山手線の駅力を語るスレ Part5

徒歩物件になぜ専用バスが必要なのでしょう？
逃げずに答えてください。

[NO.31939～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、および、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

>>31952

徒歩13分は歩くにはやや遠いから、住友不動産が2100戸を売り切るために企画したのでしょう。
当時は湾岸マンションが初登場した時期だったので、湾岸マンションがどれだけ売れるか
未知数だったので、バスだけではなくマンション内にプールやジムやゲストルーム、
屋上バーベキュー施設、会議室、洗車場3ヵ所、カラオケルーム、共用桟橋など共用設備を
用意して、マンション内にスーパーやクリニック、金融機関、クリーニング屋、カフェなども
誘致した。

いわば客寄せですね。でも、そこまでしなくても湾岸マンションは売れると分かったから、その
後の住友不動産のマンションは豊洲にしても晴海にしてもそういうものはほとんどなくなり
ましたね。無駄がなくてよいのかもしれませんけど、それらのマンションのほうが管理費が
高かったりするから？な部分もあります。そして、購入者としてはつまらなくなったのでは？
とも思います。

バスは独立採算でやってるとレスがあった。
もしそうなら、客寄せ以外に、住民が乗って採算が取れると踏んだバス会社が
参入したわけだし、それだけ利用があるということは歩くのは困難とも言える。

実際に、公園を挟んでお隣のブランファーレはシャトルバスがないので品川駅まで歩かれています。
ベイクレストタワーもファイバリッチタワーもそうですね。

山手線の駅までタクシー２メーター相当の物件は当スレの対象外

上記に一票入れときます

>>31953 匿名さん

少なくとも写真連発さんはレスと無関係にアピールしてますね。最近いなくなったみたいで良いことです。

＞31956
そういうことではないでしょう。徒歩２時間でも専用バスがないマンションはある。
専用バスが必要な理由は？ですよ。

>>31955

13分だからではなく2100世帯あるから独立採算が可能なのですよ。近隣の徒歩13分の
他のマンションのように1000世帯未満しかなければ駅まで徒歩20分かかろうと
独立採算は無理ですからね。

もうどうでもいいや。
正常かどうかの論証は必要ない。
接客ロボどうだー！っていう下りとか、アピールが異常なのはわかってるから。

>>31959

2100世帯あるから運営可能だから設置したということ。ほかにも、ありとあらゆる
共用設備があるのに管理費は都内のマンションで最安クラス。㎡当たり200円。
単純に規模のメリットです。

＞31960
うーん、住民が多くてもみんな徒歩物件だから～と全員が歩いたらペイしないわけで。
バス物件であるかぎり、駅遠というイメージを払拭する頑張りは徒労に終わりますよってこと。

ちなみに大崎徒歩10分新馬場徒歩4分のマンションが売り出し中の時、デベは大崎を前面に押し出してましたけど、入居後は新馬場で生活されてるようで大崎関係のスレではまったく見かけません。新馬場が山手線スレに来たら違和感ありますよね。

ですからWCTさんもバス便の山手線に来ないでおとなしくすぐ横のモノレールか、りんかい線に行って欲しいのですよ。
せっかく山手線について語ろうとしてるのにはるか遠方から花火だの公園だのしつこく言われると、その他の前向きな意見交換ができませんから。

>>31962 匿名さん

管理費については規模のメリットもあるし、湾岸マンションの先駆者としてのメリットもあるのでしょうね。その後のスミフ物件は大規模で共有設備がWCTほど充実してなくとも管理費高いですからね。管理費でも儲けてるのでしょう。

山手線の駅までバス？

そりゃ山手線駅の物件とカウントできないでしょ。

山手線駅(たとえば東京駅)に行くまでに１回乗り換えが必要な山手線物件って・・・・・・

>>31964 匿名さん
なんだかもの凄い地味な立地ですね。穴場かも。

>>31963 匿名さん

バスがあってもなくても徒歩分数は変わらないだろうに。

堂々と徒歩物件と言い切れないのは、
何と言っても駅までのバスを運行させてるからに他ならない。
なぜバスが必要なのかの質問に答えていない。
距離があるからバスが必要ですと。

>>13分だからではなく2100世帯あるから独立採算が可能なのですよ。

駅徒歩３分でも、2100世帯あれば採算が取れるかのような思考が変です。
駅まで遠すぎて2100世帯のうちバス利用者が一定数見込めるから採算が取れるんでしょう。

バス便物件が山手線スレからいなくなれば平和が訪れるのに

>>31964 匿名さん

そのマンションは大崎駅と同じアドレスですか？私は違いますが実際、バスが独立採算できるくらい品川駅を利用している人も多いし、品川駅から歩けるわけだから品川駅物件に違いないでしょう。で、私も他のWCTさんも自分からは話はしない。WCTの話題を出すのは常に他の人。実際、今もそうですね。

いやもう、WTCさん、帰ってこなくていいわ。
モノレールが止まらないからって山手線に粘着しないで。
天王洲アイル駅へどうぞ。あちらなら徒歩5分？で誰も追い出しませんよ。
運河は越えるけどね。

バス便マンションは憐れってことがよく分かるスレだね
売り逃げ頑張れよ！

>>31966 匿名さん

だから軽く歩けます。徒歩13分ですから。

>>31973 匿名さん

>モノレールが止まらないからって山手線に粘着しないで。

モノレールが止まらない？意味がわからない。

>>31972 匿名さん
地歴を気にしないのにアドレスだって！！
港南は広いからね。そのうち台場と陸続きになるくらい。

>>31975 匿名さん
さっきまで山手線までは楽だからバスですっていう住人さんがずっとはりついてましたよ。

>>31974 匿名さん
>売り逃げ頑張れよ！

だから一切売る気はありません。今、査定は坪350万ですが400万提示されても売りません。

>>31978 匿名さん

楽に歩けますが、歩くかバスか、天気によっては使い分けるでしょ。

>>31972 匿名さん
じゃあなんでここにいてずっとWTCの話やらあなたの生活ぶりを披露してくれてんの？

>>31971 匿名さん
バス便じゃないですね。バス便ならマンションの交通にバスと書いてあります。

山手線に執着するWTCが多いことは充分に証明された。
品川駅直結のマンションの住人が名乗ってドヤ顔とかしてないでしょ。ほかは誰も自分のマンション自慢してない。もっと山手線に近くていいマンションに住んでるけどね。
見習ってね。

>>31981 匿名さん

あなた方がWCTの話をして、私にいろいろ聞くからじゃないですか?
WCTの話をしているのはあなた方の方だと思いますが、よっぽど興味があるんですね。

>>31983 匿名さん
自慢なんかしていませんよ？あなた方が話をするから実際の住人の生活実感の話を出して会話をしているだけの話です。

だから主張しに来ないでって言ってるでしょ。
すぐ閉じて、二度と来ないでください。
お願いします。
明日の朝ごはん寝坊して作れなくなるよ。

>>31985 匿名さん
しつこい！！！
マンションの話は自分のマンションの掲示板でやれ！

明日は目黒五反田大崎の話が聞きたいなあ。

>>31986 匿名さん
大体品川駅の話しかしていないのにWCTの話題を出すのは非住民の方ですね。

>>31989 匿名さん
写真ペタペタさんにも注意してあげてね。

>>31987 匿名さん

住民の方からマンションの話題を出す事はありません。非住民が常に話題にしているだけ。その人たちと言えばどうですか?

>>31990 匿名さん

見ていると写真ベタベタさんも自分から写真を貼ってはいませんよ。

>>31988 匿名さん

目黒五反田大崎の話が盛り上がるといいね。でもこのスレッド品川駅以外、語れる人がいないんだよ。全然話が盛り上がらない。実際山手線沿線に住んでない人ばかりだと話題が続かない。

>>31993 匿名さん
山手線北側とか語っても港南さんが写真ペタペタするか渋谷や新宿をネガしてスウィープするから誰もやる気しなくなった。

怖くて自分の駅の名前出せないよね。

うちの近所もどんどん暮らしやすくなってるから紹介したいけど、ここで話すと山手線内側の設定だ、とか買えないくせに、とか言われて、本当だったら詳しく話してみろ！まで言われて、自分のマンションまで荒らされに来られそう。
実際うちのマンション売り出し中の時、豊洲やらWCTやら海の方からいっぱい来て変な雰囲気だったし。
それでWCTの名前知ったくらいだもんね。

>>31987 匿名さん

はよマンション以外の話題出しなよ。
そろそろリモホ公開されちゃうよ

>>31995 匿名さん

出せばいいじゃん。WCTだろうと誰だろうと邪魔するなら黙って削除依頼。

>>31996 匿名さん

話をすれば良い。品川の話もその他の駅の話も。どこの駅だろうと個別マンションの話まで出してネガするから話がおかしくなる。

>>31999 匿名さん
ではあなたの気になる山手線駅からお願いします。

山手線駅を印象で分類するとどんな感じでしょう。一駅の重複選出は無しで印象が強い順に３つ挙げてみた。
・仕事で行く駅：東京、新宿、新橋
・乗り換えで行く駅：品川、浜松町、？
・買い物に行く駅：有楽町、秋葉原、？
・食事に行く駅：恵比寿、？、？
・若者が遊びに行く駅：渋谷、原宿、？

楽勝かと思ったら意外と挙がらないね。住んでる場所や職業、趣味によっても変わって来るだろうけど、皆さんはどんな感じですか？