山手線の駅力を語るスレ Part5

>>30568 匿名さん
それでも思われてるよ。駅から遠いとこすんでんなって。

誰も品川は否定してないのでは。
品川に限らず、駅遠物件は、ないよねって話だと思う。

駅遠でも良いと思うんだけど
その間に何があるかだよね
運河・高速だけだと
ちょっと厳しい感じ
他に何があるんですかね？

WCTオタクネガのボキャ貧では盛り上がらない。
駅力抜群の全国区リニア品川駅の徒歩圏にある永久眺望、公園シームレス、運河直結専用桟橋付マンションをネガることは不可能だ(︶^︶)

>>30583 匿名さん

ネタが古く使い回し。
しかも運河は屋形船が浮かびウオータタクシーが行き交い、高級ネタスズキが棲息し両サイドは癒やしの遊歩道がある。これポジネタ。　

駅からの道に何があったとしても徒歩13分のマンションとか苦痛だわな。
今駒込徒歩5分に住んでるけど、徒歩13分だったら違う駅に着いちゃうからスレ違いになるとこだったわ。

>>30578

完全なる間違いだな。いつのテレビだ？

>>30574 匿名さん

従業員の平均年収1000万を超えていますが何か？幹部は2000万以上が当たり前ですが何か？

>>30580

認めねーよ。笑

>>30583

間には緑が多い大学キャンパス、整備された広い都道、公園。

このあたりの環境で駅から遠いと夜危ないよね。女性は特に。
この写真の辺りまで散歩で行ってみて、確かに昼間はのんびりしててよかったけど、夜は歩かせられないね。
奥に写ってるマンション、遠くて行き方がわからなかったけどこれがよく聞くWTC？

同僚からもバカにされてそう。

羽田線越えた場所に人が住めるのか(笑)

>>30588 匿名さん
幹部で２０００万って安過ぎでは？そもそもサラリーマンで富裕層になろうってのが無理な話し。

そんなに素晴らしい環境で会社が近いなら同じマンションに同僚の一人くらい住んでそうだけどね。

>>30593 匿名さん

事実を歪めてネガしている理由は？
自分に絶望しない？

>>30595 匿名さん
同僚は住んでないが同じ会社なら数人いるな。港南の別のマンションにもいるな。ちなみにみんな年収は2000万以上。

>>30591 マンコミュファンさん

馬鹿じゃね？大きな駅周辺の繁華街の犯罪発生件数見てみろ。

>>30593 匿名さん

面白いね。自分でも意味が無い書き込みだと分かってて書いてる。笑

>幹部で２０００万って安過ぎでは？そもそもサラリーマンで富裕層になろうってのが無理な話し。

と年収400万に絶望したサラリーマンが宣うww

>>30600 匿名さん

港南のオレ、一回のボーナスで400万以上あるわ。

概して、京浜東北線より海側は埋立地。
ただ、山側だが有楽町～日比谷は埋立地で、海側だが銀座は埋め立て地じゃない。

山の手からは程遠い　島　から荒らされてますね。

なーにが羽田線超えたらだ

海の向こうの毒巣民のくせにｗ

また豊洲コンプレックス発症か。

＞30559
品ちゃんは、「どうせ駅力ないからもういいよ」と逃走する知能だけはついたよ
ぷっ

とりあえず一つ言えるのはさ、もし検討者がこのスレ見たら間違いなくマイナスイメージ持つよね。

ネガの妄言、妄想はことごとく否定されていくな ドブからハンバーガーまでwww

>>30604
なぜ突然豊洲？豊洲の人がプルプル地盤とか書くはずないでしょ

>>30608
で、何店あるの？
また逃走を計るだろうけど。
弱えーな、品川の駅力。

駅1000ｍ内　飲食店の数(食べログ登録)
　新宿　5,348件
　池袋　3,137件
　上野　2,339件
　品川　　827件

上野にもはるか及ばない

どうでもいいが、港南と豊洲ってそんなに違うの？
同じようなイメージなんだけど。

>>30609
図星ｗ

そんなに脊髄反応しなくても･･･ｗ

羽田線越えたら 有料バスに乗る これ常識あるよ(笑)

>>30601 匿名さん
富裕層って年収3000万以上か、金融資産1億以上の人だろ。あなたはどっちかに当てはまる？

>>30610 匿名さん

住みたい街に飲食店の数が関係ないことがわかる。

>>30615 匿名さん
つまり住みたい街のアンケートの価値ってないねってことか。

>>30609

爆！豊洲汚染民！

>>30614 匿名さん

年収は3000万には届かないが金融資産は1億はあるな。

有料バスに乗って羽田線を越えるぞー (爆)

>>30618 匿名さん
おめでとう。あなたは庶民派マンションの中での数少ない富裕層の1人だ。
でもバス乗ってるんだよね。

>>30620

庶民派マンションでは無いな。駐車場見れば分かる。

>>30621 匿名さん
報告よろしく

>>30621 匿名さん
近所の古いマンションにも普通にベンティガもカイエンも停まってるよ。車で判断できないでしょう。とりあえず、１０００万以上する車の台数調べてきてね。

>>30588 匿名さん

それならドアトゥドアで港南より近いとこに住んでる人いそうだけど。会社が大丸有にあるとしたら、山手線内側や中央区あたりから港南さんの嫌いな地下鉄を使ってドアドア30分切る人多いのでは。会社が品川駅にあるなら別だけど。

>>30624 匿名さん
そもそも、同じマンションに住んでる同僚がいて、ドアtoドアで最短と言うことは低層階なんでしょ。
そっとしておいてあげて。

>>30625

同僚はいないといったがね。同じ会社の人間≠同僚。バカだから分からないか。。。

>>30623

あのマンションで数えるのは無理っしょ

大崎で不発弾出たな

>>30626

これで結論は出てるよな。港南は23区上位に入るセレブ地区。そのなかでWCTは分譲価格は港南で一番高い。

品川オープンシアターとFUDGEがコラボ、野外上映も楽しめるカルチャーイベント
10/11(水) 19:12配信 映画ナタリー

野外上映を行う「Shinagawa Open Theater（品川オープンシアター）」とファッション誌FUDGEのコラボレーションイベント「FUDGE Holiday Circus with Shinagawa Open Theater」が、10月14日と15日に東京・品川シーズンテラスで開催される。

本イベントでは東京タワーなどの夜景とともに、芝生の上に設置されたスクリーンで映画を鑑賞。今回はフランス、イギリス、スウェーデンなど、FUDGEが世界各国からセレクトしたショートフィルム10作品のうち、各日5作品ずつ無料上映される。野外シアターのほか、音楽ライブやファッションブースなどの企画も。さらに10店舗以上の飲食店が集結し、ピクニック仕様のフードメニューやドリンクが提供される。

FUDGE Holiday Circus with Shinagawa Open Theater
2017年10月14日（土）、15日（日）東京都 品川シーズンテラス
11:00～21:00
入場料：無料 ※飲食物は有料

（ネガ）
港南には庶民しかいない（と思いたい）
港南住民は我慢して住んでる（と思いたい）



残念ながら現実は全く違うんだな。あえて選んで住んでる。そもそも
住民全員内陸からの移住組。

>>30625 匿名さん
他駅のネガ繰り返すような方なので、会社では周りの方もそっとしておいてあげてるのでしょうね。

>>30632

オマエも同類

品川駅ネガは誰もやってないんだな。港南さんは他駅をネガしてるけど。

都心にあって周囲が開けている。運河や公園に囲まれてて一階ロビーからの時折クルーザーやレストランシップが通る運河の眺めなんか、ちょっとしたリゾートホテルに来たみたいな感じ。窓の外が景色が抜けててダイレクトウインドウから遠くまで眺められる。特に東側と北側は広い海と大きな空が見えて、窓の外を船が行ったり来たり、冬にはユリカモメなどの海鳥が窓の外を飛んでて爽快。
共用設備も充実しているわりに超大規模2100世帯で分担するおかげで管理費も安い。80平米で月16000円ほど。あとは、毎日マンション内で朝夕営業しているクリーニング屋と24時間スーパーの存在。時間が不規則でもコレは便利だと感じる。
しかしなによりも品川駅の利便性。何せ、出張帰りなど新幹線品川駅から歩いて帰れるし専用シャトルバスで帰ればさらに楽。羽田空港にもアクセス抜群で飛行機降りて30分で自宅到着。各方面への高速道路アクセスも非常に良い。間もなく山手トンネルが完成し、近くに首都高ランプが新設されるとさらに便利になる。車については駐車場に空きが常時10%程度あるので、あとからでも駐車場の確保が可能。また駐車場代が25000円程度と安いのも魅力。
しかし、なんていっても景色。北側、東側は視界をさえぎるものが無く、東京湾、レインボーブリッジを一望。また、共用設備のほか棟内にマルエツやクリーニング屋、クリニックがあり生活には便利。さらに都心なのに周囲は道路も広く公園や学校も近くにあり、生活至便。ここに住んだら東京の他のエリアに引っ越せません。

>30629
御成門2位かぁ、てか私の周りそんな年収低い人いないけど。

>>30635 匿名さん
長過ぎて読む気がしない。要約すると、金がないから引っ越せません？

庶民というのが年収でいくら以下をさしているのか知らんが、いくら港南だろうと
庶民は住めんよ。

>>30629 匿名さん
まじか。港南やっぱり極貧地区じゃん。３００万で一番高いんだろ。そんな貧民達と同じマンションには住みたくないね。

>>30638 匿名さん
富裕層以外は庶民でいい。港南は都営住宅もあって誰でも住める、というか逆に年収低くないと住めない。

この先発展が約束されているサウスゲート地区に住みたいけど、港南か高輪かといえば、
高輪は歴史があるのかもしれないが、傾斜地に狭い道路、戸建て密集、公園などが無い、
買い物も不便そうなことなどで個人的には住みたいとは思わない。
港南のほうが空間が多いし道路が広くて歩道と車道も分かれている上、水辺や緑や公園、
散歩道もあって住環境としてはストレスが少ないのじゃないかな。

まあ先物買いで未来を楽しみにするというのも価値観の一つ。
俺は今満足できることが大事だけどな。

>>30638 匿名さん
サラリーマンって時点で庶民だわな。ボーナス４００万だぜーは笑った。

>>30641 匿名さん

港南にもイオンがあったら良かったのにね。

この時代にこの価格でＶタワーが売り出しなら即決。

>>30644

イオンあるじゃん。シーサイドに。

>>30626 匿名さん

慌てて言い訳ご苦労様です。

>>30631 匿名さん

地方から出てきた人もいるんじゃないの？
どっちが多数かわからないけど、「全員」と言うことはないでしょ。

９路線乗り入れとリニア駅が確定している品川駅と周辺再開発。山手線京浜東北線浅草線が使える品川新駅と都内最大規模の周辺再開発。山手線京浜東北線三田線浅草線が乗り入れ、駅前再開発含めエリア内に国家戦略特区認定含め６件の再開発が進行中の田町駅。高輪、芝浦、港南いずれも港区アドレス。山手線では、この３駅がこの先１０年は話題の中心でしょう。

>>30645 匿名さん

全戸同時に売り出しても即日完売間違いないね。品川から遠くない、真の意味で徒歩圏のvタワーを当時買った人は見る目があったか、幸運の持ち主だよね。

>>30645
価格もだけど、Ｖタワーに限らずこの時代の湾岸マンションは９０平米１００平米が豊富にあるのも特徴。今の狭小で坪単価だけがバカ高いマンションは中古で価値を維持するのは大変だろう。

>>30631 匿名さん
なんで住民全員把握してるの？
気持ち悪いんだけど。
ストーカー？

>>30648 匿名さん

港南さんは西日本出身みたいだしね。

Ｖタワーも坪３００～３３０位の部屋が大多数だったんだよな。でも、買ったのは坪３３０しか買えない人たちではない。港南も芝浦も当時のマンションはみんな同じ。内陸から大挙して金持ちが押し寄せて抽選の上で我先にと買った。もちろん港区アドレスで且つ将来有望で資産的にも安泰な値上がり確実の品川駅エリアだったからなのだが。

田町と品川を一緒くたにするのは、地方出身の港南さんだけ。

>>30652

ＷＣＴ以前は「湾岸マンション」というものが存在しなかったんだから、全員内陸からの移住で間違いないという理屈が分からない？

>>30655

そうだよね。駅力からしたら品川＞＞田町。

>>30651 匿名さん
駅遠物件の値下がりリスクは小さくないんだけど。天王洲アイルなんて都電並みの路線駅ではリスク回避不可。

>>30655 匿名さん

それはどうなの？
俺は田町住まいだけど、品川には全然及ばないから、わざわざ品川さんが田町を巻き込んでアピールする必要なんてないと思うけどね。

>>30656 匿名さん

なぜマンションからマンションに引っ越した前提？
湾岸マンションができる前から海辺に住んでる人なんていくらでもいたでしょ。
特に港南さん出身の地方なら。

>>30658

もしそうならとっくに値下がりしてるだろ。完成してから何年経ってると思ってるんだ？

>>30659 匿名さん

自分も田町住まいだけど、品川と同一エリアという意識ないでしょ。及ばないというけど、上とか下とかいう感覚もない。

>>30662 匿名さん

そもそも新幹線に乗るときくらいしか品川に行きませんからね。
ちょっと買い物とかなら車で銀座に行っちゃうし。

これより安く買えることはもう二度とないだろう。ＶタワーにせよＷＣＴにせよ買った人は勝ち組。でも、当時は当時で、ＷＣＴは中古価格が分譲価格を超えることはないとか、この価格から３年で暴落して坪１５０万で買えるとかネガは言ってたからな。ネガの予言当たった試しなし。

>>30664

この価格で買って、１２年住んで㎡１００万まで上がってるなら言うことないわね。

>>30661 匿名さん
過去ではなく未来を見よう。
今なぜタワマンが上がっているのか。
WCTなんか、当時は坪１００万もしない建築費でできたと思うが、今なら坪１６０万でも建てられるか分かんない。つまり、WCTなんかは建物の比率がデカイんだわ。クソリッチは土地に価値が少ないから、建物分の価格が築１５年過ぎた頃かはドンドン目減りするり。

>>30664 匿名さん
再開発で資産が３倍になった私は何組ですか？

＞建物分の価格が築１５年過ぎた頃かはドンドン目減りするり。

するり。？

焦るなｗネガは分譲当時は３年でドンドン目減りすると言い、３年経って坪２５０万になったら今が最後の売り時と言い、５年経って坪２７０になったら今がピークと言い、それもハズレ。一度たりともあたった試しなし。

そして１２年経って平均坪３００超えたら、これから品川の再開発が本格化するタイミングで築１５年過ぎた頃ドンドン目減りすると言うｗ　ま、あたらないだろうが仮に目減りしてもかまわん。それくらいの損は損のうちに入らないくらい金はもってる。

>>30667 匿名さん

喜び組

＞当時は坪１００万もしない建築費でできたと思うが、今なら坪１６０万でも建てられるか分かんない。


ということは、これからの新築はもう安いのは出てこない、というのは中古にとっても有利な話。

ここは新築マンションの掲示板。
中古マンションで儲かって良かったねという懐古ネタは別でやってね。

ネガは以前、品川駅高輪口を見ると、地方の駅にしか見えない。とてもポスト丸の内を目指しているとは思えない。高輪が生まれ変わるのは絶対に無理とか言ってたこともあったな。

安上がりな人生で羨ましい。

ラゾーナ川崎くらいにはなるんじゃない？

その人工地盤ができるのは2030年？
ＷＣＴは四半世紀経過の老いた団地だね。

ポジは、港南で液状化なんか起きたことはない、
Ｃ滑走路の航路が頭上に来るはずがない、
Ｅ滑走路なんて構想さえされない、
舛添が南北線延伸と都心直結線を推進するはずとか言っていたな。

＞＞30676

そのころは東京を代表するターミナル品川駅の徒歩圏にある希少な湾岸眺望抜群の公園直結マンションとして、完全なビンテージマンションになっているだろう。

>>30672 匿名さん
わざわざ道路の上ではなく駅の上にあればいい広場。糞駅前が普通になっただけの話し。

>希少な湾岸眺望抜群

ほぼ半分の部屋でお見合いなのに運河眺望って…

>>30670 匿名さん
だから、全てのタワマンが値上がりしたよね。WCTが特別値上がりしたわけではないと。やっと気づいた？

>>30678 匿名さん
同意。

>>30669 匿名さん
喜び？予定通りだから特別喜んでるわけでもないけど、当初は倍になればいいと買ったんだよね。WCTで儲かったとか鼻くそみたいな話は港南民にはお似合いです。

WCTさんって、自分のところより格上だな～って思う物件、ある？

タワー限定でもいいので思いついたもの全て教えてほしいんだけど。

>>30684 匿名さん

それ答えないだろ

>>30682 匿名さん
反論はないが、付け加えるなら安い庶民派マンションのままってことかな。

港南さん大好きなスーモ

こっちは日経

リニア開業で益々品川駅の駅力がアップすると共にその徒歩圏のマンションも価値がアップする。
品川物件はオリンピック後の停滞予想は全く関係ない。
WCTオタクは働けども手に入らず益々ネガ化するしかない…とほほ(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

目指せ！ラゾーナ品川

>>30689 匿名さん

徒歩圏は10分とかが世間の平均値みたいですよ？
港南は時空も次元も歪んでるのかな？

バス便マンションは徒歩圏じゃないわな。
駅からバス停まで5分って、まともな物件なら5分も歩けば家に着くわな。

>>30688 匿名さん

残念、全国区リニア品川駅は他の駅と同列ではない。
品川駅徒歩13分>普通の駅徒歩3分
すし屋ネタで例えるなら
品川駅はうに、鮑
普通の駅はタコ、カッパ

>>30687 匿名さん
もう徒歩１４分は徒歩圏ではないってことだな。爆笑

＞わざわざ道路の上ではなく駅の上にあればいい広場


↑かわいそうに、哀れと言うほかない。

＞ほぼ半分の部屋でお見合いなのに運河眺望って…


半分の部屋？ＤＷがある大部分の部屋はほとんど外向き、且つ見合いが内容に設計されているが。

>>30693 匿名さん

大崎or田町から徒歩5分かかっても、山手線で2分で品川。
しかもはるか遠い、何の用もない港南口の敷地境界ではなく、高輪側に到着。

＞WCTさんって、自分のところより格上だな～って思う物件、ある？


格上、格下なんて発想自体がマヌケの極み。満足できるかどうかで言えば、仮に
２０億持っていてもWCTから引っ越したいマンションは都内には１つも無い。

安い庶民派マンションでは無いな。

徒歩１３分は徒歩圏と世間も認識しているということ、且つ駅を指定していないが新幹線も止まりリニアの始発駅である品川駅と郊外の私鉄駅では答えが変わるだろう、且つ徒歩５分にモノレール、りんかい線の天王洲アイル駅もあるといえばどうなるかな？

>>30698 匿名さん

まあ、持ってないと想像できないわな。
貧相な土地に住んで、発想も貧困に。

＞港南は時空も次元も歪んでるのかな？

港南がゆがんでいるのではなく品川駅の駅力だろ。品川駅と郊外の私鉄駅をごっちゃにするアホはいない。

>>30699 匿名さん
えっ？やっすいだろ。坪３００万クラスのマンション住んでるから狂ってんだよ。しかもこの写真キタネーな。

>>30700 匿名さん

13分は過半数が徒歩圏ではないと回答してますよ。また、「歩く」と言う行為にとってはターミナル駅も郊外駅も変わりません。

〉徒歩５分にモノレール、りんかい線の天王洲アイル駅もあるといえばどうなるかな？

おめでとうございます。
モノレール物件と言う世間の常識を、やっと受け入れることができたんですね。

>>30702 匿名さん
品川駅は駅力が駅前にしか及ばないから港南駅遠が激安なんだろ。アホ過ぎんだろ。

＞バス便マンションは徒歩圏じゃないわな。


ほかのマンションでも徒歩１３分は普通に徒歩と表示されていますが何か？

１０分という回答が最多で３８．４％＝６１．６％は１０分以上と答えている。ファミリーで１０分以内が４９．３％＝５０．７％は１０分以上でも良いと答えている。笑

１０分以上でも良いという人が全体の半分もいれば十分だろう。しかもシャトルバスもある。だから人気になるんだね。納得。

>>30707 匿名さん
１０分以上でも良いと答えた人が、徒歩１４分を受け入れるかどうかは分からないんだよ。その目安として出した平均が12.6分。惜しい、あとちょっと。

>>30706 匿名さん
天王洲アイルに徒歩５分は終わってるけど、北品川５分、大崎１０分なら、まぁまぁの立地ですね。

>>30707 匿名さん

よく読めばわかるんだが、10分と言う回答よりもより短い5分以内と言う回答をした人が10%以上いるのよ。

売りたい側：徒歩20分までは徒歩圏ですよ～。
買いたい側：駅直結が最高だけど、数も少ないし高いから5分までは検討するか。最低限は10分以内だな。

って言うのが平均値なんじゃない？

>>30708
1位は論外だけど
2位の広尾ガーデンヒルズとか
3位のザ・ハウス南麻布は古くてもなかなかいいな

＞天王洲アイルに徒歩５分は終わってるけど、


終わってると考えてるのはお前だけ。

羽田線越えたら住めるのか(笑) 終わってるだろ

１０分という回答が最多で３８．４％、５分以内と言う回答をした人が10%以上でも合わせて半分行かないね。
つまり半分は１０分以上でも良いと言っていることになる。これが最も多い。

>>30715

終わってると思ってるのはオマエだけ

来週はお台場花火をリビングに座って飲みながら見るのが楽しみである。

>>30716

１０分以上でも良いという回答が約半分。まあ、どの調査見ても似たようなもんだ。
おまけにシャトルバスもあり駅が品川駅という条件なら許容する割合はもっと増えるだろうな。

>>30719 匿名さん

駅からバス停まで何分歩くんだっけ？

>>30716

住めるに決まってんだろ？同じネタ使いまわして面白いか？ｗ

>>30720

帰りは急がないから歩く。１３分なんて軽く歩ける。歩けなかったらジジイだな。

>>30716 匿名さん

ちゃんと読め。過半数が10分以内と回答してるから。(各構成平均)
しかも、10分以上と無理やり広げるのは印象操作だよ。
平均値は12.6分なんだから。

>>30717 匿名さん
品川駅はそうだけど、遥か遠い天王洲物件には関係のないことだろ。

１３分くらいでドーノコーノ言ってるヤツは足が悪いんだろうなｗ

>>30721 匿名さん

公園素敵だね。さすが天王洲は広々してる。

>>30725 匿名さん

国民の半分以上は足が悪いんですね。

ちゃんと読んだぜ？10分以内の合計が49.3％だろ？それより多い50.7％は10分以上でも良いと言っている多数派ということだな。しかも駅を指定していない。品川駅なら10分以上でも良いという回答はもっと上がるだろう。

>>30728 匿名さん
だから、その数字はファミリー層だけの数字だろ。自分に都合のいい数字だけを拾うのはやめなさい。

＞平均値は12.6分なんだから。

13分だからいいじゃねーか。しかも、実際歩くと13分はまずかからない。信号待ち2回しかないからな。

WCTは８０－１００㎡のファミリータイプ中心のマンションなんだからファミリーで見るのが妥当。
シングルで住んでるやつはほとんどいないだろ。

>>30730 匿名さん
13分歩いたって着くのは何にもない港南側の敷地境界線だろ？そこから電車に乗るに何分かかるんだよ。

>>30730

WCT⇔品川駅港南口は普通に歩いて10分～11分だね。

>>30732

2分だな。

>>30731 匿名さん

その広さだと子供無しの世帯の方が多くないか？
あ、ここは庶民向けの格安物件だったか。
ごめんごめん。

>>30732

専用シャトルバスの存在忘れてませんか？

>>30733 匿名さん

そんなん言い出したら、駅遠物件がどんどん駅に近づいてくるわ(笑)
港南さんは常識と違う独自ルールが好きね。

>>30735

80-100㎡で子供なしだとWCTみたいに広くない最近の狭小マンションは子無ししか住めないなｗ

>>30736 匿名さん
バスが自慢のモノレール物件(笑)

＞そんなん言い出したら、駅遠物件がどんどん駅に近づいてくるわ

実際に歩いて確認するのが常識だわ

＞庶民向けの格安物件だったか。


堂々巡り、忘れっぽいのかな？

>>30740 匿名さん

うちは家から駅敷地まで信号も段差も無いから、気にしたことが無かったよ。

庶民？高収入地域だとどうしても信じたくない脳みそが現実から目を背ける。

>>30741 匿名さん

サラリーマンでも買える値段じゃない。

これ買って勉強したら？

>>30743

港区最安値だね

港南地域住民の平均所得は広尾や奥沢よりも上だということは信じたくないのだろう。

この議論の矛盾点は、本当に金を持ってたら、駅の近くなんかには住む必要がないと言うこと。
私は普通の庶民で毎日電車に乗るので、駅5分以内がいいです。

>>30746

それが違うんだな。中学校区単位だと港南中学は港南と芝浦全域が学区。しかし、純粋な港南だけを抽出した小学校区域にするとこうなる。

>>30747 匿名さん

港区同士の比較をしてるのに、なんで他を出してくるの？
港区最安値を認めたくないの？

話がループしてるので再掲しておくけど、WCTさんはこれには特に反論なしということでOK？

↓↓↓
徒歩13分は「ちょっと頑張ればすぐ行ける」って感覚なんだよね。品川駅から1～2駅で徒歩5～10分以内の場所と品川駅まで行く気楽さは変わらない。品川の再開発の恩恵も同じくらいと思う。田町、大崎、大井町辺りの物件価格からそれが世間の評価。
モノレール、りんかい線利用か電車を日々使わない人にはお勧めですけどね。

>>30748

本当の金持ちはアクセク電車通勤なんかしないからね。自分は通勤するが車通勤だから電車は関係ない。

＞品川駅から1～2駅で徒歩5～10分以内の場所

品川駅から2駅で徒歩10分なら品川駅徒歩13分と大違いだろ。

品川から１駅で徒歩5分なら同意。

>>30750

30749参照

>>30753 匿名さん

その条件の物件はそんなに多くないね。山手線を外れていいなら増えるか。

じゃあ「品川駅から1駅＋徒歩10分」と「品川駅から2駅＋徒歩5分」と「品川駅まで徒歩13分」が同じくらいな感じですかね？
あくまでも新幹線乗車等の品川を目的地とした場合の利便性だけの比較ですが。

新幹線降りて、そのまま乗り換えなしで歩いて帰れるってのはプレミアム感がある。
早朝出発や深夜帰着も気にならない。京都で20時まで食事して23時前には自宅到着。
こんな環境に住むともう他には移れない。

>>30757 匿名さん

ホントそう。vタワー最高だよね。

徒歩13分うらやましいわ～。荷物が多いときとかタクシー乗れるもんね。
徒歩2分じゃ流石に乗りづらいからね。

＞じゃあ「品川駅から1駅＋徒歩10分」と「品川駅から2駅＋徒歩5分」と「品川駅まで徒歩13分」が同じくらいな感じですかね？


ちなみに朝8時の新幹線に乗るのに自宅に鍵を掛けるのは7:40で品川駅で売店寄っても余裕なんだが、「品川駅から1駅＋徒歩10分」「品川駅から2駅＋徒歩5分」で7:40に家のドア閉めて8時の新幹線に間に合うかな？と考えれば分かる話。山手線電車待ち、新幹線ホームへの移動考えたら、まず無理だろう。

>>30758

港南マンションは全部そうだぜ？

>>30755
そこが議論が噛み合わないところ。品川まで徒歩13分も大井町まで徒歩5分も品川まで行く感覚(精神的距離)は変わらない。それを品川の範囲内と感じるか範囲外と感じるかは人それぞれ。でもWCTさんは徒歩13分だけは範囲内にして、隣接駅徒歩近は範囲外と都合よく解釈してる。

>>30757
品川駅まで徒歩10分以内ならプレミア感でいいが、着いて13分歩くことの何がプレミアなのか？乗り換えて数駅から徒歩直ぐの方がよっぽどプレミアだし、自宅に着く時間は変わらない。

>>30760

調べたら朝８時品川発ののぞみ303号に間に合うためには大崎7：42発山手線に
乗らないと間に合わない。大崎駅直結マンションでも品川駅徒歩13分に勝つのは
厳しいかもね。

>>30763 匿名さん

そんな特殊例を出されても。
田町からなら余裕だし。

プレミアムというなら、五反田駅徒歩圏の池田山や島津山に住んで、2駅山手線に乗って品川から新幹線が最もスマート、かつ品川駅周辺とは比較にならない邸宅街なんだがね。200㎡クラスの低層マンションも魅力的。品川港南？WCT？安物ばかりで笑止千万だね。

＞品川まで徒歩13分も大井町まで徒歩5分も品川まで行く感覚(精神的距離)は変わらない。


範囲外とは誰も言ってないが、30763さんのように調べると、品川駅朝８時発のぞみ303号に間に合うためには、大井町7：40発の京浜東北線に乗らないと間に合わず、家を7]35に出てギリギリ。WCTは7:40に家を出て徒歩でもシャトルバスでも売店寄る時間もあるくらい余裕で間に合うというくらいの差はある。

>>30760
目的を新幹線だけに絞って特定の時間帯だけに限定して比較し、数分レベルの優位性を主張されてもね。
目的が東海道線、横須賀線、山手線、京浜東北線、京急(浅草線)ならどうなるよ？
田町からなら山手線、京浜東北線、京急(浅草線)は乗り換えすら発生しないよ。

＞五反田駅徒歩圏の池田山や島津山に住んで、2駅山手線に乗って品川から新幹線が最もスマート、かつ品川駅周辺とは比較にならない邸宅街


邸宅街のプレミアム感の話じゃないから論理のすり替えだな。且つ。池田山から五反田まで歩いて2駅山手線？新幹線乗車までの利便性で言ったら港南とは比較にならない。

低層マンション買うくらいなら戸建てにするは。
ぶっちゃけ意味ないじゃん。
まぁWCT買うくらいなら低層マンション買った方がマシだけどｗ

＞そんな特殊例を出されても。


大崎は特殊じゃないだろ。ちなみに田町駅なら7：44分田町駅発の京浜東北に乗れば8時品川発の新幹線に間に合う。が、やはり7:40で余裕で間に合う港南に並ぶのは駅直結マンションじゃないと厳しいだろう。

品川は単身赴任の可能性もある高給取りのサラリーマンがマンション買うには良い場所だろうなとは思うね。新幹線も空港も近いうえにファミリーで安心して住める環境だから。住みたい街上位に来ているのもそういう背景もあると思うな。

>ファミリーで安心して住める環境だから。

なら断然高輪などのほうが環境いい。御殿山や島津山も徒歩圏だ。価格がグーンと上がるけど。

徒歩13分って港南口までですよね？そこから新幹線乗車まで3分くらいはかかると思う。13分も不動産表記スピードなので、20%増しとして15.5分。合わせて18.5分。本当に7:40に家を出て、売店で買い物して8:00の新幹線に乗れるのかな？
あ、早歩きとか小走りとか信号無視とかシャトルバスとかは無しね。

出た！反論出来なくなると、有利なように住環境とか眺望とか議論のすり替えをするパターン。

ＷＣＴ民は、2015年度の中古アクセスランキングの画像を何百回も貼るが、
2011年の大震災で目の前で液状化を起こして多量に転出していったから、
2015年あたりが一番売れ残り中古が溢れていて、アクセス数を稼いだだけ。
それを誇らしげに(笑)何度も貼ってしまうあたりが、理解度の低さを表しているね。
おそらく、ひきこもりの専業主婦だと思うが。

結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は、大井町駅徒歩5分と同程度で、田町や大崎徒歩5分に劣るということですね。
品川駅徒歩13分の人が山手線スレで品川のことを語るのは自由ですが、周りから見ると大井町駅徒歩5分の人が品川を語っているのと同じぐらい滑稽に映っていますよ。

再開発の恩恵の話しなら新駅までのアクセスも考えなきゃな。

>>30773 マンション掲示板さん
おれは品川在住じゃないけど、7時40分に家を出て山手線に乗れば8時の新幹線に間に合う。
と言っても品川駅を利用した経験がないが。

>>30778 匿名さん
品川に近くても意味なし

>本当に7:40に家を出て、売店で買い物して8:00の新幹線に乗れるのかな？

徒歩13分。楽勝だろ。新幹線ホームは港南口入ってすぐにある。
その直下ではリニア工事中。

>>30773 マンション掲示板さん

>港南口、そこから新幹線乗車まで3分くらいはかかると思う。13分も不動産表記スピードなので、20%増しとして15.5分。合わせて18.5分。


↑悔し紛れに勝手にどんどんねつ造して増やすバカwww

>2011年の大震災で目の前で液状化を起こして多量に転出していったから、

大量に出て行った？そんな事実は無いな。証拠出してみな。事実が無いのに出せるわけないが。笑

>結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は、大井町駅徒歩5分と同程度で、田町や大崎徒歩5分に劣るということですね。

出てる話からすると新幹線乗車で品川駅徒歩13分に勝てるマンションは無いということ。

駅から徒歩５分のマンションよりバス５分のマンションの方が良いって言ってる人に何を言っても無駄だと思うよ。

WCT中古
ちょうど2015年くらいだったが検索したら70戸も出てきた。
2016年でもまだ58戸検索で出たとかで他スレで書かれてたし、
2000戸もあるから５％以内なら普通だろとかWCT民が返してた。

>>30781
その方の主張は何らおかしくないぞ？
分速80ｍで停まらずに歩いて何分かかるかが不動産表記。
田舎で信号もない、階段もない、人混みがないならそれが可能だがね。
雨の日はもっとかかるだろうし、真夏にその速度だと汗まみれ。

>>30783 匿名さん
普通に品川駅からもっと近いマンションもあるけどね。
新幹線を頻繁に使う人は品川に住むと便利でしょう。
13分なら田町や浜松町の徒歩５分内のマンションから電車に乗っても同じくらいの時間で着くような？

>結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は、大井町駅徒歩5分と同程度で、田町や大崎徒歩5分に劣るということですね。

全く同じことを書こうとしちゃったよ。
その通りですね。
大崎と大井町の駅前マンションのほうが絶対に便利です。
港南口からの長廊下は苦痛でしょうからね。

新幹線を頻繁に使う人は大崎や大井町に住むと便利でしょう。
ただし、東海道新幹線に限りますが。

東海道、山形、長野、東北、金沢、上越の各新幹線を網羅するなら、
東京駅にすぐ出れる、日暮里駅前タワマンとか、
2020年以降はBRTで東京駅に直行できる湾岸五輪エリアの駅近ほうが
圧倒的に便利でしょう。

>>30783 匿名さん

ほんと、WCTさんは勝ち目のないvタワーを無いことにするのが好きですね。

>>30759 匿名さん

電車使わずに荷物増えた場所からタクシーでしょう。セコくね^_^;

>>30790 匿名さん

そちらの利用者は少ない。
太平洋ベルト地帯ね！

>>30793 マンション検討中さん

キチガイに消えろというならお前が消えるべきだな。

>>30790
だったら日暮里や湾岸五輪エリアに住めばいいんでは？
誰も止めませんよ(笑)

どっちも消えろよ

結論、品川駅徒歩13分の交通利便性は他を圧倒する。

ワールドシティタワーズってゴキブリがすごいって聞いたな。
知り合いは部屋じゃなくて共有部でよく見ると言ってたが。
多いのはスーパーがある棟だけか？