山手線の駅力を語るスレ Part5

>>30272 匿名さん

山手線物件は無くない？

＞内陸では、築10年タワマンの高層で坪400万以下なんてあるか？
＞あっても眺望ないか狭小くらい。

また今日もアホネガがボコボコにされたのかｗ

23区物件ってだけで、どこに山手線物件あるんだよ
一番近くても山手線から20分だぞ
あっ、港南さんは東京知らないんだっけ

>>30275
アホネガって日本語読めないほどのバカだったんだ

＞山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内なら
＞どこでもよしとします（あるわけねーだろ）

>>30275 匿名さん

シティタワー新宿って君の好きなWCTみたいに新宿駅15分だろ？
同じような価格で出てるよ？

低層階　1～10Ｆ
中層階　11～29Ｆ
高層階　30Ｆ～

20階台は確かに中層階だな。
たとえばＷＣＴは42階建だよな。
その半分の21階でも　高層階　？

30階とか40階で、平均坪単価325万円の物件は無いがファイナルアンサー？

>>30267
港南君は、まだバーガートラップにハマってるよ。
同じ店を何回も書いて逆に何もないイメージを自己演出しちゃってるよ？
本当に手のひらの上で転がされまくり

マックとモスが無ければ生きられないアホネガさんが可哀相ｗ

>平均坪単価325万円の物件は無いがファイナルアンサー？


平均は調べようがないだろ

>>30282
は？
この話の発端を読め

高層階でも安いよってのもカッコ書きしといてください

ワールドシティータワーズ・高層階限定

　平均坪単価325万円

＞マックとモスが無ければ生きられないアホネガさんが可哀相ｗ

品川　ゆで太郎でトッピング無料だぜぃって、
激安グルメ大好きなことがバラされてますが。爆

【投稿　品川民】by ご近所さん　2017-10-01
本日から、「ゆで太郎」で秋の無料クーポンの配布が始まりました。
無くなり次第、終了です。お早めにゲッツしてくださいませ～～♪
また、本日は、コッテリラーメン「天下一品」の一杯無料券配布もあります。

ゆで太郎は品川にはないだろ

>>30287 匿名さん
品達ラーメン街道に天下一品入ってたっけ？

ゆで太郎は芝浦四丁目店
＞天下一品は、芝の慶應仲通り店まで行ってきました。もちろん、徒歩でねｗ
>>30287

品川には店が少ないから。

>>30279 匿名さん

シティタワー新宿新都心36階建の29階は中層なんだ。

>>30292
いいんじゃない？ギリ高層で。
クライアントが30階以上を希望してても、予算が合いますが29階です、という紹介はアリ。
ただ、浅草だかの20階以下を紹介したら、クライアントが激怒すると思います。

レインズでこの一年のWCTの成約価格の平均出してあげようか。

>>30283 匿名さん

読んだ。平均とは書いてないね。


＞WCTのように、坪300～350万のレンジで高層階の部屋をお願いします。
＞あったらぜひ購入を検討させていただきます。
＞同じ程度の物件と比較しないと、坪単価を比べる意味がないので、
＞おおまかに、24時間警備常駐やキッズルームありの、高層階で、
＞坪300～360万があるかどうかをお願いします。
＞山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内なら
＞どこでもよしとします

>>30294

仕事しろよw

山手線スレに起こしのクライアントは、一応23区のカテゴリーなので寛容にも区部で
お探し中です。坪単価が平均325万の築11年の物件の資料をご持参されてるので、
それに近い物件を提示するのが今回依頼された仕事です。

--まとめ--
クライアントの希望
ビューラウンジ等の共用施設がある常時警備員がいるレベルのタワマンで、
３０階以上の高層階の部屋、坪単価325万前後の中古。（23区部）

ってかおれレインズは見れるけど不動産屋じゃないよ。
誰でも見れるやつもあるし。

クライアントは、レインズの資料を希望されているわけではありません。

坪単価が平均325万の築11年の物件の資料をご持参されてるので、
それに近い物件を提示するのが今回依頼された仕事です。

ビューラウンジ等の共用施設がある常時警備員がいるレベルのタワマンで、
３０階以上の高層階の部屋、坪単価325万前後の中古。（23区部）

安心しろ。
東京都 ハンバーガーランキングTOP100（2017年10月1日）に、品川は入ってないからｗ
https://tabelog.com/hamburger/tokyo/rank/

はい。バーガートラップ、これで終了ｗ
飽きた。

坪400万以下があるのがわかって客は調べてくれたことに感謝してた。
次は、坪325万アベレージで探すってこと。
もしくはこれはバーガーや配送センターのようようにまたトラップだから、
山手線の話題に戻すのもよし。

WCTの成約は39件で平均は300.21万。
ジャスト300万という結果になりました。

>>30302

確かにそうなんでしょうけれど、一応「高層階だが安い部屋を見つける」でスレが進行中です

港南最高

これから港南最高ですよ。

まあ、今でもドラマロケの聖地になるくらい最高ですが。

広い公園も豊富にあるから景観も良い。

東京都水辺景観形成特別地域です。

21日はまたお台場花火ですね。

平均300万w

３００万でも３２５万でもどうでもいい。庶民のためのマンションでしかないし不便過ぎる。一部の眺望マニアの人が集まる眺望を競うスレにでも、早く移行してくれ。

庶民でも買えるマンションだから人気ってことね、納得。

ドブ用水路に囲まれた島マンをまた貼ってるよ
はずかしくないのかな

庶民でも買える価格なのは大事なことだと思う。
高すぎて売れないのも困るし。
そういう意味では、ワールドシティタワーズ、なかなかだと思いますよ。
ただ、専用バスがあるからよいと思っていたので、バスの本数が減ったと聞き、うーん、と思っています。

安い場所に住むなら不便なことくらいは覚悟してなきゃだめですからね。
不便な代わりに海沿いに住めるということで納得できる方には良いのでは。

海沿い？
運河と海は違うよ
ここは用水路だよ

安い場所に住むなら不便なのと用水路なのを我慢だね

用水路って運河の海水を何に利用してるの？

もし、WCTが品川駅まで歩いて行けるマンションじゃなく、隣のビルの壁しか見えず、天王洲アイル駅も無いマンションなら、坪250万がいいとこだろうし、これだけこのスレを席巻しないだろうなとは思う。事実として東京には新築、中古が掃いて捨てるほどあるなかで、2100戸規模の巨大なマンションが築12年を過ぎても分譲価格を上回る坪300万を超える価格で活発に売買されているのだから、いろんなネガティブなポイントを分かった上で、あえてWCTを選んでいる人も多いということだろう。

品川駅が住んでみたい街ランキングの上位に食い込んできたこと自体、自分はちょっと驚いている。

>>30318 匿名さん
同意。

住んでみたい街ランキングというのは、便利なイメージだけが先行してるランキングだからね。
住んでみたら良かったランキングのほうが価値あるね。