山手線の駅力を語るスレ Part5

>>29462 匿名さん
駅遠は庶民派マンション林立する。加えといて

>>29462

そんな表を手作りする天王洲民はモンスター

ヱビスビール工場があった頃の恵比寿はおっさん臭く、全然オシャレではなかった。
今の新橋のイメージ。

>>29462

追加
【港南】
・埋立地
・液状化した港南４(港区公式発表)
・WCTは生コン工場跡地利用
・港南５には生コン工場３社が稼働中
・潮風と運河の臭さ
・台風の狂暴化で実被害が出る恐れ
・海面上昇でおびえ続ける人生(もう盛り土できない)
・リニアに合わせているため他の都市に開発が先行されてしまう
・新大阪までリニアが開通するのは次の子供の世代
・サラリーマン駅で日祝定休の店が結構あり使えない
・有名な小中高の学校がない
・大学は海洋大学だけ
・スーパー空白地帯
・デパート空白地帯
・都立公園の空白地帯（代々木公園クラスのものは電車で何駅も先）
・新駅ビルはアジアＨＱで人種のるつぼに
・新航路の騒音
・Ｅ滑走路新設
・リニアが名古屋行の間は、ビジネス利用に不向き
・しかもリニア客は駅で乗り換えるだけで街に出ない
・品川は宿泊客が少ないのにグースは拡張して大丈夫か？(爆買時代に立てた計画)
・プリンスは建て替えどころか現在改装中
・風の通り道を作る関係で、ポツンポツンと７棟だけの新駅開発
・一通り開発が終わったら次がない。高さ制限があり容積率緩和に意味がない。
・答申でメトロの品川延伸は後回しに
・蒲蒲線、羽田アクセス線３本、いずれも品川スルー
・駅前に浄水場がありその上に高層建築物が建てられない

東京五輪お台場会場　大腸菌など基準上回る
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20171004-00000073-nnn-so...

地域住民も加わって清掃活動し続けてきた台場が大腸菌だらけじゃ、
放置状態の港南の運河の大腸菌の数は？
うーん、浜離宮さんの言い分もわからなくもない。

>>29468 匿名さん

正しいのは埋め立て地だけで、あとは妄想やねつ造だらけ (°▽°)

>>29466 匿名さん
嫌な余生の過ごし方w

>>29467 匿名さん

恵比寿にビール工場があったのは1988年まで。もう30年前のこと。おしゃれじゃなかったのは分かるけど、その様子を知っている世代はそれこそおじさんしかいないですね。その世代の方には竹芝や天王洲が煌びやかに見えたのでしょうね。

>>29472 匿名さん

港南に倉庫や町工場があったのは1995年まで。もう20年も前のこと。その様子を知っている世代もそれこそおじさんしかいないでしょう。バブル崩壊の処理の過程で企業が保有していた港南の土地がすべて売却され、その土地にマンションデベロッパーがタワーマンションを建てた。これが第一次タワーマンション湾岸戦争で湾岸マンションが初めて登場した時期。当時は湾岸マンションがどれだけ売れるか未知数だったから安く値付けしたうえで豪華な共用設備で販売開始した。フタを開けてみれば大人気で即日完売も当たり前になり湾岸マンションブームに火がついて、豊洲、有明や晴海のタワーマンション建設ラッシュが始まった。

>>29473 匿名さん
いまも港南芝浦にはたくさん倉庫ありますけど？

>>29473
そして今豊洲から暴落が始まってきているのですね

>>29472
子供の頃恵比寿に住んでいました
親の会社の社宅だけどね
サッポロビールの工場のすぐ前

豊洲、安くなったら、是非、検討したい。
小池さん、よろしくお願いします。

恵比寿はその昔、酔って路上で寝込んだりリバースしたりするオヤジが多くて、とても若い女性がくつろげる場所ではなかった。
ビール工場から検査落ちビールがタダ同然で入手できる闇ルートがあったらしく、酒浸りの浮浪者で溢れていた。
まっ、現役で体験したわけではなく俺の親父が言ってた話だが。

＞それにしても港南さんのいう品川エリアは毎度広いなあ。

あたりまえだろ。品川は国家プロジェクトで開発が推進され、日本の顔となり大丸有にならぶ地域となるエリア。
その影響を及ぼすエリアも広大であり、中央リニア始発駅や品川新駅により東京だけではなく東海道メガロポリスを中心とする日本経済をも牽引してゆく存在。

今や都内各地はもちろん、隣の県に近い地域の物件まで品川への近さだけでなく品川エリアの将来性をうたう時代となった。

品川エリアの影響力は甚大であり、関係するエリアも広大であるのは当然のこと。

>>正しいのは埋め立て地だけで、あとは妄想やねつ造だらけ (°▽°)
妙な顔文字を使わないとならないほど、うろたえてる？
非常に的確に突かれてるじゃないか！
事実と高い精度の予測が淡々と列挙されてて、総まとめに感じた。

一応マルエツがあるから、スーパー空白地帯をスーパーが少ない、に変えれば全正解。

>>29479 匿名さん

大丸有にならぶとか、いつのこと？まず2020年や2030年のオフィス床面積調べてみて。

>>29482

そこまで粘着する嫉妬エネルギーの強さを褒めてとらす！( ^ω^ )

>>29483

肝心なこと忘れてないか？駅直結が強いのはマンションだけじゃないんだよ。ちなみに新駅街区はオフィスだけじゃなく商業、エンタメ、MECEもバランスよく入ること忘れないようにね。

>大丸有にならぶとか、いつのこと？

2030年頃だろうな。

そもそも、他の名前も忘れらたような駅とか
街の中だけで老朽化したビルを建て替えて喜んでる
ような地域と品川を較べるなよ。

１００年後に顔洗って出直してこいｗ

>>29481

さすがにモノレール廃止を妄想するのは止めたんだね！笑

あと、山手線新駅は出来ないという妄想が書かれてた時代もあったが止めるしかないわなw 今までネガの妄想当たった試し無し！爆笑

>>29485 匿名さん

同意

セルリアンが最高級（藁）
とか喜んでるやつには理解不能かもしれませんが･･･

>>オフィスだけじゃなく商業、エンタメ、MECEもバランスよく入ること忘れないようにね。

MECEミーシー

京急ホテルが最高級と喜んでるやつが申しております

リニア始発駅が新宿に内定してるという妄想もあったな。アホネガの妄想はみーんなハズレ。笑笑

>>29488
アホでも猿程度の学習効果はあったんだね。
ネガ頑張れ！

＞老朽化したビルを建て替えて喜んでるような地域と品川を較べるなよ

あれ？
老朽化したグースとプリンスの建て替えで喜んでない？
これって、ブーメラン？

ちなみに新駅は品川駅とは異なるでしょ。少なくとも2020年以降は別駅。
アンケートも票が割れることになる。
2030年ころには、新駅住民が港南の駅遠をディスりまくるんでしょ？

>>29495
ほんとブーメラン好きだよね君。

品川と新駅に敵わないことは学習できたようで
お利口さんでちゅねぇｗ

>>29493
>>29489
自分のディスりネタを何度も再掲して騒ぎたてる。
こういうのをマッチポンプといいます。
これからも何度もセルフネガを書き込むんでしょう。
ネット検索候補に乗るまでみなさんで静観してましょう。

老朽化したビルを建て替えて喜んでるような品川

の間違いでしたね

１０年後のことは知らないが、デートしたい街で新宿はランクイン。
品川は圏外。
現時点では遊びに行くなら新宿の方が遥かに魅力的らしい。

＞新駅住民が港南の駅遠をディスりまくるんでしょ？

港南さんが自分の駅遠物件を１３年後もポジしまくってれば、
必ずそうなる。華僑系のビジネスマンが新駅を根城にする２０３０年まで
あと１３年。大陸系の人々はプライドが高いから、すごい争いが見れそう。

新駅が正式に発表されたのって何年前の話だ？
その前からって一体何年間掲示板に張り付いてるんだよ。
これからリニアが出来るまでず～っと同じ話をするつもりなのだろうか。

>>29496
スレを読むのも書くのも一か月ぶりなんだけど。
品川の人、ちょっとノイローゼ？

新駅がしょぼいって言ってる人はほぼいないんじゃない？
そりゃあれだけの敷地に街が出来るならさぞかし立派でしょ。
品川駅も便利だし、新駅も良いと思う。
駅周囲に住むなら品川も全然ありだなって感じ。

＞スレを読むのも書くのも一か月ぶりなんだけど。

ｗ

ネガってこういう言い訳見苦しいばっかりだね
頭弱そう

品川駅ネガは誰もやってないよ。

>>29486 匿名さん

品川は下水処理場や大学や市場やプリンスホテルを移転させないと活用可能な面積に限界あり、東京駅と並ぶのは無理だろう。航路のせいで高さ制限もあるし。

>>29492 匿名さん

京急ホテルってどこ？

>>29500 匿名さん
新駅は賃貸だよ。グローバル企業の外国人向け。外人はベイビューを好むから品川湾岸は人気になるかもね。

大江戸ビール祭り2017秋、品川で開催　ビール200種がワンコイン以下から
2017年10月5日 13時24分 モデルプレス

[画像] 大江戸ビール祭り2017秋、品川で開催　ビール200種がワンコイン以下から
【大江戸ビール祭り／女子旅プレス】日本最大級のビールイベント「大江戸ビール祭り2017秋」が、2017年10月25日（水）～2017年10月29日（日）まで、東京・品川インターシティS＆R棟前にて開催。国内外のビール200種類以上を300円から手頃な価格で楽しめる。

京急EXイン品川駅前

>>29510 匿名さん

ああ、もうすぐ取り壊されるグースね。

JR以外、新駅の駅近に新築も出るだろう。中国人街になるんだから。

取り壊されて、新・京急ホテル？

１０年後のことを想像してネガるのもポジるのも見ててアホらしい。
雑談でもいいからもう少し有益な話をしませんか？

>>29512
アジアヘッドクオーターをアジア企業が来ると勘違いしてるバカ一匹発見

不良外人に占領されて中国人街化してるのは池袋新宿●洲だろ

>>29509
この写真は品川ではないですね
（池袋の西口でしょこれ）

今更欧米企業が日本に新拠点を作るのかというと、すでに進出済み。むしろ中国と東南アジアに目が向ている。
しかし中国・東南アジアの新興企業は、東京に拠点を作りたがっている。しかし法人税で不利なので手をこまねいた。そこに優遇措置のサウスゲート。アジアのビジネスは華僑が握っているが、彼らが品川にくーるー！
何もおかしくないよ

そのビール祭は池袋でもやってたんだね。
でも内陸の人々はその程度のものは自慢しなかったということか。

やちまったな、港南

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2187520004102017QM8000/
生コン出荷量26％増 東京地区４～９月 再開発向け伸びる
2017/10/5付日本経済新聞　朝刊

新国立競技場建設への出荷が本格化で。
こりゃあ港南５の生コン工場もフル稼働ですな。

クリスマスにホテルに行く奴はセンスがおっさんだと言い張るのってさ、多分ポーターの販売イベントでポジった時にダサいおっさんしか使わないって散々言われて悔しかったからじゃね？

>>29519
日本の経済情勢も好調なようで素晴らしいことです。

リニアの大阪開業への前倒し圧力やビジネス拠点の開発ニーズもますます高まることでしょう。

>>リニアの大阪開業への前倒し

それ、いついなるの？

そんなにクリスマスにホテル行きたきゃ勝手に行けばいいだろ。誰もとめないし
どうせ相手も○十代のおばさんだろうから涙流して喜んでくれるんじゃね　笑

港南からのカキコ内容が田舎臭がプンプンする。
バブルのころ高校生で地方にいた人々でそ。
ビールフェアで歓喜しちゃう。

品川さん煽り耐性なさすぎ。
もう何年もこういう所で言い合いしてるんだからそろそろ受け流すことを覚えたほうがいい。
自分に都合が悪いことは完璧に受け流すんだけどね。

ポーターでファッションの発信と言ってるんだから真冬に船でディナーとか言っちゃうのも納得できる。

煽りにすらなってないことにも気付いてないネガ

追い詰められてマックとかキチ●イとかウ●コとか連呼するだけ
いくら品川さんの圧倒的存在の前でビビっってるのはわかるけど、もうちょっと中身のあるネガしろよｗ　
いい加減秋田。

品川さんが｢中身がない｣と言うときは明快な反論が出来ない時。

マックは品川ハンバーガーランキングの４位と５位を獲得したし、
ゆで太郎、天下一品のクーポン券ゲットで大喜びの品川人がいるんだから仕方ないよ。

>>追い詰められてマックとかキチ●イとかウ●コとか連呼するだけ
>>いくら品川さんの圧倒的存在の前でビビっってるのはわかるけど、もうちょっと中身のあるネガしろよｗ　
いい加減秋田。

安く買えたタワマンをアピるより、心の治療を。
内陸はもっと上昇してるからって心痛し過ぎですよ。
棟内クリニックへどうぞ。住民とコンニチハが嫌？

渋谷に日本初上陸！本場テキサスBBQレストラン「LOW＆SLOW」
2017.10.04　http://getnews.jp/archives/1922635

渋谷・東急東横店　第13回なにわうまいもん市
今日から～10日(火)

渋谷でも品川でもさ、たかだ飲食店が１つ出来たくらいでいちいち報告しなくていいと思う。

ほんと、物産展とかうまいもん市とか好きなのねネガさん(笑)

>>29532 匿名さん
品川ならひとつ出来たら大騒ぎなのは分かる。

品川は飲食店どころか新しく駅や街までできちゃうから

悔しい気持ちはよーくわかるよ。

街ができるって、そもそもどこにでも街はあるわけで。
何もない場所がやっと他の地域に肩を並べるってだけの話でしょ。

>>29535 匿名さん
泉岳寺のあたりの人は８年くらい我慢すればすごく良くなるね。

>>29516 匿名さん

池袋から品川に場所を変えたらしい。駅直結、濡れずに会場に来れるから。

>>29537 匿名さん

泉岳寺はもともといい場所だし我慢ということでもないでしょ。

>>29536

何もない場所に街が出来るから経済効果がでかいんだよな。他の場所じゃあツギハギにビル立て直しするだけ。

>>29540 匿名さん
何言ってんだ。
比べるにも値しない場所に街が出来てやっと他の場所と競えるようになるだけだろ。
別に建て直ししなくてもどこも既に街として機能してる。

ネガの住んでる公害なら駅ができようと誰も見向きもしないだろうが
品川新駅は山手線にできる新駅　インパクトは大きい

半世紀に一度あるか無いかの大プロジェクト、リニアも出来るし格が違いすぎる。

とりあえずウン港南さんは泣いていい。

>>29541 匿名さん

そんなに興奮するなよ
ツギハギビルだらけのクソリッチの街にも
そのうちいい事もあるだろうよ



１００年ぐらい待てば(笑)

＞何言ってんだ（迫真）

ギャハッ

>>29544 匿名さん

相変わらずボキャ貧。

バブル港南さんは眺望や再開発重視で価値観が古いんだな。

>>29545 匿名さん
クソリッチとは駅遠の坪３００万の立地のことを指します。坪1,000万近い駅前立地とは雲泥の差です。

10年後、更地にやっと街が出来て喜ぶ港南さん。

品川駅と港南４の間に、クロネコヤマトの荷捌き場(事務や展示も）を建て替え。
家よりも駅に近い場所に宅配の物流があるって、どんな気分だろ？

>>29540

同意。もともとターミナル駅であった品川には東海道新幹線が停車し、さらに京浜急行線で羽田空港へ11分というアクセスの良さを持っていたが、さらに2027年にリニア中央新幹線のターミナル駅となることが決定し、ますます交通の拠点となる。

新駅を中心とした再開発では高層マンションや商業施設、オフィス機能、MICE機能、劇場を備えたビルを8棟予定しており、その経済効果は1兆円超、六本木ヒルズの2倍に相当する1.2～1.4兆円という試算もされている。

ほかにも品川周辺では京急、西武が広大な敷地を保有し、駅前複合施設やプリンスホテルなどが開業されているが、これらについてもリニアや新駅の開業に合わせてすべてリニューアルされ大規模な複合再開発が進められる。

また、品川駅西口は国交省によって国道上部に品川駅と高輪の再開発地区や品川新駅再開発地区を歩行者デッキで結ぶ広大な広場が建設される。これらの再開発で投資される額は合計で数兆円におよび、東京では空前絶後の巨大再開発となる。

＞品川駅と港南４の間に、クロネコヤマトの荷捌き場(事務や展示も）を建て替え。


何それ？そんなのあったっけ？

>>ほんと、物産展とかうまいもん市とか好きなのねネガさん(笑)
品川の物産展とうまいもん市は、いつ？
Xmasオススメのデートコース、早く！
リニア大阪の開業は、いつ？
港南で、次の再開発組合は動いてる？
答えたくなくない場合は、いつも逃げるの何故？

そういえば、ネガの妄言に港南のマンションは港区で一番安いとかいうのもあったなｗ
これも完全に否定された。

>>29553
港南民は情弱なんだから、まずは調べてからレスしたほうがいいぞ。
毎回トラップにハメられてばかりだからな。
昼の江戸ビール祭りの一件はブーメランだったようだが、大笑いさせてもらった。

日経の一面記事にでることから始まった話題の連続を前に、いまさらネガは
何を言ってもムダ　笑

>>29557 匿名さん

なんだ、八重洲再開発の6000億円より小さいのね。

かわいそうなネガの街もTVに頻繁に取り上げられるようになると良いね

>>29558

これも足しといてね。

あとこれもね。

>>29560 匿名さん
東京駅は三菱地所の日本一の高さのビルとかあるし、再開発計画を足し合わせていっても品川駅はかなわないよ。

あとこれもね。

これは忘れちゃ駄目

>>29555 匿名さん
タワーマンションで絞れば最安値エリアでしょ。
ボロッボロの古いマンションと比べて嬉しい？

>>29565 匿名さん
築10年だからボロボロではない。
タワマンでもない普通のマンションは含まれてる。

>>29560 匿名さん

これ、東京駅のすでに設計や建設が進んでいる計画と違ってまだ検討段階ですね。三菱三井に比べて体力のない西武だし。

京急の新駅ビルと品川駅街区地区も忘れないでね

>>29567

もうその段階は終わったよ。

>>29569 匿名さん

これに4000億円もかかると思ってるの？？

＞三菱三井に比べて体力のない西武だし。


何言ってるの？

>>29562 匿名さん

今どきビルは高ければいいって時代は終わってるのに
没落地域のネガってどこまで情弱なの(笑)

>>29571 匿名さん
4000億円をすぐに支出できるような体力がないということ。時間がかかるでしょうね。
時価総額や財務諸表みたら？

>>29572 匿名さん

品川は高さ制限あるからね…

>>29570

これだけに4000億かかるわけないじゃん。減品川プリンスホテルと高輪プリンスホテルの場所に東京ガーデンテラス紀尾井町の4倍の床面積をもつビルを建てるんだよ。




鉄道・ホテル・不動産事業の西武ホールディングスは、プリンスホテルのある品川・高輪エリアで創業以来最大規模となる総事業費4000億円規模の再開発プロジェクトを検討している。今後東京都などと高層化を求めて容積率の緩和について、話し合いを進めたい考えだという。

27年に開業予定のリニア中央新幹線の始発着駅として交通インフラの拠点整備が進む品川について、同社は、「これから東京の表玄関になる」、「オフィスビル、商業施設、ホテルから成る複合施設を展開する予定。西武ＨＤにとって、品川・高輪エリアは品川プリンスホテルなどプリンスホテル４件と、高級賃貸マンション１件を所有するなど拠点地域。品川は羽田空港へのアクセスの良さもあり、訪日観光客増加のメリットを享受しており、リニア中央新幹線が完成すれば、人の往来はさらに弾みがつく。

一方、品川駅と田町駅の間にある操車場跡地では、ＪＲ東日本が「日本のゲートウェイ」として新駅設置を含めて大規模再開発を目指している。市場関係者は、リニア中央新幹線のターミナル駅としての役割がオフィス街としての機能を向上させるとし、大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性があると指摘されている。

西武ＨＤの再開発計画とＪＲ東日本の操車場跡地開発の関係については、品川の競争力向上につながり、両企業にとってウィンウィンになるとみられている。同社は、五輪終了後以降に再開発プロジェクトをスタートし、2027年には完成させたい意向。グループ最大規模の再開発プロジェクトの赤坂プリンスホテル跡地開発の「東京ガーデンテラス紀尾井町」（総事業費980億円）をモデルケースとし、再開発の面積と投資額については４倍の4000億円になると見込んでいる。

14年度の西武ＨＤの営業利益に占める不動産とホテル・レジャーの両事業の比率は約５割。中でもホテル事業は、所有と運営を一体化して展開している。紀尾井町の再開発は、所有し運営しているという強みがあったから、大プロジェクトが短期間に出来た。ホテルを所有している強みをフルに享受しているとし、品川・高輪エリアでも迅速な意思決定が可能としている。

>>29555 匿名さん
これソース元にAIが計算した推定価格って書いてあるな。
そもそも東新橋に築10年の物件なんてないし。
とりあえず港南が上位に入ってるのを探してきたって感じか。

なーにが八重洲だ

ビンボーネガは東京駅に住んでるわけでも何でもない郊外民のくせしやがってｗ

>>29575 匿名さん
2027年には完成させたい意向って…。
東京駅周辺の開発から何周も遅れてる。

>>29555 匿名さん
もっと信憑性のあるソース持ってこいよアホ

>>29577 匿名さん

東京駅から電車で10分のところに住んでます。品川ネガするつもりはないけど東京駅にかなうというのは違和感を感じたまで。

>>29573

みたけど4000億投資できないようなB/Sではないね。品川駅前再開発なら銀行はいくらでも貸してくれるだろ。

>>29580
地下鉄経由で１０分だろ

>>29580 匿名さん
木場？
錦糸町？
w

>>29581 匿名さん

4000億円の投資ができないとは言ってない。三井三菱のような機動的な対応は無理ということ。事実、みずほ出身の西武HD後藤社長は2027年までに完成させるという慎重な計画を立てている。

＞もっと信憑性のあるソース持ってこいよアホ


「日刊建設工業新聞」が信憑性無いと？くやしいのおｗ

まあでも、追加な。

バブル港南さんは銀行家の西武より堤時代の西武が懐かしいか？

＞西武HD後藤社長は2027年までに完成させるという慎重な計画を立てている。


まずは東京オリンピックを乗り切ることが先だろ。今再開発に着手したらオリンピックには間に合わない。

そういえば、西武百貨店を西武ホールディングス傘下だと言ってたアホネガがいたな。
ネガのレベルはそんなもの。

>>29585 匿名さん
やっぱり検討してるだけなんだな。

検討段階は過ぎてるよ。国交省に企画書出して事業協力者に決定してる。

>>29590 匿名さん

これは西武のいう大規模な複合施設と場所も違うし関係ないでしょ。

スーモで港区のマンション2LDK 80～90平米で検索すると全部で95件ヒットする。
価格を高い順にしたときにそれぞれの物件が掲載されてる順位。
数字少しずれてるかもしれんが東新橋の物件、港南の物件はこれで全部。

東京ツインパークス(東新橋１)→　17 18
Ｖタワー→(港南２)　31 39
コスモポリス→(港南４)　76 84
WCT(港南４)→　70 72 73 74　81 85 86 88
ベイクレストタワー(港南３)→　90
東京シーサウスブランファーレ(港南４)　91 92

どんな魔法使ったら東新橋が港南より安くなるんだよ。
現実見てくれ。

>>29591

絵の「西口地区開発ビル」ってのがガーデンテラス紀尾井町4倍規模のビルの一部と思われる。
ちなみに南側駅ビルってのが京急の再開発ビル。

可哀想だからいじめてやるなよ。
現実を突きつけたらまた発狂するぞ。

>>29592

知らんがな。気になるならHowmaの運営会社に電話して聞いてみてくれ。こういうのもあるぜ？

東新橋には小規模築古マンションが多いからだろ。ツインパだけがマンションじゃないからな。

>>29595 匿名さん
麻布台と元赤坂が海岸より安いわけないでしょ。
信憑性なさすぎ。

>>29596 匿名さん
少なくとも今はツインパークスしか売りに出てないな。
ってか東新橋ってツインパークスかイタリア街の一画しかないぞ。

>>29596 匿名さん
小規模築古マンションが多い？
東新橋がどこかわかってないでしょ？

ブリリア品川キャナルサイドは最低坪360～で平均坪単価は400万超えてきてるらしい。
今月下旬販売開始で果たして何ヶ月で完売するか？

>>29599

＞掲載されている相場および推移は、31 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。


だとさ。

>>29601 匿名さん
だとさ、じゃなくてさ。
東新橋は築古小規模マンションが多いってどこのことを言ってるの？

>>29596 匿名さん
坪299万っていつのデータだよ。
下に2017年は坪447万円って書いてあるじゃん。

相変わらずネガは六本木だの八重洲だの妄想他人物件で対抗している。
半世紀に一度有るか無いかのリニア品川駅周辺開発に逆らっても撃沈の繰り返し。

>>29604 匿名さん

八重洲再開発は具体的計画が決まってるけど西武品川再開発はまだ妄想に近いんだな。

港南さんは山手線内側のみならず東新橋みたいな湾岸に近いところの土地勘もないのね。

>>29605 匿名さん

西武が抜けても半世紀に一度有るか無いかは揺るぎない。
悔しかったら八重洲にリニア駅誘致しな( ◠‿◠ )
おっと、貴方に八重洲は関係無いか

山手線の駅力の話なのに
埋め立て地の話が出るユニークなスレ

もう港南さんを相手にするの止めなよ。
スレが不毛な古いニュース、写真で埋まるだけだし。

港南さん自分に都合が良いデータを引っ張ってくるだけだね。

>>29609 匿名さん

貼られるものが何も無いとみじめだねぇー
それとも貼りかたを知らない？

港南さんは4丁目の港区と品川区の境目にある港区最安ゾーンの方だからね。都心に土地勘があるわけない。

山手線の駅力って利便性が良いとか乗り換えやすいとかじゃなく
駅自体に文化が有るかだよね

>>29612 匿名さん

港南4オタクジタクになるのはいつのことやら…

＞都心に土地勘があるわけない。


まじめに言ってるとしたらアホ、まじめに言ってないとしたらもっとアホ

山手線の駅で文化がある駅は沢山ありますが、アートやオシャレ系なら文句なく恵比寿と原宿が首位、同系でより雑多で若者オンリーだがパワーなら渋谷。椎名林檎を産んだ新宿もダサいが悔やれない。風俗文化なら東の鶯谷、西の五反田に並ぶところはなし。上野は底辺文化ならナンバーワン。有楽町は銀座と日比谷をかかえる大人とハイソサエティの文化。リーマンの街、新橋。大崎から浜松町は街としては色が薄い、これからかもね。

どうでもいいけど

ツインパって住所　東新橋なのかｗｗｗ

>>29612

たしかに再開発失敗の東新橋シオサイトは俺も行ったことないな。用事がないし。

港南さん論破されちゃってるじゃん。

東新橋はレインズ見る限りだとこの一年に成約があった２６件中３件が坪３００万以下でそれは８０年代とか７０年代の古い建物だな。
一般に出回らないような訳あり取引っぽいが、地上げとか？

>>29618 匿名さん
汐留シオサイトと品川インターシティは開発失敗で有名だよね。

ちなみにこの一年で東新橋の2LDKは１１件成約があって平均は坪460万、港南の2LDKは５３件成約があって平均は300万。
別に東新橋が港南より高いっていうのを言いたいのではなくて、港南さんが頼りにしてる>>29555のデータはテキトー過ぎるって話ね。

なにも運河で隔てられた埋立て地なんかに住まなくてもいいのにね。

>>29623 匿名さん
そこしか買えなかったんだから仕方がないよ。

>>29616 匿名さん

上野が底辺文化？？
文化に上も下もないと思うけど、動物園博物館美術館劇場から寄席まで揃った上野が底辺とはいかに。

>>29625 匿名さん

東京をよく知らない地方出身者なんでしょう。
優しく教えてあげてください。

イルカたちとのコラボ再び！リトグリ、アクアパーク品川でパフォーマンス
10/5(木) 14:25配信 音楽ナタリー

東京・アクアパーク品川にて10月7日から11月12日まで、Little Glee Monsterとのタイアップイベント「AQUA GROOOOOVE!!!!!」が開催される。本日10月5日に本イベントのプレスプレビューが行われ、リトグリがスペシャルパフォーマンスを披露した。

同施設とリトグリのコラボは2016年に続きこれが2度目で、今回は「進化しつづける」をテーマに施設内各所でこのテーマが表現される。ドルフィンパフォーマンスでは、昼のショー「Gloovy Colors」と夜のショー「Wave」で異なるリトグリの楽曲を使用。また館内には“リトグリ公認”の水槽エリアが展開されるほか、オリジナルグッズの販売なども行われる。

プレスプレビューに登場したリトグリの5人は、1曲目に「だから、ひとりじゃない」を披露。彼女たちの目の前のプールではイルカたちが生き生きと飛び跳ねて会場の歓声を誘った。曲を終えると、グループの中でも特にイルカが好きだというMAYUが「今年もこうしてイルカたちに会えて、本当にうれしいです！」と笑顔を浮かべる。司会者に今回のコラボのオススメポイントを聞かれると、かれんは「今年はグッズが出ていますし、アトラクションに私たちの声が使われているんです。いつも自分が乗っている大好きなアトラクションで声が流れるのは不思議な気持ちだけど（笑）、すごくうれしいです」と答えた。

>>29620

レインズ見ると、って業界のなかの人？

信憑性の欠片もない情報を鵜呑みにして嬉ションしてたのに意気消沈しちゃったね。

意気消沈？全国から注目される品川で何で意気消沈する必要がある？笑

>>29629 匿名さん
港南民てそんなにアホなの？自分達は港区の最底辺(ではないにしろ下から三番くらい)なのは知ってるけど、面白いの見つけたから遊んだだけだろ。

意気消沈する必要がかけらも無いことはネガも分かっている。
分かっているが何とか溜飲を下げたい。

ウケる。
完全に論破されてまた発狂が始まりそう。

港南は山手線駅では高輪、松涛に次ぐ都内有数のセレブ地区だからね。

>>29633

論破？これを引用しただけだから、文句あるならこういう会社に問い合わせて見れば？

>>29635 匿名さん
どう見たっておかしいってわかるだろ。
それに気付くこともできないアホなら仕方ないけど。

港南さんは夢見がちだから
現実を教えても信じようとしないし無駄だよ

>>29636

だから、その会社に問い合わせてみれば？

>>29635
Aiがビッグデータから機械学習で計算してるから、新駅効果かとか再開発とかも
計算に入れてるかもね。

>>29634 匿名さん
セレブ地区ってわけではなく、下の層はいないだろうね。１０年前でも、年収７００万くらいないと買えないだろうから。おそらく７００〜１２００万くらいの人が中心だろうね。え、これでセレブなの？

>>29639 匿名さん
それこそ港南関係ないから

>>29638 匿名さん
根拠として引用する奴がすごくアホだねって言ってるだけ
なんでおれがわざわざそんなことする必要があるんだ
おたくのデータのせいで恥かいたって文句言いたい人はいるだろうけど

>>29635 匿名さん
８５００万で愛宕が買えるなら１０戸欲しい。港南９８００万はマジで詐欺師レベル。

>>29639 匿名さん
おそらくだけど、ウチノカチっていうサイトと同じ情報を使ってると思うんだよね。
東新橋の平均築年数が26年になってるところを見るとかなり昔の取引の情報も計算してるって感じかも。
だから東新橋の2017年は400万超えっていう注釈があるんだと思う。
ちなみに南青山を見ても平均築年数は25年になってる。
港南はそもそも昔は物件自体なくて取引がないから近年のみの計算によって平均価格が高くなるのでは？
港南の平均築年数は10年になってるし。

>>29634 匿名さん
田町(三田中)にも負けてるんですが。

埋め立て地なんかに買っちゃったから、夢を見たいんだって。
そっとしておいてあげて。

>>29643 匿名さん
確かに(笑)
愛宕で築10年80平米が8500万円ってやばい。

現実には品川駅とその東側を埋立地と認識している人はほとんどいなくなって
きているかもね。埋め立ては100年近く前でしょ。

>>29648 匿名さん

運河を渡って家に帰れば嫌でも毎日気づくでしょ。

>>29644

たぶんそれが正しいね。内陸部は古いマンションも多いし、狭小物件だらけだからそういうの入れたら平均はかなり下がる。

また港南４が発狂してるね。

>>29632
その番組は古い？　もしくは、
最近よくあるネット情報をろくに調べず採用しちゃう情弱番組？
（左端のイメージ図がフェイクすぎて笑える）

>>29635
それはムサコが神奈川でダントツ１位にさせるような比較方法。
家の目の前の路線価で比較した方がいい。

>>29651

スルーできず必死に屁理屈考えて書き込むあんたも同類。

ヤマト運輸のデカい荷捌き場が、家よりも駅に近い港南2に建つって、
どんな気分だろ？

>>29652
ほら、逃げた。
港南のクリスマスのおすすめの過ごし方、はやく！

>>29640 匿名さん

概ね同意だが上は2000-3000クラスがゴロゴロいるだろ。金ないと高いマンションは買えないが、金があっても安いマンションを買う人は普通にいる。
芝浦や港南のマンション駐車場にある車は年収1200万では無理な車だらけ。

ってか新駅の開発面積14hっていうのは、線路も含めた面積なの？
それとも線路を除いてその数字なの？

>>29653 匿名さん

それなんの話？

>>29656


当然線路除きっしょ。

路線価の話が持ち出されたとたん、トーンダウン　＆　話題替え
ぷっ

>>29657
１月着工
ぷっ

>>29655 匿名さん
だらけ、ってどうやって見たんだ。
芝浦や港南のマンション駐車場は勿論、部外者は見られない。車の修理会社にでも勤めてるのか。

>>29654

当然、WCT民はクリスマスはWCTの特等席リビングでお台場レインボー花火見ながらディナーでしょ。笑

>>29661

うん？自分も友人も芝浦港南住民だからね。え？おまえは何に乗っているか？書いたらマンション内でこの掲示板見てる人に分かっちゃうから教えないよん♡

>>29653

建つ？何十年も前から品川タワーフェイスの３つ隣にずっとあるが、何を言ってる？

今日は朝からボコボコにされて港南さんの元気がないね。

>>29660

バカじゃね？ビル老朽化による改築じゃん、それも港南マンションとは関係ない場所。爆笑！

>>29665

毎日ボコボコになってるのはネガだろ。笑 リニア全国区品川はボコボコにされようがない。

お前は東新橋に住んでるわけでもなんでもない郊外民なんだろ

>>29555の頃は元気だったのに…。

全国区～とか、住みたい街～、とか人の評価ばかり気にしてるの疲れない？
自分の好きな場所に住んでるんだから他人の評価ばかり気にせずにもっと心にゆとりを持ちなよ。

>>29668 匿名さん
ネガが港南きちが○とか言うのと同じだね。
何も言えなくなると郊外がどうのって。

>>29670

気にしてないぜ？いずれ住みたい街には入ってくるかもしれないとは思ってたけどね。入らなきゃ入らないで大満足してるから無問題。

しかしまさか恵比寿、目黒と上位争いするようになるとは胸熱ではある。

来週はまた花火。家で飲みながら見るのが楽しみだ。

>>29672 匿名さん
この人の書き込みが毎回スギちゃんで脳内再生されるのは俺だけだろうか

>>29672 匿名さん
恵比寿や目黒への憧れがよく伝わってくるね

>>29671
いや実際そうだろ
山手線の物件に住んでるのは自称渋谷のアホとツインパークスぐらい。

六本木とか八重洲とか新宿とか持ち出してきても住んでないから具体的な話も
な～んにもできないで逃亡するしかない。　郊外民さんｗ

はいはい。
空想の中の郊外民さんとの戦いをこれからも続けてくださいね。

>>29676 匿名さん
港南さんがきちが〇と言われるのも実際そうだから仕方ないってことかな？

キチ○イねぇ、、、と朝焼けを眺める。

誰も品川駅以外の山手線駅を語れない山手線スレwww

実際、品川スレじゃねーとか、品川民は書き込むなとか言っても、品川民が書き込まなければ誰も書き込まない。
品川ネガがいなくなれば品川ポジも書き込まない。

品川はいいよ。徒歩13分は駅と関係のないスレ違いなだけ。

図星なんだよ
どこの駅かぐらい言えばいいのにね（笑）　

品川民は書き込むなって誰か言ったっけ？

馬鹿の一つ覚えみたいに「内陸」「山手線内側」とか言って、ごちゃごちゃした都心で排気ガスと喧騒にまみれることを有難がって住むのは正直、日本人くらいだね。土地が狭い日本では環境がよい場所は都心から遠くなるから致し方ない面もあるが。欧米のハイソが住むエリアなんて、高台といっても本当に高台で純然たる住宅しかないビバリーヒルズやみたいな高級住宅地だったり、ロンドンのナイツブリッジみたいに緑に囲まれたエリアだったり。街の中でさえ景観に配慮されてて下品な色にまみれた街ではない。景観ということに価値を見出さない日本人は内陸の汚い写真に撮っても絵にならない街に好んで住む。ある意味、世界から見たら奇異に映るだろう。

http://i0.wp.com/kaigai-matome.net/wp-content/uploads/2016/08/img14700...

http://i1.wp.com/kaigai-matome.net/wp-content/uploads/2016/08/img14700...

東京駅から１０分のやつどこに逃亡したんだｗ

＞東京駅から電車で10分のところに住んでます。

>>29685 匿名さん
そのために毎日山手線駅から徒歩１４分もかかる僻地に逃亡してる奴

>>29687 匿名さん

虐めてやるなよ。
他に山手線駅から徒歩10分越えてる様なところに住んでるのに、こんなスレ見に来るやつなんて居ないんだからさ。

海外では～とか言う奴って一番ださい。
ここは日本だから日本の価値観があるわけだし。
周囲の評価ばかりを気にして生きるのって大変だね。
いつか彼が満足のいく生活が出来ることを願うよ。

>>29689 匿名さん

29685のgif見ると日本はなにかが間違っているとは思う。

>>29687

世界へ向けて進化し続ける東京の最重要路線のターミナル品川駅から徒歩13分で僻地というのはお前だけ。

進化してるの

もう面倒だから駅力＝地価で良いんじゃね
駅から何メートルとか何分とか決めてさ
そうすれば駅14だか15分だかの人も他の駅と比べられるしさ
更に山手線内側と外側も分ければ～

どこかのドブ用水路と海外の違いだけ分かった

進化する徒歩15分民

>>29693 匿名さん

それは港南さんが不利だから許してくれないでしょ。
駅力に関係するのは近い物件だけだろうから、個別物件の話は徒歩5分以内、とかは良いかも。