山手線の駅力を語るスレ Part5

＞私は永田町、虎ノ門や赤坂、神楽坂に行くことが多いです。仰る通り車のことが多いですが。

でしょ？どのエリアも地下鉄駅あるけど、飲みに行くときや飲んだ帰りにたった2000円くらいで
さっさと行って帰れるのにわざわざ地下鉄なんか乗らない。平日は自宅から飲みに出るんじゃなく、
勤務先からだからやっぱ行きもタクシーだしね。

>>24504 匿名さん
まさにこれ。

そんなこと言いながら品川さんは家から駅までバスかドコモチャリだからね。

新幹線って仕事でのりのはほとんどで乗るときって行きは朝8時とか、帰りは到着が
21時、22時とか多いよね。そこから山手線乗ってさらに私鉄に乗り換えてって
考えたら品川が自宅って楽だよ。

>>24462
>というような感じのようです。私は品川駅ではないですが、事情があって新幹線に乗る機会がとても多いので
>品川駅にアクセスが良い某マンションを検討中です。


悪い事は言わん。
金が無くて品川しか選べないなら止めないが他にも検討の余地があるならやめとけ。
その品川も港南を選択肢に入れとるなら100%やめとけ。

お兄さんもいきなりここでやめとけと言われたって理由が分からないだろうが、やめとけ。

ま、いくら言っても品川に住むことの便利さと楽さは品川に住んだ人にしかわからないだろう。
朝8時の新幹線に乗るのに家出るのが7:40で売店寄って余裕で間に合う。帰りに夜8時に品川駅
おりて8:15には家に着く。飛行機のときも降機して30分で自宅。もちろん勤務先にもドアドア
30分。この便利さは捨てられんよ。

>>24517

いろいろ比較検討して品川を選ぶやつは多いだろ。首都圏住みたい街No.3、山手線駅No.1の事実を前にして意味も無くくだらないこというなボケ。

ブリリア品川キャナルサイド、平均分譲価格坪400万越えたそうですね。Ｖタワーでさえ分譲時は坪330万平均だったので分譲価格としては品川駅東側でダントツの高額マンションになりますね。ちなみにあそこも埋立地です。その売れ行きを見れば品川の人気が本物かどうか分かるでしょう。

>>24519

品川でも高輪側とか北品側は選ぶ人多いってよ。
でも運河沿いは人気ないみたいだよ。

みんなシビアだよね。

>>24520
ちょ、おま・・・知り合いがいるなら止めろよ～～

逆に知り合いがいないならおもろいから放っとけ

>>24520お前も性格悪いな（苦笑）
人気のない埋立地って分かってんだからとめろよ

>>24521 匿名さん
そもそも運河沿いは新築マンションないだろ。なに言ってんだか。

今日もスーツ姿でドコモチャリ乗って帰るのかな。

>>24520
マンションに詳しい>>24520ならもっとマシなマンション知ってるだろうに。
みんなもっと>>24520に相談しろっちゅうの。

せっかくの品川駅で色々な場所まで一本で行けるのにその品川駅までバスで行くとなると台無しだよなぁ。
電車で乗り換えするようなもんじゃん。

運河沿いはパークホームズ品川が最後でしたね。

なにこれ

何度も言われてると思うけど、どれだけ便利でも値段が安いってことは世間の評価はその程度なんだよね。

港南の中古マンションは一時期に比べ玉数が減ってますね。新規の売り出しはちょくちょくありますが。価格も上がり始めてる感じがあります。

いろいろやね

>>24530 匿名さん
安いって言ったって築10年以上過ぎて坪300万以上する部屋が多い。分譲価格は200-240万なんだから世間の評価が低ければ分譲価格のままだろ。築10年越えで大したもんだよ。

>>24533

そういうのも含めて>>24532を参考にするとええよ

売り出し価格がでしょ。成約じゃ無くて。

>>24533 匿名さん
もともと新築価格が安いんだから世間の評価が低い場所なんでしょ。
低い場所なりに値上がりしてるってことだよね。
坪単価なんて明確に立地の価値を反映するんだから。

>>24532 匿名さん
その表ってど素人が作ったの丸分かりでまったく参考にならんな。部屋の広さもバラバラなのに価格で比べてどうする。坪単価で見るだろ普通。どっかの三流週刊誌ネタか？

>>24535
レス番書いてくんなまし

>>24537 匿名さん
比較するなら坪単価の値上がり率を見るべきでしょうね。

>>24537
お兄さん、何も全部鵜呑みにしないで独自の視点も絡めて考えりゃええじゃないの
その上で「ワイの計算ではこうなったぜ」って教えてくれればええのよ

>>24539

僕ちゃん、しょっぱい事言ってないで実数字と単価の値上がり率と両方見ればええじゃないの

某サイトに載ってたWCTの相場一覧。階層別方位別になってて分かりやすい。
高層はプレミア部屋もあると思うが築12年のマンションで決して安いとは言えんと思うがね。

品川駅とはいえ15分歩けば路線価80万円だもんな、15分という距離はそれだけ重い。

>>24542
値上がりはいいけど、でもWCTだかWTCだかってこれなんでしょ？
ちょっとね～。こんなの千葉県民位しか喜ばないでしょ
もうちょっといいところ例にだしてよ

さすがにこれはダメでしょ

高い安いとかコスパ以前の話でしょ

>>24541


WCTの直近の成約相場は坪325万円、分譲価格からの騰落率は＋32.7％だそうです。
他のマンションとの比較は分かりません。

>>24546

何で下向きばかりの写真？また正面の景色みたいの？笑

>>24547
お兄さんがどこ出身で今どこに住んでるか知らないけど
高い金払って>>24544～>>24546見て納得できるの？

こういう夜景とか？

パクり、良くない

>>24549

低層はその分、安いでしょ。それに都心みたいにあとから前建が建つよりははるかにマシ。
永遠に目の前に建物たって視界をさえぎることは無い。

最近の成約相場だそうです。

今日もWTCキチガイが荒らしてるな

>>24552
お兄さんは千葉にいるから知らないだろうけど

3億あったら迷わず最上階に住む。高いだけの内陸クソマンションなんか買わない。

>24552
お兄さんは千葉にいるからマジで知らないだろうけど

>24552
お兄さんは千葉県民だから知らないだろうけど

コレだけ広い開放感のある景色なら手前の建物なんか気にならないね。

>>24558

お兄さんは情弱だから知らないだろうけど、一回見においで。

長く住むと、たまーにリビングからこういう景色も見られるよ

パクりでた～

いまどき公園直結のマンションも珍しいしね。

リビングに座ったまま正面に上がる花火を楽しめる日もある。

子供の遊び場も直結で安心

夜中に発狂か

そしてどこに行くにも便利な品川駅は急成長中でこれから駅周辺再開発がスタート。
リニアも新駅も建設中。コレらを捨てて内陸の高いだけがとりえのクソマンション
なんかに移住する気は1ミリも起きないね。

品川ネガは港南の運河で子育てするカルガモさんにならって品川に住むと良さが分かるだろ。

眺望が良過ぎる…

品川と港南は別なんで、よろしゅう

眺望がよすぎる？・・・さすが千葉

千葉県民が大好きな工業地帯

いや、倉庫地帯でごめんね

千葉人はそんなに倉庫見るとテンション上がるの？ならばサービス

>>24528 匿名さん

ブリリア品川って後ろになんて書いてあるか読めないの？

すげーな。未読86件。

SPAに天王洲アイルが出てきたぞ。閑散としていて密会にちょうといいらしい。
俺は吹いたけど、捉え方は人それぞれだな。

>>24511 匿名さん

ミッドタウン方面なら千代田線の乃木坂駅も使える

ポルシェなんて高いだけって言ってる知人を思い出した。
彼は安くて便利だからということでプリウスに乗ってる。

新橋より路線数が少ない品川がなぜ最強なの？

>>24573
わざわざ物件購入検討者を装ってマンション内に侵入してまで
写真撮影して掲示板にアップする神経が信じられない。

この粘着ネガは建造物侵入の犯罪行為だな

>>24577 匿名さん

高いだけのポルシェ=山手線内側の楽しさや価値がわからなから、安くて便利なプリウス=港南や湾岸を選ぶということ？

>>24576 匿名さん
乃木坂利用は主流ではなく使いやすいわけでもない。
六本木麻布の古くからの住人からすれば、これでも便利すぎて余所者が多すぎるのでしょうが。

そもそも東京湾の景色が好きじゃない。
三浦海岸まで下れば、結構風情あるし、向かいの房総半島の眺めもよいけどね。
埋立地だらけの風景に美しさは感じられんよ。

>>24579 匿名さん
WCTにはマンション共用部や防災センター内まで無関係の他人が写りこんでるのも気にせずネットに写真をアップしまくるおっさんが住んでるから気をつけて。

どれだけ粘着してるんだよｗ
連投された写真から、このネガの人生は港南の某物件への僻み妬みに支配されていることが読み取れるね。

>>24581 匿名さん

大丸有から六本木へ飲みに行くのに千代田線は便利。木曜金曜はタクシー混むことあるし。

>>24585 匿名さん
乃木坂で歩くか、霞が関で乗り換えて歩くかの違いですね。
六本木は物凄く不便ではないけど、利便性が副都心3つに比べて劣るという程度。それらとは違う楽しみもある。

いくら品川がよくても、そこから遠くだと意味がないよね。品川徒歩5分以内に住めるんなら考えるけど、天王洲に住んで、「品川最強」って言われてもなあ。

品川までバスに乗らないといけないなら、実質大井町、大崎、田町辺りに住んでるのと変わらないしね。

>>24587 匿名さん
結局価格が市場の評価の全てですね。
価格にかかわらずプリウスが最高の車だと言い張る人がいるように、港南が最高だという方もいるのでしょうけど。

>>24580

ヴァカ　それならまだいい。内陸がポルシェなら俺も内陸を喜んで買う。

地下鉄駅しか利用できず眺望も無いプリウスなのに高いのが内陸で、新幹線まで止まるターミナル品川駅利用で眺望抜群のポルシェなのに安いのが湾岸だ。

充分に徒歩圏だろ。なおかつバスも利用できるというだけのこと。

＞結局価格が市場の評価の全てですね。

そのとおりだな。
純粋な港南アドレスのマンションの中で最も高い評価で高い価格で取引されているのがＷＣＴ
仮に駅からの距離だけで市場価格が決まるのであれば、このような結果となるはずもなく。
いくらネガが私怨で叫んだところで、市場の評価が全てを表している。

＞天王洲に住んで、「品川最強」って言われてもなあ。

ヴァカ　天王洲じゃなくて港南だろ？

徒歩13分が徒歩圏じゃないいうやつがいたら真性のアホ
港南4から向こうに見える高輪グースまで普通に歩けるわ

>>24592 匿名さん

もしかして、過去このスレに登場した、品川駅から白金台まで時速15kmで歩ける方ですか？

このバカまだ言ってるのか
釣られただけなのにｗ　　

この眺めを上回る眺めの内陸ポルシェ物件があるなら部屋からの眺めアゲてみな？

>>24595 匿名さん
日当たりはともかく、眺望なんてどうでもいいなあ。眺望重視なら湾岸に住めばいい。ポルシェの走りの楽しさが眺望に置き換わるのか、内陸の便利さ街の楽しさに置き換えられるのか価値観が違うとしか。

>>24595 匿名さん

ポルシェ認定中古車センターの下駄履きマンションなら文京区にあるよ。内陸ポルシェ物件ね。

>>24596 匿名さん

内陸のポルシェの生活の良さやマンションの良さを語ってください。実際の生活が分かるみたいに。

それはお前の個人的な価値観だろ
タワーマンションの高層階で眺望の良い部屋はそれなりの高価格で取引されている。
これは市場が評価しており、眺望を求める一定のニーズがあるということの証明。

>>24598 匿名さん

山手線よりずっと内側に住んでるのでスレ違いだけどいいの？

>>24599 匿名さん

それは否定してない。個々人の価値観次第。

>>24600 匿名さん

いいよ。実際暮らしてて生活上良い点を10個くらい挙げて欲しい。

品川の湾岸マンションの良い点


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲に水辺と公園や学校がある落ち着いた環境

休日は子供と隣の公園でキャッチボール

安心してワンコと歩ける散歩道

15分で新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

東京駅のオフィスまでドアドア30分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンション常駐している顔なじみのお医者さん

待機児童ゼロ、マンション内に保育園、隣接地にさらに保育園増設

公立小中学校まで徒歩3分

区立の20000平米の公園直結で子供の遊び場も安心

お台場の花火大会はリビングから座って鑑賞

資産価値は取得価格を大幅に上回って推移

内陸マンションの良さを聞きたい

食肉市場や汚水処理場が近くにあっても気にしないで住める人ならいいでしょ。
おれはそういう空気がある所は苦手だから厳しい。
その分安いからと割り切ることが出来ればいいんだけどね。

>>24605

食肉市場や処理場は近くには無い。残念だろうが。

>>24603 匿名さん
これだけの好材料があっても駅から遠いというだけでタワマンとしてはかなり安い価格になってしまう。
不動産は立地が全てだね、

>>24605

品川駅は遠いと言い、それより遠い下水処理場は近いという。品川駅近いということでいいね？笑笑

品川駅は近いのに食肉市場は近くないといっちゃうのが品川さん。

>>24603 匿名さん
むかし芝浦に住んでました。
東京駅のオフィスまでドアドア30分は港南駅遠マンションではバス使っても厳しい印象。マンション内やオフィス内の移動にも時間掛かりますからね。鯖読んでませんか。

>>24607 匿名さん

安いか？

>>24604
ネガは内陸マンションも眺望も良いマンションにも住んだ事さえない郊外民だから無理だよ
この前も、他に眺望がいい物件があるとかぬかしておいてこの始末

24326
＞山手線内側物件だと、最近のタワーではブリリア目黒の有栖川公園向きがよかったな。
＞あとパークコート浜離宮の庭園向きか東京タワー芝公園向きもよかった。
＞少し離れるとブリリアタワー代々木公園の公園向きなんかも良い。

>>24326
全部未完成物件じゃん。どうやって見たんだよ？まさかシミュレーション？