山手線の駅力を語るスレ Part5

>>32314 匿名さん

あんたの眺望なしお見合いマンションで満足していることに意見するつもりありませんよ。
あんたが満足ならよし。

>>32317
糞立地難民のマンションが安かろう悪かろうなの常識。
一般人には不人気だから路線価すげー安い。あんな場所に価値は無い。
張りぼてみたいな建物でごまかしているが、立地の良し悪しは路線価が全て。
バス使わないと生活不便すぎる糞立地だから当然の結果なんだが
糞立地難民には理解不能なんだろう。
まあ、理解力がない人だからあんな場所を購入してしまったとも言える。

>>32322 匿名さん

なんでそんなに興奮してるの？
あまり愉快な投稿じゃないから削除依頼しますね。

>一般人には不人気だから


それは違うようだ。

>>32322

話の流れからWCTのことと思われますが、そういうマンションを住友不動産は
自社のフラッグシップとしてホームページに乗せているわけですね？

＞あんな場所に価値は無い。


少なくともこの眺望には価値があると思うけどね。

>>32324 匿名さん

これ見せられるとネガの言っていることが勝手個人妄想だとわかるね。

安い安いって部屋によってはそんなに安くはないよね。

こういうのもある。8月に北東角部屋高層は坪680万で成約したらしい。

＞糞立地難民のマンションが安かろう悪かろうなの常識


↑築10年以上も経過した中古マンションをこれだけ顔真っ赤にして
中傷するエネルギーはどこから来るのか？とりあえず削除依頼しよう。

>>32330

つまりそれは面白くないから。何が面白くないって自分が馬鹿にしてたマンションが
結構人気があって品川駅再開発でいろんな記事になっていること。

こういうのもそうだね。

このマンション群、中国の新興住宅地っぽくて、かっこいい。

>>32330
お得意の隠ぺい工作かよ
事実だから必死になるのも分かる
安かろうマンション買うとホント大変だよな
提灯記事張り付けて高値掴みするカモ見つかるといいな

ネガさんのマンションもこんな記事の挿絵に使われるといいね。

ピラミッドの形を頭に思い浮かべてください。
その底辺である庶民の圧倒的多数は、安い、でも一応港区、ウメタテチでも許容範囲、
そんな圧倒的庶民の指示でランキング上位のWCT。

山手線スレともなれば、１ｍｍたりともピクリと反応しない人もいるのは当然です。

>>32333

未来へ向けて進化する品川ですからね。それなのに周りが運河と公園と大学キャンパスで
四方が抜けてて隣には永久に建物は立たない奇跡。

>>32336

みんな連日、反応しまくっているけどね。それも品川駅の話してるだけなのに
ネガのほうから話題を出してくるパターン。ポジは仕方なく応戦しているだけ。

WCTのお見合い画像カモン！的なことを最近言ったものですが、
面倒だから誰も貼りませんね。
うん。そういうもんですよね。

WCTのやたら画像を貼る暇っぷりから、やっぱり専業主婦には勝てないなと。
そこに関しては、降参ですわ。苦笑

「インターシティの中庭や新駅の広場もイイね！」
と外野の人が書いたとしよう。それに対して、
「公営じゃなくて公開空地だろっ！きーっ！！！」
とはならないのがWCT民。
それは、品川や新駅はマイエリアと思っているから。
阿保だと思う。
新駅住民が天王洲をコケにし始めたら、港南４民はどうするのであろうか。
マイエリアに新住民が来ると、先住民は行き場がなくなるのが世の常。

水門の外から山の手をネガする港南4生活


品川駅をポジるのもイイが、天王洲駅のサイトでも作ってそこで大将になりなさいな

神社仏閣、大きな施設の公開敷地、オフィスエリアのオープンカフェの空間、
ドームシティの水遊び場、新宿や池袋や銀座のデパートの屋上庭園、
椿山荘やニューオーニなどのホテルの庭園、私立大学の自由に入れるキャンパス、
全部いいよね。都心の風景。

↑
これにネガする港南民は、要するに身内以外の敵は攻撃する適性。ヒアリのような。
普通は、うんそうだね、で終わる話。

＞ポジは仕方なく応戦しているだけ。

同じ画像を貼り続ける行為は、粘着とか嫌がらせと言います。

バス便マンションが山手線語っていて呆れる
バス便は最寄り駅の僻地スレに移れ
あほ住民密度が高いマンションと言う事はみんな理解したから、さっさと出てけ

>>32329 匿名さん
なんの情報？
少なくともレインズには載ってないけど、他に成約情報見れるとこある？

>>32337 匿名さん
隣に駅ビルができれば価値が１０倍になるかもしれないのにね。運河隣接なら永久僻地マンションという奇跡。

意味不明なことを言ってるのを少し指摘されただけでネガ扱い。
品川さんも十分他地域ネガりまくってるけどね。
渋谷さんみたいにボロクソ言ってくる相手ならともかく、ツインパークスの件とか相手は港南のことなんて何も言ってないのに噛み付く。
格上物件は全部気に入らないんだろうね。

＞同じ画像を貼り続ける行為は、粘着とか嫌がらせと言います。


同じ画像とネガネタを貼り続ける行為も、粘着とか嫌がらせと言います。

＞新駅住民が天王洲をコケにし始めたら、


新駅エリアのマンションは賃貸ですからなあ

＞バス便マンションが山手線語っていて呆れる

品川駅物件ですね。同じネガネタをいい続ける行為も、粘着とか嫌がらせと言います。

どう見ても品川駅物件

>>32351 匿名さん
品川駅ってそんなに安いんだって思われたら、品川駅が可哀想。

三田2丁目の蕎麦屋のランチでも見て、落ち着いてくださいな。

>>32350 匿名さん
回答になってない
バス便は事実
所詮バス便はバス便でしかない

結局、バス便の安物巨大団地なんだよな
住んでる住民もキチな奴が多いみたいだし

品川駅が可哀想

>>32320 匿名さん
2億5000万かぁ。ローンいくら組めるかなぁ。もしくは狭い部屋なら、確かにどこでも買えるね。でもあなたには僻地の運河マンションの方がお似合いだと思うよ。

>>32354 匿名さん

普通、バス便マンションは交通にバスと書いてあるね。

ネガも諦めればいいのに。徒歩13分は駅近ではないけど十分徒歩と言って問題ない。

>>32359 匿名さん
俺は問題ないと思うよ。でも不便過ぎるし、周りからも遠いとこ住んでるなって思われるの嫌だから絶対住まない。

山手線基準では、徒歩では不可能でバスと表記されているこういうのが
バス便マンションなんだろう。

>>32360

それはマンションと関係ないエリアだね。マンションの周りの写真出しな。

もう12年もやっててよく飽きないね。
たぶんあと20年は続くな。

>>32363 匿名さん
自分たちで見つけてきたアンケートだろ。港南駅遠難民は周りの人の半数の人から、遠いとこ住んでるなって思われてんだよ。ダセーな。

＞回答になってない
＞バス便は事実
＞所詮バス便はバス便でしかない

ここのマンションコミュニティが扱っている物件の不動産売買業者でも徒歩13分はその駅の徒歩物件として扱われている。もしこれが虚偽で問題があるのなら、管理人が削除するはず。

ネガがいくら主観の妄想で喚こうが、山手線の品川駅の徒歩物件であることに違いはない。
そのうえでバスも使えるというだけのこと。

文句あるならブツブツ独り言いってないで削除でも依頼しろよw

>>マンションの周りの写真出しな。
自分のタワマンの環境を出しても、もしくは自分が超オススメのタワマンを出しても、
結局は港南４のモンスターオバサンに50年前の画像とか無関係の事件とか色々な手段
でdisられるからそのタワマンに迷惑をかけることになる。だから誰も特定タワマンを
引き合いに出さないんだよ。なにしろミッドタウンさえdisるくらいなんだから。
WCTの専業オバサンの暇に付き合う必要もないし。

>結局、バス便の安物巨大団地なんだよな

へえ、住友不動産のフラッグシップって安物なんだ。

>>32367 匿名さん
港南民の常識では坪１０００万のマンションを買う奴はアホなんだって。駅遠の僻地に住んで、他のことに金使うんだって言ってた。

>>32365 匿名さん

アンケート？イミフ。

>>32367 匿名さん

バス便とは32362みたいな表記がされているマンションだよね。

>>32371 匿名さん

それ、マンションから700m離れてる別の島の外れ。

マンションの周りとはこういうこと。

マンションの周り

今週の花火は中止かなぁ、残念だ。

＞不動産売買業者でも徒歩13分はその駅の徒歩物件として扱われている。もしこれが虚偽で問題があるのなら、管理人が削除するはず。

完全にオカシイ論理。管理にさんも困ってしまうよ。

毎日往復2.1kmを分速80ｍで単純計算(信号や雨など考慮なし)して徒歩26分を
面倒だと感じる人は、いくら徒歩物件でも歩きたくないからバスがないかな、
と調べる。そうすると、徒歩物件として扱われているがバスを運行させてるね、
それなら検討しようかなって話。そんな検討者にとって、バス便物件でしょう。

>>32369
坪１０００万のマンションを買う奴はアホなんて誰も言ってないだろ

坪７００～８００万のくせに、僕のマンション坪１０００万クラスだよ～とか
言ってる低脳をアホといってるだけ。
昨日も『僕のこと誰も信じてくれないんだ～』とかネガコメント書き込んで
速攻で削除されてたのには糞笑えた。

マンションの周り

>>32377
完全にオカシイ論理　ならば不動産業界や出版業界、掲示板に文句言えよ
オカシイおまえの独り言なんてどこにも通用しないｗ

>>32378

ほかに自分の住んでるマンション明かす人はツインパさんとCMTさんだけ。
証拠出さずに言うだけならなんとでも言える。俺は坪1200万に住んでる。

港南さんがネガるツインパークスの周辺

>>32380 匿名さん

不動産公正取引協議会に訴えればいいね。

>>32382 匿名さん

ツインパはネガしてないよ。素晴らしい！

>>32378 匿名さん
意味不明なこと言ってんなよ。
渋谷の再開発の最上階を押さえる予定だから、私の部屋は坪１５００万くらいでも不思議ではない。マンション内でも最低で坪７００万はするねって話してだからね。どっかの糞立地の運河隣接僻地は築１０年で最低２５０万くらから？大変立派です。爆笑

>>32382 匿名さん
良い悪いと比較する以前に、もう次元が違い過ぎるだろ。

＞32381
ツインパさんは最初からマンションのコンソールの画像を提供して証明してたね。
でもCMTバツイチさんは元々どこのマンションか言ってなかった。
自室から撮った風景画像からバレた。HNの使い分けミスからも色々バレた。

泉岳寺のJR九州のマンションは順調に建設中なのかしら

自称坪１５００万の雑居ビル住民。なぜかこのスレに常駐して監視してることが判明ｗ
まあ働いてないから暇なんだろうけど。

＞ツインパはネガしてないよ。素晴らしい！
港南民は、浜離宮のドブがどうとか散々disってたよね？

盛ることなく実情を話してたツインパさんがいなくなって残念。

>>32389 匿名さん
お前もな。笑
私は会社勤めはしていないよ。

>>32385 匿名さん

だからなんなの？良かったねとしか言いようがない。

>>32390 匿名さん

それは港南民成りすましとバレた

>渋谷の再開発の最上階を押さえる予定だから、私の部屋は坪１５００万くらいでも不思議ではない。

予定ね。坪1500になるかな？ちなみにWCT最上階のペントは150平米4億円。
坪875万だね。

>>32392 匿名さん
あなたじゃないでしょ？渋谷の再開発は私の言う坪１０００万じゃなくて７００万、８００万だろってレスに返答しただけですけど。何か？

昨日ツンイパの芝生の話が出ただけで公営じゃないとかおおやけえんとか意味不明に噛み付いてたのに記憶喪失か。

>>32394 匿名さん
それこそ他人部屋出してんじゃねーよ。３００万住民のくせに。

素直な疑問。ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵で坪1200万くらいだけど、渋谷の再開発マンションは坪1500万になるだろうか？

＞ちなみにWCT最上階のペントは150平米4億円。坪875万だね。
充分高く評価されてるってことだな。

あれだけ「僕ちゃんの渋谷駅再開発サイコーだよ」って騒ぎまくってたのに
渋谷駅直結の最上階でも倍にもならないんだね。しかも予定ｗ

>>32398 匿名

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵は査定1000万-1200万、三田綱町パークマンションフォレストで査定坪1000万-1400万くらい。
渋谷がそれを上回ることはないでしょう。

>>32399 匿名さん
そんな成約事例は拝見しておりませんが？僻ちゃんの妄想でしかた？

>>32385 匿名さん
そんな地権者だらけの高額マンションは誰も買えないでしょ。

予定 じゃなくて　妄想　ね

まだ再開発も始まっていないところのボロアパート持ってるだけなのに
僕の物件は３倍だよ～　とか言っちゃう痛い人だから。
優しく接してあげてね（笑）

渋谷のあんな落書きだらけのスラム街が1500万
笑わせんなよ。

>>32398 匿名さん
画像の右が再開発のマンション。中央が再開発の商業、オフィスビル。左がJR駅ビル。
これらが地下で直結になる。さらにはヒカリエや道玄坂の再開発も直結。
ただ、売りに出なかったら値段も付かないけどね。一番良い部屋取れるようにがんばるよ。

>>32382 匿名さん
浜離宮と僻地の隣接公園じゃ、大人と幼稚園児くらいの差があるよね。

坪700～の物件を1000万クラスと自慢してたかと思えば、翌日にはもう1500万に値上がり
しかも全部分譲業者の想定でもなんでもなく妄想ｗｗ

いっそのこと坪3000万クラスにしちまえよ

>>32404 匿名さん
３００万が１０００万に噛み付く方が笑わせるね。窮鼠猫を噛まない。

>>32407 匿名さん
◯◯◯クラスって平均単価で言うんじゃないの？じゃあ俺間違えてたわ。港南駅遠糞立地は２５０万クラスに訂正な。

>>32405 匿名さん
地価直結なの？！
地上でデッキが繋がってる程度なのかと思ってた。
そりゃすごいわ。

渋谷の坪1500さんが夢見すぎ。

「東急プラザ渋谷」再開発、外装デザイン決定
https://www.re-port.net/article/news/0000053582/

>>32407 匿名さん

上を見たらキリがない。千鳥ヶ淵と比べてどうなんだ？と言われた次の瞬間に、最上階坪1500万に妄想が広がる。さらに、仮に坪1500だとしても、だからなんなの？というだけ。

新宿御苑隣接のマンションが竣工／地所レジ
https://www.re-port.net/article/news/0000053578/

1期47戸を最高8倍平均2.1倍で即日完売するなど、同年7月までに販売は終了。1期の販売価格は6,400万～2億6,900万円。坪単価は570万円。
1億円超の住戸中心となった南面は、御苑の眺望がセールスポイントに、コンパクト住戸中心の北面は、駅近の利便性で訴求した。ほとんどが実需ユーザーだった。

お待ち帰りツインパの恥かき民が自慢するのはいいが、WCTをdisるのに関係ないやつがツインパネタでなに自慢していの？
自分様物件がWCTに太刀打ちできないことを自ら承知しているからだね。

あ　わ　れ　(ToT)

サウスゲート＆リニア効果より、駅近で御苑ビューのほうが普通に価値が上で高単価

日経新聞に出ましたね。



品川駅周辺で街づくり始動　西口にデッキ広場案が浮上

2017/10/18 16:26日本経済新聞

品川駅周辺の街づくりが動き出す。国土交通省関東地方整備局は西口駅前広場の整備に向けた事業協力者に、西武プロパティーズ（埼玉県所沢市）など３社を選んだ。今後１年程度で事業計画を決める。駅前を通る国道の上にデッキを整備する案が浮上しているほか、泉岳寺駅前では都が高さ約160メートルの複合ビルを建設する。2027年のリニア新幹線開業を見据え、駅と街が一体となった街づくりを進める。

整備局が事業協力者に選んだのは西武プロパティーズと京浜急行電鉄、ＪＲ東日本の３社だ。整備局と都が２月にまとめた方針を踏まえ、駅前を通る国道15号の上の空間を活用した計画を３社がそれぞれ提案した。

例えば西武ホールディングス（ＨＤ）傘下の西武プロパティーズの案では、国道15号の上にデッキを整備する。店舗などを入居させてにぎわい広場を設ける。地上部にはバスの乗降場などを整備する。

京急やＪＲ東も国道15号の上のデッキに広場やにぎわい施設を整備する案をそれぞれ示した。３社からの提案を踏まえ、整備局は今後１年程度で西口駅前広場の事業計画を策定する。18年度に事業者を公募する予定だ。

西武ＨＤは駅西口でグランドプリンスホテル高輪一帯の約８万3000平方メートルや、品川プリンスホテル一帯の約４万5000平方メートルなどを保有している。リニア新幹線の27年開業に向け、大規模な複合施設の整備を検討している。

品川駅と田町駅の中間にある泉岳寺駅では、都が高さ約160メートルの複合ビルを建設する。計画地は泉岳寺駅前の約1.3ヘクタールで、ビルの延べ床面積は約11万平方メートル。19年度以降に建設を始め、24年度に完成する予定。オフィスのほか約350戸の住宅や店舗が入る計画だ。

計画地は災害時に緊急車両が通る特定緊急輸送道路の国道15号の沿道に位置する。現在は旧耐震基準で建てられた建築物もあり、再開発事業で地域の防災力を高める。計画地の周辺ではＪＲ山手線の新駅もできる。来街者の増加を見据え、複合施設の開発をてこに地域のにぎわいを高める。

＞お待ち帰りツインパの恥かき民が自慢するのはいいが、WCTをdisるのに関係ないやつがツインパネタでなに自慢していの？
＞自分様物件がWCTに太刀打ちできないことを自ら承知しているからだね。
＞あ　わ　れ　(ToT)

ＷＣＴオバサン、今日は雨だし公園も行けないですね。

>>32385 匿名さん

あそこの低い最上階で1500なぁ、、東急糞仕様で夢見れるって相当頭がお花畑だね。

西武の再開発は13ヘクタール、JR東日本の再開発も13ヘクタール、京急や東京都泉岳寺も加えたら30ヘクタール超？全部品川駅と新駅周辺の連続した一帯の土地だから全体を一つの再開発と見ることも出来る。史上最大、空前絶後の再開発ですな。