山手線の駅力を語るスレ Part5

>>271220 匿名さん
君もしつこいなぁ？港南が憧れ？

>>271218 匿名さん
そうでしたか。
世田谷も広いですがどの地域でしょうか。
お住まいの地域から確実にグレードアップできる地域を提案いたします。
引越しの時期はいつですか？

>>271219 匿名さん
おっしゃる通りです。
ましてはJRすら通ってない江東区豊洲から港区への誹謗中傷は言語道断。
許されない行為です。
豊洲行為というネガ投稿に惑わされず人気エリアの話題に戻してください。

>>271220 匿名さん
確かにソニー本社のある港南1丁目付近は雨の日前後に臭う時はあります。
3丁目、4丁目の住宅街には無縁ですのでご安心ください。
住宅街への臭いに対する誹謗中傷は豊洲行為と呼ばれるものであり無視してください。

>>271218 匿名さん
トヨスンはお前だよ。
自分の胸に聞くか、記憶喪失になっちゃったなら昨日の投稿全部見るんだな。
今初心者はトヨスンとWCTしかいないだろう。
普通の神経なら初心者マークつけて山手線スレに連投しないよ。

>>271222 匿名さん
今は下北駅周辺です。
東京駅近辺に転職するから予定ですので、その近辺で検討しています。

世田谷は百姓タウンのイメージしかない。

>>271225 匿名さん
トヨスンとはどういう意味なんでしょうか？豊洲民？
残念ながら私は匂うとか書いている人でないです。
その人が豊洲というのはどういう根拠でいっているのでしょうか？
どちらもお互いに関連なさそうですので、そこまでもめている理由がよくわからないです。
ここは山手線スレなので高輪や東京駅などの話をしたほうがよいでしょう。

>>271226 匿名さん
ありがとうございます。
正直なところ東京駅近辺は物件も限りがあるのでご予算次第です。
オリンピックがあるので9月以降が現実的と思いますが、お引越し時期はいつでお考えですが？
あとご予算は何億円ですか？

[No.271229～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

>>271232 匿名さん
1.5億前後、引っ越しはできれば年度内を考えています。
東京駅20分圏内で住環境の良いエリアを希望しています。

>>271234 匿名さん
この辺りとかいかがでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...

>>271235 匿名さん
ありがとうございます。文京区いいですね。
小石川の眺望いいです。

>>271228 匿名さん
お互いって何？
豊洲ともう一つは何のことだ？
何がお互いなの？

郊外の豊洲から一方的な荒らしが問題なのでモメてないよ
初心者のフリしてるトヨスンなら知ってるかもね

>>271236 匿名さん
文京区は良いところですが山手線との関係は薄いです。
文京区のスレでお探しいただいた方が良いでしょう。

品川15分の肥溜4丁目が山手線だったら
文京区も余裕の山手線圏内ですね。

港南より文京区のほうが10000倍良いですが
私はやはり中央線南側にこだわりたいですね

>>271237 匿名さん
少し冷静になったほうがいいのでは？
いろんなところ荒らすのは良くないよ。

>>271237
異常者はまず自分を見つめなおせ

港南は港南でも3丁目までなら山手線スレの範囲内でいいではないか。

港南4-5丁目はそもそも山手線範囲内ではなく、りんかい線エリアですし、何よりスレが荒れます。

>>271239 匿名さん
豊洲肥溜4丁目は山手線スレの範囲外です。
投稿はお控えください。

>>271240 匿名さん
あれ、世田谷から文京区に引っ越すのに港南持ち出してくるとは、やはりトヨスンだったか。

>>271241 匿名さん
ほう、こちらの指摘が正しいからそういう返ししかできなくなってしまったか
荒らしたことはない
トヨスンの荒らし投稿を訂正しているだけ

>>271242 匿名さん
おっしゃるとおり！
トヨスンは他の地域の人になりすます異常者です。
昨日までも恵比寿、大崎、港区民になりすまし、今日は下北沢。
典型的な荒らしなので巻き込まれないようご注意ください。

>>271243 匿名さん
今日の傾向から港南の3丁目と4丁目が中傷投稿にあっていますので、切り分ける理由がわかりません。
ただ豊洲行為の基本は港南4丁目を攻撃対象としているので一理あるでしょうね。
ただ今からそんなルールを作ってもトヨスンはそこまでの知恵がないのでルールを無視してきますよ。

>>271245 匿名さん
本当に申し訳ないが、別人のコメントですよ。
ちょっと大丈夫でしょうか？
山手線の話できないの？

>>271248 匿名さん
4丁目はなんでそんなに攻撃されているのか？

>>271249 匿名さん
それは失礼
世田谷の人はトヨスンじゃなくてお前がトヨスンね
もう山手線スレを荒らさないでくれますか？

>>271250 匿名さん
トヨスンとWCTが仲悪いから。
それで山手線スレが被害にあっている。
そもそも豊洲から山手線スレにネガ投稿すること自体が異常。
人間性に問題があるだけでなく、平然となりすましを行うが知恵もないからすぐにバレる。
バレても日を空けずに連続して行うのでたちが悪い。

急に港南ネガが止まり山手線の投稿が増えたと思ったらまた港南ネガ。
両方トヨスンの仕業。

>>271208 匿名さん

港南は雑誌の人気アドレス特集にも高価格帯の人気アドレスとして
掲載されるくらいの人気エリアですよ

>文京区も余裕の山手線圏内ですね。

いまさら？もちろん文京区も山手線圏内でしょ。
湯島のあたりとか御徒町駅からも近いし。

明らかに言えるのは江東区は全域圏外と言うこと。

>>271162

＞品川駅は西の高輪、泉岳寺しか伸びず、逆側の港南はリセールきついです

港南のマンションはどれもめちゃくちゃ値上がりしています。
この図が6年前が起点ですが、6年前の時点ですでに3割から4割は
上がってきたところから、さらに大きく値上がりしています。
リセールがキツイと値上がりせず売れないから値下がりするでしょうね。
事実に反する投稿はお控えください。

>>271167 匿名さん

高浜水門が近いのは港南よりも芝浦地区ですよ

>>271167 匿名さん

高花水門が近いのは芝浦地区ですよ

＞品川駅は人気がないです。

元厚木が３位、三鷹が４位、八王子が６位になっているランキングに
意味あるでしょうか？それで上位になっても逆にうれしくない。

たぶんライフルのは賃貸の人気ランキングでしょうね。
分譲マンション購入検討者に対象を絞ると品川は人気です。

都心部では恵比寿、目黒、品川が人気を分ける３強の時代に入りましたね。

>>271260 匿名さん
山手線を抽出すると以下になりますね。
①恵比寿
②目黒
③品川
④東京

>>271177 匿名さん

港南4丁目に10年以上住んでいますが、臭いを感じたことは
ただの一度もありません。

>>271261 匿名さん
確かにこのスレでも話題になるのはこの3駅がほとんど。

＞加工した存在しない写真を

デジタル写真では加工ではなく現像処理と言います。
風景写真で現像処理していない写真なんかありませんよ

https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=%E7%B5%B6%E6%99%AF&fr=to...

>>271260 匿名さん
この品川は高輪では？

>>271258 匿名さん
こういうデータってどこで公開されているのでしょうか？
文京区と比べて高輪はどういう状況かわかりますか？

>>271186 匿名さん

駅前の開発だから、港南住民でも全く問題なく使えますね。
それともあなたは池袋東口の開発は西口に住んでいると
まったく関係ないとでもいうのかな？

＞豊洲や港南はスレ違いです。

豊洲は完全にスレ違いですが、品川駅や高輪ゲートウェイ駅が
町内にある港南はスレの中心エリアの一つでしょう。

>>271265 匿名さん
品川だと山手線内の高輪がいいのですが。

＞港南の話題はもういいでしょう。
＞誰も興味ないですし、山手線の駅力と関係ないです。

山手線の駅力と関係大アリでしょ。
あなたが興味ないからと言って誰も興味ないとかどういう傲慢？
書くなら私が興味ないと書きましょう。
　

＞山手線の駅力と関係ないです

あんたの住む街よりも？

>>271271 匿名さん
高輪は高すぎるのでしょうか？
再開発で駅直結マンションができないのですか？

港区住民だけど港南は環境が良いので大人気エリアかと。。

>>271275 匿名さん
港南は埋め立て地だから人気ないですよ。
山手線駅遠ではなく、駅近でよいタワーないでしょうか？
東京駅まで8分くらいですよね？

＞豊洲側スレ見てきましたが港南は全く話題になっていない模様です

でしょうね。港南住民は興味が無いので一切見ないでしょう。

一方で山手線スレには豊洲住民は興味津々で、ららぽーとを上回る
商業施設が出来る発展著しい品川が頭から離れる日はなさそうですね。

>>271258 匿名さん
品川Vタワーが圧勝してますね！
なんでこんなに1人勝ち？
駅距離なんですか？

>この品川は高輪では？

住みたい理由を見ると明らかに港南側のことでしょう

>>271278 匿名さん
品川駅6分で外観もいいですね。港南物件でも群抜いてますね。

>>271267 匿名さん

マンションレビューに無料会員登録して、マンション名で検索すると
過去6年間の中古取引相場を調べることができます。
なお、ほかに時価や分譲からの騰落を調べる手段として住まいサーフィンや
東京レジデンスマーケット、マーキュリーなどが有名です。

>>271279 匿名さん
高輪より港南が人気なんですね？
逆かと思ってました。
高輪周辺緑多いですし、高輪ゲートウェイってなるくらいブランドいいですかね。
港南ゲートウェイじゃなんでない？

>>271281 匿名さん
こんなグラフでポンと出てくると便利だねぇ。

>>271274 匿名さん

高輪は港区条例で高層建築物は建てられません。
低層邸宅物件になりますので、タワマンとはカテゴリーが
違うでしょう。駅直結は無理ですね。
私は以前高輪の二本榎通り沿いに住んでいましたが、駅からは
遠かったです。

>>271279 匿名さん
住みたい理由ってどこのデータ？

>>271276 匿名さん

リニアや高輪ゲートウェイなど話題豊富な港南は大人気ですよ
それを受けてマンション価格も地価も急騰しています。

>>271278 匿名さん

そりゃ駅とデッキで直結しているから当たり前でしょう。
其れさえ知らない初心者さん？

>>271284 匿名さん
そうなんですね。じゃあ、タワマンだろ品川Vタワー一択なのかな。
坪単価圧倒的ですよね。
高輪ゲートウェイの再開発ってマンションできないのですか？

>>271280 匿名さん

野村不動産のプレミアムマンション厳選サイトに掲載されているのは
VタワーとWCTだけです。この２つがツートップでしょう。

>>271287 匿名さん
駅直結なら断然ですね。品川Vタワー一強っていう感じ？
課題はないですか？

>>271282 匿名さん

港南周辺も緑は多いですよ。そのうえ、開発が難しい高輪と違って
手が付けやすいので、すでに全域が無電柱化されていますから景観が
綺麗です

>>271289 匿名さん
駅遠は興味ないので品川Vタワー一択です。
ここでデベはどこなんですか？三井？三菱？

>>271290 匿名さん

あくまで印象ですがVタワーは事務所利用、賃貸利用などが多いので組合員が
マンション内維持管理に関心が薄く、管理がうまくいっていない印象があります。
マンション前に池があるのですが清掃がされていません。
また、周りに建物があるので眺望がイマイチですね。でも、品川駅直結の価値は
それらを跳ね返すパワーはあると思います。

>>271293 匿名さん
賃貸利用が多いのはいやですね。
品川、高輪周辺は新築マンション立たないのですか？
再開発でたちそうですが。

>>271274 匿名さん
高輪にこだわるのでしたら駅直結のザ・ヒルトップタワー高輪台があります。
山手線の内側ですが田町、五反田へ5分以内で行けます。

>>271294 匿名さん
芝浦だと新築タワマンあります。
プラウドは人気でそう。

>>271294 匿名さん

高輪ゲートウェイ1街区はマンションですが、分譲されるか未定ですね。
あとは、目立ったマンション計画はありません。

>>271295 匿名さん
都営浅草線最寄りなんですね。
少し調べてみます。

駅近とは山手線駅近と思っていましたが、
ザ・ヒルトップタワー高輪台、山手線に拘らないのであれば良いね。

主観ですが高輪ゲートウェイ1街区は分譲されないと思います。
少し知見ないのですがJR東日本の土地に建った住居で分譲された物件は過去にあるでしょうか？

>>271297 匿名さん
そこはもう品川ではないね。

トヨスン今度はサウスゲートスレを荒らしているな。

>>271301 匿名さん
品川の駅直結は少し歩くけど傘不要のVタワー1択だよ。
港南に決まりだね。おめでとう。

港南4丁目でも
WCTのある港南緑水公園より南側では下げ、
港南緑水公園より北側では上昇しています。

これは
①WCTは駅遠であること、
②羽田線の手前の港南3丁目がタワマン街の中心で、
そこから大きく離れた僻地だからです。

>>271300 匿名さん

もともとＪＲはエリアで勤務する主に海外のワーカーが居住する
賃貸レジデンスを想定していますね。会見で以下のように述べています。


第一街区の住居棟については、海外企業のエグゼクティブにも満足いただけるレベルのものを考えている。外国人に求められる要件や適切な天井高などを検討中である。商業施設は3区域と4区域の基壇部分に設置を予定しており総床面積13万㎡を計画している。ラゾーナ川崎に負けないものを作りたいと思っているので、近隣の皆様はご期待いただきたい。

>>271301 匿名さん

高輪ゲートウェイエリアの再開発の正式名称は「品川駅北周辺地区再開発」「品川開発プロジェクト」ですよ。見紛う方なき品川です。

　

>>271305 匿名さん
外国人エグゼクティブは緑豊かな港区中心部に住みますから、環境が良くない高輪ゲートウェイには住まないと思います。日本人向けに計画変更するはずです。ラゾーナ川崎が話しにでてくる時点で庶民向けの商業施設になると思います。

>>271304 匿名さん

あなたのグラフによると、令和2年の港南4丁目の地価は年間１２%も上昇、
令和元年も１２％強上昇しているので、2年間で２５％も上がっていますが、
それを見て下がっているとはどういうことでしょうか？

あと、港南が党になっているのは住宅地のデータであり、これは国交省の
葉用を基に関東財務局から公表されているデータで、豊洲を宣伝したい
あなたの豊洲商業地との比較は無意味だと思われます。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R2kouji/08joushouritsu.pd...

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3kouji/08joushouritsu.pd...

　

>>271307 匿名さん

高輪ゲートウェイはまだ完成していないのにどうして環境か悪いと言い切れるのか？
少なくとも完成イメージパースを見ると理想的な都市型住宅地に見えるのだが？

>>271304 匿名さん
完全に一点集中型でどうにかして港南4丁目を下げたい理由があるのだろうか。
暇つぶし？相手にして欲しいから？WCTに怒りを感じるから？
結局、警察に行くと仰っていた方はどうなったのだろうか。
スレを閉じたいのならもうその様にしてもらった方が良いんだが。

さー、トヨスン初心者開放されたようだね。
今日も山手線スレを守る為に忙しくなるな。

7時間前

某スレでは管理の方もしっかりと対応してくれているみたいね。
ここは、ますます隔離スレの様相。その割には盛り上がってる矛盾。

57710 匿名さん 7時間前
[No.57542～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

削除依頼
参考になる!

港南が豊洲が。以前の話としてこのスレ自体が肥溜め化してね？

>>271308 匿名さん
初心者で申し訳ないんですが、ご提示している地価はいずれも港南3丁目のものなんですか？

港南４丁目はどこをみたら25%上昇したとわかりますか？

>>271300 匿名さん
汐留の東京ツインパークス

>>271308 匿名さん
財産評価基準書(相続税路線価)では、港南３丁目、港南４丁目(WCT前)、豊洲２丁目(パークシティ豊洲前)、豊洲３丁目(シティタワー豊洲前)ともに「普通商業・住宅併用地区」で同種類の地域になります。

地価公示における港南３丁目の標準地は「住宅地」です。豊洲２丁目の標準地は「商業地」ですが、オフィスビルが建ち並ぶ晴海通り北側に設定されています。晴海通り南側のシティタワー豊洲前は、実際の土地利用状況や容積率、晴海通り北側の地価よりもかなり安いこと等から、地価公示の標準地としては「住宅地」に該当します。

豊洲３丁目(シティタワー豊洲前)の地価は、豊洲２丁目(パークシティ豊洲前)と同水準であり、実際の土地利用状況や容積率も類似していることから、こちらも「住宅地」となります。

このことから、豊洲２丁目(パークシティ豊洲前)、豊洲３丁目(シティタワー豊洲前)に、地価公示の標準地が新設されれば、「住宅地」となります。

港南３丁目、港南４丁目(WCT前)、豊洲２丁目(パークシティ豊洲前)、豊洲３丁目(シティタワー豊洲前)は、すべて住宅地で同じカテゴリーになります。

豊洲２丁目(パークシティ豊洲前)、豊洲３丁目(シティタワー豊洲前)よりも、港南４丁目(WCT前)の方が、地価上昇率は直近３年間ずっと低いのです。

いつもの流れ。

「誰か」が港南のネガを貼る。
港南は自身のポジを貼る。
港南は豊洲民の仕業と断定し報復。
「誰か」は豊洲ではないと必死に訴える。
もはや駅力ではなく個人間の喧嘩になる。
写真連投でスレ流し。
。
。
。
誰かがネガを貼る。からのやり直し。

さて、ここで質問。この連鎖の最も問題なのはどこでしょ？

根本的に港南の投稿者がWCT在住である事を知られている事が最大の問題。
これが何らかの形でバレた時点で港南は詰んでる。
次に、港南はネガに対してもれなく反応するから「誰か」を楽しませてる。つまりその「誰か」からすれば良いオモチャになってしまっている。
最後に、港南には絶対的に動かせない嫌悪施設が存在してしまっている。これをネタにされるとどうしようもない。最もツラいところ。

結論。
WCTなど港南の物件を買った時点でマウントを取られる。
取りに行く奴は常に高い場所から港南がひれ伏すまで永久に叩き続けるだろう。
だから「このスレは消えてしまった方が良い」と思う。

簡単ではないか。
要は港南４丁目並びに５丁目を当該スレから除外すれば良い。元々りんかい線エリアですし、山手線とは言い難い一面もある。港南４丁目の他の人には気の毒だけど、荒らしに反応するのも荒らし行為であり同罪だ。

>>271317 匿名さん
そもそもなぜ無関係な豊洲がでてくるのですか？
港南と豊洲の間になにがあったのでしょう？
教えてください。