山手線の駅力を語るスレ Part5

>>302698 匿名さん

港区から江東区に移住したい人なんているわけないじゃん。

これだけ値上がりに差がついちゃ話にならないね　　　　　　　

築15年中古で坪480万って新築のブランズタワー豊洲より高いじゃん。
もうすぐ分譲価格の2倍になるね。

港南の肩を持つつもりはないけど、そもそも有明、豊洲辺りはまだまだ開発途上って事なんじゃないの？
計画があるなら後々値上がりも期待できると思うし、可能であれば投資物件としても良いのかもね。
今は港南さんに背比べしても敵わないと思うよ。すまんけど。

>>302694 匿名さん

このスレを豊洲で検索したらわかるんじゃない？
豊洲は人気路線ナンバーワンの山手線に関係ないのにね。

山手線が人気の理由について、杉原氏は「シングル、DINKSといった職住近接を望む層が交通利便性を重視していることの表れ」と言う。確かに東京駅までわずか10分の鶯谷は交通利便性が高い。また、品川、恵比寿、目黒といったエリアは、ファミリータイプの広さでは「億ション」になるが、夫婦ともに高収入を得ているカップルなら購入は可能だ。こうした世帯にとっては交通利便性の高い山手線沿線での居住は好都合であろう。

山手線沿線は大型再開発が目白押しで、将来への期待も高まっている。大手町では186万平方メートルの連鎖型再開発プログラムが進行中。日本橋、八重洲、京橋でも多数の計画がある。

新橋―品川間ではニュー新橋ビル、東芝本社ビル、世界貿易センタービルの建て替え計画のほか、JR東日本による品川―田町間の再開発が控えている。田町、品川それぞれの駅周辺でも再開発計画がある。　　　

>>302704 匿名さん

有明はまだ開発途上ではあるが、いかんせん立地が都心から大きく外れていて、なおかつ人口が少ないので、住むことを考えたときに生活利便性が向上するような開発は期待できない。地下鉄計画も見送りになった。

豊洲はもう打ち止め。開発するとすれば昭和のまま手つかずの豊洲４丁目だが、あそこは開発は難しいだろう。あとはオフィスビルができるだけで、ほとんど終了。

>>302707 匿名さん
なるほどね。レスありがとうございます。
有明や豊洲に住むメリットはなく、投資物件としてもプラス要因は見つからないと言う事なのですね。逆にその界隈を購入した方のご意見や住むメリットなどについてもお伺い出来ればとは思いますね。
いかんせん、その様な話も出て来ずに港南さんへのディスが続いてしまいます。他へのネガティヴキャンペーンをやるよりも自分の住む場所「有明、豊洲など」の良さをPRした方がまだ説得力はありますよね。
そもそもはスレチのエリアですがまだマシなやり取りになりそうです。

次長課長BT T買い損ねたんだ

人との唯一の接点が匿名掲示板。それがトヨスムwww

>>302708 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは豊洲や有明の方がよくないか？

>>302701 匿名さん
港南から豊洲に引っ越したい人はいっぱいいるでしょ。逆はないだろうけど。。

>>302703 匿名さん
僻地代表の江東区豊洲と価格も賃料もほぼ同じの港区港南
利回りは豊洲の方が低いのかよ・・・
港区の物件が江東区に負けるとか
マジあり得ないだろ・・・

港南は港区ブランドで価格押し上がってるから
家としての純粋な住環境や利便性で価格付けしたら
港南は豊洲に大負けでするでしょう、これ・・・

港南アドレスに抵抗ある人も多いと思う。せめて芝浦アドレスならよかったのにね。

豊洲や有明の何が良いのだろうか？正直まったくわからない。

>>302713 匿名さん

比較対象を「港南」と言って賃料比較するんならVタワーに勝たないとだめよ

>>302714 匿名さん

客観的に公平に見て、なんとか港南に勝とうと豊洲駅から徒歩６分と駅近でららぽーと直結というアドバンテージがあって、豊洲で唯一まともに値上がりしているNo.1のパークシティ豊洲持ち出しても、品川駅から徒歩13分もかかる物件に坪単価も値上がり率も負けているのでは、立地としてどっちが環境が良く交通利便性が高いか明白なんだわ。

港南と豊洲を比較する上で豊洲は駅徒歩6分を持ち出すのであれば、港南も駅徒歩6分のVタワーを持ち出さないと卑怯だと言われても仕方がない。

＞港南アドレスに抵抗ある人も多いと思う

あなたの「思い」は客観的事実の前には何の意味もないな
　

＞港南アドレスに抵抗ある人も多いと思う

あなたの「思い」は客観的事実の前には何の意味もないな　　　　　

＞港南アドレスに抵抗ある人も多いと思う

あなたの「思い」は客観的事実の前には何の意味もないな　　　　

>>302715 匿名さん

そういう人もいるかな、程度でしょう。
まあ、山手線内側と港南ならもちろん山手線内側だが
豊洲との比較において豊洲選ぶ人はいないわ。

港南は確変モードに入ったかのように値上がりしている。
豊洲は鳴かず飛ばず。江東区はやっぱだめだね。

マーキュリー見てもマンションレビュー見ても日経レジデンスマーケット
見ても表示価格は異なるもののいずれもものすごい勢いで値上がりしているので、
WCTの超値上がりモード入りは間違いないようだ。

>>302724 匿名さん
駅近と駅遠の比較ですね。
駅遠バス便物件は不便なので、手を出さない方がいいですね。

>>302726 匿名さん

駅遠でも品川駅は別格だし、豊洲の駅近より人気で
超値上がりしている物件もあるけどね。
駅がどんな駅か駅力を無視してはいけないよ。　　　　
それこそがこのスレのメインテーマ。

>>302726 匿名さん

品川駅遠に豊洲駅近が坪単価で負けるって、まさに立地の差

過去物件の値上がり状況見ても、手を出さないす方がいいのは
江東区で、しかも割高なんじゃないかと言われるような物件は
絶対にやめたほうがいい。

>>302717 匿名さん
このスレで
ネガティブな文脈で港南といったら
「港南４丁目のWCT」のことです

もともとが偏差値32の港南４さんが
偏差値54に上がって
上昇率トップと自慢しながら
やっとで入れたEランク大学の写真を
激貼りしているスレです

>>302728 匿名さん
この土地価格の上昇率が高い場所の傾向と
まったく同じで
僻地で元が安いほど上昇率が高いというだけです。

>>302725 匿名さん
この坪単価ってなんだろうね。坪４００マンション切ってる部屋はいくつもあるんだけどね。

>>302730 匿名さん
港区で見れば偏差値５０そこそこですが、２３区で見れば６５くらいになるよね。大概の人から見れば優秀。

>>302727 匿名さん

新橋駅1kmの虎ノ門は坪単価高いな。
新橋駅最強と言うことですね。

レベル違い過ぎ

>>302730 匿名さん
Fランの豊洲さんに言われてもね

>>302731 匿名さん
上昇率が高いのはイイ事。
豊洲や有明も僻地なのに値上がり少ないのはなんでなの？

>>302730 匿名さん

偏差値は54ではなく港区内4位で74のようですね

>>302731 匿名さん

元が安いって、その横軸で見ると港南の地価はかなり上位だけど？

ネガ発言の人ってやっぱり嘘が多い。
どうにかして貶めてやろうと言う意気込みは自由だけど嘘は良くないよ。
しかも豊洲住民さんなんですよね。何が目的なんですか？
山手線のスレに無関係な人が図々しくやって来て、嘘を並べてスレを荒らしまくるのはマナー違反ですよ。

サウスゲートスレの方でも
>過去にこのスレには北千住さん、新宿さん、蒲田さんといったネガさんたちが棲息していた記憶がありますが、それらと比べても豊洲有明さんのねんちゃく度・異常性は群を抜いていると思います。やはり住んでいる土地の影響なんでしょうね。

この様に書かれていますが、このスレの豊洲住民の事でしょう。

あれ？あの豊洲の馬鹿ザル自害したって聞いたけどまだいんの？

>>302724 匿名さん

＞港南は確変モードに入ったかのように値上がりしている。
＞豊洲は鳴かず飛ばず。江東区はやっぱだめだね。

品川は東京駅周辺とならぶ拠点に格上げされましたからね。
まあ、大丸有と並ぶまではいかないとは思いますが、単なる江東区郊外のつまらない住宅地なんかとは全く別物ですね。

>>302731 匿名さん
インチキ専門家がヒッシで上がった！上がった！泣き叫んでた豊洲のスの字も無い（笑）

常識があれば港区で山手線の大きな駅の徒歩圏内はたとえ駅遠でも江東区の埋め立て地より不動産としての評価が高いことはわかるんですがね。もちろん安いからと言って住みにくいわけではありませんが。東京の下町なんか安いけど生活感あって良いですしね。

>>302738 匿名さん
立地が悪くて安いことで偏差値上げてるからな。

>>302743 匿名さん

大丸有が揃う東京駅に並ぶとかデマお上手になりましたね。

>立地が悪くて安いことで偏差値上げてるからな。

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なんかもう書いてること無茶苦茶だね

港南：糞尿と住居とまぜこぜの気色悪いエリア

>>302747 匿名さん

東京都にデマを流すなと文句言えば？