山手線の駅力を語るスレ Part5

さすが品川駅だな

>>28588 匿名さん
今の4、5倍なら銀座を軽く超えるね。彼仕事なくなるだろーな

一地点の最大格差ならあり得る。
とある一部分の路線価が4～5倍になるのは珍しくない。
再開発した立川も、ある地点は路線価5倍以上になったし。

東京都でモスバーガーもない場所って、小笠原とかくらいじゃん？

＞28600

品川は、オッサンがうん１０万人いて混雑レーダーがピカピカ光ってるだけか。

他の都心駅は、グルメもある、その上でチェーン店も豊富に出店する。

モスバーガーｗ

チェーン店欲しがるなんて郊外民の悲しさだね

＞28604

小笠原には、モスバーガーはないが、サメバーガーはあるそうな。

詳しくは、このブログで探してね。
http://blog.livedoor.jp/ogatour/

東京オリンピックの先を見据えた開発計画

東京都が平成26年に発表したまちづくりガイドラインでは、「本地域を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」とうたわれています。この表現の強さからも、東京の「本気度」がうかがえるのではないでしょうか。

このエリアの再開発・新開発の一番のポイントは、JR東日本も東京都も主張するように「広域交通結束点として進化する」という点にあると思われます。羽田空港・成田空港というふたつの国際空港とのアクセス性にすぐれ、東海道新幹線・リニア中央新幹線というふたつの新幹線の停車駅となる品川駅。東京における陸空の交通の要となることは間違いありません。そして「東京サウスゲート」として国と都が積極的に海外企業を積極的に誘致し、海外のビジネスパーソンの生活の拠点にもしようという構想をみれば、今後末永くこのエリアの不動産需要が衰えることなく、したがって不動産資産価値も上昇を続け、おそらくは非常に下降しにくくなるだろうということが予測できます。

問題は東京オリンピック後です。東京オリンピックの終了後、東京都心の地価は軒並み急激に下落するのではないかという不安を抱える不動産投資家の方も多いでしょう。しかし、品川エリアの本当の魅力が発揮されるのは「2020年以降」なのです。山手線新駅の開業は2020年ですが、これはあくまで「暫定開業」であり、本開業はその後に持ち越しされる予定となっています。また、リニア中央新幹線の東京～名古屋間開業予定は2027年、東京～大阪間の全線開業は2045年の予定となっています。つまり品川エリアの再開発／新開発は最初から東京オリンピックのはるか未来を見据えた構想なのです。

確かに東京オリンピックをひとつのメドとして、現在全般的に登り基調にある都心の地価は一段落するかもしれません。しかし品川エリアに関しては、海外企業の誘致や海外ビジネスパーソンの流入という、経済基盤の強化・人口増のための具体的戦略があり、これらは東京オリンピックにはなんら依存していないという大きな強みを持っています。現在、このエリアには続々とタワーマンション、ホテルなどの建築が進められています。「未来に向けて確かな価値を持ち続ける不動産資産が欲しい」という方は、ぜひ目を向けていただきたいエリアです。東京都がいうように、品川エリアが近い将来に「大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点」となる可能性は極めて高いでしょう。そうなれば資産価値が下落しないどころか、一気に跳ね上がる大きな可能性も秘めた魅力的なエリアといえるのではないでしょうか。

>>28605

品川に無いもので何が食べたいの？
まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？

15年くらい前、知り合いの不動産業界の人が、いまからマンション買うなら港南にしとけ、長く住んだ上に買った値段で売れるから、と言ってた。
半信半疑だったけど、マジメにそうなりそうな流れになってきたなあと思う今日この頃。

>>28610 匿名さん
湾岸は初期の頃は全部そうだけどね。その中でも港南は優秀な方だけど。

＞くら寿司？駅前にあったっけ？

品川店は駅直結！！
ぷっ

>>28610
買った値段でしか売れない。
リニアが発表されても新駅が発表されても、最終期の価格から全く上がってない。

>>28609
すき家の本拠地、品川。

>>28612 匿名さん
港南さんは最寄りが天王洲だから、品川は詳しくないんだよ。

＞品川に無いもので何が食べたいの？
＞まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？
バーガーチェーンなら、モスバーガーとクアアイナかな。
ひょっとして品川にはマックしかない？
ひでーな

マックも高輪側は良い立地で客が多いが
港南のは建物のずっと奥にあって淋しい

＞湾岸は初期の頃は全部そうだけどね。その中でも港南は優秀な方だけど。

＞買った値段でしか売れない。

買った値段以下でも売れない某塩漬け地域へのイジメだな。

>>28611
湾岸は、というより当時のタワマンは大方値上がりしてる。
郊外の一部を除き。

>>まさか貧乏人みたいにモスバーガーとか言わないよね？

はっはは。
品川駅から埋立地島方面へ２０分弱も歩いて疲れて、
ついつい棟内のマルエツの売れ残り弁当を毎晩買ってしまう人に言われたくないな

値上がりランキングトップ500　　http://toyokeizai.net/articles/-/135812

86位に、やっと　Ｖタワー

１５年前の不動産屋の話って、都内駅近ならどこでも通用するんじゃない？
むしろ港南は買いじゃなくて、下位の聞き違いだったりして。

ネガもそろそろいい加減にしろって。
飽き飽きする。

>>28620 匿名さん
こういう記事で使われた写真がもしも自分のマンションだったら港南さんは大騒ぎで喜びそうだよね。
この写真はツインパだけど、住人がわざわざポジポジするわけでもないし。
どうでも良いことで大はしゃぎし過ぎ。

ここのネガって駅前にマックとか欲しがる人間なんだ・・・　　納得

品川 ハンバーガーランキングTOP5
https://tabelog.com/hamburger/tokyo/A1314/A131403/rank/
１位　ホームワークス 　←評価3.07
２位　カフェドクリエ
３位　フレッシュネスバーガー
４位　マクドナルド 品川インターシティ店
５位　マクドナルド 高輪ウイング店

マックが５位以内に２つ！
大ブーメランで港南ちゃん搬送中

品川はオジサン駅だから
クアアイナもベッカーズもウェンディーズもないよ。
ロフトもハンズも出店してこないし、終わってるよ。

＞ネガもそろそろいい加減にしろって。
＞飽き飽きする。

本音（もうやめてー）

１０年、あと１０年だけ我慢するんだ！
そうしたらリニアが開業するから。
だけど名古屋どまりだけどね
ぷっ

幼稚園児ペタペタのネガくん


アク禁になったんだｗ

１０年ぶりぐらいに港南行ってみたいな。でも今んとこ行く用事も価値ないからなあ。迷う。

>>28625 匿名さん
店が少ないんだから仕方ないだろ

なにがクアアイナだ
お前の郊外駅にはヤマザキデイリーストアぐらいしかないくせに

品川駅は港区だが、港区と品川区の差は大きい

ＣＭみててＫＦＣをゲットしたくなったら、電車に乗って田町へ！

>>28631
思い浮かばなかった、そんな店。

デイリーヤマザキ京王品川ビル店に通ってるんだね。
ぷっ

＞なにがクアアイナだ
＞お前の郊外駅にはヤマザキデイリーストアぐらいしかないくせに

↑
港南の叫び！
ぷっ

これからは旧態依然のデパートなどの業態や人が集まらない地域には厳しい時代だね

伊勢丹松戸店 来年３月に閉鎖を発表

9月28日 19時25分

デパート最大手の「三越伊勢丹ホールディングス」は、業績の低迷が続いていた千葉県松戸市の「伊勢丹松戸店」を来年３月に閉鎖すると発表しました。
発表によりますと、三越伊勢丹ホールディングスは千葉県松戸市にある「伊勢丹松戸店」を来年３月２１日に閉鎖します。

伊勢丹松戸店は、昭和４９年にオープンし、ピークの平成９年３月期には３３６億円の売り上げがありましたが、近隣の商業施設や衣料品の専門店などに客を奪われ、ことし３月期には１８１億円余りとほぼ半分にまで落ち込んでいました。

この店舗をめぐっては、松戸市が賃借料を支払って公共施設を入居させる支援策を検討していましたが、税金を投入することは市民の理解を得られないとして、市議会が同意しませんでした。

会社では、パートなどを含む従業員３７７人は、配置転換や再雇用を予定しているとしています。三越伊勢丹ホールディングスの白井俊徳常務執行役員は「松戸店は新たなテナントを誘致できる可能性も低く、収益の改善の見込みが立たないため、営業終了を決めた。現時点で、このほかに閉鎖する予定の店舗はない」と話しています。
三越伊勢丹は業績の立て直しのため、地方や郊外の店舗の見直しを進めていて、ことし３月には千葉市と東京・多摩市の合わせて２店舗を閉鎖しています。

ＮＨＫニュース

バカにするな。品川にもちゃんとチェーン店はあるのだぞっ
・すき家
・吉野家
・ゴーゴーカレー
・くら寿司
・マクドナルド
・丸亀製麺
・サイゼリア

>>28636
今後は超都心部のデパートの複合化に力を入れていくというニュースだな。
港南民はアホだねぇ

>>28633 匿名さん

KFC、、、臭いブロイラー使った犬も食わないジャンクフード。しかし、あのスパイスは欲しいな。あのスパイスを比内地鶏かさつま軍鶏にまぶして揚げてみたい。

マクドナルドとかＫＦＣを欲しがるネガ
どんな生活レベルか想像できますね。

>今後は超都心部のデパートの複合化に力を入れていくというニュースだな。

その通り。みんな品川駅前の再開発エリアに出店したいだろう。ここに店を出したら成功は約束されたようなもの。
テナント料も跳ね上がるから薄利多売で成立するファストフード店はやっぱり店を出せないかもね。

>>28641 匿名さん
はいはい、我慢が続くね。しかも自宅とは関係ない場所によくここまで粘着できる。

>幼稚園児ペタペタのネガくん

>アク禁になったんだｗ


そのようだね。管理人もここは放置プレーかと思っていたけど、削除するときはするんだね。さすがに悪質なネガは削除依頼するとしますか。

>>28642

天下の品川駅前再開発エリアの一等地にはファストフードみたいな大衆店は家賃高すぎて店は出せないだろうね、という意味よ。

>>28641
六本木などに出店するチェーンは、広告塔の意味があるのも知らないとは。
阿保だな港南民は

>>そのようだね。管理人もここは放置プレーかと思っていたけど、削除するときはするんだね。さすがに悪質なネガは削除依頼するとしますか。

個人的な感想を削除依頼するのは憲法にある表現の自由に反するが、
著作権法違反の幇助を阻止するのは正当だな。

【保存版】
渋谷,新宿,六本木などに普通にあるのに、品川駅にない店
・モスバーガー
・ＫＦＣ
・はなまるうどん
・クリスピークリームドーナツ
・王将
・ダイソー
・キャンドゥ
・セリア
・ラウンドワン
・ミスド
・ウェンディーズファーストキッチン
・鳥貴族
・クアアイナ
・バーガーキング
・サブウェイ
・神戸屋
・すし三崎港
・てんや
・ココイチ
・松屋
・天下一品
・リンガーハット
・カプリチョーザ
・一風堂
・いきなりステーキ
・ケネディ
・シズラー
・サーティーワン
・すしざんまい
・サルバトーレクオモ
・俺のイタリアン
・ビストロ魚金
・モンスーンカフェ
・東急ハンズ
・ロフト
・タウンドイト

品川の自慢チェーン一覧
・すき家
・吉野家
・ゴーゴーカレー
・くら寿司
・マクドナルド
・丸亀製麺
・サイゼリア
・ガスト
・デイリーヤマザキ

新航路のため、今後はオープンカフェは期待できず。
ヘルメットを被って耳栓すれば可能か？！

＞マクドナルドとかＫＦＣを欲しがるネガ
＞どんな生活レベルか想像できますね。

っつうか、港南巨大お見合い団地の１階のマルエツの食材で体ができてるんでしょ

>>28647


意味のないことをそこまで調べる嫉妬エネルギーとアホさ加減に呆れる。

>>28647


つまり、セレブしかいない品川駅周辺には紀伊国屋やクイーンズ伊勢丹や高級レストラン、高感度系飲食店、オシャレなカフェはあっても、貧乏人が好むチェーン系大衆飲食店は無いという話ね。

>>28651 匿名さん

違うよ。絶対的に飲食店が少ないから他にはあるのが少ないだけだよ。

そう。にぎわってる駅というのは、
デパートや老舗レストランや行列のできる店があって、
そして、ついでにチェーン店も豊富あるんだよ。

大阪発祥の人気チェーンとか、沖縄発祥とか、そいうのが揃ってるって、イイね！

品川？
何もないっす。電車で出かけてください。

名古屋に行かずとも、
コメダ珈琲店に行きたきゃ都心にいくらでも出店してくれてる。
え？
品川ないの？
リニアで名古屋行け！爆

まさか、上島珈琲もないとか？
ひでーな、シナガワ

>>28653


品川、行列の出来る店、夜の時間帯は予約しないと入れない店は山ほどあるな。知らない奴が寝言言ってるんだろ。

御殿山民です

品川、大崎、五反田を併用しています

品川は駅の規模のわりに商業地の規模は小さいです

ちなみに五反田の状況は下記の通りです

・モスバーガー→あったけど潰れた
・ＫＦＣ→あり
・はなまるうどん→あったけど潰れた
・クリスピークリームドーナツ→なし
・王将→大阪大将ならあり
・ダイソー →あり
・キャンドゥ→あり
・セリア →なし
・ラウンドワン→なし（ボーリング場はあったがプラウドタワーになった）
・ミスド →なし
・ウェンディーズファーストキッチン→あり
・鳥貴族 →あり
・クアアイナ →あり（日本２号店）
・バーガーキング→なし（大崎にあり）
・サブウェイ →なし（大崎にあり）
・神戸屋 →なし
・すし三崎港 →なし（スシローならあり）
・てんや　→あり
・ココイチ→あり
・松屋 →あり
・天下一品 →あり
・リンガーハット →あり
・カプリチョーザ →なし
・一風堂 →あり
・いきなりステーキ →あり
・ケネディ →なし
・シズラー →なし
・サーティーワン →あり
・すしざんまい →なし
・サルバトーレクオモ　→なし
・俺のイタリアン →なし
・ビストロ魚金 →あり
・モンスーンカフェ →なし
・東急ハンズ →なし
・ロフト →なし
・タウンドイト →なし

品川にあるチェーン店
・ロイヤルホスト
・デニーズ（大崎、五反田にもある）
・オーバカナル（大崎にあったが撤退）
・麻布茶房（大崎にもある）
・TGIフライデース（五反田にもある）
・スターバックス（大崎、五反田にある）
・エクセルシオールカフェ
・タリーズコーヒー（大崎、五反田にもある）
・つばめグリル
・エノテカ
・紀伊国屋
・カルディコーヒー
・ポンパドウル
・メゾンカイザー（五反田にあり）

品川人は、電車に乗って百均へ！

百均は麻布十番にもあるけどね。

品川駅内のスタバ、春につぶれたよね。

>>品川にあるチェーン店

それやり始めると、３大副都心どうなるかな。
何ページにも渡ると思う。

品川にある（私がよくつかう多店舗）展開の店つづき

・PAUL
・青山フラワーマーケット
・ディーン＆デルーカ
・クイーンズ伊勢丹
・ブルーボトルコーヒー
・セガフレード・ザネッティ
・ユニクロ
・ブレッドワークス
・フェルミエ
・シティベーカリー

成城石井はなくなってしまったので五反田店を使います
目黒とか大井町だとほぼワンストップなんだけどね

>>28658
新幹線コンコースとインターシティにあります

>>28657
100均は大崎のダイソーに行きます
港南からだと遠いですが高輪口住民なら徒歩圏内です

新宿や渋谷の場合、未出店のチェーンは、まだそれが実現できてないという意味。

品川は吉祥寺や川崎にも劣るんじゃないか？

ここに書き込んでいる「おいらの駅はー」の恥ずかしい人種のせいで、
リニアの工期がちょっとでも伸びたら総攻撃されそう。

>28639

汚物運河に囲まれて便臭が鼻奥にこびりついて離れない港南さんにとっては、ブロイラーごときの臭いは気にならないのでは？

>>28658

あれはつぶれたとは言わんだろう。連日盛況だったんだから違う理由だろうな。

品川で行列ができる店、予約しないと厳しい店、思い出しただけでも、、、



シンガポールシーフードリパブリック
グランドセントラルオイスターバー
きじ
ラーメンせたがや、ひるがお、なんっつ亭、TETSU、一風堂
バルマルシェコダマ
ベルジアンルーヴェン
エル カリエンテ モダンメキシカーノ
カンテサンス
パルテノペ
つばめグリル
THE CITY BAKERY
シターラ ダイナー
キラリ
デヴィコーナー
ジャックポット
アロマ・クラシコ
鳥てる
モンテルセーロ
ポライオーロ
サルマティッカアンドビリヤニ
トライベッカ
リリオ
キャンプエクスプレス



....確かに大衆店は無いね。

あと
くら寿司も加えて

品川駅は駅近にしか飲食店が出店出来る場所がないし、出店出来る貸店舗スペースもないから家賃高すぎてチェーン系飲食店は無理なんじゃね？
唯一、港南口の例の一角は安いだろうが、あそこは昭和時代から全て同じ店で空きが出ないから再開発されない限り新規参入はほぼムリ。

原宿駅前再開発。結構でかいね。良くあそこにこんだけの土地確保したもんだ。

物件ネガじゃなくて品川ネガだからまだマシか。

デートで使う街ランキング

https://tokyo-calendar.jp/article/6621?page=2

飲食店が出店したい街ランキング

https://dime.jp/genre/447836/?first=1

芝浦ベイワード前のタワマン、思ったより動きが早そうですね。 既存建物の取り壊しが開始みたいです。

>>28673

そのタワーと海岸二丁目のタワーが当面、数年以内に購入出来る新築物件になるね。
それ以降も、芝浦地区には古い倉庫やビルが残っているからマンションが供給される可能性はあるけど、価格は跳ね上がるだろう。

>>28671


ウザいだけのお絵かき幼稚園児がアク禁になったら十分。幼稚園児書き込みへのレスも奴の自演だったこともはっきりした。このスレも管理人の監視対象だとわかったから戻ってきたら無言で削除依頼。相手する価値なし。

>>28577 匿名さん
俺は港南口が人少なかったって言ったんだが、それ港南口の路地裏みたいだが頭悪い？

>>28676

その写真、港南口の駅前飲食店街なんだが普通は駅の〜口と言ったら、駅前を指すのが常識だと思うが。

池袋駅東口飲食店街
新宿駅西口オフィス街
東京駅八重洲口商店街

[No.28510～本レスまで、前向きな情報交換を阻のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>28677 匿名さん
港南口集合って言われて商店街にいるアホ

>>28679

何も言えなくなり、悔し紛れに捨てゼリフ吐くアホ。

住んでみたい街、major7発表になりました。品川が8位から6位にアップ。新築物件が無いのに品川の順位がどんどん上がりますね。連日、品川にポジティブなニュースが止まりません。

住んでみたい街、「恵比寿」が3年連続トップ、MAJOR7調べ
9/29(金) 11:03配信

SUUMOジャーナル
新築マンションポータルサイト「MAJOR7」（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス）は、このたび、全国のマンション購入意向者を対象に「住んでみたい街アンケート」を実施した。調査時期は2017年7月14日（金）～7月30日（日）。集計数は首都圏3,621人、関西圏1,034人。
それによると、首都圏のランキングは、「恵比寿」が683ポイントを獲得し、3年連続トップ。2位は昨年3位の「自由が丘」、3位は昨年5位の「二子玉川」が続く。また、「品川」が8位→6位、「横浜」が10位→8位、「広尾」が11位→10位と昨年より上昇し、トップ10入りを果たした。その他では、「代々木上原」「中野」「三鷹」が昨年圏外から今年はランクインを果たした。

「住んでみたいと思う街」について、その街を1位に選択した理由では、「恵比寿」「自由が丘」「二子玉川」の上位3エリアは交通の便、施設の充実、おしゃれさが上位に挙げられた。また、「吉祥寺」は公園の多さ、利便性、「目黒」は交通の便、高級感、「品川」は交通の便、今後の発展に期待できるから、などの理由だった。

品川ネガ、もうアキラメロン

住んでみたら飲食も少なく、不便で、オッサンの町とわかって退居していくから
あそこの団地の中古物件が異常に多いのかな？

チェーン店の出店競争が起きるためには、品川はどうしたらいいと思いますか？
このままでは大崎と同じ感じに落ち着いてしまいそうだ。
大学の誘致？
エンタメの誘致？
ショッピングモールの形成？
社員寮の誘致？

西友やヨーカドーやイオンもあって、出産まじかの若い夫婦なんかがあちこちいるような
若い街には、品川はほど遠いよ。
朝は出社の大混雑、夜はヨッパライおじさん。土日は定休日。

>>品川ネガ、もうアキラメロン
若い人からは全然支持されてないんじゃないかな。
吉祥寺に一票入れた人々と違う人種が品川に票を入れてる気がする。
おっさーん、品川に住まう。だから。

>>28686 匿名さん
おっさんだからそれでいいです。
安いチェーン店なんか行かないし。

品川駅から防潮壁のない液状化した埋立島へ２０分弱もトボトボ歩いて、
疲れてつい棟内のマルエツの売れ残り弁当を毎晩買ってしまう人生。
中古売り出しが多いのも、買ってからそんな人生に縁を切りたがるからか。

>>28687
平日のチェーン居酒屋はオッサンで成立している。
土日に人がいない品川だからチェーン店が成立しない。
小奇麗で高めの価格で味音痴をボッタくる店しかない。

ここの港南民は独身のおっさん

>>28688 匿名さん

港南4は防潮堤工事とっくに完了しているが？

羽田線越えたら 終わりだよ

>>28682 匿名さん
でも、改札出て１７分とかかかるWCTは品川駅とは関係はないよ。ざんねん。

通常、◯◯駅に住みたい、と言う場合は概ね徒歩10分以内ですよね。。。

>>28694
そうだね
◯◯駅に憧れている人が住むのが、徒歩15分とかバス使用

渋谷駅くら徒歩１７分も歩くと、原宿、表参道、代官山には着いちゃうんじゃないか？

また、港南をディスってるのか。
心に、余裕ないのかなwww

品川からどうやって行くの？と聞かれても答えたくないマンションはどこですか？複数回答可

港南だって品川駅徒歩10分以内のマンションはある。それ以上は遠杉。

品川を買わなかった人、買えなかった人、いろいろだろうけど、かわいそうだな。