山手線の駅力を語るスレ Part5

一地点の最大格差ならあり得る。
とある一部分の路線価が4～5倍になるのは珍しくない。
再開発した立川も、ある地点は路線価5倍以上になったし。

東京都でモスバーガーもない場所って、小笠原とかくらいじゃん？

＞28600

品川は、オッサンがうん１０万人いて混雑レーダーがピカピカ光ってるだけか。

他の都心駅は、グルメもある、その上でチェーン店も豊富に出店する。

モスバーガーｗ

チェーン店欲しがるなんて郊外民の悲しさだね

＞28604

小笠原には、モスバーガーはないが、サメバーガーはあるそうな。

詳しくは、このブログで探してね。
http://blog.livedoor.jp/ogatour/

東京オリンピックの先を見据えた開発計画

東京都が平成26年に発表したまちづくりガイドラインでは、「本地域を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」とうたわれています。この表現の強さからも、東京の「本気度」がうかがえるのではないでしょうか。

このエリアの再開発・新開発の一番のポイントは、JR東日本も東京都も主張するように「広域交通結束点として進化する」という点にあると思われます。羽田空港・成田空港というふたつの国際空港とのアクセス性にすぐれ、東海道新幹線・リニア中央新幹線というふたつの新幹線の停車駅となる品川駅。東京における陸空の交通の要となることは間違いありません。そして「東京サウスゲート」として国と都が積極的に海外企業を積極的に誘致し、海外のビジネスパーソンの生活の拠点にもしようという構想をみれば、今後末永くこのエリアの不動産需要が衰えることなく、したがって不動産資産価値も上昇を続け、おそらくは非常に下降しにくくなるだろうということが予測できます。

問題は東京オリンピック後です。東京オリンピックの終了後、東京都心の地価は軒並み急激に下落するのではないかという不安を抱える不動産投資家の方も多いでしょう。しかし、品川エリアの本当の魅力が発揮されるのは「2020年以降」なのです。山手線新駅の開業は2020年ですが、これはあくまで「暫定開業」であり、本開業はその後に持ち越しされる予定となっています。また、リニア中央新幹線の東京～名古屋間開業予定は2027年、東京～大阪間の全線開業は2045年の予定となっています。つまり品川エリアの再開発／新開発は最初から東京オリンピックのはるか未来を見据えた構想なのです。

確かに東京オリンピックをひとつのメドとして、現在全般的に登り基調にある都心の地価は一段落するかもしれません。しかし品川エリアに関しては、海外企業の誘致や海外ビジネスパーソンの流入という、経済基盤の強化・人口増のための具体的戦略があり、これらは東京オリンピックにはなんら依存していないという大きな強みを持っています。現在、このエリアには続々とタワーマンション、ホテルなどの建築が進められています。「未来に向けて確かな価値を持ち続ける不動産資産が欲しい」という方は、ぜひ目を向けていただきたいエリアです。東京都がいうように、品川エリアが近い将来に「大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点」となる可能性は極めて高いでしょう。そうなれば資産価値が下落しないどころか、一気に跳ね上がる大きな可能性も秘めた魅力的なエリアといえるのではないでしょうか。

>>28605

品川に無いもので何が食べたいの？
まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？

15年くらい前、知り合いの不動産業界の人が、いまからマンション買うなら港南にしとけ、長く住んだ上に買った値段で売れるから、と言ってた。
半信半疑だったけど、マジメにそうなりそうな流れになってきたなあと思う今日この頃。

>>28610 匿名さん
湾岸は初期の頃は全部そうだけどね。その中でも港南は優秀な方だけど。

＞くら寿司？駅前にあったっけ？

品川店は駅直結！！
ぷっ

>>28610
買った値段でしか売れない。
リニアが発表されても新駅が発表されても、最終期の価格から全く上がってない。

>>28609
すき家の本拠地、品川。

>>28612 匿名さん
港南さんは最寄りが天王洲だから、品川は詳しくないんだよ。

＞品川に無いもので何が食べたいの？
＞まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？
バーガーチェーンなら、モスバーガーとクアアイナかな。
ひょっとして品川にはマックしかない？
ひでーな

マックも高輪側は良い立地で客が多いが
港南のは建物のずっと奥にあって淋しい

＞湾岸は初期の頃は全部そうだけどね。その中でも港南は優秀な方だけど。

＞買った値段でしか売れない。

買った値段以下でも売れない某塩漬け地域へのイジメだな。

>>28611
湾岸は、というより当時のタワマンは大方値上がりしてる。
郊外の一部を除き。

>>まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？

はっはは。
品川駅から埋立地島方面へ２０分弱も歩いて疲れて、
ついつい棟内のマルエツの売れ残り弁当を毎晩買ってしまう人に言われたくないな

値上がりランキングトップ500　　http://toyokeizai.net/articles/-/135812

86位に、やっと　Ｖタワー

１５年前の不動産屋の話って、都内駅近ならどこでも通用するんじゃない？
むしろ港南は買いじゃなくて、下位の聞き違いだったりして。

ネガもそろそろいい加減にしろって。
飽き飽きする。

>>28620 匿名さん
こういう記事で使われた写真がもしも自分のマンションだったら港南さんは大騒ぎで喜びそうだよね。
この写真はツインパだけど、住人がわざわざポジポジするわけでもないし。
どうでも良いことで大はしゃぎし過ぎ。

ここのネガって駅前にマックとか欲しがる人間なんだ・・・　　納得

品川 ハンバーガーランキングTOP5
https://tabelog.com/hamburger/tokyo/A1314/A131403/rank/
１位　ホームワークス 　←評価3.07
２位　カフェドクリエ
３位　フレッシュネスバーガー
４位　マクドナルド 品川インターシティ店
５位　マクドナルド 高輪ウイング店

マックが５位以内に２つ！
大ブーメランで港南ちゃん搬送中

品川はオジサン駅だから
クアアイナもベッカーズもウェンディーズもないよ。
ロフトもハンズも出店してこないし、終わってるよ。

＞ネガもそろそろいい加減にしろって。
＞飽き飽きする。

本音（もうやめてー）

１０年、あと１０年だけ我慢するんだ！
そうしたらリニアが開業するから。
だけど名古屋どまりだけどね
ぷっ

幼稚園児ペタペタのネガくん


アク禁になったんだｗ

１０年ぶりぐらいに港南行ってみたいな。でも今んとこ行く用事も価値ないからなあ。迷う。

>>28625 匿名さん
店が少ないんだから仕方ないだろ

なにがクアアイナだ
お前の郊外駅にはヤマザキデイリーストアぐらいしかないくせに

品川駅は港区だが、港区と品川区の差は大きい

ＣＭみててＫＦＣをゲットしたくなったら、電車に乗って田町へ！

>>28631
思い浮かばなかった、そんな店。

デイリーヤマザキ京王品川ビル店に通ってるんだね。
ぷっ

＞なにがクアアイナだ
＞お前の郊外駅にはヤマザキデイリーストアぐらいしかないくせに

↑
港南の叫び！
ぷっ

これからは旧態依然のデパートなどの業態や人が集まらない地域には厳しい時代だね

伊勢丹松戸店 来年３月に閉鎖を発表

9月28日 19時25分

デパート最大手の「三越伊勢丹ホールディングス」は、業績の低迷が続いていた千葉県松戸市の「伊勢丹松戸店」を来年３月に閉鎖すると発表しました。
発表によりますと、三越伊勢丹ホールディングスは千葉県松戸市にある「伊勢丹松戸店」を来年３月２１日に閉鎖します。

伊勢丹松戸店は、昭和４９年にオープンし、ピークの平成９年３月期には３３６億円の売り上げがありましたが、近隣の商業施設や衣料品の専門店などに客を奪われ、ことし３月期には１８１億円余りとほぼ半分にまで落ち込んでいました。

この店舗をめぐっては、松戸市が賃借料を支払って公共施設を入居させる支援策を検討していましたが、税金を投入することは市民の理解を得られないとして、市議会が同意しませんでした。

会社では、パートなどを含む従業員３７７人は、配置転換や再雇用を予定しているとしています。三越伊勢丹ホールディングスの白井俊徳常務執行役員は「松戸店は新たなテナントを誘致できる可能性も低く、収益の改善の見込みが立たないため、営業終了を決めた。現時点で、このほかに閉鎖する予定の店舗はない」と話しています。
三越伊勢丹は業績の立て直しのため、地方や郊外の店舗の見直しを進めていて、ことし３月には千葉市と東京・多摩市の合わせて２店舗を閉鎖しています。

ＮＨＫニュース

バカにするな。品川にもちゃんとチェーン店はあるのだぞっ
・すき家
・吉野家
・ゴーゴーカレー
・くら寿司
・マクドナルド
・丸亀製麺
・サイゼリア

>>28636
今後は超都心部のデパートの複合化に力を入れていくというニュースだな。
港南民はアホだねぇ

>>28633 匿名さん

KFC、、、臭いブロイラー使った犬も食わないジャンクフード。しかし、あのスパイスは欲しいな。あのスパイスを比内地鶏かさつま軍鶏にまぶして揚げてみたい。

マクドナルドとかＫＦＣを欲しがるネガ
どんな生活レベルか想像できますね。

>今後は超都心部のデパートの複合化に力を入れていくというニュースだな。

その通り。みんな品川駅前の再開発エリアに出店したいだろう。ここに店を出したら成功は約束されたようなもの。
テナント料も跳ね上がるから薄利多売で成立するファストフード店はやっぱり店を出せないかもね。

>>28641 匿名さん
はいはい、我慢が続くね。しかも自宅とは関係ない場所によくここまで粘着できる。

>幼稚園児ペタペタのネガくん

>アク禁になったんだｗ


そのようだね。管理人もここは放置プレーかと思っていたけど、削除するときはするんだね。さすがに悪質なネガは削除依頼するとしますか。

>>28642

天下の品川駅前再開発エリアの一等地にはファストフードみたいな大衆店は家賃高すぎて店は出せないだろうね、という意味よ。

>>28641
六本木などに出店するチェーンは、広告塔の意味があるのも知らないとは。
阿保だな港南民は

>>そのようだね。管理人もここは放置プレーかと思っていたけど、削除するときはするんだね。さすがに悪質なネガは削除依頼するとしますか。

個人的な感想を削除依頼するのは憲法にある表現の自由に反するが、
著作権法違反の幇助を阻止するのは正当だな。

【保存版】
渋谷,新宿,六本木などに普通にあるのに、品川駅にない店
・モスバーガー
・ＫＦＣ
・はなまるうどん
・クリスピークリームドーナツ
・王将
・ダイソー
・キャンドゥ
・セリア
・ラウンドワン
・ミスド
・ウェンディーズファーストキッチン
・鳥貴族
・クアアイナ
・バーガーキング
・サブウェイ
・神戸屋
・すし三崎港
・てんや
・ココイチ
・松屋
・天下一品
・リンガーハット
・カプリチョーザ
・一風堂
・いきなりステーキ
・ケネディ
・シズラー
・サーティーワン
・すしざんまい
・サルバトーレクオモ
・俺のイタリアン
・ビストロ魚金
・モンスーンカフェ
・東急ハンズ
・ロフト
・タウンドイト

品川の自慢チェーン一覧
・すき家
・吉野家
・ゴーゴーカレー
・くら寿司
・マクドナルド
・丸亀製麺
・サイゼリア
・ガスト
・デイリーヤマザキ

新航路のため、今後はオープンカフェは期待できず。
ヘルメットを被って耳栓すれば可能か？！

＞マクドナルドとかＫＦＣを欲しがるネガ
＞どんな生活レベルか想像できますね。

っつうか、港南巨大お見合い団地の１階のマルエツの食材で体ができてるんでしょ

>>28647


意味のないことをそこまで調べる嫉妬エネルギーとアホさ加減に呆れる。

>>28647


つまり、セレブしかいない品川駅周辺には紀伊国屋やクイーンズ伊勢丹や高級レストラン、高感度系飲食店、オシャレなカフェはあっても、貧乏人が好むチェーン系大衆飲食店は無いという話ね。

>>28651 匿名さん

違うよ。絶対的に飲食店が少ないから他にはあるのが少ないだけだよ。