山手線の駅力を語るスレ Part5

豊洲とか草っw

>バスの待ち時間考えると25分はかかる

また捏造です。そもそもバスに乗らず品川駅まで歩いても東京駅まで30分で着きます。

WCT→徒歩12分→港南口→徒歩3分→東海道線ホーム→電車8分→東京駅、計23分。
電車到着待ち最大5分入れても28分。

人生かけて購入した物件が豊洲とかさw
三浪して聞いた事もないカス大学しか行けなかった奴と一緒だよな。

>>279404 匿名さん

同意。豊洲のタワマンしか買えないなら賃貸のほうがいい。真面目にそう思うわ。

>>279403 匿名さん

バスの場合

WCT→バス5分→港南口→徒歩3分→東海道線ホーム→電車8分→東京駅、計16分。
電車到着待ち最大5分入れても21分。

なんたってコスガだもんなｗｗ

↑
こういうのが大人気、超値上がりマンションを妬む妬民の幼稚な書き込みの典型。

↑
ブリーフは14分　激遠

>>279410 匿名さん

俺はブリーフは嫌い、トランクス派だ

ハゲは大騒ぎしすぎ、どうせ超高額物件がたまたま成約したってだけだろ、レインズ見てみなよ

>>279406 匿名さん
お前の家のドアからバス停まで何分よ？笑
10分やろう？

>>279403 匿名さん
これもまずお前の家のドアからの時間が算入もれている。徒歩12分いいとして(徒歩13分はあくまで距離だけで測っているが、実際は信号機3ー4個あるため、それに引っかかた場合の待ち時間は考慮されていない)よって徒歩の場合は東京駅まで30分では着きません。

>>279406 匿名さん
ちなみに東京駅なら天王洲アイルからモノレールのほうが便利だよ

俺もそう思う。確実に天王洲アイルからの方が楽だと思う。実際は山手線物件ではなく、天王洲アイル物件。

そうですね。昼間はモノレール10分毎ですけど浜松町で快速に連絡するので東京駅まで実質二駅です。

品川駅が遠いからWCT住民の大半は天王洲アイル使ってるわけで

>>279409 匿名さん
マンションナビでうちの部屋も調べてたら物件購入金額の倍近くになってて驚きました。

>>279416 匿名さん
普通感覚で言えば、南東、北東、西向の部屋をそれぞれ集計したみたいなもんですからね。ただ、別に集計したのは、団地としてはめずらしく築年数が違うからでしょう。

>>279420 匿名さん
どこに行くかで利用する駅も変わりますよ。
複数線あると便利です。

>どうせ超高額物件がたまたま成約したってだけだろ
>ちなみに東京駅なら天王洲アイルからモノレールのほうが便利だよ

住んでもいない関係ない、しかも築15年のマンションの話題に、
かかりっきりって、さすがいまだにマスコミにも取り上げられる大人気、
超有名マンションだな。こりゃビンテージ確定。

ブリーフハゲ騒ぎすぎｗ
埋立底辺ばかり並べて何が楽しいｗｗ

レインズでブリーズタワーの2021年の成約として載ってるのは9件
500万が一件　続いて435万、412万　あとの6件は全て300万円台だから
一件高額物件が売れただけだよ騒ぎすぎな
よっぽど値上がりがしょぼいこと気にしてたのかな

＞よっぽど値上がりがしょぼいこと

↑

このマンションリサーチのデータは2020年と2021年の年間上昇率、
すでに2年も前に分譲の1.5倍と報じられていることを忘れてるのか？
気になるとすれば、いったいどこまで上がるのか？ということだ。

港区山手線徒歩の値上がりがしょぼいと思い込みたいのはWCTに値上がり率で
大差を付けられて、WCTと同じブランド、WCTより駅近、WCTより築浅でも
中古価格で逆転されるという値上がりがよっぽどしょぼすぎるトヨスミンだけｗ

分譲の1.5倍になり、さらに直近1年間で＋21.6％。累計で分譲の1.7倍。
ちなみに俺の家を簡易査定したら分譲の2倍近かった。値上がりがしょぼい？
何寝ぼけたこと言ってんだ、このアホは。

↓

＞よっぽど値上がりがしょぼいこと気にしてたのかな

港区で豊洲の相手できるのは港南くらいですね。

>>279445 匿名さん
ちなみにウチもマンションナビで調べたら購入価格の倍近くになってたよ。売るつもりないし別にそんな興奮しないけど。

＞レインズでブリーズタワーの2021年の成約として載ってるのは9件、500万が一件　続いて435万、412万　あとの6件は全て300万円台

ということは、９件の平均が415.2万になるためには、
残りの6件平均で坪単価399万でないと答えが合わないと
いうことだ。



＞あとの6件は全て300万円台

「すべて300万円台」を満たし、且つ「平均399万円」は
６件すべて坪399万円でなくてはならないがありえない。

↓

アホネガの嘘つき確定。　　


　

>>279449

無料版レインズで、「港区港南」「品川駅」「徒歩15分以内」「2種住居」「築年2005-2006年」で絞ると、ほぼWCTの事例に絞れますね。それによると四半期ごとの成約単価は、

347万→351万→396万→408万と急上昇している様子が確認できました。無料レインズですから全部は掲載されていないでしょうがサンプル見ただけで全部ホントだとわかります。

＞一部成約を強調した嘘情報

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張る
しかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。
　　　　

>>279450 匿名さん

捏造ならここに電話してクレーム入れろ、ヘタレチキン野郎
　https://mansionresearch.co.jp/

>>279450 匿名さん

ここにクレーム入れな「常識なさすぎ」となｗ
https://mansionresearch.co.jp/contact/

「レインズみたいら」？発狂してますねｗｗｗ

こともあろうに政府や東京都財務局の公式発表を捏造呼ばわりしつつ、
自作アホグラフを貼って嘘だと泣き叫ぶ幼稚園児に何も言う資格なし

>>279451 匿名さん
4つだけで判断するのはバカです。
プレミアムの500は除外しないと
他の期と正確に比較できないです。
データ比較したことない方ですか？

WCTは200台から買え平均でも300台です。

この港南の人、噛みついてくる人をおちょくって楽しんでるな
噛みついてる人はネガにもなってない書き込みしかできない
大坂なおみの前に有効打を一本も打てず完敗した中国選手みたい

品川の人気は急落してますから仕方ないです

>>279457 匿名さん

まずデータソース、出典を明らかに。データ丸写しではなく、
四半期ごとにグルーピングして平均価格を表示、さらに最寄駅距離18分
となっているが、WCTは13－14分表示になるはず。

そしてそれが事実ならレインズデータに基づいて分析しているこの発表は
なぜこういう結果になったのかの考察もよろしく。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

豊洲の人気は暴落しているので仕方ないです
人の資料の都合の悪い部分を勝手に消さないように

豊洲の人気は暴落しているので仕方ないです

注目は去年から一気に8つ順位を上げた「品川」です。品川駅は2027年に開業する予定のリニア中央新幹線の始発駅として関心が高まっていることに加え、周辺で山手線の新駅の工事が進められています。去年9月に建築家の隈研吾さんが設計した新しい駅の完成予想図が発表され、注目がより高まったとみられています。

一方、中には大幅に順位を落とした街もあります。築地市場の移転先の「豊洲」は去年より順位を大幅に落としています。江東区豊洲は去年30位でしたが今年は57位で、人気にブレーキがかかった形となりました。スーモの池本編集長は「残念ながら豊洲市場の問題で回答者が豊洲にマイナスの印象を持ってしまった」と指摘します。

地元、江東区の山崎区長はことし2月、「豊洲と言うだけで、住んでいる人が汚染地に住んでいるのではないかと地方の人は思う。湾岸エリアはイメージダウン、風評被害。区にとっては迷惑」と述べ、風評被害の懸念を示していました。

>>279448
嘘だと思うなら自分でレインズ見てみろよ
その9件を平均すると400万ちょうどくらいだぞそもそも

豊洲の人気は暴落しているので仕方ないです 　　　

もう、二度と追い付けないね

もう、二度と追い付けないね　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　

＞レインズでブリーズタワーの2021年の成約として載ってるのは9件、500万が一件　続いて435万、412万　あとの6件は全て300万円台

ということは、９件の平均が415.2万になるためには、
残りの6件平均で坪単価399万でないと答えが合わないと
いうことだ。



＞あとの6件は全て300万円台

「すべて300万円台」を満たし、且つ「平均399万円」は
６件すべて坪399万円でなくてはならないがありえない。

↓

アホネガの嘘つき確定。　　

　　

>>279457 匿名さん
＞レインズでブリーズタワーの2021年の成約として載ってるのは9件、500万が一件　続いて435万、412万　あとの6件は全て300万円台

どれがブリーズタワーですか？

品川の人気は急上昇しているので仕方ないですね

>>279448　匿名さん
てか6件の平均が399万で平均が415万になるとかどんな計算してるんだよｗ
お前本当にアホすぎるから、もう一回計算しなおせハゲ

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　　　　　　

>>279469 匿名さん
まじで算数すらできないの？

>>279463 匿名さん

レインズなんて知らんがな。そもそも業界関係者じゃないと
見れないだろ。あんたは業界関係者なのか？

>>279452 匿名さん
路線価（地価）の上昇率は
港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が
平成28年からずっと高いです。

23区住宅地の地価公示の調査ポイントは
港区30地点、江東区27地点と少ないです。

少ない調査ポイントの中で上昇率1位になっても、
東京で一番の地価上昇率とは言えないのです。

20年地価公示では港南３丁目が上昇率１位でしたが、
豊洲５丁目が調査ポイントであったならば
上昇率１位は豊洲５丁目ということになります。

>6件の平均が399万で平均が415万になるとかどんな計算してるんだよｗ

500万が一件　続いて435万、412万　あとの6件は全て300万円台
のとき、９件の平均が415万になるとするとあとの６件の平均はいくらか？
小学生でもできる問題。 アホすぎるのはオマエ。
　

泳ぐ選手がかわいそう
すぐ近くの住民さんもかわいそう

こちらは港南さんに住めない人が妬みレスを書くだけのスレ？
こんなところで油売ってないで銀行さんにでも相談してみたら良いのに。
仕事もろくにせず、努力もしないで高望みばかりしてるからいつまでも豊洲民なんじゃないかな。
ここはみんな同意見でしょう。

>>279475 匿名さん

そういえば、港南のアッホはいつになっても一種単価の計算が、できないwww

＞路線価（地価）の上昇率は
＞港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張り
無意味な自作画像貼るしかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。
　　　　

＞路線価（地価）の上昇率は
＞港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張り
無意味な自作画像貼るしかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。　　　　　

港区なのに坪200万円台で住めるのかWCTは！

＞路線価（地価）の上昇率は
＞港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張り
無意味な自作画像貼るしかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。　　　　　

＞路線価（地価）の上昇率は
＞港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張り
無意味な自作画像貼るしかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。　　　　　　

＞路線価（地価）の上昇率は
＞港南４丁目よりも豊洲５丁目の方が

↑

アホ画像貼りつつ企業や官公庁の公式リリースをウソ情報だと言い張り
無意味な自作画像貼るしかないバカは負けを認める潔さもない幼稚園児。　　　　　　　

一人二役、同時に現れ同時に消える。
こいつが噂のあの人？

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　　　　　　　　　　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　

まあ品川の綺麗な風景でも見て和んでください　　　　

>>279480 匿名さん

そうですね。おっしゃる通り。でも、こんなに値上がりしたら豊洲売っても
3千万足さないと港南は買えないでしょう。坪単価70万円も違いますから。

>>279479 匿名さん

品川の大発展と躍進と値上がりの前に
なんの影響力も関係もない食肉市場の写真、水門の写真で
必死に毎日大騒ぎしてる江東区ハゲｗ

>>279479 匿名さん

＞こちらは港南さんに住めない人が妬みレスを書くだけのスレ？
＞こんなところで油売ってないで銀行さんにでも相談してみたら良いのに。
＞仕事もろくにせず、努力もしないで高望みばかりしてるからいつまでも豊洲民なんじゃないかな。
＞ここはみんな同意見でしょう。


まったくその通り。俺がもし逆の立場でも、これだけ品川の値上がりが
明らかになったら諦めてネガしようと思わず、自分の地域スレでおとなしくするわ。