山手線の駅力を語るスレ Part5

港南さんも排ガスは海岸通りと羽田線で慣れてるのでは？

>>32916 匿名さん
頭悪いコメントいただきました！
意味不明

>>32913 匿名さん
ちっさいクルーザーだね。
それより奥の釣船がイカしてるね。

もっと大きいクルーザーも毎日通ってるよ

マンションからの眺望も素晴らしいけど、マンション周辺も絵になる地域ってそんなに無いと思う。ロケ地にもなってるし、行政の公的文書などにも登場する。

>>32925

たまーにクルーザーじゃなくスーパーヨット級のが遊びに来てる事がある。
ああいうのって数十億円はするんだろうね。

結局品川徒歩5分坪600万の物件はないの？

>>32925 匿名さん

おーレディクリスタル！

>>32925 匿名さん

奥がWCT、運河挟んでシーフォートホテルだね！絵になるねぇー。

ネガ写真を前に撃沈。

>>32927 匿名さん
金額がピッタリのあったよ。
あなたならどっち？

Ｖタワーは回りがオフィスに囲まれてて生活は不便。品川駅にクイーンズ伊勢丹があるけどね。
小中学校まで徒歩15分というのがね。

>>32931 匿名さん
いや、ぴったりじゃなくて坪600万円の部屋はどこなの？
結局妄想だったの？

品川駅徒歩5分のはとバスビルが分譲なら坪600～だろうね。港南口に坪600の中古は無い。
どれも築10年以上たってるからね。

ようするにこういうことでしょ？

Ａ （はとバスビルが新築分譲だったと仮定）

品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万

眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩１５分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし


Ｂ （WCT東側高層の120㎡が売りに出たと仮定）

品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり

湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩２分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境

なんで子育て専業主婦目線前提なんだよ。そういう世帯で１億超の物件を買える世帯は限られてるので、マーケットが異なるんですよ。

>>32934 匿名さん
５分だよ。４５０万から８００万。平均で６００万だろ。

人気の品川駅徒歩5分なら期待値上乗せで、港南側再開発区域内のソニー本社
の近くみたいな場所だと新築分譲は坪600～は自然だろうね。

>>32934 匿名さん
ハトバス分譲あるんですかね。港南はタワマンばっかでタワマンの希少性がほんとないよね。あれ？ここは？以前、港南はタワマン立つ立地はないから希少性があるんだーとか言ってる子いたよね。やっぱり希少性ないじゃん。

結局品川徒歩5分眺望なし低層で坪600万の物件はないの？
別にないならないでいいからさ。
ただの妄想だったんだねって話しなだけ。