山手線の駅力を語るスレ Part5

港南さん大好きなスーモ

こっちは日経

リニア開業で益々品川駅の駅力がアップすると共にその徒歩圏のマンションも価値がアップする。
品川物件はオリンピック後の停滞予想は全く関係ない。
WCTオタクは働けども手に入らず益々ネガ化するしかない…とほほ(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

目指せ！ラゾーナ品川

>>30689 匿名さん

徒歩圏は10分とかが世間の平均値みたいですよ？
港南は時空も次元も歪んでるのかな？

バス便マンションは徒歩圏じゃないわな。
駅からバス停まで5分って、まともな物件なら5分も歩けば家に着くわな。

>>30688 匿名さん

残念、全国区リニア品川駅は他の駅と同列ではない。
品川駅徒歩13分>普通の駅徒歩3分
すし屋ネタで例えるなら
品川駅はうに、鮑
普通の駅はタコ、カッパ

>>30687 匿名さん
もう徒歩１４分は徒歩圏ではないってことだな。爆笑

＞わざわざ道路の上ではなく駅の上にあればいい広場


↑かわいそうに、哀れと言うほかない。

＞ほぼ半分の部屋でお見合いなのに運河眺望って…


半分の部屋？ＤＷがある大部分の部屋はほとんど外向き、且つ見合いが内容に設計されているが。

>>30693 匿名さん

大崎or田町から徒歩5分かかっても、山手線で2分で品川。
しかもはるか遠い、何の用もない港南口の敷地境界ではなく、高輪側に到着。

＞WCTさんって、自分のところより格上だな～って思う物件、ある？


格上、格下なんて発想自体がマヌケの極み。満足できるかどうかで言えば、仮に
２０億持っていてもWCTから引っ越したいマンションは都内には１つも無い。

安い庶民派マンションでは無いな。

徒歩１３分は徒歩圏と世間も認識しているということ、且つ駅を指定していないが新幹線も止まりリニアの始発駅である品川駅と郊外の私鉄駅では答えが変わるだろう、且つ徒歩５分にモノレール、りんかい線の天王洲アイル駅もあるといえばどうなるかな？

>>30698 匿名さん

まあ、持ってないと想像できないわな。
貧相な土地に住んで、発想も貧困に。

＞港南は時空も次元も歪んでるのかな？

港南がゆがんでいるのではなく品川駅の駅力だろ。品川駅と郊外の私鉄駅をごっちゃにするアホはいない。

>>30699 匿名さん
えっ？やっすいだろ。坪３００万クラスのマンション住んでるから狂ってんだよ。しかもこの写真キタネーな。

>>30700 匿名さん

13分は過半数が徒歩圏ではないと回答してますよ。また、「歩く」と言う行為にとってはターミナル駅も郊外駅も変わりません。

〉徒歩５分にモノレール、りんかい線の天王洲アイル駅もあるといえばどうなるかな？

おめでとうございます。
モノレール物件と言う世間の常識を、やっと受け入れることができたんですね。

>>30702 匿名さん
品川駅は駅力が駅前にしか及ばないから港南駅遠が激安なんだろ。アホ過ぎんだろ。

＞バス便マンションは徒歩圏じゃないわな。


ほかのマンションでも徒歩１３分は普通に徒歩と表示されていますが何か？

１０分という回答が最多で３８．４％＝６１．６％は１０分以上と答えている。ファミリーで１０分以内が４９．３％＝５０．７％は１０分以上でも良いと答えている。笑

１０分以上でも良いという人が全体の半分もいれば十分だろう。しかもシャトルバスもある。だから人気になるんだね。納得。

>>30707 匿名さん
１０分以上でも良いと答えた人が、徒歩１４分を受け入れるかどうかは分からないんだよ。その目安として出した平均が12.6分。惜しい、あとちょっと。

>>30706 匿名さん
天王洲アイルに徒歩５分は終わってるけど、北品川５分、大崎１０分なら、まぁまぁの立地ですね。

>>30707 匿名さん

よく読めばわかるんだが、10分と言う回答よりもより短い5分以内と言う回答をした人が10%以上いるのよ。

売りたい側：徒歩20分までは徒歩圏ですよ～。
買いたい側：駅直結が最高だけど、数も少ないし高いから5分までは検討するか。最低限は10分以内だな。

って言うのが平均値なんじゃない？

>>30708
1位は論外だけど
2位の広尾ガーデンヒルズとか
3位のザ・ハウス南麻布は古くてもなかなかいいな

＞天王洲アイルに徒歩５分は終わってるけど、


終わってると考えてるのはお前だけ。

羽田線越えたら住めるのか(笑) 終わってるだろ

１０分という回答が最多で３８．４％、５分以内と言う回答をした人が10%以上でも合わせて半分行かないね。
つまり半分は１０分以上でも良いと言っていることになる。これが最も多い。

>>30715

終わってると思ってるのはオマエだけ

来週はお台場花火をリビングに座って飲みながら見るのが楽しみである。

>>30716

１０分以上でも良いという回答が約半分。まあ、どの調査見ても似たようなもんだ。
おまけにシャトルバスもあり駅が品川駅という条件なら許容する割合はもっと増えるだろうな。

>>30719 匿名さん

駅からバス停まで何分歩くんだっけ？

>>30716

住めるに決まってんだろ？同じネタ使いまわして面白いか？ｗ

>>30720

帰りは急がないから歩く。１３分なんて軽く歩ける。歩けなかったらジジイだな。

>>30716 匿名さん

ちゃんと読め。過半数が10分以内と回答してるから。(各構成平均)
しかも、10分以上と無理やり広げるのは印象操作だよ。
平均値は12.6分なんだから。

>>30717 匿名さん
品川駅はそうだけど、遥か遠い天王洲物件には関係のないことだろ。

１３分くらいでドーノコーノ言ってるヤツは足が悪いんだろうなｗ

>>30721 匿名さん

公園素敵だね。さすが天王洲は広々してる。

>>30725 匿名さん

国民の半分以上は足が悪いんですね。

ちゃんと読んだぜ？10分以内の合計が49.3％だろ？それより多い50.7％は10分以上でも良いと言っている多数派ということだな。しかも駅を指定していない。品川駅なら10分以上でも良いという回答はもっと上がるだろう。

>>30728 匿名さん
だから、その数字はファミリー層だけの数字だろ。自分に都合のいい数字だけを拾うのはやめなさい。

＞平均値は12.6分なんだから。

13分だからいいじゃねーか。しかも、実際歩くと13分はまずかからない。信号待ち2回しかないからな。

WCTは８０－１００㎡のファミリータイプ中心のマンションなんだからファミリーで見るのが妥当。
シングルで住んでるやつはほとんどいないだろ。

>>30730 匿名さん
13分歩いたって着くのは何にもない港南側の敷地境界線だろ？そこから電車に乗るに何分かかるんだよ。

>>30730

WCT⇔品川駅港南口は普通に歩いて10分～11分だね。

>>30732

2分だな。

>>30731 匿名さん

その広さだと子供無しの世帯の方が多くないか？
あ、ここは庶民向けの格安物件だったか。
ごめんごめん。

>>30732

専用シャトルバスの存在忘れてませんか？

>>30733 匿名さん

そんなん言い出したら、駅遠物件がどんどん駅に近づいてくるわ(笑)
港南さんは常識と違う独自ルールが好きね。

>>30735

80-100㎡で子供なしだとWCTみたいに広くない最近の狭小マンションは子無ししか住めないなｗ

>>30736 匿名さん
バスが自慢のモノレール物件(笑)

＞そんなん言い出したら、駅遠物件がどんどん駅に近づいてくるわ

実際に歩いて確認するのが常識だわ

＞庶民向けの格安物件だったか。


堂々巡り、忘れっぽいのかな？

>>30740 匿名さん

うちは家から駅敷地まで信号も段差も無いから、気にしたことが無かったよ。

庶民？高収入地域だとどうしても信じたくない脳みそが現実から目を背ける。

>>30741 匿名さん

サラリーマンでも買える値段じゃない。

これ買って勉強したら？

>>30743

港区最安値だね

港南地域住民の平均所得は広尾や奥沢よりも上だということは信じたくないのだろう。

この議論の矛盾点は、本当に金を持ってたら、駅の近くなんかには住む必要がないと言うこと。
私は普通の庶民で毎日電車に乗るので、駅5分以内がいいです。

>>30746

それが違うんだな。中学校区単位だと港南中学は港南と芝浦全域が学区。しかし、純粋な港南だけを抽出した小学校区域にするとこうなる。

>>30747 匿名さん

港区同士の比較をしてるのに、なんで他を出してくるの？
港区最安値を認めたくないの？

話がループしてるので再掲しておくけど、WCTさんはこれには特に反論なしということでOK？

↓↓↓
徒歩13分は「ちょっと頑張ればすぐ行ける」って感覚なんだよね。品川駅から1～2駅で徒歩5～10分以内の場所と品川駅まで行く気楽さは変わらない。品川の再開発の恩恵も同じくらいと思う。田町、大崎、大井町辺りの物件価格からそれが世間の評価。
モノレール、りんかい線利用か電車を日々使わない人にはお勧めですけどね。

>>30748

本当の金持ちはアクセク電車通勤なんかしないからね。自分は通勤するが車通勤だから電車は関係ない。

＞品川駅から1～2駅で徒歩5～10分以内の場所

品川駅から2駅で徒歩10分なら品川駅徒歩13分と大違いだろ。

品川から１駅で徒歩5分なら同意。

>>30750

30749参照

>>30753 匿名さん

その条件の物件はそんなに多くないね。山手線を外れていいなら増えるか。

じゃあ「品川駅から1駅＋徒歩10分」と「品川駅から2駅＋徒歩5分」と「品川駅まで徒歩13分」が同じくらいな感じですかね？
あくまでも新幹線乗車等の品川を目的地とした場合の利便性だけの比較ですが。

新幹線降りて、そのまま乗り換えなしで歩いて帰れるってのはプレミアム感がある。
早朝出発や深夜帰着も気にならない。京都で20時まで食事して23時前には自宅到着。
こんな環境に住むともう他には移れない。

>>30757 匿名さん

ホントそう。vタワー最高だよね。

徒歩13分うらやましいわ～。荷物が多いときとかタクシー乗れるもんね。
徒歩2分じゃ流石に乗りづらいからね。

＞じゃあ「品川駅から1駅＋徒歩10分」と「品川駅から2駅＋徒歩5分」と「品川駅まで徒歩13分」が同じくらいな感じですかね？


ちなみに朝8時の新幹線に乗るのに自宅に鍵を掛けるのは7:40で品川駅で売店寄っても余裕なんだが、「品川駅から1駅＋徒歩10分」「品川駅から2駅＋徒歩5分」で7:40に家のドア閉めて8時の新幹線に間に合うかな？と考えれば分かる話。山手線電車待ち、新幹線ホームへの移動考えたら、まず無理だろう。

>>30758

港南マンションは全部そうだぜ？

>>30755
そこが議論が噛み合わないところ。品川まで徒歩13分も大井町まで徒歩5分も品川まで行く感覚(精神的距離)は変わらない。それを品川の範囲内と感じるか範囲外と感じるかは人それぞれ。でもWCTさんは徒歩13分だけは範囲内にして、隣接駅徒歩近は範囲外と都合よく解釈してる。

>>30757
品川駅まで徒歩10分以内ならプレミア感でいいが、着いて13分歩くことの何がプレミアなのか？乗り換えて数駅から徒歩直ぐの方がよっぽどプレミアだし、自宅に着く時間は変わらない。

>>30760

調べたら朝８時品川発ののぞみ303号に間に合うためには大崎7：42発山手線に
乗らないと間に合わない。大崎駅直結マンションでも品川駅徒歩13分に勝つのは
厳しいかもね。

>>30763 匿名さん

そんな特殊例を出されても。
田町からなら余裕だし。

プレミアムというなら、五反田駅徒歩圏の池田山や島津山に住んで、2駅山手線に乗って品川から新幹線が最もスマート、かつ品川駅周辺とは比較にならない邸宅街なんだがね。200㎡クラスの低層マンションも魅力的。品川港南？WCT？安物ばかりで笑止千万だね。

＞品川まで徒歩13分も大井町まで徒歩5分も品川まで行く感覚(精神的距離)は変わらない。


範囲外とは誰も言ってないが、30763さんのように調べると、品川駅朝８時発のぞみ303号に間に合うためには、大井町7：40発の京浜東北線に乗らないと間に合わず、家を7]35に出てギリギリ。WCTは7:40に家を出て徒歩でもシャトルバスでも売店寄る時間もあるくらい余裕で間に合うというくらいの差はある。

>>30760
目的を新幹線だけに絞って特定の時間帯だけに限定して比較し、数分レベルの優位性を主張されてもね。
目的が東海道線、横須賀線、山手線、京浜東北線、京急(浅草線)ならどうなるよ？
田町からなら山手線、京浜東北線、京急(浅草線)は乗り換えすら発生しないよ。

＞五反田駅徒歩圏の池田山や島津山に住んで、2駅山手線に乗って品川から新幹線が最もスマート、かつ品川駅周辺とは比較にならない邸宅街


邸宅街のプレミアム感の話じゃないから論理のすり替えだな。且つ。池田山から五反田まで歩いて2駅山手線？新幹線乗車までの利便性で言ったら港南とは比較にならない。

低層マンション買うくらいなら戸建てにするは。
ぶっちゃけ意味ないじゃん。
まぁWCT買うくらいなら低層マンション買った方がマシだけどｗ

＞そんな特殊例を出されても。


大崎は特殊じゃないだろ。ちなみに田町駅なら7：44分田町駅発の京浜東北に乗れば8時品川発の新幹線に間に合う。が、やはり7:40で余裕で間に合う港南に並ぶのは駅直結マンションじゃないと厳しいだろう。

品川は単身赴任の可能性もある高給取りのサラリーマンがマンション買うには良い場所だろうなとは思うね。新幹線も空港も近いうえにファミリーで安心して住める環境だから。住みたい街上位に来ているのもそういう背景もあると思うな。

>ファミリーで安心して住める環境だから。

なら断然高輪などのほうが環境いい。御殿山や島津山も徒歩圏だ。価格がグーンと上がるけど。

徒歩13分って港南口までですよね？そこから新幹線乗車まで3分くらいはかかると思う。13分も不動産表記スピードなので、20%増しとして15.5分。合わせて18.5分。本当に7:40に家を出て、売店で買い物して8:00の新幹線に乗れるのかな？
あ、早歩きとか小走りとか信号無視とかシャトルバスとかは無しね。

出た！反論出来なくなると、有利なように住環境とか眺望とか議論のすり替えをするパターン。

ＷＣＴ民は、2015年度の中古アクセスランキングの画像を何百回も貼るが、
2011年の大震災で目の前で液状化を起こして多量に転出していったから、
2015年あたりが一番売れ残り中古が溢れていて、アクセス数を稼いだだけ。
それを誇らしげに(笑)何度も貼ってしまうあたりが、理解度の低さを表しているね。
おそらく、ひきこもりの専業主婦だと思うが。

結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は、大井町駅徒歩5分と同程度で、田町や大崎徒歩5分に劣るということですね。
品川駅徒歩13分の人が山手線スレで品川のことを語るのは自由ですが、周りから見ると大井町駅徒歩5分の人が品川を語っているのと同じぐらい滑稽に映っていますよ。

再開発の恩恵の話しなら新駅までのアクセスも考えなきゃな。

>>30773 マンション掲示板さん
おれは品川在住じゃないけど、7時40分に家を出て山手線に乗れば8時の新幹線に間に合う。
と言っても品川駅を利用した経験がないが。

>>30778 匿名さん
品川に近くても意味なし

>本当に7:40に家を出て、売店で買い物して8:00の新幹線に乗れるのかな？

徒歩13分。楽勝だろ。新幹線ホームは港南口入ってすぐにある。
その直下ではリニア工事中。

>>30773 マンション掲示板さん

>港南口、そこから新幹線乗車まで3分くらいはかかると思う。13分も不動産表記スピードなので、20%増しとして15.5分。合わせて18.5分。


↑悔し紛れに勝手にどんどんねつ造して増やすバカwww

>2011年の大震災で目の前で液状化を起こして多量に転出していったから、

大量に出て行った？そんな事実は無いな。証拠出してみな。事実が無いのに出せるわけないが。笑

>結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は、大井町駅徒歩5分と同程度で、田町や大崎徒歩5分に劣るということですね。

出てる話からすると新幹線乗車で品川駅徒歩13分に勝てるマンションは無いということ。

駅から徒歩５分のマンションよりバス５分のマンションの方が良いって言ってる人に何を言っても無駄だと思うよ。

WCT中古
ちょうど2015年くらいだったが検索したら70戸も出てきた。
2016年でもまだ58戸検索で出たとかで他スレで書かれてたし、
2000戸もあるから５％以内なら普通だろとかWCT民が返してた。