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匿名さん
[更新日時] 2025-01-14 00:23:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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32684
匿名さん
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32685
匿名さん
>半数以上の人はそんなに使う駅から離れた僻地じゃ満足ができないんだが。
普通の何の特徴も無い、周辺を雑居ビルに囲まれた公園も眺望もプールも
無いマンションならそうだろうね。
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32686
匿名さん
>そこしか買えなかったんだから仕方ないわな。
実は自分がそこしか買えないレベルのネガ
>自分、必ず確定申告が必要な額の年収だし、ローン終わってるし
余裕のポジ
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32687
匿名さん
>WCTさん意気消沈して大人しくなってるところなんだから無駄に煽るな。
ほかのWCTさん意気消沈してたの?たぶん、ここには3人くらいWCTさんが常駐してるからね。
なんせ2100世帯、普通の超大規模マンションの4棟分。
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32688
匿名さん
WCTさんが一人だとしてもやばいけど、複数人いたとしてもやばい。
マトモな人が誰もいないじゃん。
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32689
匿名さん
初心完徹もできない口だけAIR住民のくせに
まったく説得力なし。
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32690
匿名さん
>>32686 匿名さん
1億5000万程度の部屋で満足しちゃった奴だろ。どこが余裕なんでしょう。港南の僻地の低スペックで満足できるなら、ある意味幸せとも言える。
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32691
匿名さん
>眺望が大事なのは分かる。でも立地が悪けりゃ意味がない
一般の人たち100人に聞きました。あなたは予算1億3000万円持ってます。どっち買いますか?
って聞いたら、ほとんどの人はAを選ぶだろうか?何人くらいBを選ぶだろうね?
A:品川駅徒歩5分、坪単価600万70平米1億2700万
眺望は隣のビルの壁、近くに公園なし、共用設備なし、近くにスーパーなし、クリニックなし、低層、花火はもちろん見えない、小学校まで徒歩15分、周辺に繁華街飲食街あり、水辺なし
B:品川駅13分、坪単価350万120平米1億2700万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス5分あり
湾岸パノラマ眺望、公園直結、プール含む豪華共用設備、マンション内スーパー、クリニックあり、超高層、窓の外でお台場花火が年に数回、小学校まで徒歩2分、周辺に繁華街飲食街なし、水辺環境
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32692
匿名さん
あ、ちなみに家族4人、自分年収2500万、専業主婦、小学生の娘、幼稚園児の息子の設定でどう?
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32693
匿名さん
マンション内部に侵入して写真アップまでする異常者のネガにはかないませんよ。
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32694
匿名さん
>>32691 匿名さん
まずAの条件なら坪400万だろうね。それなら迷わずA
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32695
匿名さん
>>32694
Aの条件は400じゃ買えませんぜ。いまは品川駅徒歩10分品川区アドレスで坪400近い。
ブリリア品川キャナルサイドの価格表
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
10F - 南東 3LDK 69.31 平米 7900万円(予定) 376万円
10F - 北西 1LDK 42.35 平米 5090万円(予定) 397万円
11F - 南東 3LDK 72.34 平米 8590万円(予定) 392万円
11F - 北西 1LDK 42.35 平米 5170万円(予定) 403万円
12F - 南東 3LDK 72.34 平米 8790万円(予定) 401万円
12F - 南東 3LDK 69.31 平米 7990万円(予定) 381万円
13F - 北西 1LDK 42.35 平米 5290万円(予定) 412万円
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32696
マンション掲示板さん
4棟分のマンションの良いとこばかりを使い分けてアピールするWCTさんは何島に住んでるの?部屋から山手線徒歩15分と眺望と公園隣接ってひとつの部屋では実現不可だよね?
同じように品川と天王洲アイルの良いとこや徒歩とシャトルバスの良いとこを使い分けてるしね。
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32697
匿名さん
おれはBかな。坪単価安いってことは同じ予算なら広い部屋が買えるってことなんだよな。
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32698
匿名さん
>>32695 匿名さん
算数苦手か?低層のビル壁だろ。坪300万台かもな。
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32699
匿名さん
>部屋から山手線徒歩15分と眺望と公園隣接ってひとつの部屋では実現不可だよね?
徒歩13分ね。アクア、ブリーズタワー東高層はすべて当てはまりますが?ちなみに、3棟は
地下でつながってるからね。スーパーもクリニックも傘持たずにいける。
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32700
匿名さん
>>32691 匿名さん
眺望無しで目の前ビルの壁の低層階が600万もするわけないだろ。
こういうところが必死でキモい。
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32701
匿名さん
Vタワーならこの眺望で450万円だってよ。
売り出し価格だけどね。
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32702
匿名さん
>>32691 匿名さん
せっかく長文書いたのにフルボッコでやんの。ダセーな。
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32703
マンション掲示板さん
>>32699
部屋から電車乗るまでの実測時間ね。それで13分なら便利ですね。
あと、スーパーはいいが、クリニックに傘無しで行けることは全く羨ましいとは思わない。通院でもされてるんですか?
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32704
匿名さん
駅にも近くてデパートもそろってて新宿御苑が目の前の立地なら、
埋立地で元工業地のマンションが公営の公園とシームレスとか、どうでもよくない?
ただ、前者は後者の坪単価2倍だろうから、高値掴みだろ!と騒いで、
駅遠ならもっと安く買えるぞ的にアピるんだろう。
しかし、それは、普段デパ地下利用なのにディスカウントスーパーを勧められる
ようなもの。
台風接近で、沿岸地方の方々、気を付けてくださいね。
坪単価が半分でも、風力は2倍ですよ。
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32705
匿名さん
御苑物件もいいけど、Brillia Tower 代々木公園 CLASSY もいいね。
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32706
匿名さん
夕食時で港南オバサンが不在の間に、山手線沿線の開発ネタでも。
有楽町マリオンの閉館した映画館跡
来年、プラネタリウムとホールがオープンだってさ。
同年に東京ミッドタウン日比谷の600店舗もオープンだし、
ますますあの界隈の集客力が上がるな。
こんなスポットが五輪までにどんどん完成していく。
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32707
匿名さん
あれもいい、これもいい、
でも他人様の御宅。
WCTオタクネガのネタ、タラ、レバに代わりましタァ!
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32708
匿名さん
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32709
匿名さん
>>32691 匿名さん
リーマンつり革電車民ならA
生活に余裕層ならB
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32710
匿名さん
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32711
匿名さん
A:品川駅徒歩5分、坪単価600万70平米1億2700万
眺望は隣のビルの壁、近くに公園なし、共用設備なし、近くにスーパーなし、クリニックなし、低層、花火はもちろん見えない、小学校まで徒歩15分、周辺に繁華街飲食街あり、水辺なし
B:品川駅13分、坪単価350万120平米1億2700万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス5分あり
眺望は隣のビルの壁、近くに公園なし、共用設備なし、近くにスーパーなし、クリニックなし、低層、花火はもちろん見えない、小学校まで徒歩15分、周辺に繁華街飲食街あり、水辺なし
この比較にネガが必死に
>眺望無しで目の前ビルの壁の低層階が600万もするわけないだろ。
>こういうところが必死でキモい。
もちろんAだろといえないとこが哀れ。マンションは駅距離だけじゃないんだよね。
坪単価が低ければ広い部屋もゲットできるし、バランスが大事。
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32712
匿名さん
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32713
匿名さん
>>32706 匿名さん
お前有楽町に住んでるわけでもなんでもないんだろ?
あっごめん。有楽町までメトロで遠征してくる郊外さんかw
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32714
匿名さん
>>32711 匿名さん
比較もクソもそんな物件ないんだから比較して何になる?
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32715
匿名さん
>>32711 匿名さん
5分とか中途半端なんだよ。2分なら坪700万で2億ならそっち選ぶわ。
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32716
匿名さん
>>32715 匿名さん
アホが煩そうだから訂正。
徒歩2分なら総額2億の坪700万でもそっち選ぶな。
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32717
匿名さん
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32718
匿名さん
>>32711 匿名さん
港南がキチガイだと言われる理由がよく分かるね。Bは実際に成約事例がありそうな内容なのに、Aなんか絶対売れないだろ。こんなものに真面目に答えた人が憐れでならない。
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32719
匿名さん
>>32717 匿名さん
そもそも妄想物件出してきたの港南の低スペック民族だからな。
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32720
匿名さん
Aだといえないところが哀れ。
>総額2億の坪700万でもそっち選ぶな。
2億あったらWCTの最上階ペント買えるからそっちだな。
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32721
匿名さん
>>32720 匿名さん
同じ条件にしたのか?
分かりづらいわ。同じならごちゃごちゃ書く必要ないだろ。本当に頭悪いな。
A:品川駅徒歩5分、坪単価600万70平米1億2700万
B:品川駅13分、坪単価350万120平米1億2700万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス5分あり
これならAだろ。B選ぶのは田舎もん
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32722
匿名さん
整理するとこうか。おれならBを選ぶ。
A
品川駅徒歩5分、坪単価600万70平米1億2700万
眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩15分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし
B
品川駅13分、坪単価350万120平米1億2700万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス5分あり
湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩2分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境
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32723
匿名さん
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32724
マンション掲示板さん
都合悪いことはスルーのWCT民。レスまで都合よく選別するとか恐れいる。
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32725
匿名さん
そんなくだらない比較はどうでもいい。1.3億円だして山手線沿線に住むなら駒込がいいよ。三田や高輪の高台もいいけど高いからね。
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32726
匿名さん
>>32722
結局駅近がすべてじゃないってことだよな。ネガは良く安い安いいうが、単価が安いということは同じ予算で広い部屋に住めるということでもある。リビングは最低20畳は欲しい。
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32727
匿名さん
WCTさんはなぜ遠い山手線にこだわるのだろう。モノレール悪くないのに。
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32728
匿名さん
普通に考えて徒歩10分の運河ビュー(笑)の新築が坪400万円弱なのに、徒歩5分の眺望無し中古が坪600万という設定に無理がある。品川にそこまでの価値は無いって。
そして、WCTレベルの中古を探すサラリーマンは上限が8千万円程度。その結果の坪単価が現状の販売実績と認識すべき。
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32729
匿名さん
>>32721 匿名さん
聞くまでもなくA選ぶのが普通ですよ。
B選ぶのは情弱だし判断力や注意力も弱い人でしょう。
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32730
匿名さん
何言ってるんだか。品川駅徒歩5分は間違いなく600万からだろう。
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32731
匿名さん
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32732
匿名さん
眺望も無いくそ高いだけの狭い部屋に自分では住めない。買って賃貸に出すならA。自分は120㎡に住む。
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32733
匿名さん
こんなもんBに決まってる。投資効率も部屋広い分Bのほうがいいかもしれん。
賃料単価なんぞ駅直でも無い限りそれほど変わらん。
A
品川駅徒歩5分、坪単価600万70平米1億2700万
眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩15分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし
B
品川駅13分、坪単価350万120平米1億2700万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス5分あり
湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩2分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境
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32734
匿名さん
駅遠マンション買うと一日中掲示板に張り付いて宣伝活動しないとならないらしい。笑
駅遠マンションに人生も狂わされとる。
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32735
匿名さん
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32736
匿名さん
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32737
匿名さん
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32738
匿名さん
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32739
匿名さん
>>32738
山手線再注目は品川駅と新駅。品川駅と新駅は埋め立て地。リニア新駅も埋め立て地。JR東日本再開発用地も埋め立て地。
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32740
匿名さん
徒歩5分600万って高輪でしょ?
Vタワーを想像してるならペントハウスですら600万に届かない可能性あるぞ。
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32741
匿名さん
また頭おかしいこと言い出して、引っ込みつかなくなってるな。
Aの物件とやらはどこのことを言ってるんだ?
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32742
匿名さん
>>32736 匿名さん
新築マンションでもない個別マンションの話は駅力スレではスレ違い。おまけに山手線駅から離れてるし無闇に写真や同じ内容のレス連投するし。そりゃネガしたくなるよ。
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32743
匿名さん
来年開業ラッシュの有楽町界隈のレスで思うことは、
京浜東北線の都市間競争について。
リニア待ちの某駅は、あと10年も沈黙してる間に
浦島太郎になりそうだ。
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32744
匿名さん
>山手線再注目は品川駅と新駅。品川駅と新駅は埋め立て地。リニア新駅も埋め立て地。JR東日本再開発用地も埋め立て地。
しかし、港南4はその波に乗れていないから中低層で坪300万で止まってる。
Vタワーや高輪台ヒルトップの上げ方のすさまじさは、駅近だから。
駅近なら、ワテラス始め、どこもガンガン上がっている。
つまり、駅遠はどんな話題が供給されても蚊帳の外ということ。
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32745
匿名さん
そもそも、新駅や15号の開発は高輪を向いているし、北口広場も裏側には直通しないので、新幹線の裏側への影響は新駅の連絡通路が1本だけ。
裏口には余り影響ないでしょう。(朝の混雑が多少緩和するだろうけどね)
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32746
匿名さん
>>32726 匿名さん
予算は人それぞれ、広さと予算に上限があるなら港南を選んだあなたは正解かもね。庶民。
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32747
匿名さん
>>32745 匿名さん
北口広場は港南にも直通するだろー。なぜ港南を仲間外れにするんだよ。
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32748
匿名さん
新駅の開発は、山手線内側の土地を作り出すことこそポイント。
高輪・新駅組からしたら、港南4君がポジカキコしてくれてありがとうってなもんで、
山手線の海側へ1km離れた地域は、もう豊洲や郊外と同一視でしょう。
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32749
匿名さん
新駅完成のあと、
水門の外から山手線全駅をネガする港南4生活になるってことか。
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32750
匿名さん
駅から15分くらい歩けよ、運動しろよ、って言うけどさー、
客人を家に招くときにそのコトバを言うのかな?
ってか、そんな遠くじゃ恥ずかしくて呼べんわな
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32751
マンコミュファンさん
>>32750 匿名さん
客人につり革電車往復させる庶民。
窓外の景色はお見合い壁、酒がまずくなる。
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32752
匿名さん
>>32749 匿名さん
港南さんのいけてないのは、ろくに東京のこと知らないのに山手線他駅や内側をdisることですね。東京への愛着がない田舎の方は山手線スレに張り付かないでいただきたい。
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32753
匿名さん
>>32751 マンコミュファンさん
港南民は、内陸物件の窓外は隣の壁だと思わないと耐えられないらしい。このコンプレックスは相当なもんだね。
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32754
匿名さん
>>32751 マンコミュファンさん
車で来るか、電車で来るか、シャトルバスか、モノレールか、決めるのは客だろ。それとも、車代あげないと来ない友達しかいないのか?
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32755
匿名さん
>>32750
客人を家に招くのに隣のマンションの壁や雑居ビルしか見えないなんて
「タワマンのくせに眺望が無いなんて意味不明」って思われてるよ。
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32756
匿名さん
京急・品川駅に多言語対応の案内装置
鉄道信号システムを手掛ける京三製作所(横浜市鶴見区)は16日までに、音声アナウンスを多言語の文章に翻訳・表記できる旅客案内装置を、京浜急行電鉄・品川駅に納入した。同装置はヤマハ(浜松市)が開発した音響通信による翻訳システム「おもてなしガイド」を搭載。混雑でアナウンスが聞き取りづらい場合や、訪日外国人、聴覚障害者らの利便性向上が期待される。
「おもてなしガイド」はスマートフォンの無料アプリケーションで、音声アナウンスが流れている際にアプリを操作すれば、翻訳して文章で表示する。案内装置からスマートフォンに信号を送信し、ガイド機能を利用できるようにする。京三製作所が品川駅に納入したシステムは日本、中国、韓国、タイ、フランス、英語に対応する。
京急電鉄は来年3月まで、品川のほか横須賀中央、羽田空港国際線ターミナルの3駅と車両1編成でガイドを活用した実証実験を実施中。「3駅は訪日外国人や米軍関係者らの利用が多く、混雑が激しい場合でも有効に機能するかを検証し、今後の運用に生かしたい」としている。
京三製作所は「引き続き、人に優しいシステムの開発・納入を通じて社会インフラの利便性向上に努める」とし、今後は駅だけでなく公共施設や空港などにも販路を広げたい考えだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171017-00021226-kana-l14
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32757
匿名さん
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32758
匿名さん
どこに品川徒歩5分坪600の物件あるのか教えてくれ。
Bの物件と比べたいからさ。
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32759
匿名さん
>>32756
ひょっとして同じのを過去に貼ったことを記憶していないとか?
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32760
匿名さん
お見合い部屋は、そんなに多くないでしょ。タワマン設計時に考えてある。
港南民が壁眺望とか言っても、そんな部屋は激安だから眺望より利便性の人には
買いだろうしね。
むしろ、WCTの壁眺望の画像があったが、ありゃ酷い。内陸にもないよ。
林立してる武蔵小杉だって、あの画像には驚くと思うよ。
晴海DTと勝どきTTTのお見合いに近いものがある。
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32761
匿名さん
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32762
匿名さん
>>32757
>好き好きだけど、タワマンってそんなに眺望大事なの?
好き好きってのは否定しない。
共用施設が使えるからとタワマンの低層階や眺望の無い部屋に住むという選択も否定しない。
でも結局のところ、タワマンなのに眺望が悪い部屋ってのは妥協の結果だと思う。予算を数千万~上げれば眺望の良い物件や部屋が選べるんだから。
>それと湾岸以外のタワマンに眺望ないっていう前提は何なの?
湾湾岸以外のタワマンに眺望ないなんて一言も言ってないだろ。なんでそんな被害妄想モードなの?
湾岸でも都心から遠く離れてぼけたような眺望の物件や隣の壁しか見えないような物件もある。近隣でも全然眺望違ったりするから物件のロケーションが大事。
もちろん内陸部の物件でも眺望の良いタワマンもあるけど、雑然とした雑居ビルが足元に広がったり隣のビルに塞がれたりといった物件が多いのも現実。
内陸部で素晴らしい眺望の物件があればぜひ写真貼ってくれよ。検討したいから。
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32763
匿名さん
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32764
匿名さん
>>32762 匿名さん
被害妄想じゃないよ。
32750に突っ込んだだけ。レスを読み直しなよ。
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32765
匿名さん
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32766
匿名さん
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32767
匿名さん
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32768
匿名さん
>>32767
間違えね。了解。
ところで「湾岸以外のタワマンに眺望ない」なんて32755のどこの書いてあんの?
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32769
匿名さん
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32770
匿名さん
ネガはみんなWCT公園、運河シームレス、永久眺望が羨ましいんだなぁ僻みが多い。
ネガが選んだ自宅マンションのビューラウンジの眺望写真貼ってよ。
ビューラウンジがあればだけど(^・^)
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32771
匿名さん
ちなみにWCTのラウンジの眺望がこれな。
これに勝てる眺望持ってこい。
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32772
匿名さん
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32773
匿名さん
ビューラウンジなんてない低層マンションがいいんだな。価値観の違いね。
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32774
匿名さん
>>32771 匿名さん
工場萌えならぬ港湾萌えの世界か。眺望の良し悪しは主観的なところだけど、それなら以前貼られてた六義園ビューの方がいい。
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32775
マンション掲示板さん
眺望って専有面積や間取りと同じように部屋に付随するものだから、マンション単位や湾岸vs内陸で比較するなんてナンセンスですね。
更に前が塞がれていなければ、海、緑(公園)、ビル、タワー、空、水辺等、どのような眺望を好むかは人それぞれなので比較できない。
ひとつ分かったことは、ここにいるWCTさんはレインボーブリッジビューの部屋では無いし、そもそもWCTに住んでるという設定自体も怪しいということです。
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32776
匿名さん
>客人を家に招くのに隣のマンションの壁や雑居ビルしか見えないなんて
>「タワマンのくせに眺望が無いなんて意味不明」って思われてるよ。
たしかにこれは何よりも恥ずかしいよね。
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32777
匿名さん
ちなみにWCTのラウンジの眺望がこれな。
これに勝てる眺望持ってこい。
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32778
匿名さん
ちなみにWCTのラウンジの眺望がこれな。高層部屋からのビューも同じ。
これに勝てる眺望持ってこい。
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32779
匿名さん
言い負かされた独り言のようなWCTネガの1人Dis連投が面白い。よっぽど悔しいんだな。
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32780
匿名さん
>>32777 匿名さん
この写真さ、明らかに普通の目線じゃないよね。
人の首から上しか見えてないし。
座ってる人だとしても、前を向いてその人の頭しか見えないっておかしいと思わない?
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32781
匿名さん
>>32771 匿名さん
現実はこっちだから、これに勝てる眺望よろしくね。
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32782
匿名さん
現実はこっちだから、これに勝てる眺望よろしくね。
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32783
匿名さん
>>32777 匿名さん
上下にわかれてるガラスの下のガラスって半分くらいしか写真に入ってないよね?
なんで全部写さないの?
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