517 匿名さん

    >>33510 匿名さん

    何言ってんだ?年収1500なんて税金と生活に必要な金使ったら、ほとんど残らないぜ?お前、年収1500しかない生活したことないだろ?w
    俺は30代後半がそのくらいだった。今は2000万はかなり上回ってるが。

  78. 33518 匿名さん

    内陸買えばいいとか、湾岸は庶民とか言ってるヤツはエア高額所得者なんだな。年収1500あれば内陸マンション買えると思っているのか?笑
    実際は、芝浦港南湾岸マンションは内陸の富裕層が買ったんだよな。

  79. 33519 匿名さん

    ここで言う富裕層は年収最低2000万以上の層だわ。

  80. 33520 匿名さん

    >>33517

    年収1500万ぽっちだと所得税、住民税、年金保険料、健康保険料引いたらざっくり
    手取り1000万しかないわな。35歳ローン開始で25年で全額返済、頭金1000万と
    したら、7000万借り入れ。内陸マンションどころか、湾岸マンション8000万でも
    きついだろ。

  81. 33521 匿名さん

    >>33517

    車持たなきゃ可能じゃない?自分は車ない生活なんて考えられないけど。
    そこまで我慢してタワマン買いたくないな。

  82. 33522 匿名さん

    >子供ふたりとかじゃなきゃ
    >1500万あったらさすがに余裕だろ

    ネガは山手線のAIR住民であることがバレたな。
    独身子無しとかよほどの狭い住戸とじゃならわかるけど、1500ぽっちで余裕とか・・・生活したことないのがバレバレ。
    子供の教育費とか最低限の蓄えや車の維持費とかも考えると少なくとも余裕なんて言葉出てくるわけがない(笑)

  83. 33523 匿名さん

    今日のニュース見ても、港南のマンション買ってる時点でもう庶民ではないよ。実際、住まいサーフィンでも港南は高額所得者が多いエリアになってるしね。匿名掲示板だと誰でも年収うん千万、億ションのオーナーになれるからいいよねえ。でも、ツインパに住んでる人以外、1人として億ションオーナーであることを証明した人はいないw 湾岸オーナーであることを証明したのもCMTさんとWCTさんだけw

    1. 今日のニュース見ても、港南のマンション買...
  84. 33524 匿名さん

    >>33523

    まあ、港南だろうとどこだろうと自分の住んでないマンションを小馬鹿にするなら、
    超高級億ションの2017年9月の管理組合定例会議事録の表紙でもアップして
    みたらいいねw

  85. 33525 匿名さん

    >>33522

    1500ぽっちしかなくて都心マンション買ったら生活がどれだけ余裕無いか知らない
    やつが「1500あれば余裕でしょ?」とか言いつつ、年収2000万をゆうに超えてる
    湾岸民を庶民とDisってるとは笑ってしまう。

  86. 33526 匿名さん

    湾岸だとせいぜい2000万までかな。

    山手線内側は最低3000万からですからね。
    まぁごくたまに、そこまで届いてない苦しい家庭の方も見かけますが。

  87. 33527 匿名さん

    ちなみに港南さんが以前、あまりの憎さに荒らしまくってたパークコート浜離宮の人たちはみんな余裕で3000万オーバーとスレ内で話してたみたいだね。
    みじめだね、港南さん。

  88. 33528 評判気になるさん

    >>33503 、33504匿名さん

    自作自演合体マシーン

  89. 33529 匿名さん

    また他人様物件でドヤ顔のネガw

  90. 33530 匿名さん

    >>33527 匿名さん

    それで?あんたは何も無し。

  91. 33531 匿名さん

    >>33526

    3000万以上の所得証明してみな?

  92. 33532 匿名さん

    >>33529 匿名さん

    それ俺のセリフ。
    他人様にはどんどん使って幻想から引き戻してあげましょう!

  93. 33533 匿名さん

    >パークコート浜離宮の人たちはみんな余裕で3000万オーバーとスレ内で話してたみたいだね。


    と「1500万あれば余裕」と言って自分の低所得レベルを晒してしまったパークコート浜離宮
    とは一生縁の無いヤツが言うw パークコート浜離宮持ち出すなら、パークコート浜離宮の
    売買契約書でもアップしてから言うことだなw

  94. 33534 匿名さん

    >>33515 匿名さん

    港南奥様は山手線内側を知らないくせに異様に豊洲に詳しいですよね。むかしマンションを比較検討したのかな。

  95. 33535 匿名さん

    >>33534 匿名さん
    豊洲も港南もよく知らなかったけど、港南は結構詳しくなりました。

  96. 33536 匿名さん

    >>33534

    アンカーをたどって見ると

    山手線に沿ってその高低差を辿ってみると、最も低いところは品川周辺で標高は3m。
    >高いのは新宿・新大久保間で41m

    山手線駅で一番標高が高いのは新宿駅、次いで代々木、池袋、原宿、新大久保、駒込が標高30m以上。目黒駅は29m、渋谷駅は15m。

    >低いのは大崎駅、品川駅、田町駅、浜松町駅、新橋駅、有楽町駅、東京駅でどれも3m前後。



    というレスにたどり着くだけだが、これが港南奥さんのレスだとして
    何で豊洲が関係ある?

  97. 33537 匿名さん

    これ今日のヒットだわな。「1500万あれば余裕だろ?」と言い放つ生活レベルのヤツが
    必死に港南やWCTをDisってたわけだ。

    1. これ今日のヒットだわな。「1500万あれ...
  98. 33538 匿名

    >>33534 匿名さん

    合体マシーン
    おまえのレス
    おもろない

  99. 33539 匿名さん

    >>33536
    >これが港南奥さんのレスだとして
    >何で豊洲が関係ある?


    それは、何の脈絡も無く豊洲がどーのこーのと豊洲を持ち出す

    >港南奥様は山手線内側を知らないくせに異様に豊洲に詳しいですよね。

    ↑こいつが ザ・豊洲民 だ か らw

  100. 33540 マンション掲示板さん

    せっかく落ち着いてたのにWCTネガポジさんもう復活しちゃったの?その間、湾岸東スレが伸びて見覚えのある口が汚い書き込みが散見されたが気のせいか?
    豊洲じゃないって必死だが、どうせ勝どきか月島でしょう。湾岸東の中では勝ち組なんだからそっちで暴れときゃいいのに。

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3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5998万円・6648万円

3LDK

57.54m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.9m2~157.08m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

50.11m2・62.04m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

3890万円~7940万円

1DK・2LDK

30.02m2~52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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