山手線の駅力を語るスレ Part5

>>280197 匿名さん

安いくせにアクセス少ないの爆笑

WCTは徒歩18分です。
国交省の開示データが最も信頼性が高いです。地価公示に使用されるデータで、地価調査、路線価にも使われます。

そこに駅ホームから駅出口、信号待ちの時間と敷地から自宅まで行く時間まで考慮すると20分超えは間違いなし。どちらかといえばグーグルの算定した時間に近いでしょ。

徒歩20分もかかるなら、りんかい線天王洲アイル使えば？元々WCTは山手線ではなく、りんかい線天王洲アイル物件ですし。

Toyosuいらん

シャトルバス使えば楽だと言っているようだけど、ただじゃないよね？どうせ回数券か何かでしょ？

あと乗り場はどこよ？これも離れているよね。品川駅は品川エリアではないWCTのためにわざわざ専用の乗り場なんて用意しないだろう？

ネタ民に捧げるよーどうするー^_^


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

ポジは徒歩時間を短くしたがる？不動産は公式がすべて。

＞あと乗り場はどこよ？これも離れているよね

離れてませんよ。乗り場は品川駅徒歩3分から、品川駅徒歩1分、
駅の真ん前に変わりました。これも逆張りネガさんが騒いでくれた
おかげかもしれません。ネガさん騒ぐと良くなるの法則。

ちなみに過去、住民ではない人が検証したレポート
歩いたら品川駅出口からマンションまで11分33秒です。

・1:17：品川駅出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

＞Googleマップで判定するのは当然なこと

それは当然としてもルートが間違えていないかは要チェック。
必死に22分と言ってる人のは400m近く遠回りするあり得ないルート。
実際は赤いところにある横断歩道を渡る

さらに検討者は実際に確認するのでここで騒いでも無意味。
公式情報としては不動産表記通りでそれ以上でもそれ以下でもない。
　

>>280204 匿名さん

社会一般認識は品川物件です

>>280207 匿名さん

これですね！！(^^♪

ここが快適なこと知ってて臭い臭いと言い張るのは、快適なのを認めると
もう言うこと無くなるからだろうな

一度着て確認してみなと言っても無意味だろうね。
臭くないのにクサイクサイと言ってるわけだから。

>地価調査、路線価にも使われます。

なるほど、それで港 南の地価は東京で一番上がっているわけか

>>280201 匿名さん

アクセス少ない？アクセス多いからベスト10に入っているわけだけど。

>>280206 匿名さん

回数券ではなく電子マネー、検討する気もなくそれさえ知らないのに
そのマンションにずいぶんとご執心ですね。

品川駅海側は下水の悪臭と飛行機騒音が辛くないですか？

>>280218 匿名さん

>>280218 匿名さん
つまり行き帰りに交通費が発生するバス物件ってことですね。当然これは一般的なサラリーマンには支給されない交通費ってことになりますよね。

誰がさんが色んなところで書き込んだせいで、このタワマンの欠点も明らかですね。

>>280219 匿名さん

悪臭はまったくありませんし、飛行機の音は生活に影響が出るレベルではありませんのでご心配なく。気になるなら現地で何回も確認されることをお勧めします。

WCT住民はみんな天王洲アイル使ってますよ。結果バスは大赤字という。

>>280220 匿名さん

10分ちょっと出歩けますが、それが欠点と思うなら検討しなければ良いだけの話。中古マンションは腐るほどありますよ。でも、それでもいいと言う人が多いから人気なのでしょう。あなたがここでバスバス騒いでも無意味。むしろ検討者は新幹線も止まるＪＲターミナル駅前にバス乗車5分で行けることをポジティブにとらえているようですね。
　

>>280222 匿名さん

そんなことはありませんよ。目的地によって使い分けています。
羽田にはモノレールが便利。2駅使えるって便利ですね。

言い忘れたけど、実はシャトルバス大幅に減らされていて、昼間は20分に一本。終電も10時ぐらいまでしょう？快適なバスライフに程遠いですね。

天王洲アイルから国際展示場まで6分なので、仮に臨海地下鉄ができても品川延伸は無意味ですね。でも、臨海地下鉄自体ができないでしょうけど。

>>280225 匿名さん

平日昼間はほとんど乗る人がいませんから問題ないでしょう。朝夕の通勤時は皆さん使っています。休日昼間は時間に追われているわけでもないのでバス出発時間に合わせて家を出ればいいだけ。20分おきで十分です。

>>280225 匿名さん


でも、どうやらあなたは検討しているわけでもなさそうなので、
あなたにはまったく関係ない話ですけどね。
検討者は皆さん現地で確認されますからね。環境も駅からの道のりも。
あなたがここで騒いでも、もちろん私の書き込みも無意味。

ここの書き込みを頭から信じて現地を見ないで買う人なんか
いませんので。

本気で検討している人は、マンションの内部、周囲の環境など
全部自分で確かめるわけなので、ここに何を書いても無意味。
虚偽であれば私は訂正しますがね。

そのうえで港区ベスト10に入っている人気マンションなんだから、
駅徒歩13分でも問題ないと判断している人が多いと言うことでしょう。
　

>>280229 匿名さん
「10分ちょっと出歩けますが」という虚偽を言っている人が何を言っているんだが。

>>280229 匿名さん
おやおや、これまで散々一位だと自慢していませんでしたっけ？w
みんなも欠点に気づいて人気が7位に急落したでしょ。

>>280212 匿名さん
WCTの前でも後ろでも地名としての「品川」をつかないのはなぜかな？これはスミフですらこれは品川の物件でないと認めていることだ。

>>280231 匿名さん

首都圏1位から消えて港区7位になったということは、以前は安かったので多くの人がアクセスして首都圏全体で1位だったのが、値段が高くなったので検討できる人が減ってしまった。しかし、港区を検討できる富裕層にはチェックされていると言うことでしょう。

値段が上がれば首都圏ランキング1位ではなくなるのは私が想定していた通りです。

>>280231 匿名さん
少し値上がりしただけで、アクセス数が落ちる人気ナンバー１のマンションです。

>>280233 匿名さん

近隣にシティタワー品川があるので混同しないようにするためと、住不の傑作として単純な地名ではなく、国際交流拠点品川ということでWORLDを冠したと言うことでしょう。

>>280234 匿名さん

山手線外側物件なのに、港区のパークマンションクラスを検討できる超富裕層に
支持されていることが明らかなマンションです。

>>280233 匿名さん

あなた、この港区のランキングちゃんと見てみなよ。wct以外は、坪８００万とか１０００万のマンションだぞ。wctの２、３倍の価格な。検索してる層が一緒だと思うとはメデタイ脳。

東京ツインパークスや築浅のパークコート浜離宮、虎ノ門ヒルズ
などよりも人気ということはすごいですね。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/

>>280237 匿名さん

そのくらいの高額物件、超高級レジデンスを検討する人たちであれば、WCTの値段と山手線外側ということで足切りしてアクセスしないはず。

それなのに、そういう人たちもアクセスしていると言うことを言っているのです。分かりますか？

こういう物件を物色するレベルの超富裕層が切り捨てるなら港区上位に出てこないはず。なのに出てくるということは、山手線外側でもWCTだけは見ていると言っているのですが、意味わかりますかね？

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/

ちなみに港区ベスト30で山手線外側はWCT、ツインパークス、グローバルフロントタワーの3つだけですね。

>>280239 匿名さん

超高級レジ検討する人がwct見るかよ。アクセスしてる層が一緒だと思うとはメデタイ脳。

>>280242 匿名さん

アクセスしている層が違うという根拠がないね。事実は野村不動産の仲介サイトで港区の物件サイトにアクセスしている数が多い物件のランキングで、ワールドシティタワーズが超高級レジデンスばかりの上位に入っているということ。

もし、ワールドシティタワーズだけは安いからアクセスされているのであれば、近隣には同じような価格帯のマンションがたくさんあるのでそれらも入ってこないとおかしいね。これらのマンションはベスト30に入らず、ワールドシティタワーズだけが７位に入っている理由を納得するように教えてくださいね。メデタイ脳はあなたでは？

芝浦アイランドグローブタワー
芝浦アイランドケープタワー
パークタワー芝浦ベイワード
東京ベイシティタワー
コスモポリス品川
品川タワーフェイス
パークタワー品川ベイワード
ベイクレストタワー
東京シーサウスブランファーレ
・
・
・

ただの駅遠埋め立てマンションだと蔑みたいアンチWCTとしては認めたくないのだろうが、値上がりや人気マンションリストに入ってることはWCTがただの駅遠埋め立てではないと認めざるを得ない。

品川という立地の将来性が分譲時とは段違いに向上したこと、海沿いで眺望が素晴らしいなどに加えて、2100世帯の超大規模物件でしか実現しないシャトルバスで駅遠の欠点をカバーしたこと、当時は土地や建設費が安かったので共用部を広く大きくとって共用設備や店舗を充実させた（そこも部屋にして売ってしまえば利益率は上がるのに）住友不動産の企画など特殊な条件が揃ったことによる勝利。港区内ではもう二度と同じようなプロジェクトは出てこないからこその唯一無二性、不動産の常識を覆す例外中の例外。

>>280235 匿名さん
いいえ。違います。物件の名称の使用基準（第19条により、駅からの距離、地名、さらには最寄りが品川駅でないため、WCTは品川に該当せず最初から「品川」名称は使用不可です。

なお近隣と言いますが、シティタワー品川は品川駅から10分圏内で、かつWCTとは違い「品川駅が最寄り」の物件ですので、天王洲アイル駅が最寄りのWCTとは違います。

>>280233 匿名さん
>値段が上がれば首都圏ランキング1位ではなくなるのは私が想定していた通りです。

というのであれば、それを過去に言ったというレス提示願いましょうか？口なら、後からいくらでも言えるわけだですな。

>>280233 匿名さん
アケセスしなきゃ値段判らないでしょ笑
単純に関心を持つ人が減っただけですよ

>>280239 匿名さん
地名が入ってないマンションはここだけ。これどこにあるの？と思って見るだけですよ。マンション検討し始めた普通のひとはWCTなんて知りませんから。

WCTは徒歩18分です。

>>280246 匿名さん

それ、俺も予想してたよ。
その人がアホなのは、港区１位から少し値上がりしただけで港区７位になったことが理解できていないことです。つまり、検討している層が違うってことを理解できないからです。

>>280250 匿名さん
元々は23区で1位でしたよ

>>280246 匿名さん

それ俺も予想してたわ。
あと、特定の他人様マンションを快く思わない嫉妬民が湧いてくるのも予想してたわw

>>280252 匿名さん
品川徒歩とかいう駅遠しょぼマンションを妬む人は、本当に可哀想な人なので、むしろ優しくしてあげてください。

>>280253 匿名さん
文章の節々から、嫉妬 悔しさが滲み出てますね。
実にわかりやすいww

>>280254 匿名さん

何かあなたに失礼なこと言いましたか？
もしそうでしたら、心から謝罪します。

WCTに住みたいなら素直になる事です。
自分の心に嘘をつけません。

ＷＣＴと言えば江東区東雲のタワーマンション。

>>280256 匿名さん
値上がりするなら所有しても構いませんが、住むには、色々と弊害がある(詳しく書くと刺激してしまうので、、、)立地なので、素直に住みたくありません。

> >値段が上がれば首都圏ランキング1位ではなくなるのは私が想定していた通りですというのであれば、それを過去に言ったというレス提示願いましょうか？口なら、後からいくらでも言えるわけだですな。

はい、どうぞ。あなたと違い嘘はつきませんので。

　

>>280259 匿名さん

つまり、港区７位とは言っても半額マンションなのにコスパが悪いってことでファイナルアンサー？

へぇ噂通り1人で何役もやるんだ。
よくやるよ。ほんと。

>>280260 匿名さん

6割も値上がりしても、将来のリニア品川駅徒歩であればまだまだコスパがいいと思われているからアクセスが多いんだろうね。

>>280261 匿名さん

1人ではないですね。280256と私は別人。

>>280262 匿名さん
港区最安値マンションに貧乏人が殺到してる感じか・・・

>>280258 匿名さん

まあまあw
金がねーから買えません！って素直に認めろよーwww

>>280265 匿名さん

安っすいのにイキっちゃうから嫌われるんだよ。

WCTが豊洲より安いのは周辺環境のせいですよ。

>>280266 匿名さん

まあまあw
買えるようになってから出直せよーwww

港区のタワマンをできるだけ安く手に入れたい場合、
どの物件を選んだら良いのでしょうか？
ＷＣＴなんですかね？？他にもっと安いタワマンありますか？
シティタワー品川は定借なので除外でお願いします。

>>280269 匿名さん

まずはご自宅の玄関を出て、ご近所の不動産屋に直行し相談することから始めてみましょう。

>>280269 匿名さん
WCTでも無理でしょ。無理なく身分相応の場所に住みなさいね。

>>280258 匿名さん
今の貴方の住まいよりは良いのでは？
一般的に格下物件に興味を持つ人はいませんから。

>>280267 匿名さん
豊洲より安いなら買いでしょw
江東区とかいまさらないわ。

>>280273 匿名さん

そうだね。でもそもそも豊洲より安いが嘘だけどね。

WCTが安いのは間違いないがね。待っているには下水臭とバス通勤の不便さだが笑

このスレは、こうなんと漢字でレスできない？

ワールドシティタワーズは良いマンションだと思います。でも埋立地の何もない退屈な道路を、うるささと臭さを我慢して駅まで１８分も歩けません。

>>280277 匿名さん
住めないやっかみは惨めに映る。

おそらくだけど、1人の人が自演してるよね？
毎回同じ事ばっかり書いてるし、興味がなければ普通は書き込まない。
よっぽど自分の住まいと比較して悔しがってるんだと思う。
悔しいなら働いて稼いで買えよって話だろ。買えないなら指咥えとけって事な。
大体察しはついてるが。
そしてこれに反応するのも予想済みっていう。

すげぇな。。港区のタワマンで、湾岸僻地エリアは、半額、3分の1の価値しかないマンションなのにね。何がすげぇのさはお察し。

その僻地にも住めないのなら世話ないよ

>>280279 匿名さん
いつもの豊洲でしょ。
憧れを拗らして闇堕ちしたらそうなる好例。

コスガとか読んでまた馬鹿晒してたけどあの豊洲んのクズまだいたんだなw

WCTのあたりは周辺環境が劣悪ですよ。

>>280280 匿名さん
ナンバーワンにならなくてもいい
もともと特別なオイニーワン

>>280283 匿名さん
あれは＊＊うなんですよ。嘘も言い続ければ真実になる。どっかの大陸の方たちと同じ考え方ですね。

>>280286 匿名さん
そもそも下水の原液は＊＊ではないか。臭いものを蓋に閉じても隠せるものではありませんよ。

港 南　ハ ゲ 1人が自演してるよね？

毎回毎日同じ写真ばっかり貼っていてるし、
新築スレに中古15年の物件なんて普通は書き込まない。
よっぽど劣悪な環境を悔しがってるんだと思う。

悔しいなら働いて羽田線こえた港から引っ越せよって話だろ。
羽田線　こえた 港 南から出れないなら指咥えとけって事な。

10年以上も掲示板に捏造データと 盗 撮写真をひたすら貼り続けてるｗｗ

マジて 異 常 だな

>>280288 匿名さん

あんた、そうとうストレス溜め込んでるようだね。毎日毎日、憂さを晴らすのに大忙し。顔真っ赤に書き込んでる姿を想像するだけで、超ウケるんですけどーwwww

>>280277 匿名さん
自宅から敷地を出るロスタイムや、信号待ちのロスタイム。品川駅着いてからの駅入口からエスカレータの移動時間まで考慮すれば18分でも駅ホームまでたどり着きそうにない。これをトータル22分と算定したグーグルの公平さと偉大さを改めて感じたぜ。

シャトルバスも当初から大幅に減らされて、昼は20分に一本と、夜も早めに切り上げられている。汗を流さずにスマホいじる快適の前に既に存続の危機。これは利用されておらず、運営がうまく言っていない証拠でもある。

>自宅から敷地を出るロスタイムや、信号待ちのロスタイム。品川駅着いてからの駅入口からエスカレータの移動時間まで考慮すれば18分でも駅ホームまでたどり着きそうにない。これをトータル22分と算定したグーグルの公平さと偉大さを改めて感じたぜ。

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２０２１年２３区値上がり１位という自分のマンションをはるかに超える
人気、値上がりマンションに対する悔しさを紛らわせるために、
Googleのルートは明らかな誤りだとわかっているのにいろいろと
事実を捻じ曲げる創作をして自分を納得させる作業を続けております。

ただの駅遠埋め立てマンションだと蔑みたいアンチWCTとしては認めたくないのだろうが、値上がりや人気マンションリストに入ってることはWCTがただの駅遠埋め立てではないと認めざるを得ない。

品川という立地の将来性が分譲時とは段違いに向上したこと、海沿いで眺望が素晴らしいなどに加えて、2100世帯の超大規模物件でしか実現しないシャトルバスで駅遠の欠点をカバーしたこと、当時は土地や建設費が安かったので共用部を広く大きくとって共用設備や店舗を充実させた（そこも部屋にして売ってしまえば利益率は上がるのに）住友不動産の企画など特殊な条件が揃ったことによる勝利。港区内ではもう二度と同じようなプロジェクトは出てこないからこその唯一無二性、不動産の常識を覆す例外中の例外。

　　　

>値段が上がれば首都圏ランキング1位ではなくなるのは私が想定していた通りです。というのであれば、それを過去に言ったというレス提示願いましょうか？口なら、後からいくらでも言えるわけだですな。


はい、どうぞ。
　

6割も値上がりしても、将来のリニア品川駅徒歩であればまだまだコスパがいいと思われているからアクセスが多いんだろうね。　　　

＞安っすいのにイキっちゃうから嫌われるんだよ


築15年、駅徒歩13分が坪415万でも安いとはお金持ちですなあ。
その感覚、羨ましい限り。私は今から買おうと思っても手が出ません。
中古にこれだけ払える人がうらやましい。
　

＞WCTが豊洲より安いのは

まずその勘違いを直そう。

順位とか何分とか小学生やろ
要は港区かどうかだけ、山手線港区以外は消えろ

おそらくだけど、1人の人が自演してるよね？
毎回同じ事ばっかり書いてるし、興味がなければ普通は書き込まない。
よっぽど自分の住まいとWCTを比較して悔しがってるんだと思う。
悔しいなら働いて稼いで買えよって話だろ。買えないなら指咥えとけって事な。
大体察しはついてるが。
そしてこれに反応するのも予想済みっていう。

WCTのあたりは周辺環境が最高ですよ

祝！！！ワールドシティタワーズ　マンションバリューアップアワード2020受賞！！

https://mansion-wa.com/award/award2020/award04-01.html


マンション管理業協会では、マンションを終の棲家として永住志向が高まる中、適切な維持管理や健全な組合運営を推進していくことが、マンション管理業の社会的な役割であると認識しています。

そこで、これらの優良事例を広く募集し、発信・情報共有することで、皆様にとってマンション暮らしの魅力や可能性を知るだけでなく、皆様のマンション暮らしの参考となることを目指し、より多くの「住み心地の向上」や「建物の適切な維持・管理」のための事例やアイデアを募集する「マンション・バリューアップ・アワード」を開催いたしました。