山手線の駅力を語るスレ Part5

>>29664
＞建つ？何十年も前から品川タワーフェイスの３つ隣にずっとあるが、何を言ってる？
↑
港南の情報弱者

>>30168

ミジメなだけで見てられないからやめな。

>>30162 匿名さん

そうそう、誰も品川をネガしてない。
港南さんは他駅をネガしてるけど。

>>30169

無知の知

豪華客船を見られるのが日常みたいに書いてるが、頻繁に見られるわけではない。薄汚れた貨物船なら頻繁に品川埠頭に来るけどね。

>>30165 匿名さん
世の中の半数以上の人は、駅まで徒歩１０分以上歩きたくないわけだから、品川駅の物件とし住みたいと認識する人は半数未満。知ってたか？知り合いに徒歩１４分て説明すると半数以上が遠いなって思ってんだよ。品川駅まで１４分で歩けて眺望が売り文句らしいが、品川駅まで１４分って恥ずかしくならないの？しかも僻地だよ。
海や空見たり、たまにやるイベントを有難がってる時点で、あぁぁ、ほんと何もないエリアなんだなって、つくづく思うよ。

>>30172 匿名さん

超大型の船はレインボーブリッジくぐれないしね。

駅徒歩14分の物件は大多数が敬遠する駅遠マンション。つまり需要がない。つまらない。

にしても、港南さんは連投が多いね
もう少し時間を空けて連投すればいいのに
同じ時間帯に「良いね」「素晴らしい」「行きたい」とか
バレバレなんだけど～

>>30175

＞大多数が敬遠する駅遠マンション。つまり需要がない。つまらない。

へえ

＞豪華客船を見られるのが日常みたいに書いてるが、頻繁に見られるわけではない。


月数回は見られるようだね

＞世の中の半数以上の人は、駅まで徒歩１０分以上歩きたくないわけだから、

裏返すと半分近くは徒歩10分以上でもかまわないと思っている

>>30176

３連休中の深夜に書き込んでるのはあなただけということなのでは？

夜中に書き込んでいたら、今カキコできないでしょ
連投乙

＞たまにやるイベントを有難がってる時点で、

年に４、５回あるフェスティバル、毎週行われるマルシェ。さらにフェス以外のイベント。
徒歩５分以内の地点で何のイベントも行われないクソリッチに言われてもなあ

今週末10月14日（土）、15日（日）はTMMTプロジェクトが企画運営する「天王洲キャナル
ジャズ」これも毎回多くの人が来場するね。

駅徒歩14分の物件は大多数が敬遠する駅遠マンション。つまり需要がない。つまらない

天王洲のイベントはスレ違いですよ～

>>30179

需要が無いマンションでも夏枯れの時期に５件以上は成約するんだねえ

そして２１日は「お台場海上花火芸術祭」打ち上げ数１００００発

お台場の花火もスレ違いですけどね。

>>30187

スレ違いスレ違い言ってないでなんか話題出せよ

坪４７０万かよ。だれだよ坪３００万で買えるとか言ってたの。

>>30188 匿名さん
お台場や天王洲の話がしたければ湾岸スレにどうぞ。

レインズに載ってる中だとWCTでこの一年の一番高い成約価格は坪３６０万円だよ。
最低価格は260万円。

ちなみにVタワーの最高額は485万円で最低が382万円。
やっぱり駅近だと断トツに高くなるね。

>>30919

間をとるとWCTが310万、Vタワーが433万ってとこだね。分譲時はWCTが240万、Vタワーが330万
くらいだから両方とも1.3倍くらい。上昇率はさほど変わらないんだね。

おまけにツインパークスは最高が603で最低が396。
アイランドのグローヴタワーが最高356で最低316。
連投失礼しました。

>>30193
それは一番安かったキャピタルの平均だよね。アクアとブリーズ入れたらWCTは平均分譲単価は263ですよ。ブリーズの平均分譲時単価は300くらいだった。中古の現在も当然、ブリーズだけ高い。ブリーズ抜いたら平均で300切りますからWCTは。

>>30195 匿名さん

相変わらずWCTオタクが多いな。あの永久眺望があって駅近徒歩4分から13分の間に3路線。
その内１つは全国区リニア品川駅！
オタクが憧れるはずだ。

>>30196 匿名さん

新手の駅近アピール(笑)。
駅遠だと色々考えないといけないから、大変だね(笑)

ＶタワーとWCTの値段を比べるとわかるけど、眺望が良い物件よりも眺望悪くても駅近の物件の方が圧倒的に資産価値が高いよね。

品川駅にすがり付くための駅遠物件の苦労に、涙が出そうになる。
ここまで憐れだと同情するわ、普通に住んでる人に。
変なのに巻き込まれて大変ね。

>>30196 匿名さん
徒歩4分って天王洲アイルでしょ？
ここは山手線スレなのでお引取りください。

知り合いに品川から徒歩１４分って言うの恥ずかしくないのかな。それとも１０分くらいとかいっちゃうのか？

>>30201 匿名さん
天王洲までなら１０足らずとかいっちゃうのはいつもの癖ですかね。

>>30202 匿名さん

10たらず
意味不明
頭○らず

>>30201 匿名さん
天王洲までなら１０分足らずとかいっちゃうのはいつもの癖ですかね。

そもそも10分あまりって言いたかっただけだと思うよ。
10分足らずなんて言っても嘘なのすぐバレるじゃん。
アホだから日本語がわからなかっただけ。

>>30199

苦労なんかないだろ。笑

駅徒歩13分なら十分その駅の物件だなあ。いろいろ言う人がおかしい。

13分って一つ一つの区画が広い場所だとぱっと見大したことがない距離に感じるけど、赤羽橋にあるサンウッドから田町駅までの距離だからね。
毎日歩くなんて考えられない。
zipの品川特集で徒歩15分が遠いっていう話を紹介してたことに対して、田舎じゃそのくらい普通だっていうネットの意見があったようにその距離が普通と思えるのは少し郊外に住んでる人の感覚だよね。
その代わりに値段も安いし、海が見たい人にとっては恵まれた立地になってるわけだし一定の需要もあるだろうなとは思うけど。

品川のキチガイが年中湧いてるな

品川さんに質問です、バスは好きですか？

今年になって東京の中古物件で一番坪単価が高く取引されたのは虎ノ門ヒルズ。
レインズによると、そのお値段坪1100万弱とのことです。

>>30208

赤羽橋から田町は13分では無理だわ。

相変わらずWCTオタクが多いな。あの永久眺望があって駅近徒歩4分から13分の間に3路線。
その内１つは全国区リニア品川駅！
オタクが憧れるはずだ。

>>30212 匿名さん

徒歩13分が許されるなら、虎ノ門ヒルズも新橋物件だね。
そんなこと言うのは天王洲物件の人だけだろうけど。

>>30213 匿名さん
そこは赤羽橋駅な。
土地感ない田舎者は口出さない方がいいぞ。
あと、グーグルマップで駅の入り口じゃなくて駅名が書いてある場所に目的地を設定するならWCT～品川は普通に15分超えちゃうよ。

>>30213 匿名さん

そんな調べ方したら、港南さんが激怒するよ？

どっちも同じ17分(笑)

サンウッドってここね。
品川さん基準ならこれも山手線物件。

赤羽橋は港南さんの嫌いな古川沿いね。実際には川より高速の高架がネック。これは港南も同じか。

>>30217 匿名さん
田町と比べると交差してる道路が少なくてなんとなく近く感じるな(笑)

駅徒歩14分の物件は大多数が敬遠する駅遠マンション。つまり需要がない。

WCTオタクいい加減自分の気持ちに素直になれよ。
憧れのWCTに住みたいと。
永久眺望に公園、運河ボードウォークシームレス
徒歩4分〜13分駅近3路線！そのうちの１つはメガステーションリニア品川駅！
整備か進む海上交通に羽田空港も便利！
陸、海、空の結節点の天王洲。

ネガの妄想ネタでも勝負にならずボキャ貧捨て台詞の繰り返し。
対抗ネタ求む！（妄想他人様ネタでもよし）

現実逃避を始めたらしい。

>>30224 匿名さん

妄想逃避を始めたらしい。

別に13分ても極端な話20分でも良いと思うんだよね
どうせ最寄り駅は別にあるだろうから
問題は、間に何があるかだよ
デパートあるとか、
活気あるアーケード商店街とかさ
地下道でも良いよ、お店あればさ
品川から港南ってどうなの？

永久ドブ自慢きたね
品川駅以外は、全部頭にドブが付く

>>30226 匿名さん
品川駅から1.2km何もない？

ＷＣＴポジの撒き餌して、ＷＣＴネガのレスをまき散らしてる奴、頭おかしくね？

＞駅徒歩14分の物件は大多数が敬遠する駅遠マンション。つまり需要がない。

需要がない？スーパー品川駅なのに？笑うとこ？

>>30230 匿名さん

安い(笑)

写真貼るとネガが必死になるね。分かるよその気持ち。

常に３０件、４０件も売り物があるマンションもなかなかないよね。実際住んでみたら、みんな脱出したくなるのかな。

＞品川から港南ってどうなの？

品川駅は港南にあるから質問がおかしい。でも何があるのか？オフィスと飲食店だらけでしょ。

>>30223

２１００戸もあるから％でいえば普通のタワマン

１－２％の売り出しなら１０００戸以上の超大規模タワマンなら普通の数字でしょうね。

>>30230

全部「高層」。。。。坪単価が高かったのだけピックアップして、今の時代、それ？

しかも、リニアが来るの既知なんでしょ？
西武とグースもやるって知っててでしょ？
新駅も人工地盤も。

終わっんじゃん。内陸では、築10年タワマンの高層で坪400万以下なんてあるか？
あっても眺望ないか狭小くらい。

内陸で３０階以上の中古だと、まずモノがない。

>>30237

終わってないじゃん。内陸で築10年のタワーで分譲時は坪230～240万だったなんてあるか？

10/12～10/22　渋谷まとめ
渋谷の路上でファッションショー　ほか
http://www.rurubu.com/news/detail.aspx?ArticleID=12485

＞内陸では、築10年タワマンの高層で坪400万以下なんてあるか？
＞あっても眺望ないか狭小くらい。

そんなことないぜ。いっぱいある。

いま内陸で坪400万以下で売りに出てる物件があるタワーマンション。
SUUMOでざっと見てみた。


カテリーナ三田（田町）

レグノ・セレーノ（新宿）

ライオンズ四谷タワーゲート（四谷三丁目）

新宿山吹アインスタワー（江戸川橋）

THE CENTER TOKYO（曙橋）

シティタワー新宿新都心（西新宿五丁目）

コンシェリア西新宿TOWER（西新宿五丁目）

アトラスタワー西新宿（西新宿）

タワーレジデンストーキョー（秋葉原）

ルネッサンスタワー上野池之端（根津）

ブリリアタワー東京（錦糸町）

パークタワー東中野（東中野）

グローリオタワー巣鴨（西巣鴨）

シティタワー池袋（池袋）

パークタワー池袋イーストプレイス（池袋）

TOKYOシティトリエ（巣鴨）

全体に見ると新宿、池袋が多い様子。

この三連休で代々木公園でちょっとイベントすると、３５万人くらい人が集まるんだね。
自慢できるようなイベントでもないし、来場者も天王洲に比べたら少ないのかもな。私の家からだと徒歩２０分かからないくらいで、近くないから別に行かないけど。
http://furusato-fes.com

てかツインパークス坪600万てやばいな。
利便性と眺望に加え近隣再開発もあるしやっぱり強いね。

>>30242

30階以上の高層階の部屋で？

>>30240 匿名さん
まさに渋谷ですな

>>30242

わかりました。調べれば出てきますね。

では、WCTのように、坪300～350万のレンジで高層階の部屋をお願いします。
あったらぜひ購入を検討させていただきます。

>>30242 匿名さん
港南と比較するのに相応しいマンションがたくさん出てきましたね。

>>30249
錦糸町と同じレベルということ？

30248です。補足です。
同じ程度の物件と比較しないと、坪単価を比べる意味がないので、
おおまかに、24時間警備常駐やキッズルームありの、高層階で、
坪300～360万があるかどうかをお願いします。
山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内ならなどこでもよしとします。

23区スレってなんのこっちゃ。
今時400万以下で立派なタワマン高層階なんて買えないでしょ。

>>30251

坪360万

>>30229
新宿マキＡ、飽きもせず荒らしてるのかｗ
バカにされると連投する癖もかわってないねｗｗｗ

＞23区内ならなどこでもよし

ならもっとあるけど、とりあえず、坪358万

シティタワー新宿新都心 29階　77平米　坪355万

＞23区内ならなどこでもよしとします。

ザ・リバープレイスサウスタワー22階81.72㎡ 6490万円（3LDK）　坪262万

＞24時間警備常駐やキッズルームありの、高層階で、坪300～360万があるかどうかをお願いします。山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内ならなどこでもよしとします。


23区内でいいなら豊洲や有明のタワマンは全部そうだろ。何言ってるんだか。

浅草タワー16階　6990万円　67.77m2　坪340万

つくばエクスプレス「浅草」歩3分　２５階部分「日当り良好」65.32m2　6980万円　坪352万

＞おおまかに、24時間警備常駐やキッズルームありの、高層階で、
＞坪300～360万があるかどうかをお願いします。
＞山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内ならなどこでもよしとします。


まだまだあるけどキリがないからやめるわ。

やっと終わったか
つまらんかった。

>>30251

30258氏が言ってるが２３区どこでも良いなら埋立地除いても坪300-360で買えるの
なんか腐るほどあるぜ？

もちろん埋立地なら豊洲、有明は坪300万超えるマンションがない。何を言いたいん
だか良く分からないが。

このスレッド、ときどき「レインズ見たら」って書き込みあるけど、こんな肥溜めみたいなスレに業界のなかの人が結構書き込んでるんだね。さすが底辺業界だわ。

そういえば、もうハンバーガーの話題は終わったのかな？ｗ

＞品川は、ココイチもモスバーガーもないから、農村レベルかと

＞東京都でモスバーガーもない場所って、小笠原とかくらいじゃん？

＞ひょっとして品川にはマックしかない？ ひでーな


品川には貧乏人が喜ぶモスバーガーはないが、黒毛和牛と松茸を使った
10000円のバーガーはあるってか？笑

＞黒毛和牛のサーロイン200gを贅沢に使い、日本の秋の味覚、松茸と合わせた豪華バーガーが、ストリングスホテル東京インターコンチネンタルの「ザ・ダイニングルーム」で大人気だとか

マジか。港南恐るべし。